Сколько зарабатывают УК: YE’S Hoshimina и YE`S Marata («Аренда апартаментов»). 2025 год

@apartpro продолжает публиковать финансовые показатели апарт-отельных операторов (АУК) за 2025 год. Следует учитывать, что показатели АУК могут включать в себя не только данные по гостиничному управлению – часть АУК работает и как традиционная УК, которая занимается содержанием здания (коммунальные платежи и прочее).

Компания «Аренда апартаментов» управляет в Петербурге двумя комплексами: YE’S Hoshimina и YE`S Marata. Выручка – 1,2 млрд руб.
YE’S Hoshimina открылся в 2014 году, став в некотором роде пионером на рынке апарт-отелей (в этом же году открылся еще один апарт-отель). По ФСА классифицирован 261 номер (3 звезды).

YE`S Marata – один из самых известных апарт-отелей Петербурга. По ФСА классифицировано 447 номеров (3 звезды). Всего 1 315 апартов.
Компания не использует котловой метод распределения выручки (дохода). И, насколько мне известно, не собирается на него переходить.

Собственник апартаментов в YE`S Marata в среднем в прошлом году зарабатывал 2️⃣ 1️⃣9️⃣7️⃣ руб. с кв. м. То есть собственник апартаментов площадью 19,5 кв. м в среднем ежемесячно получал 42 840 руб. В данном случае речь идет об одном конкретном номере в отеле.  
По YE’S Hoshimina таких данных нет.

Кроме петербургских объектов, YES управляет тремя московскими: Technopark, Botanica, Mitino.
В этом году в Петербурге должны быть введены два новых апарт-отеля сети – YE`S Leader и YE`S Primorsky.
YES – международная сеть апарт-отелей, созданная компанией PIONEER в 2011 году. На сайте говорится, что текущий номерной фонд – 4205 апартаментов. Название (кто не знает) произошло от YE’S Hoshimina – комплекс изначальной назывался Yellow Submarine.🔚

Финпоказатели «ПСК Инвест» (AVENIR) здесь
Финпоказатели «Апарт-Сервис» (Best Western Zoom Hotel) здесь

«Нигилист» и RBI PM: параметры комплекса и доходность

@apartpro побывал на презентации управляющей компании комплекса «Нигилист». Что RBI PM займется «Нигилистом» – это уже не новость. Но интересны детали проекта, которые наконец-то стали известны. 

Компания Bau City определилась с параметрами комплекса. Два корпуса.
«Нигилист. Инвестиции»: 
288 апартаментов, 89 офисов
апартаменты на 6–13 этаже, на первом этаже рестораны, СПА, конференц-зал, co-working, лобби.
«Нигилист. Резиденции»:
12 этажей, 96 резиденций (8 – на этаже), 54 места в подземном паркинге.

Кроме отеля 4 звезды RBI PM также займется содержанием всего комплекса и планирует взять в «гостиничное управление» офисы, но пока не точно.

Все это произойдет не скоро: ввод в эксплуатацию – I квартал 2028 года. Комплекс строится в Петербурге на ул. Фучика, недалеко от станции метро «Бухарестская», напротив которой располагается большой комплекс отелей VALO.🔚

Анонс: Нижний Новгород встречает апартаменты…

Приглашаем Вас принять участие в круглом столе, посвященному подготовке к ежегодному совещанию рабочей группы «Апартаменты» при Экспертном совете Комитета по строительству и ЖКХ Государственной Думы РФ.
Дата/время: 14 апреля 2026 г., 10:00
Место: Отель MERCURE, Нижний Новгород, Центр, зал «Горький»
Адрес: г. Нижний Новгород, ул. Октябрьская, д. 11а, м. «Горьковская».

В рамках круглого стола планируется обсудить:
🔺Перспективы развития сегмента апарт-отелей в Нижегородской области
🔺Существующие региональные особенности сегмента апарт-отелей. Лучшие практики и препятствия для развития
🔺Точки роста для взаимодействия бизнеса и власти
🔺Рабочие рекомендации участникам рабочей группы «Апартаменты» при Комитете по строительству и ЖКХ Государственной Думы РФ.

Все подробности и контакты здесь 

«Аметрин»: в Челябинске открылся первый апарт-отель. Цена от 7 млн руб. Доход от 400 тыс. руб.

В центре Челябинска начал работу первый (@apartpro другого не знает) апарт-отель – «Аметрин» по адресу: ул. Елькина, 21.  С бесконтактным заселением.

28 апартаментов с отделкой и мебелью, площадью от 24 до 53 кв. м. Цена на сайте – от 7 млн руб.
Застройщик – завод «Кема». 
Управление – гостиничный оператор USTA Hotels. 

Распределение дохода — не котловой метод, по каждому номеру отдельно. Договор с гостиничным оператором (агентский договор на 11 месяцев, выход возможен при уведомлении за месяц). Валовая прибыль распределяется следующим образом: вычитаются вознаграждения внешним агентам и коммунальные расходы, после чего оставшийся доход делится в пропорции 60% – собственнику и 40% – управляющей компании.🔚

ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в марте 2026/2025 года

Пятерка лидеров по продажам в марте 2026 года чуть обновилась, но первые два места – без изменений (в феврале – SAAN и Industrial Avenir).

По сравнению с мартом 2025 года, когда ТОП-5 продал 145 апартаментов, в этом году показатели почти в три раз слабее – 54.🔚

Источник: «Пульс продаж новостроек»

Strategy Partners: ТОП-10 самых привлекательных для инвесторов проектов в туриндустрии

АТОР опубликовал исследование консалтинговой компании Strategy Partners о самых привлекательных для инвесторов проектах туристической (курортной) индустрии. Не все они доступны для покупки частникам.

На первом месте – проект строительства рекреационного комплекса «Парк «Три вулкана»
Регион: Елизовский район Камчатского края.
2 место – «Волшебный Байкал» в ОЭЗ туристско-рекреационного типа «Байкальская гавань»
Регион: Бурятия, Прибайкалье.
3 место – курортный кластер «Белая дюна»
Регион: Калининградская область, район Янтарного.
4 место – развитие курорта Шерегеш 
Регион: Кемеровская область, Таштагольский район. 
5 место – курорт «Архыз», очереди расширения инфраструктуры 
Регион: Карачаево-Черкесия, Зеленчукский район.
6 место – курорт «Эльбрус», расширение инфраструктуры
Регион: Кабардино-Балкария, Приэльбрусье.
7 место – всесезонный курорт «Манжерок» 
Регион: Республика Алтай, Майминский район. 
8 место – морской курорт «Золотые пески России»
Регион: Крым, район Евпатории. 
9 место – курорт «Новая Анапа»
Регион: Краснодарский край, Анапа, район станицы Благовещенской. 
10 место – Каспийский прибрежный кластер
Регион: Дагестан, Дербентский район. 
Проекты горнолыжных курортов оказались привлекательнее морских. Морские мега-проекты в рейтинге привлекательности заметно уступают горным.🔚 

Полностью статью можно прочитать здесь

Сколько зарабатывают УК: Сеть AVENIR («ПСК Инвест»). 2025 год

@apartpro продолжает публиковать финансовые показатели апарт-отельных операторов (АУК) за 2025 год. Следует учитывать, что показатели АУК могут включать в себя не только данные по гостиничному управлению – часть АУК работает и как традиционная УК, которая занимается содержанием здания (коммунальные платежи и прочее). 

Компания «ПСК Инвест» образована крупным петербургским застройщиком – компанией «ПСК». Управляет номерным фондом в пяти апарт-отелях Петербурга. В Ladozhsky Avenir управляет «ПСК-Инвест Ладожский», дочка.

Действующие апарт-отели: Moskovsky Avenir (номерной фонд 318 номеров), Putilov Avenir (336), Kirovsky Avenir (473) и Ladozhsky Avenir (960).+START (295 апартаментов, в сеть AVENIR не входит).
В управлении 797 номеров.
Industrial Avenir (739 номеров) будет введен в этом году. Открытие – II квартал 2027 года.

Доход собственников апартаментов в среднем в месяц в 2025 году:
Moskovsky AVENIR, 25 кв. м: 1️⃣ 6️⃣9️⃣2️⃣ руб. 
Putilov AVENIR, 20 кв. м: 1️⃣ 5️⃣7️⃣8️⃣ руб. 
Kirovsky AVENIR, 23 кв. м: 1️⃣ 3️⃣2️⃣7️⃣ руб. 

Полный отчет УК о доходе в 2025 году собственников апартаментов под управлением «ПСК-Инвест» можно посмотреть здесь .🔚

Росаккредитация запустила «жалобную книгу» по отелям

Федеральная служба по аккредитации (ФСА) запустила на своем сайте форму для «обратной связи», через которую можно сообщить о несоответствии средства размещения заявленной категории, можно пожаловаться на отель, оставить отзыв. 

«Каждое сообщение рассматривается и используется в работе. В пределах своих полномочий мы проверяем поступающие сигналы и при необходимости направляем информацию для реагирования на региональный уровень», – обещают в службе.

Писать можно здесь🔚

В челябинском инвест-курорте «ФАНПАРК» построят «Союзмультпарк»

@apartpro с интересом наблюдает за развитием апарт-направления в регионах. Как девелоперы (и команда) создают уникальных продукт, интересный для частных инвесторов, и как планируют выполнять прогнозы-обещания по загрузке таких проектов. 

Компания «АПРИ» подписала соглашение с киностудией «Союзмультфильм». В рамках проекта «ФАНПАРК» появится/может появиться «Союзмультпарк». Такие парки работают в Москве (на ВДНХ) и Казани («АК БАРС АРЕНА). 

«Партнерство с "Союзмультпарком" открывает для нас возможность интегрировать востребованный развлекательный формат в рекреационные объекты наших проектов», –  комментирует Алексей Овакимян, председатель совета директоров ПАО «АПРИ».

«ФАНПАРК» реализуется в Челябинской области, поселок Западный, на западном берегу Шершневского водохранилища. В рамках проекта запланирована гостиница с апартаментами. 517 номеров! Подробнее здесь🔚

Источник здесь. Картинка оттуда же 
_______
Почта для связи apartpro@ovoronin.ru

ACADEMIA откроет отель на Фонтанке в ноябре 2026 года

Компания ACADEMIA планирует в ноябре открыть новый отель в Петербурге – «ACADEMIA на Фонтанке». Отель разместился в историческом особняке XIX века. В трехэтажном здании 67 номеров площадью от 15 кв. м, SPA-комплекс, ресторан и конференц-зал.
 
Компания специализируется на реновации и приспособлении старинных зданий под бутик-отели. Инвестиционная модель отличается от той, что используют апарт-отели. Договор аренды без права проживания. Есть программа выкупа. Гарантированный доход на весь срок владения, с индексацией. Кроме отельных номеров, компания также предлагает инвесторам помещения отельной инфраструктуры – с гарантированным доходом.

В первой половине 2027 года начнет работу первый проект ACADEMIA в Москве – «Особняк Волконских» в 15 минутах от Красной площади, по адресу: Хитровский пер., 3. Всего 29 номеров. Все уже проданы.

В ближайшее время планируется вывести в продажу новый проект в Петербурге.🔚

Сколько зарабатывают УК: «Best Western Zoom Hotel» («Апарт-Сервис»). 2025 год

@apartpro начинает публиковать финансовые показатели апарт-отельных операторов (АУК) за 2025 год. Следует учитывать, что показатели АУК могут включать в себя не только данные по гостиничному управлению – часть АУК работает и как традиционная УК, которая занимается содержанием здания (коммунальные платежи и прочее).

Отелем Best Western Zoom Hotel (так он обозначен в ФСА, английскими буквами!) управляет ООО «Апарт-Сервис». Классифицировано 489 номеров (3 звезды). Всего в комплексе 847 апартаментов, часть сдается в долгосрок, то есть без классификации.

Доход в 2025 году собственников апартаментов в управлении составил 1️⃣ 8️⃣9️⃣5️⃣ руб. с кв. м в месяц.

Апарт-отель Best Western Zoom Hotel построен ГК ФСК в Петербурге недалеко от станции метро «Черная речка». Приступил к работе в октябре 2022 года.🔚

В Новосибирске построен апарт-отель «Апартвилль на Кошурникова»

В продолжение темы «новосибирского апарт-чуда». 30 марта было получено разрешение на ввод апарт-отеля «Апартвилль на Кошурникова» по адресу: Новосибирск, Октябрьский район, ул. Кошурникова.

По ПД, это «Реконструкция объекта незавершенного строительства в здание учебного центра с помещениями гостиницы, с подземной автостоянкой, трансформаторная подстанция». 

Согласно разрешению на ввод в 13-этажном здании (+2 подземных этажа) 219 гостиничных номеров (7717,2 кв. м), 45 машино-мест, а также:
помещение общественного питания (рестораны) – 234,3 кв. м, помещение тренажерного зала – 140,2 кв. м, помещение конференц-зала – 87,1 кв. м, помещение учебного центра переподготовки и повышения квалификации специалистов – 402,9 кв. м. 

Заключено 210 договоров с эскроу на нежилые помещения (в том числе продано 6 машино-мест). 

В 2017 году был введен в эксплуатацию «Апартвилль» на Некрасова. Управляет им «АПАРТВИЛЛЬ РУСС». 62 номера. 4 звезды. Вероятно, и новым отелем будет управлять эта же компания. Компания уже опубликовала финпоказатели за 2025 год. Скрин – ниже.⬇️⬇️

«Реновация Development» и «Расспроф»: за апартаменты – в колонию

Редкий случай – за строительство/не строительство апартаментов застройщик получил реальный срок. Проект апарт-комплекса «Социалистическая 7» активно продавался еще 2024 году (15 «квадратов» за 3,9 млн руб.), когда у застройщика возникли проблемы. @apartpro писал про этот проект и даже общался с обманутыми покупателями. Апартаменты продавались как квартиры, никакой отельной функции не предполагалось.

