В журнале «Т-Ж» вышла большая статья «Что купить для ребенка на будущее: студию в апарт-отеле или квартиру на окраине» (с такой странной картинкой⬆️⬆️). Спойлер – однозначного ответа нет. Но в статье все плюсы/минусы квартир и апартаментов анализируются. В комментах тему продолжили уже читатели (много хороших слов о Мурино). Там же в комментах реальный опыт владения апартаментами, с цифрами доходов и расходов.
------------------- 
Олег Вавилов:
«Добрый день. Хочу поделиться опытом сдачи апартаментов. Купил юнит в апарт-отеле на этапе строительства в 2020 году (г. Санкт-Петербург). Сам проживаю в другом регионе. Цель покупки – инвестиция для получения пассивного дохода. 
Покупал у застройщика. Цена вместе с ремонтом и оснащением получилась около 4,3 млн. Площадь юнита 24,6 кв.м. Отель сдался в 2022 году. Помещение принимал не сам, а заключил договор с организацией, которая осуществила приемку помещения и подписала АПП по нотариальной доверенности. 

В данном отеле есть УК, которая занимается сдачей номеров в найм. Но сдавать можно и самому (https://t.me/apartpro/2361), также можно и проживать самому в своем апарте. Так как я проживаю в другом регионе, то сдал свое помещение по агентскому договору в управление УК. По договору УК берет комиссию 20% от дохода, который покажет апарт. В моем случае при сдаче номеров отеля в аренду используется котловой метод. То есть доход от всех номеров, которые находятся под управлением УК, делится на суммарную площадь этих номеров и умножается на площадь моего номера. Таким же образом рассчитываются и коммунальные услуги (номер может и не сдаться в аренду, но доход я в любом случае получаю). 

Я – ИП на УСН +ПСН (https://t.me/apartpro/2421). Сначала платил налог 6% с дохода, который давал юнит. Каждый месяц УК присылает отчет агента, в котором расписана доходная часть и расходная. Налог нужно платить не с той суммы, которую УК перевела мне на Р/С, а с дохода, который показал юнит. То есть если доход 50 000 руб., тогда комиссия УК 20% – 10 000 руб., коммуналка и другие расходы – пусть 12 000руб., на счет мне переведут 28 000 руб. Налог 6% я плачу с 50 000 руб. Это еще 3 000 руб., тогда моя прибыль составит 25 000 руб. Посчитал стоимость патента на данную деятельность и получилось, что патент гораздо выгоднее. Кроме этого каждый год оплачиваю страховку юнита – 6 500 руб. В 2024 году (отель работает 2 года) была замена текстиля – 11 700 руб.

Теперь по доходу: Апарт начал сдаваться с 2023 года. Чистый доход за вычетом расходов и налогов:
2023 год – 289 387 руб.
2024 год – 461 238 руб.
2025 год –  515 223 руб.

В 2025 году в расходы еще добавился туристический налог. 
Теперь по налогу на имущество. Так как я использую помещение в предпринимательской деятельности, то имею право на освобождение от налога на имущество. Каждый год пишу заявление в ИФНС на освобождение от этого налога. Пока освобождают. Налог на имущество за это помещение не плачу. Так же как ИП я плачу ежегодные фиксированные взносы. На сумму этих взносом я имею право по заявлению уменьшить налог на сумму этих взносов до 100%. 
Стоимость патента на 2025 год – 25 328 руб., на 2026 год – 27 741 руб. Ну вот, кажется, все рассказал».🔚

Источник: «Т-Ж»