И вот прокуратура Василеостровского района поддержала государственное обвинение по уголовному делу в отношении Александра Рассохина. Он признан виновным по статье о мошенничестве (хищение чужого имущества путем обмана, совершенное в особо крупном размере).

«В суде установлено, что Рассохин, являясь генеральным директором строительной организации, разместил объявления на интернет-ресурсах о продаже строящихся нежилых помещений – апартаментов на ул. Социалистической и ул. Ивана Черных. Желая приобрести недвижимость, в период с декабря 2021 года по февраль 2024 года граждане откликались на объявления, после чего подсудимый готовил договоры и получал денежные средства. Однако обязательства перед покупателями подсудимый не исполнил, апартаменты не передал, а денежные средства похитил.
От неправомерных действий Рассохина пострадало 22 потерпевших, им причинен ущерб в размере более 60 млн рублей», – сообщает прокуратура Санкт-Петербурга.

Виновному назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 3 года 8 месяцев с отбыванием в исправительной колонии общего режима. Также удовлетворены иски потерпевших о компенсации ущерба, причиненного преступлением. Видео предоставлено участниками процесса.

Из письма в прокуратуру от инвестора дома на Социалистической, 7, которая обратилась ко мне:

«Пестов Д.В. является руководителем еще одной компании ООО «Реновация Девелопмент». Обе компании занимаются выкупом у государства аварийных, разрушенных зданий и их реконструкцией/ремонтом путем привлечения инвесторов. ИП Пестов Д.В. зарегистрирован в г. Петровск-Забайкальский, ул. Верхнекрасная, д.121. В г. Санкт-Петербург он действует через представителя – Рассохина Александра Владимировича, который является руководителем организации ООО «Расспроф» со схожей сферой деятельности, что и у Пестова Д.В. Рассохин А.В. действует на основании доверенности от 21.12.21г. удостоверенной нотариусом Иваницкой М.Н. (рег.№ 78/102-н/78-2021-13-357)».

«Открытый Девелопмент» запустил в продажу инвестиционный мотель «Новая верста» на трассе М-4 «Дон», от 3,9 млн руб.

Компания «Открытый Девелопмент» запустила новый инвестиционный проект – «Новая Верста», отель на трассе М-4 «Дон» (Краснодарский край, станица Ирклиевская). Предполагается создание сети таких мотелей.

31 номер. Начало работы – II квартал 2027 года 
Инвестиционная модель проекта:
• вход в проект — от 3,9 млн руб.
• прогнозируемый пассивный доход – ≈ 47 тыс. руб./мес.
• окупаемость – до 7 лет
• стоимость номера к сдаче (2 кв. 2027) – ≈ 8 млн руб.
• потенциальный рост капитала – до +100%.
Котел. Дневной и ночной тарифы. Управляющий партнер проекта – Maris.🔚

Компания «Открытый девелопмент» на рынке редевелопмента коммерческой недвижимости с 2022 года, реализовано 3 объекта гостиниц на побережье Краснодарского края, на данный момент в работе еще 3 отеля (включая «Новую версту»), также из завершенных проектов есть офисное пространство «Хаб.Юг».
УК Марис была создана в 2023 году. Она специализируется на работе с объектами компании «Открытый девелопмент». Общий номерной фонд в управлении 62 номера со среднегодовой загрузкой 52,1%.

Владельцы апартаментов в Петербурге пожаловались на резкое подорожание ЖКУ

Владельцы апартаментов на Васильевском острове пожаловались на резкое подорожание ЖКУ. Речь, видимо, об апарт-комплекс Cruise Apart, который построила известная компания Seven Suns (изначально это должен был быть многоэтажный паркинг, если мне не изменяет память).

«Жители дома на бульваре Александра Грина рассказали 78.ru, что в 2023 году управляющая компания провела общее собрание собственников, по итогам которого был принят документ, позволяющий повышать стоимость «коммуналки» в любое время и на любую сумму. Однако собственники уверены, что результаты собрания были сфальсифицированы, – говорится в репортаже «78.ru». – По их словам, цены растут едва ли не каждый месяц: плата за апартаменты достигла 9 тыс. рублей, а паркинг подорожал с 980 до 3,5 тыс. рублей в месяц. Полиция возбудила уголовное дело по статье о подделке документов. Параллельно собственники судятся с УК – районный суд вынес решение в пользу компании, из-за чего жители подали апелляцию в горсуд Петербурга».

Cruise Apart не входит в сферу интересов @apartpro (нет данных по АУК и доходу), но со значительным и необъяснимым ростом ЖКУ столкнулись собственники чуть ли не всех апарт-комплексов Петербурга, также есть вопросы по легальной деятельности компаний, которые занимаются содержанием апарт-зданий.🔚

«Коммерсант»: бум апартаментов в Новосибирске при спаде продаж

Читаешь статью в «Коммерсанте» о бурном росте апарт-рынка в Новосибирске и как будто возвращаешься назад в прошлое – лет пять назад подобное писали про Петербург. Грабли, видимо, будут те же.

Кратко из статьи (в скобках – коммент от @apartpro):
🔺Несмотря на то, что в прошлом году продажи апартаментов в сибирском мегаполисе рухнули на 41%, девелоперы уверены: спрос на этот сегмент коммерческой недвижимости будет только возрастать. 
(Вот это поворот!)
🔺За последние 10 лет в Новосибирске сданы 16 комплексов апартаментов, в десяти из них все продано. На этапе строительства находятся еще 15 объектов. Суммарное число апартаментов, предлагаемых к продаже девелоперами, составляет 7730. 
(у @apartpro есть данные по доходам собственников только двух апарт-проектов. Местной статистики выплат скорее всего нет.)
🔺Рынок апартаментов в Новосибирске преимущественно растет за счет строительства мультифункциональных комплексов. Их доля – около 75-80%. Такие апартаменты можно использовать как для проживания, так и для ведения бизнеса. Основной покупатель таких вариантов – инвестор, который планирует получать арендный доход с вложений через управляющую компанию. 
(Звучит красиво, но возникает вопрос, а что это за управляющие компании. Как я понимаю, кто предложит/пообещает больше.)
🔺«Апарт-отель – это прежде всего отель. С профессиональной управляющей компанией, гостиничным сервисом, стандартами классифицированного размещения и четкой инвестиционной моделью для владельцев номеров. Это не жилье, которое сдается в аренду. 
(Еще несколько лет назад так, слово в слово писали в петербургской деловой прессе, объясняя этот формат.)🔚

Всю статью можно прочитать здесь

«Метриум» приступил к реализации всесезонного курорта «Лучи» в Анапе. 7000 номеров

Компания «Метриум» стала официальным партнером по реализации всесезонного гостиничного комплекса «Лучи» в Анапе. Это крупнейший проект комплексного развития территорий на юге России. Девелоперы проекта – ADM Group и ГК «Вертикаль», финансовый партнер – «Сбер». 

Команда «Метриум» на эксклюзивной основе будет вести продажи номерного фонда всесезонного гостиничного комплекса «Лучи» в границах Московского региона и Центрального федерального округа. Проект площадью 32 га строится в Анапе на второй линии от моря и обладает собственным пляжем. 

Курорт «Лучи» включает 9 гостиничных комплексов, рассчитанных на 7000 номеров (четырех- и пятизвездочных) под управлением крупнейших гостиничных операторов России: «Азимут», «Космос», «Алеан», «Домина». Площадь лотов варьируется от 29 кв. м до 130 кв. м.

Строящаяся сейчас первая очередь курорта «Лучи» включает 3 четырехзвездочных отеля на 2700 номеров с премиальным ремонтом и меблировкой. Ввод первой очереди проекта в эксплуатацию запланирован на II квартал 2027 года. 

Ранее, в 2024 году, сообщалось, что реализацией апартаментов (номеров) на Северо-западе займется компания VALO. На сегодняшний день Valo, как говорят, не участвует в этом проекте. 🔚

VALO Business: доход за 2025 год. Впервые. Редкие данные

Подписчик прислал идеальную годовую отчетность по 3 корпусу VALO – VALO BUSINESS. @apartpro ранее публиковал только Mercure и Network этого большого отельного комплекса.

Студия 23,5 кв. м.
Выручка от аренды – 1 208 188,66 руб. (100%):
Туристический налог – 13 400 руб. (1,1%)
Гостиничные расходы – 494 216,11 руб. (40,9%)
Расходы на КУ – 107 503,39 руб. (8,9%)
Вознаграждение УК – 116 396,91 руб. (9,6%)
Доход – 476 672,24 руб. (39,5%).

Средний доход в месяц – 39 723 руб.
Средний доход в месяц с кв. м – 1️⃣ 6️⃣9️⃣0️⃣ руб. 

Данные по другим отелям за 2025 год здесь
Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге, напротив станции метро «Бухарестская». По ФСА  в этом корпусе 227 номеров (4 звезды).🔚 

Нижний Новгород: доход собственников апартаментов в KM Tower Plaza. Январь-февраль 2026 год

Компания «Норт» предоставила данные по доходности апартаментов в КМ Tower Plaza в январе-феврале 2026 года. Гостинично-административный комплекс построен в Нижнем Новгороде на ул. Максима Горького в 2021 году. 

В управлении не очень много апартаментов – всего 59. Площадь – от 18 до 86 кв. м. Да и в самом городе не так уж много апарт-отелей.

Доход собственника составил:
1️⃣ 9️⃣0️⃣6️⃣ руб. с кв. м – в январе 2026 года
6️⃣ 3️⃣2️⃣ руб. с кв. м – в феврале 2026 года. 

В 2025 году собственник апартаментов в Tower Plaza зарабатывал в среднем ежемесячно 3 331 руб. с кв. м, то есть владелец 18-метрового номера получал почти 60 тыс. руб., по данным компании «Норт».🔚

Cosmos Arakai Hotel: инвест-курорт на Урале, цена – от 6,4 млн руб.

В продолжение курортной темы. Попался на глаза проект курортного отеля (кластера) в Свердловской области – «Аракай». Проект малоэтажный (пока), поэтому в ЕИСЖС он не попадает и, видимо, продается без эскроу. Расположен он в 130 км от Екатеринбурга, рядом с природным парком «Оленьи ручьи» у реки Серга и на берегу Михайловского водохранилища.

«Сейчас идет строительство первой очереди гостиничного комплекса на 38 комфортабельных домов для аренды, официальный застройщик – компания 4HOUSE. Также инвесторами предусмотрено строительство гостиничного комплекса на 120 номеров. Первая очередь из 38 домов начнет работу под названием Cosmos Arakai Hotel в сентябре 2026 года. В это же время запланирован запуск в эксплуатацию кофейни, ресторана, банного комплекса, ретритного центра и семейного досугового центра», – говорится в новости, опубликованной на сайте Cosmos Group (10-летняя франшиза группы).

В начале марта стартовали продажи во второй очереди проекта (цитирую пост из телеграм-канала этого курорта):
Стартовая стоимость номера площадью 25 кв. м – 6 425 000₽
Окупаемость – от 2 лет 
Стоимость аренды номера в сутки – от 11 000 руб.
Заполняемость – от 69%
Доход собственника в месяц – от 120 000 руб.
Итоговая средняя доходность – до 42,4% годовых.
По прогнозам стоимость номера вырастет к окончанию строительства на 78,8% – до 11 486 100 руб. в IV квартале 2028 года.

Финансовая модель:
доход распределяется по котловой системе 50/50
50% – управляющей компании
50% – инвестору и лид-инвестору пропорционально долям
выплаты — ежемесячно.

В первой очереди предлагаются дома с участком, по цене от 30 млн руб. Можно купить долю (от 13 млн). 🔚

«Сад Зеленогорска»: новый гостиничный проект от RBI в Курортном районе Петербурга скоро в продаже

В ЕИСЖС опубликованы проектные декларации гостиничного комплекса «Сад Зеленогорска», который компания RBI построит в Зеленогорске на ул. Пограничная.

Новый гостиничный комплекс будет состоять из шести четырехэтажных корпусов. В них разместится 221 номер общей площадью более 10,4 тыс. кв. м, от планировок «студийного» формата площадью от 25 кв. м. до трехкомнатных апартаментов с террасами на кровле и панорамными видовыми окнами. Также в проекте появится двухэтажный паркинг на 40 автомобилей и открытая парковка еще на 92 машины.
В рамках проекта собираются построить большой спа-комплекс площадью около 400 кв. м, который включает в себя бассейн длиной в 11 м, сауны, хаммам, а также два блока массажных кабинетов.

Финансирование – 4,1 млрд руб. от Сбербанка.
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2029 года. Ключи – до 31 июля 2029 года.

В RBI не назвали дату начала продаж. Будет ли комплекс продаваться как гостиничный, с управлением отельного оператора, также не ясно.🔚

Печальный февраль 2026 года: доходы собственников апартаментов

Февраль никогда не радовал собственников апартаментов в апарт-отелях высокой доходностью. Глубокий несезон. Этот год не стал исключением – февраль для большинства отелей отработал хуже прошлого года. Думаю, кроме обычных факторов (низкая загрузка) сыграл и еще один – повышение коммунальных платежей (продолжаю собирать данные по КУ и допуслугам).

В таблицах (только котел) опубликованы также выплаты, которые не выходили отдельным постом (UNO, ARTSTUDIO). По ряду отелей нет данных за прошлый год – только начали работать. Специально в таблицу добавлены цифры по среднемесячному доходу в 2025 году – можно увидеть, как показатели февраля портят всю статистику (см. здесь).🔚

Источник @apartpro

Новый инвест-проект «Место Рощино»: скоро в продаже

Как стало известно @apartpro, в ближайшее время выйдет в продажу новый инвест-курортный комплекс «Место Рощино», который будет построен в поселке Рощино Выборгского района Ленобласти, вблизи заповедника Линдуловская роща. Ориентировочная дата начала продаж – май-июнь этого года. Цены и сроки реализации пока не озвучены.

В рамках проекта на участке 2,2 га запланировано строительство отеля на 341 номер с кухней (от 25 кв. м), ресторан на 220 мест, акватермальный комплекс с всесезонным выплывным бассейном, тремя видами парных и массажными кабинетами

Это второй проект ГК «Место» Вячеслава Семененко. Первый – «Место Смолячково» – реализуется  в Курортном районе Петербурга.🔚

Сколько зарабатывает УК в апарт-отеле DOMINA. 2023-2025 год

Компания «Статус» опубликовала свои финансовые показатели за 2025 год. По ФСА, компания управляет двумя объектами: «Статус апарт-отель» (148 номеров) и «Domina Пулково Апартаменты» (308 номеров). Оба построены на Пулковском шоссе в Петербурге.

Недавно состоялись, точнее – не состоялись торги по продаже гостиницы «Domina Пулково» и комплекса апартаментов, за 6,2 млрд руб.

Насколько известно @apartpro, собственники апартаментов в этом комплексе получают в основном гарантированный доход с выплатой раз в квартал. Но это не точно. 🔚

 

Источник здесь

RBI PM займется управлением апартаментами в проекте «Нигилист» в Петербурге

Девелопер Bau City Development и управляющая компания RBI PM подписали соглашение о сотрудничестве по управлению апарт-отелем в составе урбан-квартала «Нигилист», расположенного у станции метро «Бухарестская».

В составе корпуса «Нигилист Инвестиции» запроектировано 304 номера и 146 офисных помещения. В основном жилом корпусе предусмотрено 346 квартир, в третьем корпусе — 96 резиденций повышенной комфортности с полной отделкой. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2028 года. Ключи – в конце 2028 года. Параметры могут измениться.

RBI PM создана компанией RBI и управляет апарт-отелями, построенными RBI в Петербурге. Недавно компания взяла в управление «несвой» проект – МФК «Арт Плаза», который строит ГК «Полис Групп».🔚

Собственник апартаментов в VALO смог расторгнуть агентский договор. Через суд

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал расторгнутым агентский договор между собственником апартаментов в комплексе отелей VALO, который расположен в Петербурге, напротив метро «Бухарестская». Договор был заключен в мае 2023 года (обычно на пять лет).
Решение может быть обжаловано в течение месяца. @apartpro не известны другие случаи успешного расторжения агентского договора в этом отеле. 

Истец указал, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчик 
– допустил нарушение сроков перечисления денежных средств принципалу, размещения отчетов и актов, неверное указание площади помещения ситца (23,7 кв. м вместо 28,6 кв. м), что повлекло недополучение истцом дохода, 
– не предоставил истцу информацию для проверки правильности расчета доходов и расходов принципала, 
– не предоставил доступ к информационной системе «VALO Service» и к финансовым отчетам, юридическим документам, 
– не представил документального подтверждения полученной суммы доходов и расходов, 
представленные в период с января 2025 по июль 2025 отчеты агента содержат недостоверную информацию о полученных доходах, 
– агентом не раскрывается размер комиссии за использование системы бронирования, процент вознаграждения агента от суммы полученного дохода в нарушение условий договора берется произвольным образом (…)

Полный текст судебного решения здесь 
_________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

Доходность апарт-отелей Port Comfort: удручающий февраль. 2026 год

Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за февраль 2026 года. Месяц можно признать самым неудачным в этом году несмотря на то, что год только начался.

«Февраль традиционно считается одним из трех худших месяцев года. Но столь удручающих показателей для этого периода мы не фиксировали за все время ведения нашей статистики», – комментирует цифры своей сети Кирилл Кудинов.

@apartpro публикует только часть отелей сети. Показатели по всем отелям можно изучить здесь.

Port Comfort by Moyka-1 (Гривцова, 4к2):
Загрузка отеля: 52,40%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 1 843 ₽
7️⃣8️⃣9️⃣/1 704/1 507 руб. – cредний доход на квадратный метр в феврале (2026/2025/2024). Средний по 2025 году – 3 864 руб.

Port Comfort on Ligovskiy (Лиговский, 29)
Загрузка отеля: 72,30%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 3 044 руб.
1️⃣ 1️⃣8️⃣6️⃣ /1 570 / 1 286 руб. – cредний доход на квадратный метр в феврале (2026/2025/2024).
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 212 руб.

Port Comfort by Sennaya Square (Садовая, 53)
Загрузка отеля: 62,20%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 2 944 ₽
8️⃣6️⃣4️⃣ /1 358 / 1860 руб. – cредний доход на квадратный метр.
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 366 руб.

‼️Важно: представленные результаты доходности посчитаны уже с учетом удержанного НДФЛ и увеличенного в текущем году до 2% туристического налога. Это усредненные показатели сумм, непосредственно предназначенных к выплатам инвесторам.🔚

PLG запускает программу доходности «Горячий сезон» для инвесторов IN2IT: временное управление

Компания PLG предлагает собственникам апартаментов в апарт-отеле IN2IT передать в управление отельного оператора свои «номера» на срок от 4 до 6 месяцев, с 1 мая по 30 октября. Чтобы попасть в «котел», нужно иметь «пакет инвестор» (меблировка). При отсутствии такого пакета, апартаменты могут принять участие в программе в индивидуальном порядке.

Как видно из графика⬇️⬇️, с мая по октябрь выплаты выше среднего показателя за 2025 год. Собственник апартаментов площадью 23,7 кв. м в среднем с мая по октябрь 2025 года получал 1539 руб. с кв. м в месяц, или 36 474 руб. с номера.
Напомню, что не так давно компания анонсировала  программу гарантированного дохода на 10 лет в новом апарт-отеле «ПРО.Молодость», который вводится в эксплуатацию в этом году.

IN2IT построен в Петербурге, на Витебском пр., у станции метро «Купчино». 1521 апарт.🔚

В Евпатории построят «Резиденцию Фрунзе»

В ЕИСЖС опубликована проектная декларация нового крымского гостиничного комплекса – «Резиденция Фрунзе». Занятно, что заголовок ПД звучит так: «Реконструкция строения кафе "Юнга"». Немаленькое такое было кафе (см. иллюстрацию) по адресу: Крым, Евпатория, ул. Горького, 11-а.

В комплексе запланировано 144 номера площадью от 46 кв. м с кухней-гостиной. 90 машино-мест. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2030 года. Ключи – до 30 марта 2030 года.

Продажи – через эскроу, они еще не начались. Застройщик не самый известный – ЗАО «Соцпрострой», но в портфеле у него значится строительство гостиницы для персонала «НОВАТЭК» в порту Усть-Луга, коттеджный поселок «Березки.РФ» на Рублево-Успенском шоссе и прочее.🔚

«YES Marata»: доход в феврале 2026 года – 1 297 руб.

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился выплатой за февраль этого года.

1 297,4/1 464 руб. – выплата собственнику в феврале 2026/2025 года с квадратного метра (25 300/28 546 руб. за номер).

Следует учитывать, что YES применяет некотловую схему распределения дохода. Более-менее объективный показатель – годовой. По 2025 году средняя ежемесячная выплата составила 2 197 руб. То есть собственник апартаментов площадью 19,5 кв. м в среднем ежемесячно получал 42 840 руб. В 2024 году – 2 550 руб., или 49 725 руб. за апарт.

«Y’ES Marata». Классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315.  Начало работы – 2021 год.

Апарт-отель «Ярд Резиденс»: доход за февраль 2026 года – 688 руб. с кв. м

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах за февраль 2026 года. Меньше, чем в 2025 году. 

6️⃣8️⃣8️⃣/857 руб. – столько в феврале (2026/2025 год) составил доход с квадратного метра. 

24-метровый номер в феврале 2026 года заработал для собственника 16,5 тыс. руб. (год назад 20 568 руб.). Обращаю внимание, что февраль – один из самых низких по доходам месяц в году. Более-менее объективная статистика – только средняя в год. По 2025 году – 2 184 руб., или 52 416 руб. в месяц за 24 «квадрата».
Доход за январь 2026 года здесь 
_______
«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. По ФСА, классифицировано 190 номеров (4 звезды). Управляет собственная УК (только один объект).🔚

Доход VALO: Network и Mercure. Февраль 2026 года

Собственник апартаментов в отелях VALO Network и Mercure поделился цифрами дохода за февраль 2026 года. В феврале 2026 года апартаменты площадью 16,8 кв. м в 5 корпусе VALO Network принесли доход 6 918 руб.

4️⃣0️⃣6️⃣ руб. с кв. м. Годом ранее – 567,6 руб. Средняя выплата за 2025 год – 1 376 руб. За номер – 23 117 руб. в месяц.

Апартаменты площадью 23,3 во 2 корпусе (Mercure) – 9 314 руб. 4️⃣0️⃣0️⃣ руб. с кв. м. Годом ранее – 716,3 руб. Средняя выплата за 2025 год – 1 390 руб. За номер – 32 400 руб. в месяц.

Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге. По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (пять звезд), в VALO Network (5 корпус) – 337 номера (три звезды).

почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

ГК «Место» планирует построить всесезонный акватермальный курорт в Башкортостане

ГК «Место» Вячеслава Семененко получила земельный участок в Гафурийском районе Республики Башкортостан для реализации проекта загородного всесезонного курорта с акватермальной инфраструктурой.

Проект предусматривает создание к 2030 году на участке площадью 11,7 га гостиничного комплекса более, чем на 200 номеров, включая традиционные номера и отдельные домики для размещения гостей.

Проект будет реализован в районе Красноусольска – одного из известных бальнеологических курортов Южного Урала, где расположены минеральные источники и лечебные грязи. Дорога от аэропорта Уфы занимает около полутора часов, рядом расположены крупные города региона, включая Стерлитамак.
ГК «Место» реализует СПА-отель «Место в Смолячково» в сосновом лесу на берегу Финского залива под Петербургом.🔚

Best Western Zoom Hotel: доход за февраль 2026 года – 1 028 руб.

Компания «АПАРТ-СЕРВИС» (ZOOM Hotels) опубликовала сумму дохода за февраль 2026 года.

1️⃣ 0️⃣2️⃣8️⃣ руб. – столько получили собственники апартаментов в апарт-отеле Best Western Zoom Hotel с 1 квадратного метра в феврале 2026 года. Так, владельцы 18,4-метровых апартаментов заработали 18 915 руб. Год назад – 1 005 руб., или 18 492 руб. с номера. Средняя по 2025 году – 1 895 руб., или 34 868 руб. с номера площадью 18,4 кв. м.

Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день классифицировано 489 апартаментов (три звезды) из 847.🔚

«Краткосрочная аренда 2026. Новая реальность»: Посуточная аренда квартир превращается в серьезного, активного, умного конкурента гостиницам и апарт-отелям

@apartpro посетил бизнес-форум «Краткосрочная аренда 2026. Новая реальность». Спасибо организаторам (организатор форума – ASA  за приглашение. Если кратко: поражен, насколько активно и стремительно развивается этот сегмент аренды недвижимости (квартир и апартаментов тоже). Про долгосрочную аренду уже все забыли!

Впрочем, @apartpro уже писал, что гостиничные профессионалы считают «краткосрочную аренду квартир» – серым рынком, полулегальным, низкокачественным и прочим, не требующим внимания. А зря. Сегодня в посуточной аренде работает тысяча собственников и десятки тысяч квартир, для них создаются экосистемы, бухгалтерские приложения, системы мониторинга, страхования и прочее-прочее. Причем основная масса собственников напрямую заинтересована в получении максимальной эффективности от своей собственности и не только своей – они готовы учиться, экспериментировать, использовать ИИ, делиться успешными кейсами (Натали Черниченко – спасибо, очень интересно) – постоянно развиваться и не скрывать свои успехи и провалы.

Думается, отельерам было бы полезно бывать на таких мероприятиях. Своего конкурента надо знать в лицо. Да и есть чему поучиться. Для понимания серьезности, продвинутости этого рынка публикую доклад «Рынок ОТА не про деньги, а про поток – и хосты путают эти вещи» Дмитрия Шабалкина, основателя Rent House (в самом конце – «биржа гостя», занятная идея). Rent House – не единственная система, работающая на рынке аренды.🔚

Скачать можно с яндекс.диска здесь 

«Инвестиционных апартаментов» в Крыму могут лишить льгот. Дело апарт-комплекса Garden

Арбитражный суд Севастополя поставил под сомнение одну из самых распространённых практик девелоперского бизнеса – использование льгот свободной экономической зоны Крыма при строительстве апартаментов, пишет ForPost.

«В деле компании «СЗ „Грин”» (группа компаний «Карбон») суд пришел к выводу, что проект апарт-комплекса Garden был оформлен как инвестиционный, хотя фактически представлял собой продажу недвижимости. Если эта позиция устоит в апелляции, под вопросом может оказаться законность аналогичных проектов: они могут оказаться под дополнительным контролем надзорных органов», – говорится в статье.

По законодательству реализуемые в рамках особого режима проекты должны быть направлены на создание нового производства или на развитие действующего, на систематическую деятельность по оказанию услуг или производству товаров. В любом случае инвестпроект должен быть направлен на развитие города и создание новых рабочих мест. Проект ООО «СЗ „Грин”» по строительству апарт-комплекса Garden, по мнению прокуратуры и суда первой инстанции, ориентирован просто на продажу недвижимости, что с социально-экономическим развитием региона ничего общего не имеет. Суд оценил и объём полученной застройщиком выгоды. Только за 4-й квартал 2024 года льготы и преференции ООО «СЗ „Грин”» составили более 100 млн рублей. В этот период, по данным арбитража, компания получила льготы по налогу на прибыль – 105 822 019 рублей, по налогу на имущество – 6 373 173 рубля, по земельному налогу – 1 145 155 рублей, а также по уплате страховых взносов – 15 050 038 рублей.🔚

Источник: ForPost 

PS от @apartpro. Звоночек по теме «что строят в Крыму – гостиницы или ЖК». Апарт-комплекс Garden был сдан в 2022-2024 годах (4 корпуса). Есть УК с функцией доверительного управления.

IN2IT: выплаты за февраль 2026 года. Ниже 2025 года

Собственник апартаментов «стандарт» в апарт-отеле IN2IT (1 корпус) поделился показателями работы отеля и выплатами за февраль 2026 года. Февраль себе не изменяет – блюдет свой печальный по доходам статус…

«Стандарт» площадью 23,7 кв. м:
Номеров в котле: 173
Загрузка: 50,10%
Доход: 25,9 тыс. руб.
Выплата собственнику: 10,4 тыс. руб.
4️⃣3️⃣9️⃣ руб. с кв. м – доход в феврале 2026 года (в январе было 619 руб.). В феврале 2025 года – 573,4 руб. с кв. м. Собственник номера год назад заработал 13 590 руб. В 2025 году собственник этих апартаментов получал в среднем в месяц 1 147 руб. с кв. м, или 27 176 руб. с номера (по году).

В 1-м корпусе IN2IT классифицировано 260 номеров. Отель расположен в Петербурге на Витебском пр., возле станции метро «Купчино».🔚
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

Inreit запускает в продажу действующий/новый отель в Петербурге – Port Comfort Petrovskiy. От 6,6 млн руб.

Компания Inreit Кирилла Кудинова приступает к продаже номеров в новом своем проекте – Port Comfort Petrovskiy на Петроградской стороне по адресу: Петровский пер., 4. Проект с изюминкой (о ней – в конце).

Это дореволюционное здание бывшего Павловского военного училища, а впоследствии – Военно-космической академии имени А.Ф. Можайского. В 2018 году там провели капитальный ремонт и открыли гостиницу под названием «Петровский Арт Лофт» (четыре звезды). В здании будет проведена реновация: замена отделочных материалов, частичное изменение инженерных решений и новое оснащение номеров по стандартам Port Comfort. Номерной фонд – 93 апарта. Три звезды. Запуск отеля – II квартал 2027 года. Стоимость - от 6,6 млн руб. Отель уже работает под новым брендом. Иллюстрация – с «Островка». 

До октября отель будет работать в прежнем режиме, то есть принимать гостей. Покупатели апартаментов смогут получать пассивный доход до начала проведения работ!🔚

Что скрывают крымские апарт-отели с громкими операторами

Интересный и полезный разбор крымских апарт-отелей с декларируемыми гостиничными операторами. «Ответка» на пост  в @apartpro про экспансию федеральных операторов в курортные проекты с большим количеством собственников.

Разбор не от @apartpro, но проблему он поднимает в целом существующую. Если кратко: На рынке крымских апарт отелей сейчас царит легкая информационная путаница. Даже в профессиональных каналах для девелоперов и инвесторов иногда публикуются списки объектов «под управлением», которые на практике выглядят совсем иначе. На бумаге выглядит внушительно: операторов много, бренды известные, создается ощущение, что Крым уже весь под управлением федеральных УК.

Но если смотреть вглубь⬇️⬇️, картина гораздо сложнее. («TEMПO», «Лазурный берег» (Sunset 3*), «Тамерун», Cosmos Smart Evpatoriya Hotel, «Сансара», «Одиссей» и другие. +сколько стоит франшиза).
Прочитать полностью можно здесь 

«Башни YES» в Новосибирске готовятся к продажам

В ЕИСЖС опубликована проектная декларация гостиничного проекта в Новосибирске – «Башни YES», который будет построен на ул. Блюхера. @apartpro писал про него.

Согласно проектной декларации в 4-32 –этажном (включая подземный этаж) комплексе запланировано 1475 нежилых помещений и 341 машино-место. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2029 года. Ключи – до 1 января 2030 года. Управление и концепция – Y'ES. Стоимость строительства – 12,2 млрд руб.🔚

Апарт-отель «Лайнер» в Алуште откроется под брендом Cosmos Smart

Cosmos Hotel Group продолжает свою экспансию в Крым, не встречая особой конкуренции. Очередной отель переходит под управление Cosmos – апарт-отель «Лайнер» в Алуште откроется под брендом Cosmos Smart в 2027 году.

Застройщик – ГК «Севастопольстрой». 244 номера площадью от 18 до 95 кв. м. «Умные» апартаменты, интеллектуальный сервис, бесконтактное заселение и круглосуточная цифровая поддержка», - говорится на сайте проекта. По ПД, 331 нежилое помещение. Продано 128 (31%). Средняя цена по подсчетам ЕИСЖС – 403,5 тыс. руб. за кв. м. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2026 года. Ключи – до конца 2026 года. Прогнозируемая доходность – от 1,7 млн руб. в год. Окупаемость – 5 лет (инфо на сайте проекта).

Еще проекты апарт-отелей с гостиничным управлением: «Мойнако Резорт». Управление – VALO Hospitality TEMPO. Управление – VALO Hospitality «Сады Киммерии». Управление – Alvetta Group (возможно, еще один оператор будет) Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments Cosmos Smart Evpatoriya Hotel Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments River Rock Gelendznik Bay Alba del Mare. Управление – UPRO GROUP (может, кого не упомянул) Как видно из списка, в Крым идут в основном гостиничные операторы (классические). @apartpro спросил одного из крупнейших апартельерных операторов, почему вы не берете в управление крымские объекты. Он ответил, что, мол, не получается выйти на адекватную, инвестиционную доходность при тех вводных, что есть у проекта. Более интересным и прогнозируемым выглядят городские апарт-отели.🔚

Cеть iZZZi: доход за февраль 2026 года

Orange.Life! поделилась статистикой (выплаты собственникам) своей сети iZZZi (Петербург) за февраль 2026 года. Февраль – самый печальный месяц по доходам, как правило. февраль 26/февраль 25/2025 год. С 1 кв. м: 1️⃣ 0️⃣5️⃣6️⃣/962/3 422 руб. – «izzzi 3* у Гостиного двора». Собственник 25-метровых апартаментов в этом отеле в феврале получил 26 400 руб. 5️⃣0️⃣0️⃣/522/2 475 руб. – в «izzzi 3* на Владимирской». Собственник 21,3-метровых апартаментов в этом отеле в феврале получил 10 650 руб. 1️⃣ 1️⃣2️⃣9️⃣/966/2 992 руб. – «izzzi 3* на Банковском». Собственник 22,9 -метровых апартаментов в этом отеле в феврале получил 25 854 руб. 7️⃣1️⃣8️⃣/338/3 489 руб. – «izzziUP 4*» (Сенная). Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налоги.🔚

«МТЛ-Апарт»: Итоги 2025 года. Пять апарт-отелей. AVENUE APART и другие. Петербург и Новосибирск

«МТЛ-Апарт» подготовила большой отчет по апарт-отелям, которыми управляет. 2025 год. «AVENUE APART на Павлова» (223 апарта в управлении), «AVENUE APART на Малом» (227), «AVENUE APART на Мужества» (67) и «ЛАЙК АПАРТ» (133), а также «Айкью Апартс на Кирова» (210) в Новосибирске.

Индивидуальная доходная система. Не котел, поэтому считать с квадратного метра средние показатели не очень корректно. В таблице приведены отдельно краткосрочная аренда и долгосрок, в «Айкью Апартс на Кирова» кракосрок и долгосрок – один показатель. Выплата за номер (средняя в месяц) дает в данном случае более объективную картину несмотря на то, что в одной категории апартаменты разной площади.🔚

Скачать весь документ модно и можно в прикрепленном файле

Посмотреть показатели по другим апарт-отелям за 2025 год можно здесь

Прописные истины: собственникам апартаментов отказывают в регистрации

Как стало известно @apartpro, собственникам апартаментов приходят отказы через Госулуги во временной регистрации (как в квартире) по месту пребывания. Возможно, есть другой алгоритм для получения этой бумаги. Апартельеры в свою очередь продолжают путать временную регистрацию с миграционным учетом в гостинице. Пока известен единственный случай получения временной регистрации – в ArtLine, построенном в Приморском районе Петербурга.

Как не убить бюджет отеля на старте: схема стандарта Radisson

Интересную схему опубликовал Сергей Веселов, основатель Development Systems, в своем телеграм-канале. Схема отеля по стандарту международного гостиничного оператора Radisson. По его словам, это просто топовый запрос по проектам, где еще нет оператора. «Запрос на строительство проекта таким образом, чтобы когда операторы вернулись, они захотели взять объект в управление, в 2026 актуален, как никогда. И это не просто мода на бренд. Инвесторы поняли, что проще и дешевле строить сразу под международные стандарты, чем потом переделывать и терять в капитализации», – прокомментировал он для @apartpro.🔚

Сроки строительства апарт-отеля Zen Garden в Петербурге снова перенесли

Сроки строительства премиального апарт-отеля Zen Garden, который группа Yard миллиардера Андрея Кошкина возводит у «Юбилейного», вновь сдвинулись, пишет «ДП». Реконструкцию бывшей автостоянки под апарт-отель со встроенными помещениями и подземной парковкой продлили до 31 марта 2027 года.

@apartpro писал о продлении разрешения до 31 марта 2026 года, теперь – еще одно. В мартовской проектной декларации значится срок ввода – I квартал 2026 года. Ключи – до 30 июня 2026 года. Первоначально (по ПД) – до 31 декабря 2023 года.

Проект был анонсирован еще в 2015 году. На участке на пр. Добролюбова, 18а, рядом с СКК «Юбилейный» и станцией метро «Спортивная», долгое время располагался трехэтажный паркинг. Согласно проекту реконструкции, в 11-этажном здании запланировано 134 апарта площадью от 70 до 150 кв. м, включая пять пентхаусов.

Как пишет «ДП», продажи в проекте не идут. Так, за прошлый год в проекте не было продано ни одного юнита. Всего, согласно проектной декларации от 6 марта 2026 года, в комплексе заключено 18 договоров: 15 — по нежилым помещениям (год назад было 16) и три – по машино-местам. Общая площадь проданных помещений и машино-мест составляет около 1,5 тыс. кв. м, а совокупная сумма договоров – почти 743,5 млн рублей. При этом плановая стоимость строительства заявлена на уровне 3,27 млрд рублей. 🔚

Всю статью «Делового Петербурга» можно почитать здесь

VALO: Мы контролируем ситуацию в ручном режиме

Руководство VALO обратилось к собственникам апартаментов с заявлением. «Доводим до Вашего сведения важную информацию о текущей операционной ситуации в компаниях «ВАЛО Сервис» и «ВАЛО Хоспиталити», связанную с решением суда. Как писал @apartpro, ООО «ВАЛО Сервис» перешло в собственность РФ (Росимущество), «ВАЛО Хоспиталити» – как оказалось, тоже.

«Данное юридическое событие произошло в низкий сезон, в связи с чем повлекло за собой цепную реакцию со стороны кредиторов и контрагентов, что оказывает влияние на текущее исполнение обязательств, как то:
• Досрочное истребование кредита ПАО «Банк «Санкт-Петербург». (В чатах интересуются, на что брался кредит. – apartpro.)
• Изменение условий с контрагентами: ряд ключевых подрядчиков, обеспечивающих обслуживание гостиничного комплекса (поставщики, технические службы), потребовали немедленного погашения текущих обязательств и перевода расчетов на 100% предоплату.
• Наши постоянные клиенты требуют дополнительных гарантий продолжения деятельности в прежнем режиме в текущей ситуации для подтверждения новых бронирований.
Все указанные обстоятельства оказывают существенное влияние на хозяйственную деятельность Гостиниц… По этой причине выплаты некоторым собственникам могут производиться с задержкой… Команда прикладывает максимум усилий для скорейшего восстановления прежнего графика и заверяет Вас в том, что несмотря ни на что все обязательства «ВАЛО Сервис» будут нами исполнены в полном объеме», – говорится в обращении к собственникам. «Мы контролируем ситуацию в ручном режиме и принимаем все возможные меры для того, чтобы закрыть все обязательства перед собственниками в полном объеме в кратчайший срок».
_____
«Вало сервис» управляет апарт-отелями в Петербурге: VALO Network, Mercure Hotel and Residences Saint Petersburg, VALO Business, Ramada Plaza by Wyndham Saint Petersburg, VALO SOUL, VALO Hotel city и UNO.🔚

В Крыму стартовали продажи апартаментов в комплексе «Альморе». От 4,16 млн рублей

Компания «Интерстрой» запустила в продажу новый апарт-комплекс «Альморе». По ПД: Строительство комплекса апарт-отелей в районе ул. Севастопольской, пгт Николаевка, Симферопольский район, Республики Крым.

В рамках первого этапа будет построено три корпуса (от 5 до 9 этажей) на 463 апарта – однокомнатные, с балконами, площадь – от 22 до 52 кв. м. Цена – от 4,158 млн руб.
Ввод – III квартал 2028 года, ключи – 1 марта 2029 года. Собственный пляж. Изюминка пляжа – открытый инфинити-бассейн с панорамным видом на море, говорится на сайте. Отельный оператор не заявлен. Компания обычно предлагает доверительное управление.

В конце ноября 2025 года компания вывела в продажу апарт-отель «Ривьера Евпатории» в Евпатории (606 апартаментов). Ранее: «Песок и море» в Севастополе, Cosmos Smart Evpatoriya Hotel. Построенные: «Курортный кластер САГА», «Вилла Ливадия», Garden Palace.🔚

Апартаменты с УК в Петербурге. 2026-2029 годы

Бум на апартаменты в Петербурге постепенно стихает. Новых проектов на рынке почти нет. 2026 год грозит станет последним рекордным аккордом на этом небольшом рынке.

Также @apartpro знает, что некоторые компании пересматривают концепции уже строящихся апарт-комплексов, переводя часть апартаментного фонда (немалую) в офисный формат. Это, к слову, одно из преимуществ апарт-комплексов – гибкость форматирования.

В таблице представлены только новостройки (214-ФЗ), в которых официально заявлены отельные управляющие компании. Это не означает, что они будут управлять всем «номерным фондом». На 2030-й год проектов пока нет.🔚

ViewGA: инвесторы в отели Ленобласти оказались у разбитого корыта

Если честно, @aparpro не удивлен проблемами у проекта «золотая рыбка» загородных отелей под брендом ViewGA. Большая статья вышла в 47news на эту тему, много букв.

Вкратце: Частные инвесторы, вложившиеся в проекты загородного отдыха рядом с крупными озерами Выборгского и Всеволожского районов Ленобласти, сообщили, что с прошлой весны перестали получать проценты по договорам. Не могут даже вернуть первоначальные средства (использовалась схема покупки долей). Речь о проектах, которые реализуются под брендом ViewGA («Вьюга») петербургского холдинга Dewis Group.🔚

@apartpro писал об этом «бренде» в другом своем канале, посвященном загородной недвижимости. А статью всю можно прочитать здесь 

«ФАНПАРК»: челябинский всесезонный мультикурорт, 517 номеров, цена – от 12,7 млн руб.

@apartpro продолжает изучать региональный рынок апартаментов/гостиничных номеров, которые продаются в розницу, по 214-ФЗ. На днях на ЕИСЖС опубликованы проектные декларации гостиничного комплекса в Челябинской области, поселок Западный, на западном берегу Шершневского водохранилища. Это не новость. Проект вышел в продажу в прошлом году.

Всего опубликовано 11 ПД по этому курорту. В рамках проекта запланирована гостиница с апартаментами (большими номерами + кухонная зона, но они не совсем соответствуют категории «апартаменты»). 517 номеров! Двухэтажные коттеджи. То ли 3, то ли 4 звезды. Также кроме отеля заявлены аквапарк, парк аттракционов, горнолыжный комплекс, «искусственная волна», яхт-клуб и много еще чего. Площадь застройки – более 60 га. Девелопер – ПАО «АПРИ». Согласно публикациям СМИ стоимость реализации – 18 млрд руб.

«Для его реализации ВТБ предоставит застройщику ГК «АПРИ» финансирование в объеме 7,2 млрд рублей по федеральной льготной программе кредитования», – говорится в рекламной статье на 74.ru, опубликованной в прошлом году. На сайте пишут о том, что курорт будут посещать 30 тыс. человек в ДЕНЬ (видимо, и в будние). Потенциальный туристический трафик курорта оценивается в 2 млн посетителей в месяц (!!!). Отельное управление не заявлено. Стоимость на сайте – от 230 тыс. руб. за кв. м. 55-метровый номер обойдется в 12,7 млн руб.🔚

Новый бутик-отель Miles by Avenue Apart: скоро открытие. Первый проект «МТЛ» с «котлом»

Как стало известно @apartpro, в ближайшее время будет открыт отель Miles by Avenue Apart по адресу: Петербург, Звенигородская ул., 1. Центр Петербурга, рядом – станция метро.

Это реконструкция исторического здания бывших казарм. 88 номеров (+2 номера в пристройке). 4 звезды. Управление – «МТЛ-Апарт». Это первый проект апарт-отельного оператора, в котором будет использоваться «котел» при распределении дохода. Все остальные управляемые гостиничные объекты компании – индивидуальный расчет.

«Особое внимание в проекте уделено дизайну. Концепция камерного бутик-отеля строится на сочетании исторической фактуры здания и современной эстетики. В интерьерах сохранены элементы оригинальной архитектуры – высокие потолки, массивные стены и большие арочные окна, – которые гармонично дополнены авторской мебелью, натуральными материалами и мягкой световой сценографией», – подчеркнули в «МТЛ-Апарт». Компания «МТЛ-Апарт» развивает сеть Avenue Apart в Петербурге и других городах России. 🔚

В Курортном районе Петербурга построят очередной санаторный комплекс

Компания «Интеллект Хаус» получила разрешение на строительство санаторного комплекса по адресу: Санкт-Петербург, поселок Солнечное, ул. Лесная, дом 24, литера Б. Участок расположен рядом с Финским заливом и известным пляжем «Ласковый». По статистике @apartpro, такие комплексы обычно продаются в розницу в формате апартаментов. С санаторным функционалом, как правило, не все однозначно.

Концепцию разработало архитектурное бюро «А.Лен» для компании «Сенатор». Согласно инфо, выложенной на сайте бюро, в комплексе запланировано 520 «номеров». 20 августа 2025 года проект был представлен на Градостроительном совете при Правительстве Санкт-Петербурга и получил одобрение большинством голосов. Разрешение на строительство действует до марта 2031 года.

В 2024 году «Сенатор» построил (реконструкция корпуса санатория «Северная Ривьера», который был построен в 1970-х годах) в Зеленогорске комплекс апартаментов «Морская Ривьера» на 254 апартамента площадью от 23,2 кв. м. Изначально сообщалось, что арендным управление займется компания «К2 Apartments», но без деталей. Также у компании есть РнС еще одного проекта в Курортном районе – по соседству.🔚
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

Palazzo de Agoy Grand Hotel Resort&Spa

Под Туапсе начинается реализация большого гостиничного дворца на 1000+ номеров – Palazzo de Agoy Grand Hotel Resort&Spa Нэйминг, конечно, пафосный. Ну да ладно.

В ЕИСЖС опубликованы проектные декларации нового проекта на Черном море, в поселке Агой Туапсинского муниципального округа Краснодарского края – Palazzo de Agoy Grand Hotel Resort&Spa by Domina. Управление возьмет на себя известная подписчикам канала компания Domina, как бы итальянская. Строительство началось еще в прошлом году. Весной состоялась торжественная cerimonia с установкой памятной таблички и запуском первой сваи в сопровождении праздничного фейерверка.

В рамках проекта (5 звезд) обещано более 1000 современных дизайнерских номеров, благоустроенный пляж площадью свыше 30 тыс. кв. м, SPA-комплекс 3200 кв. м, крытые и открытые бассейны, культурный центр с театром, детский развлекательный комплекс, рестораны и разнообразные зоны отдыха. Сайт проекта пока что представляет собой рекламный неинформационный буклет, но – molto bello. Также пишут, что проектное финансирование – от Сбера. Официально продажи не открыты.

Ввод в эксплуатацию – III квартал 2029 года. Запуск гостиницы – 2030 год. Ценник будет выше 1 млн руб. за «квадрат» – как думаете?

Апартаменты. Петербург. Доход и не только

Telegram-канал @apartpro подготовил итоговый, годовой отчет о работе апарт-отелей Петербурга, за 2025/2024 год. Все данные, опубликованные на канале, сведены в таблицы и графики. Это первый опыт такого годового отчета. Скачать можно здесь 

ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в феврале 2026/2025 года

Пятерка лидеров по продажам в феврале 2026 года обновилась, но чтобы попасть в лидеры, теперь достаточно продать 4 апарта. По сравнению с февралем 2025 года, когда ТОП-5 продал 154 апартамента, в этом году показатели скромнее – 57.🔚

Источник: «Пульс продаж новостроек»

«БонАпарт» в Новосибирске: доход в 2025/2024 году. Впервые

@apartpro продолжает осваивать региональные рынки. Показателями дохода (выплат) поделилась компания «Бонапарт», которая управляет апартаментами в апарт-комплексе «БонАпарт» в Новосибирске.
В управлении 110 апартаментов. Индивидуальный расчет.
Доход номера площадью 23 кв. м. 2025/2024 год. с кв. м:

1️⃣ 5️⃣8️⃣1️⃣/1 898 руб. – чистые выплаты собственникам апартаментов. Таким образом, в среднем ежемесячно номер (собственник) в 2025 году зарабатывал 36 364 руб. В 2024 году – 43 651 руб.

«БопАпарт» введен в эксплуатацию в I квартале 2021 года. Гостиница со встроенно-пристроенными административными помещениями и подземной автостоянкой. Количество апартаментов – 231.🔚
Почитать о буме апартаментов в Новосибирске можно здесь 

VALO Россия: компания перешла в собственность РФ

Быстр и скор учредитель (https://t.me/apartpro/2556) всего. Без комментариев. «Вало сервис» управляет апарт-отелями в Петербурге: VALO Network, Mercure Hotel and Residences Saint Petersburg, VALO Business, Ramada Plaza by Wyndham Saint Petersburg, VALO SOUL, VALO Hotel city и UNO. ⬇️

ГК «Расцветай» построит МФК с гостиницей в Новосибирске

ГК «Расцветай» опубликовала проектную декларацию многофункционального комплекса, который будет построен в Новосибирске, в Железнодорожном районе.

В составе проекта есть все (кроме складов, пожалуй): многоквартирный дом, встроенно-пристроенный детсад, магазин, гостиница с подземной автостоянкой, здание делового управления с подземной автостоянкой, с автомобильной мойкой.

Гостиница небольшая – на 85 номеров (квартир 395). Примечателен именно набор недвижимости – на любой вкус, цвет. Будут ли номера в продаже, в компании не говорят, просят следить за новостями.

В конце прошлого года ГК «Расцветай» получила ( разрешение на ввод «гостиничного комплекса» «Тайм Парк Апартаменты» в Новосибирске, на Красном проспекте. 449 номеров. Сервисная УК с организацией поиска арендаторов и сдачи – ГОСТИНИЦ.NЕТ.🔚

Внимание: собираем платежки

присылайте платежные документы на почту apartpro@ovoronin.ru анонимность гарантирована🔜 Источник: https://t.me/apartpro/2581

Коммунальный беспредел: небольшое исследование КУ в апарт-комплексах

В чатах апарт-комплексов публикуют суммы коммунальных платежей, сравнивают их с квитанциями квартплаты. Собственники в шоке от роста тарифов, от непрозрачности расчетов.

Подписчица собрала в таблицу данные по нескольким комплексам. Но, как справедливо отмечает она, «сравнивать сложно, нет единой системы в квитанциях, каждая УК включает разные услуги, не все указывают общие площади». В «квартирном» фонде все более структурировано и контролируемо. Тема эта будет продолжена.

Табличка экспериментальная. @apartpro не располагает информаций, что тарифы завышаются искусственно. Просто так сложилось. ⬆️⬆️⬆️⬆️

МФК «Салют»: «вредные» апартаменты + земельный вопрос

Собственники апартаментов в большом МФК «Салют» продолжают бороться за свои права, но пока не очень успешно. «Телеканал 78» встретился с инициативной группой – репортаж можно посмотреть по ссылке
Если кратко – речь (в сюжете) идет о плате за негативное воздействие на систему водоотведения. Да, есть и такое. По словам собственников, «из-за технической ошибки сотрудников застройщика ООО «Союз-строй Инвест» (ССИ) при подаче декларации о составе сточных вод на 2024 год ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» начислил застройщику плату за негативное воздействие на систему водоотведения в размере более 32 млн рублей, которую ССИ через подконтрольные ТСН и УК необоснованно перевыставил собственникам. В настоящее время около 20 млн рублей, собранных с собственников апартаментов комплекса «Салют», удерживаются на счетах третьих лиц, долг перед Водоканалом висит на застройщике, а неустойки и пени, начисляемые за полтора года просрочки, грозят новыми многомиллионными убытками для собственников недвижимости», говорится в сообщении инициативной группы. На этом злоключения собственников не заканчиваются: не получается оформить земельные права на участки под апарт-комплексом. МФК «Салют» был построен на едином земельном участке, принадлежащем городу, на котором сейчас расположены три здания с апартаментами, два автосалона и гостиница «Домина».

В январе 2026 года Комитет имущественных отношений СПБ расторг заключенный с застройщиком (ССИ) инвестиционный договор аренды ЗУ. Собственникам апартаментов для оформления договора аренды ЗУ с множественностью лиц необходимо разделить единый участок и выделить участки под их зданиями в отдельные кадастры. Практики проведения таких работ по договорам с множественностью лиц пока нет. Собственники пока надеются на помощь в решении этого вопроса со стороны города – КИО и КГА. 

МФК «Салют» построен в Петербурге на Пулковском шоссе. 2500 апартаментов.🔚

Port PM меняет концепцию отеля «Life Apart Октябрьская» в Петербурге

Как стало известно @apartpro, команда Port PM Кирилла Кудинова меняет концепцию апарт-отеля «Life Apart Октябрьская». Теперь половина номерного фонда будет с кухонной зоной. Ранее предполагалось, что планировки апартаментов будут соответствовать классической гостиничной модели.

«В числе прочего мы пришли к мнению, что минимум 50% номерного фонда будущей гостиницы необходимо оснастить кухнями и скоро запустим для этой цели их производство. Изначально такое оснащение юнитов не предполагалось. Тем не менее анализ рынка и наш многолетний опыт подсказывают, что кухонные зоны пользуются спросом как среди долгосрочных арендаторов, так и краткосрочных. Лишая потенциальных гостей недостающего функционала, мы рискуем потерять существенную часть клиентуры. Да, установка дополнительной мебели, сантехники и инвентаря увеличит расходную часть проекта, но уже начиная с первого года эксплуатации окупится стабильными показателями общей загрузки от 75% в несезон и от 87% в сезон», – прокомментировал Кирилл Кудинов.

В отеле «Life Apart Октябрьская» 197 номеров. Бассейн на крыше. Ранее сообщалось, что управлять отелем будет Wone Hotels, но в октябре 2025 года стало известно , что управлением займется Port Comfort. Запуск апарт-отеля в эксплуатацию намечен на IV квартал 2026 года.🔚

Доходный Петербург. Январь 2025 года

@apartpro подвел итоги января по выплатам собственникам апартаментов в столице апартаментов, городе Петербурге. Январь – один из самых провальных месяцев в году. Обычно он делит печальную пальму первенства с февралем. Далее начинается весна, когда не только природа оживает. А потом – лето-лето!!!

По графику видно, что январские выплаты существенно отличаются от средних по году (в данном случае по 2025 году). Разница – 1,5-2 раза (не везде, конечно). А если сравнивать с летними месяцами, то разница может быть более значительной. В прошлом году один известный апарт-отель в июле выплатил в 20 раз больше, чем в январе. Причин такой сезонности жесткой несправедливости много.

Часть отелей не вошло в этот доходный список – они проработали меньше года, и просто не с чем сравнивать январские показатели, если они есть.🔚

ДОМ.РФ включится в проект «Сады Киммерии» в Крыму в рамках туркластера «Золотые пески»

Как стало известно @apartpro, курортный проект «Сады Киммерии» в Крыму рассматривает возможность перехода в формат сопровождения со стороны ДОМ.РФ с потенциальной интеграцией в туристический кластер «Золотые пески». Процесс в стадии подписания необходимых соглашений.

Кроме того, по слухам (из авторитетных источников), к проекту может присоединиться один из крупнейших федеральных гостиничных операторов. 

Как сообщили в команде проекта, подобные изменения требуют переходных юридических процедур, что в частности отражается на сроках регистрации клиентских ДДУ – старт с 15 марта. 
В долгосрочной перспективе это создает основу для формирования уникальной гостинично-курортной модели проекта, подчеркнули в компании.
__________
Масштабный (даже можно сказать, крупнейший в Крыму) проект «Сады Киммерии» реализуется в Саках. На 35 гектарах появятся 57 малоэтажных домов на 3 570 апартаментов (33–86 кв. м, с кухней), парковка на 1 682 машиноместа и собственный пляж на 3 гектара.

Главная фишка проекта – спортивная инфраструктура, которая включает в себя «Олимпийский бассейн», серфинг-центр, «Ледовый дворец», футбольное поле уровня FIFA, открытые зоны воркаута, площадки для волейбола и тенниса, а также конгресс-холл на 1 000 мест.🔚

VIDI: доход январь 2026 года. Минус 45 копеек

@apartpro продолжает публиковать доходы собственников отелей, которые не проработали еще год. Начальный этап – одна из причин низких показателей. Но тем увлекательнее наблюдать за положительной динамикой (а она уже есть!). 

Собственник апартаментов площадью 20,9 кв. м в апарт-отеле VIDI заработал ➖4️⃣5️⃣ копеек (минус). Всего же номер за январь выручил 23 210 руб. В декабре 2025 года выплата за месяц – минус 5 рублей. 
При этом коммунальные платежи составили порядка 390 руб. на 1 кв. м всех апартаментов в котле, то есть 21-метровый номер заплатил 8,2 тыс. руб. за коммунальные услуги. 
________
Апарт-отель построен по адресу: проезд Херсонский, д. 6, недалеко от станции метро «Площадь Александра Невского». Самый что ни на есть центр Петербурга. Реализация проекта VIDI стартовала в начале 2022 года. Застройщик – Fizika Development. Изначально гостиничным оператором выступала «МТЛ. Управление недвижимостью».  Ввод в эксплуатацию – 26 декабря 2023 года. Ключи по ПД – 30.06.2025. В сентябре 2024 года стало известно, что управлять отелем будет VALO.🔚

Под Туапсе начинается реализация большого гостиничного дворца на 1000+ номеров – Palazzo de Agoy Grand Hotel Resort&Spa

Нэйминг, конечно, пафосный. Ну да ладно. 
В ЕИСЖС опубликованы проектные декларации нового проекта на Черном море, в поселке Агой Туапсинского муниципального округа Краснодарского края – Palazzo de Agoy Grand Hotel Resort&Spa by Domina. Управление возьмет на себя известная подписчикам канала компания Domina, как бы итальянская. 

Строительство началось еще в прошлом году. Весной состоялась торжественная cerimonia с установкой памятной таблички и запуском первой сваи в сопровождении праздничного фейерверка.

В рамках проекта (5 звезд) обещано более 1000 современных дизайнерских номеров, благоустроенный пляж площадью свыше 30 тыс. кв. м, SPA-комплекс 3200 кв. м, крытые и открытые бассейны, культурный центр с театром, детский развлекательный комплекс, рестораны и разнообразные зоны отдыха. Сайт проекта пока что представляет собой рекламный неинформационный буклет, но – molto bello.

Также пишут, что проектное финансирование – от Сбера.
Официально продажи не открыты. 
Ввод в эксплуатацию – III квартал 2029 года. Запуск гостиницы – 2030 год.🔚

Доходность апарт-отелей Port Comfort: январь 2026 года

Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за январь 2026 года. Есть снижение. @apartpro публикует только часть отелей сети. 
_____________
Port Comfort by Moyka-1 (Гривцова, 4к2) 
2️⃣ 6️⃣9️⃣6️⃣/3121/2 331 руб. – cредний доход на квадратный метр в январе (2026/2025/2024)
Средний доход на номер (01.2026): 44 376 руб.
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 864 руб.
_____________
Port Comfort on Ligovskiy (Лиговский, 29)
1️⃣ 9️⃣6️⃣6️⃣/1933/ 1 848 руб. – cредний доход на квадратный метр.
Средний доход на номер (01.2026): 38 648 руб. 
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 212 руб. 
__________
Port Comfort by Sennaya Square (Садовая, 53)
1️⃣ 9️⃣7️⃣4️⃣/2 147/2 285 руб. – cредний доход на квадратный метр.
Средний доход на номер (01.2026): 35 728 руб.
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 366 руб.

Нужно заметить, что распределение выручки в этой сети не совсем обычное. 30/70, где 30% – комиссия УК. Чуть позже опубликую более детальный расчет.🔚

GLER ушел, Artel 17/52 пришел: метаморфозы одного апарт-отеля

Четырехзвездочный отель Artel 17/52 откроется на Васильевском острове в Петербурге (17-я линия, 52 к. 1) в мае 2026 года, пишут «Ведомости» со ссылкой на Wone Hotels. Раньше на этом же месте планировалось открытие отеля GLER. 

Первоначально запуск планировался на 2025 год, однако сроки были сдвинуты из-за решения инвесторов дополнить объект СПА-комплексом. Также было решено отказаться от долгосрочной аренды в пользу краткосрочного размещения.
«Мы переработали проект не только визуально, но и на уровне операционной модели», – сообщила исполнительный директор Wone Hotels Наталья Шумакова.

Wone Hotels будет управлять объектом, предлагая инвесторам программу гарантированной доходности 6–8% в первый год, уверяет издание.🔚

PS. «Девелоперский этап в рамках данного проекта завершен. Мы реализовали реконструкцию здания, сформировали гостиничный продукт и передали его в управление профессиональному оператору. Проект перешел в новую стадию развития и все дальнейшие решения по операционной деятельности принимает WONE Hotels. При этом мы остаемся партнером WONE Hotels в части продаж оставшихся юнитов в апарт-отеле», – прокомментировал новость основатель «Петрополь» Марк Лернер.

«YES Marata»: доход в январе 2026 года – 867 руб.

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился выплатой за январь этого года.

8️⃣6️⃣7️⃣/257 руб. – выплата собственнику в январе 2026/2025 года с квадратного метра (16 900 руб. за номер). В январе 2025 года УК поставила антирекорд.

По 2025 году средняя ежемесячная выплата составила (https://t.me/apartpro/2487) 2 197 руб. То есть собственник апартаментов площадью 19,5 кв. м в среднем ежемесячно получал 42 840 руб. В 2024 году – 2 550 руб., или 49 725 руб. за апарт. 

«Y’ES Marata». Классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315.  Начало работы – 2021 год.🔚

Сергей Куренков: Калининградская область перестала быть лидером туристической отрасли России. И про «Тур девочек»

Калининградская область – один из крупнейших регионов апарт-строительства, так что интерес @apartpro закономерен к нему/к ней. Большое интервью вышло в местной прессе. Спикер – глава гостиничного направления калининградского представительства Федерации рестораторов и отельеров России, владелец зеленоградско-краснознаменской сети отелей Сергей Куренков. 

Много букв, но занимательное чтение. С юмором, с фактами-цифрами. Про реальность. Несколько цитат:

– Кричалки о том, что Калининградская область на третьем месте по бронированиям – это всё уже в прошлом. Мы на сегодняшний день, по крайней мере, по январю даже в десятку не входим наиболее популярных направлений. Если в 2024 году мы ходили в топ-5, то в 2026-м даже в топ-10 не входим уже.

– Например, мне звонили ребята и просили разместить в «Ореховом саду» в Краснознаменске группу, которая хотела себя закапывать. Они себя закапывают, потом откапывают, и они типа заново родились, понимаете? Но мы, конечно, сказали, что никого копать не будем. Но это к тому, что разные люди сейчас – и коучи встречаются, и инфоцыгане, считают себя каким-то гуру в чём-то.
Сейчас модная и такая история, которая называется «Тур девочек». «Девочки-подружки» возраста 45 «плюс» приезжают расслабляться. У нас жила такая «подружка» – так расслабляла, что каждый день приходила в новую «Элизу». Отелей под такими названиями же несколько в Зеленоградске. И она расслабленная каждый день приходила в новую — видимо, у прохожих спрашивала, куда идти, они её и отправляли. Мы её перевозили потом в правильную.

– Давайте признаем: давать рекламу по принципу того, что «У нас лучше, чем у другого», «Две ночи вместо одной», «Скидка 10%» – это никто не читает, никому это уже не нужно. Сейчас у людей рекламная слепота, и выделиться почти невозможно.
А вот формировать историю для своей целевой аудитории, сделать отель со смыслом именно для своих гостей – вот тогда для него будет путешествие интересным.⬇️⬇️

Все интервью можно прочитать в «Новом Калининграде»

Апарт-отель «Ярд Резиденс»: доход за январь 2026 года – 1 271 руб. с кв. м

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах за первый месяц 2026 года. Меньше, чем в 2025 году. 

1️⃣ 2️⃣7️⃣1️⃣/1 577 руб. – столько в январе (2026/2025 год) составил доход с квадратного метра. 
24-метровый номер в январе 2026 года заработал для собственника 30,5 тыс. руб. (год назад 37 848 руб.). По 2025 году – 2 184 руб., или 52 416 руб. в месяц за 24 «квадрата».

«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. По ФСА, классифицировано 190 номеров (4 звезды). Управляет собственная УК (только один объект).🔚

Выручка с номера и доход собственника. Зима

Зима – самый конфликтный период между собственниками апартаментов и УК (в данном случае отельных УК). Высокие коммунальные платежи, снижение выручки с номера – все это сказывается на финальных выплатах собственникам, которые могут приближаться к нулю и даже падать до минуса. И объяснение УК, что летом все воздастся – не работает. Трудно принять тот факт, что ваша недвижимость заработала 41 тыс. руб., а вы – только 6 тысяч. Все остальные тысячи так тонко размазаны по статьям расходов, что во рту остается только горький привкус обмана и несправедливости.

Хотелось бы заметить, что на многочисленных мероприятиях, форумах, выставках (а их реально проводится сотни) эта проблема ни разу не поднималась, не обсуждалась. В ближайшее время @apartpro расскажет, как УК удается более эффективно и справедливо бороться с несезонным провалом, используя сложные схемы перераспределения выручки с номера. А пока – скан январской работы номера в одном очень неплохом апарт-отеле (15,4% на руки, с горьким привкусом).⬇️⬇️⬇️

Best Western Zoom Hotel: доход за январь 2026 года – 1 232  руб.

Компания «АПАРТ-СЕРВИС» (ZOOM Hotels) опубликовала показатели доходности за январь 2026 года. 

1️⃣ 2️⃣3️⃣2️⃣ руб. – столько получили собственники апартаментов в апарт-отеле Best Western Zoom Hotel с 1 квадратного метра в январе 2026 года. Так, владельцы 18,4-метровых апартаментов заработали 22 669 руб. Год назад - 1 128 руб., или 20 755 руб. с номера.

Средняя по 2025 году – 1 895 руб., или 34 868 руб. с номера площадью 18,4 кв. м.

Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день классифицировано 489 апартаментов (три звезды) из 847.🔚

Национализация VALO: часть комплекса перешла в руки государства

Коррупционное дело некоего депутата ГД (большинству ни имя, ни фамилия избранника ничего не скажет, вроде от ЛДПР) развивается стремительно, тем более в нем задействована Генпрокуратура и много особо важной движимости. История с VALO – очень малая часть этого криминального сюжета («Сирена»-Leonardo), но может оказаться не менее яркой, а то и более, чем какая-то система бронирования билетов, которую депутат банально приватизировал. Что делали все, кто имел возможность что-то да приватизировать (заводы, фабрики, пароходы, землю, да всё государственное).

Газета «Коммерсант» сообщает:
«Никулинский райсуд Москвы удовлетворил иск Генпрокуратуры об обращении в доход государства имущества собственников группы компаний «Сирена-трэвел», оператора крупнейшей в стране системы бронирования авиабилетов Leonardo.
В доход государства также обращено взыскание на коррупционно нажитые активы ответчиков. В их числе:
– отельный комплекс «Новотель» в Санкт-Петербурге (здание площадью 14 138 кв. метров);
⚡️– сеть апарт-отелей «Вало» в Северной столице (35 нежилых помещений общей площадью 6 197 кв. метров, 257 машино-мест площадью свыше 3 тыс. кв. м, земельный участок площадью 2,3 га).🔚

Источник: «Коммерсант»

PS. Порядка 2 млрд руб. получается, без земли? Эта национализация напрямую не затрагивает права всех собственников апартаментов VALO, но исходя из публикации, она может иметь последствия для всех бизнес-структур, которые управляют этим комплексом. Да и другими.

«24/7 Заневский»: доход в 2025 году

@apartpro продолжает получать отчеты о выплатах инвесторам апарт-отелей. И принимая во внимание голосование подписчиков, продолжает публиковать показатели отелей, которые недавно начали свою работу. 

«24/7 Заневский» построен компанией GloraX в Петербурге в конце 2024 года недалеко от станции метро «Ладожская». Это единственный апарт-проект этого застройщика. 1057 апартов. По ФСА 172 номера (4 звезды).

Собственник говорит, что очень трудно наладить эффективную коммуникацию с управляющей компанией, нет возможности получить документы для налоговой (справку по форме 2-НДФЛ), нет ответа на обращения. 
От себя добавлю: коммуникация с собственниками – это сложный и важный процесс в работе УК апарт-отеля. Порой более важный, чем величина дохода (выплат).

Договор на три года. Выход – 500 тыс. руб. 
В ноябре 2024 года номера продавались с гарантированным доходом от 60 тыс. руб. 🔚

Гостиничная распродажа. Обзор объявлений на АВИТО. Петербург

После несостоявшегося аукциона по продаже гостиничного комплекса Domina вместе с собственниками , о чем стало известно (https://t.me/apartpro/2534) еще неделю назад, @apartpro изучил объявления по продаже гостиничной недвижимости в Петербурге. Оказалось, что стать собственником гостиницы можно за не так дорого, хотя Domina в Пулково занимает почетное место в ТОП по цене – 6,2 млрд руб. А если нет таких миллиардов, на АВИТО многоженство предложений по продаже мини-гостиниц, микроапарт-комплексов, даже в жилых домах. А есть и более серьезные и солидные предложения (порядка 500 млн+).

9️⃣9️⃣0️⃣ млн руб.
Отель «Багратион»
Синопская наб., д. 66
Управление – ООО «Багратион»
87 номеров (4 звезды).

7️⃣5️⃣0️⃣ млн руб.
Отeль Station L1 
Лиговский пр., 1
105 номеров (3 звезды) 
Управление – ООО «Станция»

5️⃣7️⃣0️⃣ млн руб.
BООК INN
Гончаpнaя ул., 11A
53 номера (можно «достроить» еще 23)
Как я понял, еще не работала

4️⃣9️⃣0️⃣ млн руб.
«Петровский двор»(??)
ВО. Средний пр-т, 32
121 номер (4 звезды) – инфо по объявлению

Все остальные предложения значительно ниже 500 млн руб. В продаже больше не обнаружилось апарт-отелей вместе с собственниками, но из интересного. 
Продажа 12 апартаментов (494 кв. м) в Аvеnuе Aрart на ул. Академика Павлова. 1️⃣4️⃣0️⃣ млн руб. Ранее @apartpro писал, что можно приобрести целый этаж в «АРТСТУДИО М103». 🔚

Cеть iZZZi: доход за январь 2026 года

Orange.Life! поделилась статистикой (выплаты собственникам) своей сети iZZZi (Петербург) за январь 2026 года. Зима – самое печальное время для апарт-владельцев. Низкая загрузка и высокие КУ.

1️⃣ 4️⃣5️⃣3️⃣ руб. с кв. м  (1 897 в январе 2025 года) – столько заработал собственник 25-метрового апарта в «izzzi 3* у Гостиного двора», или 36 320 руб. за месяц (48 111 руб. в 25 году). Средняя в 2025 году – 3 422 руб. с кв. м. в месяц.

1️⃣ 0️⃣6️⃣2️⃣ руб. (1 593 руб.) – столько заработал собственник апарта площадью 21,3 кв. м в «izzzi 3* на Владимирской», или 22 630 руб. в месяц (37 107 руб. в 25 году). Средняя выплата в 2025 году – 2 475 руб.

1️⃣ 3️⃣2️⃣8️⃣ руб. (1 760 руб.) – столько заработал собственник апарта площадью 22,9 кв. м в «izzzi 3* на Банковском», или 30 407 тыс. руб. (40 300 руб. в 25 году) за январь. Средняя выплата в 2025 году – 2 992 руб. с кв. м в месяц.

Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налоги.🔚

IN2IT: выплаты за январь 2026 года. Ниже 2025 года

Собственник апартаментов «стандарт» в апарт-отеле IN2IT (1 корпус) поделился показателями работы отеля и выплатами за январь 2026 года. Зима – самое печальное время для апарт-владельцев. Низкая загрузка и высокие КУ.

«Стандарт» площадью 23,7 кв. м:
Котел – 173 номера
Загрузка: 54,71%
Доход: 43,1 тыс. руб.
Выплата собственнику: 14,67 тыс. руб. 
(В 2025-м – 16,68 тыс. руб., в 2024-м – 16,1 тыс. руб., в 2023-м – 12,67 тыс. руб.)

6️⃣1️⃣9️⃣ руб. с кв. м – доход в январе 2026 года (в декабре было 620 руб.)

В 2025 году собственник этих апартаментов получал в среднем в месяц 1 147 руб., или 27 176 руб.

В 1-м корпусе IN2IT классифицировано 260 номеров. Отель расположен в Петербурге на Витебском пр., возле станции метро «Купчино».🔚

Апарт-отели сети Avenir и START переходят на «котел»

PSK Invest, управляющая компания сети апарт-отелей Avenir в Петербурге, анонсировала переход на «котловой» метод распределения дохода между собственниками апартаментов. Изначально компания применяла «индивидуального метод расчета дохода».

Принцип заключается в разделении валовой выручки каждого апарт-отеля между собственниками апартаментов в нем, пропорционально их доле участия – площади апартаментов в собственности.

Переход на новую модель произойдет в апреле 2026 года. Кроме этого, вместо агентского договора с собственниками будет заключен арендный договор. С сохранением такого условия для собственников, как отсутствие штрафов за выход из договора аренды, с уведомлением за 60 дней.

Комиссия управляющей компании при этом составит 25%. Но при этом PSK Invest дополнительно включит в общую доходность сумму всех предоставленных дополнительных услуг (завтрак, ранний заезд, поздний выезд, уборка, проживание с питомцами и так далее).

Сеть апарт-отелей Avenir – это четыре действующих сервисных апарт-отеля: Putilov Avenir (336 номеров, 3*) Kirovsky Avenir (473 номера, 3*), Moskovsky Avenir (318 номера, 4*) и Ladozhsky Avenir (960 номеров, 3*). В 2026 году будет завершено строительство пятого апарт-отеля сети – Industrial Avenir. Управляющая компания сети Avenir – PSK Invest – также управляет частью номерного фонда апарт-отеля START. Все апарт-отели построены компанией «ПСК».🔚

Alba del Mare: В Крыму впервые запущена программа гарантированного дохода

Петербургский девелопер TIBRGROUP предлагает программу гарантированного дохода для покупателей апартаментов в апарт-отеле Alba del Mare. 

В рамках акции покупателям доступна программа «Гарантированный доход – 1,2 млн рублей в год». Предложение распространяется на ряд апартаментов в составе готовой первой очереди и действует до 28 февраля 2026 года.

Расчет дохода начинается с 1 мая 2026 года. Соглашение о гарантированном доходе заключается сроком на один год.

Первая очередь апарт-отеля Alba del Mare (381 номер) в поселке Заозерное под Евпаторией была введена в эксплуатацию в декабре 2024 года, запуск отеля состоятся летом 2025 года. Управление – отельный оператор UPRO Group. Вторая очередь на 328 апартаментов будет запущена в летний сезон 2027 года.🔚

В Калининграде построят гостиницу-рынок

ДОМ.РФ продолжает чудить с маркировкой объектов в ЕИСЖС. Согласно данным системы 6-этажный гостиничный комплекс построят в Калининграде на ул. Генерала Челнокова, 31А. Ввод – IV квартал 2028 года. Ключи – до конца 2029 года. 

По проектной декларации, это универсальный рынок на 61 нежилое помещение. С торговыми помещениями. Хотя почему не сделать из рынка гостиницу? Универсальный же рынок. 

К слову, @apartpro ранее не встречал эскроу-счета в таких объектах. Рынок по 214-ФЗ – это что-то новенькое?🔚

bnMAP.pro: сколько стоят апартаменты в России. Самые дорогие – в Казани и Ростове

Эксперты системы мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro проанализировали спрос и предложение среди апартаментов в миллионниках РФ и других крупных локациях. Лидеры по средней цене лота – Казань и Ростов-на-Дону, Москва только на третьей строчке.  Неожиданные лидеры. 

По средней стоимости лота в сегменте апартаментов неожиданным лидером стала Казань, обогнав Москву, пишут аналитики. Средняя стоимость лота в Казани в декабре 2025 года достигла 96,9 млн руб. Такая высокая цифра обусловлена не общим ростом цен в сегменте. На рынке в предложении представлено всего два корпуса, один из которых является объектом элитного класса и формирует высокий средний чек.

Второе место по средней цене лота неожиданно занял Ростов-на-Дону со средней ценой лота 42,8 млн рублей. Такой высокий показатель связан с запуском нового премиального проекта при общем небольшом объеме предложения апартаментов в городе (0,2 тыс. шт.). 
Москва расположилась на третьей позиции со средней ценой лота 34,5 млн рублей. В столице предложение апартаментов диверсифицировано по сегментам, несмотря на запрет строительства новых проектов – отсюда такой невысокий относительно Казани и Ростова средний бюджет лота.

За год во всех трех городах-лидерах зафиксирована заметная динамика средней цены лота. В Ростове-на-Дону стоимость выросла почти в шесть раз, в Казани – примерно в два с половиной, а в Москве рост составил 27,3%.

Максимальный объем предложения апартаментов сосредоточен в шести ключевых локациях: лидером является Краснодарский край с 4,5 тыс. лотов на декабрь 2025 года, за ним следуют Москва (4,2 тыс. лотов), Республика Крым и Севастополь (3,3 тыс. лотов), Санкт-Петербург (2,9 тыс. лотов), Калининградская область (1,2 тыс. лотов) и Уфа (1,2 тыс. лотов). Во всех остальных регионах число апартаментов существенно меньше.

В некоторых локациях, которые обладают хорошим туристическим потенциалом, нет апартаментов в предложении. Яркие примеры – это Нижний Новгород и Владивосток.⬇️⬇️⬇️
______
Исследованы все апартаменты в открытой продаже всех классов во всех указанных локациях. Данные по итогам 2025 года.

Доход VALO: Network и Mercure. Январь 2026 года

Собственник апартаментов в отелях VALO Network и Mercure поделился выплатой за январь 2026 года. Это первые данные в этом году. 

В январе 2026 года апартаменты площадью 16,8 кв. м в 5 корпусе VALO Network принесли доход 16 909 руб.
1️⃣ 0️⃣0️⃣6️⃣ руб. с кв. м. В январе 2025 года – 857 руб. Средняя за 2025 год – 1 376 руб. 

Апартаменты площадью 23,3 во 2 корпусе (Mercure ) – 24 557 руб. 
1️⃣ 0️⃣5️⃣4️⃣ руб. с кв. м в январе 2026 года. В январе 2025 года – 964 руб. Средняя за 2025 год – 1 390 руб. 

Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге. По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (5 звезд), в VALO Network (5 корпус) – 337 номера.🔚

Аукцион по продаже «Domina Пулково Отель» вместе с собственниками апартаментов не состоялся

Сегодня должен был состояться аукцион по продаже «Domina Пулково Отель» вместе с собственниками апартаментов. Цена – 6,2 млрд руб. Судя по данным электронной площадки РАД, процедура не состоялась.

В лот входит отель «Domina Пулково» 5 звезд на 253 номера и расположенные в том же комплексе 470 апартаментов категории четыре звезды (они находятся в долгосрочной аренде УК «Статус»), а также 83 нежилых помещения.

Комплекс построен в Петербурге, на Пулковском шоссе.🔚

VIDI: доход октябрь-декабрь. 2025 год

Официально считается, что отель VIDI приступил к приему гостей осенью 2025 года. @apartpro рассказывал подробно о приемке апартаментов в этом проекте. 
Публикую первые цифры дохода. Сразу же хочется сказать, что считать их показательными нельзя – отель проработал слишком короткий срок и не прошел «сезон», когда выручка номера может должна вырасти многократно. 

Итак, номер площадью 21 кв. м показал незначительный убыток за октябрь-декабрь 2025 года в несколько рублей.
➖2️⃣ руб. – октябрь
➖9️⃣ руб. – ноябрь
➖5️⃣ руб. – декабрь.
Выплаты долг за НОМЕР, а не за квадратный метр!

Апарт-отель построен по адресу: проезд Херсонский, д. 6, недалеко от станции метро «Площадь Александра Невского». Самый что ни на есть центр. Реализация проекта VIDI стартовала в начале 2022 года. Застройщик – Fizika Development. Изначально гостиничным оператором выступала «МТЛ. Управление недвижимостью».  Ввод в эксплуатацию – 26 декабря 2023 года. Ключи по ПД – 30.06.2025. В сентябре 2024 года стало известно, что управлять отелем будет VALO.🔚

МВД даст бумажку о регистрации в апартаментах, как в квартире

Пока депутаты готовят какие-то законопроекты по регистрации, миграционная служба МВД оперативно выполняет решение Конституционного суда. 

Миграционная служба МВД России информирует (опубликовано 4 февраля), что регистрация по месту пребывания в нежилых помещениях, сходных по своим характеристикам с квартирами в многоквартирном доме, предназначенных для пребывания граждан и не входящих в номерной фонд средств размещения, их собственников - граждан Российской Федерации, членов их семей и близких родственников осуществляется в порядке, установленном  для  регистрации по месту пребывания в жилых помещениях, с выдачей СВИДЕТЕЛЬСТВА о регистрации по месту пребывания.⬇️⬇️

PS. Список документов вызывает вопросы.

Официальный комментарий VALO

Документ опубликован в закрытом чате ВАЛО, предоставлен инвестором.⚡️

Крымский формат: доверительное управление вместо гостиничного оператора

Компания «Интерстрой», один из крупнейших апарт-застройщиков Крыма, предложила для собственников апартаментов в своих проектах доверительное управление. Речи о гостиничном управлении не идет, то есть гостиницами такие апарт-проекты не станут. 

Предложение распространяется на комплексы апартаментов в проектах «Ривьера Евпатории» (606 апартаментов), «Сага» (2-я очередь), «Альморе» (463 апарта, скоро старт продаж) и «Песок и Море» (Севастополь). 

«Ключевое отличие от классической отельной модели – наш формат предполагает более гибкие и лояльные условия использования апартамента собственником – без жестких ограничений, с сохранением баланса между доходностью и личным комфортом», – говорится в сообщении компании.

В портфеле «Интерстрой» есть также проект с Cosmos Group – Cosmos Smart Evpatoriya (номерной фонд на 184 единицы).🔚

комментирует Раиль Муфазданов, управляющий директор Vertical Hospitality:
Подобные модели требуют очень точной настройки. Например, рекомендации собственникам по ремонту и комплектации – важный шаг, но без централизованной закупки мебели, техники и оснащения сложно обеспечить единый стандарт номерного фонда. В таких случаях каждый инвестор вынужден закупать всё отдельно, без эффекта масштаба и групповых скидок, что может приводить к удорожанию и разной эксплуатационной экономике.
Отдельный вопрос – это управляемость дохода. Для инвесторов принципиально важно понимать, какая доходность закладывается и по какой логике прогнозируется загрузка. Если номерной фонд подвержен постоянным изменениям из-за личного проживания собственников, операционное и коммерческое управление становится более сложным, особенно в низкий сезон, когда спрос не поддерживается туристическим потоком.
В таких форматах ключевым фактором успеха становится прозрачная финансовая модель с понятными цифрами, сценариями загрузки и чёткими правилами использования апартаментов. 
Ко всему выше сказанному важно добавить самый главный вопрос. Каков будет подход в отношении внесения изменений в свидетельство о классификации в части номерного фонда? Это принципиальный момент и в настоящее время, данный подход выглядит нерабочим.

Госдума: прописываться в апартаментах можно будет «в обозримом будущем». Точных сроков нет

Несмотря на то что некоторые апартельеры заявили о «первых прописанных» в апарт-отелях, для красного словца, ничего после решения Конституционного суда не изменилось, а депутаты не спешат менять законодательство (у них в этом году выборы, есть дела поважнее).

Как заявил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, парламентарии и правительство РФ могут начать разрабатывать изменения законодательства, которые позволят гражданам России временно регистрироваться в апартаментах, в обозримом будущем.

«В постановлении (https://t.me/apartpro/2508) Конституционного суда нет строгих сроков, но оно обязывает федерального законодателя и правительство РФ внести необходимые изменения. Учитывая, что МВД ранее поддерживало идею учета граждан в апартаментах, работа может быть начата в обозримой перспективе, но точных временных рамок сейчас нет»,  – сообщил депутат.🔜

Источник: ТАСС

Апарт-отель Blanc Hill в Сочи: доход за 2025 год

Компания ADAMAND Resort поделилась показателем дохода (выплаты собственникам) апарт-отеля Blanc Hill в Сочи, которым она управляет. Отель небольшой – компания управляет 35 номерами площадью от 21,1 кв. м.

5️⃣ 8️⃣7️⃣8️⃣/5 765 руб.
Доход с квадратного метра. 2025/2024 год. Таким образом, в среднем в месяц в 2025 году собственник 21-метрового номера зарабатывал 124 034 руб. 
Интересно, что пиковые выплаты пришлись на январь и февраль – 12 291 и 9 019 руб. с кв. м. Летом максимум – 6 734 руб.

Хотел бы обратить ВНИМАНИЕ: на сайте отеля ежемесячно публикуются основные показатели деятельности управляющей компании.🔚

«КоммерсантЪ»: генпрокуратура считает, что сеть гостиниц VALO была построена за счет незаконной прибыли

Большой материал вышел в газете «КоммерсантЪ». Честно говоря, пока – некоторое замешательство. Поэтому без комментариев. Но кое-что становится понятнее. Процитирую часть:

«За счет полученной от группы компаний «Сирена» незаконной прибыли депутат Шайхутдинов в 2019 году ввел в эксплуатацию сеть гостиниц в Санкт-Петербурге с наименованием «Вало» (Valo), которая включает в себя шесть отелей общей площадью 185,5 тыс. кв. м (3,5 тыс. номеров) стоимостью 16,8 млрд руб. Для сокрытия полученного коррупционным путем имущественного комплекса господин Шайхутдинов оформил его на баланс ООО «Вало Инвест», «Вало Сервис», «Вало Хоспиталити», «Вест Бридж Отель», «Отель Инвест», «Галс», «Раст», а в состав их участников включил подконтрольных себе лиц и иностранные структуры «Пика Инвестментс Лимитед» (ОАЭ) и «ХДХ-Хотел Девелопмент Холдинг СА» (Швейцария)».
🔚🔚

Источник здесь

В Новосибирске появится новый апарт-отель сети YES с панорамным стеклянным мостом. Почти 1,5 тыс. апартаментов

Как стало известно @apartpro, в Новосибирске началось строительство нового апарт-отеля сети YES. Проект площадью 95 тыс. кв. м представляет собой две 31-этажные башни с 1 428 апартаментами и отельной инфраструктурой.

Апарт-отель сети YES реализуется на левом берегу города, в пешей доступности от метро «Студенческая», рядом с НГТУ – крупнейшим техническим университетом страны и спортивно-событийным кластером «Сибирь-Арена.

Главная архитектурная особенность проекта – двухуровневый панорамный стеклянный мост на высоте 31-го этажа, соединяющий башни, с рестораном и видами на город и реку Обь.
Инфраструктура включает фитнес-центр с бассейном, медицинский центр, кафе и рестораны,  конференц-зал и коворкинг.

«На данный момент начато строительство и ведется подготовка к официальному старту продаж. Завершение строительства запланировано на IV квартал 2029 года», – сообщили в YES.

@apartpro писал, что Новосибирск становится крупнейшим апарт-центром России. Если не считать курортные локации.🔚

«Vertical Московская»: доход за 2025 год. «Некотел» против «котла»

@apartpro неоднократно просили рассказать про доходность апартаментов в Петербурге на Орджоникидзе, 44. «Vertical Московская» – это 1-й корпус большого проекта компании Becar.  Изначально планировалось пять корпусов (если не изменяет память, порядка 4000 номеров). Первый корпус сначала назывался Vertical RAMADA by WYNDHAM, но не срослось. 

469 апартаментов. Введен весной 2023 года.  

В 2025 году Vertical Hospitality перевела почти все проекты под своим управлением на «котел», до этого применялся индивидуальный подход, то есть каждый номер сдавался как отдельная гостиничная единица, доход рассчитывался индивидуально. Поэтому подсчитать среднюю было проблематично. Тем не менее публикую данные по 2025 году по одному номеру. Большая благодарность собственнику апартаментов за предоставленную информацию. 

2️⃣ 0️⃣5️⃣9️⃣ руб. с квадратного метра. 2025 год. В среднем собственник в месяц получал 33 970 руб.🔚

ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в январе 2026 года. Знакомые всё лица

Пятерка лидеров по продажам в январе 2026 года практически на сто процентов повторяет ТОП декабря 2025 года. Только вместо Y'ES Primorsky – Y’ES Leader. 
К слову, скоро, по слухам, линейка YES пополнится новым проектом – в продажу поступит «Y’ES Новосибирский» (YES Towers), но не в Петербурге и не точно. 

В декабре ТОП-5 продал 141 апарт, в январе – 91.🔚

Источник: «Пульс продаж новостроек»

Нижний Новгород: доход собственников апартаментов в KM Tower Plaza. 2025 год

Компания «Норт» предоставила данные по доходности апартаментов в КМ Tower Plaza за 2025/2024 годы. Гостинично-административный комплекс построен в Нижнем Новгороде на ул. Максима Горького в 2021 году. 
В управлении не очень много апартаментов – всего 59. Площадь – от 18 до 86 кв. м.

Доход собственника, 2025/2024 годы:

3️⃣  3️⃣3️⃣1️⃣/3 209руб. с кв. м.

Летом, в разгар сезона – 6 764 руб.

Также компания управляет (https://www.aspt-apart.ru/) апартаментами в гостиничном комплексе «Апартаменты на Родионова», который введен в эксплуатацию в конце 2024 года, но отель начал работать только с июля 2025 года.🔚

PLG собирается брать апартаменты в управление на «краткосрок»

PLG продолжает экспериментировать с разными вариантами управления апартаментами. Свежее предложение для владельцев апартаментов в апарт-отеле IN2IT – краткосрочный агентский договор на 4-6 месяцев (высокий сезон). 

Без дополнительных вложений и на тех же условиях, что и по стандартному агентскому договору. Такие апартаменты (краткосрочные) попадают в общий котел на время. 

Ранее компания объявила о программе гарантированного дохода на 10 лет в новом апарт-отеле «ПРО.Молодость», который вводится в эксплуатацию в этом году. 

IN2IT построен в Петербурге, на Витебском пр., у станции метро «Купчино».🔚

«К8» построит гостиницу Rausсhen Royal в Светлогорске

Компания «К8», крупный застройщик Калининградской области, опубликовала проектные декларации нового отеля в Светлогорске, на ул. Верещагина – Rausсhen Royal.

Отель судя по документам небольшой: пока заявлено два корпуса: 114 и 129 нежилых помещений, включая кладовки и прочее. Машино-мест нет. 

Ввод в эксплуатацию – III кв. 2029 года. Ключи – 10.12.2030 года.

Ранее, в декабре 2025 года, компания запустила в продажу «Балтийская Резорт» в Светлогорске. К сожалению, никак не получается связаться с какой-нибудь службой «К8», чтобы получать более расширенную информацию. 

PS. В застройщиках фигурируют граждане Белоруссии и ООО «ТРАМП».🔚

В Парголово построят гостиницу или детсад?

Kronung Group построит гостиницу в Парголово, в Выборгском районе Петербурга. Это если верить ЕИСЖС – официальному порталу для публикации документов по объектам, которые продаются по 214-ФЗ. 

Но в разрешении на строительство никакой гостиницы нет. Это «Многоквартирный жилой дом со встроенными, пристроенными помещениями, с пристроенным детским садом и объектом гаражного назначения». 

Хотел бы обратить внимание руководства ДОМ.РФ. После долгих праздников и выхода на IPO маркировка новых объектов в ЕИСЖС как «гостиничный комплекс» не подтверждается документами. Это не единственный ЖК или паркинг, или детсад, который превращен в гостиницу. Возможно, сотрудники не отошли от долгих каникул или подключили ИИ вместо мозга. 🔚⬇️⬇️

UNO by VALO: отрицательный доход. Декабрь 2025 года

Собственник апартаментов в апарт-отеле UNO by VALO поделился показателями дохода за прошлый год (неполный). В декабре отель опять ушел в минус. 
➖1️⃣4️⃣2️⃣ руб. с квадратного метра.

Стоит заметить, что UNO (данный номер) работает только с весны 2025 года – меньше года. Так что показатели нельзя считать «показательными» и делать серьезные выводы. Из не очень хорошего – по статистике @apartpro, декабрь не самый худший месяц для отелей. Самый провальный месяц обычно февраль.  

UNO – это реконструкция 6-этажного здания 1901 года постройки на Лиговском проспекте в Петербурге. Отель на 168 номеров+5 коммерческих помещений. Высота потолков 3 м. Начало продаж – ноябрь 2021 года. Цена – от 5,15 млн руб. (вот же были цены!).

Первоначально реконструкция должна была быть закончена (запуск отеля) – ноябрь 2022 года. Но – не получилось. 
По ФСА прошло самооценку 105 номеров (без звезд).🔚

Апартаменты Петербурга. Итоги 2025 года

@apartpro подводит итоги 2025 года. Пока есть данные по 12 апарт-отелям. Ожидаются еще цифры от двух как минимум сетей. Но когда они появятся, сказать трудно. 
В феврале будет опубликован большой отчет по 2025 году, в котором появятся цифры-показатели, не публиковавшиеся ранее. Следите за анонсами!
* означает, что данные предоставлены собственниками (за что им огромная благодарность). В иных случаях –  цифры от УК (им тоже большущее спасибо).
_______________
📉2025/24 год, руб. за кв. м. Средний доход в месяц

Y’ES на Марата: 2️⃣ 1️⃣9️⃣7️⃣/2 550*

Port Comfort by Moyka-1:   3️⃣8️⃣6️⃣4️⃣/4 048
Port Comfort on Ligovskiy: 3️⃣2️⃣1️⃣2️⃣ /3 046
Port Comfort by Sennaya Square: 3️⃣ 3️⃣6️⃣6️⃣ /3 247

Best Western Zoom Hotel: 1️⃣ 8️⃣9️⃣5️⃣/1 722

IN2IT (1 корпус): 1️⃣ 1️⃣4️⃣7️⃣/1 028*

«izzzi 3* у Гостиного двора»: 3️⃣ 4️⃣2️⃣2️⃣/3 020
«izzzi 3* на Владимирской»: 2️⃣ 4️⃣7️⃣5️⃣/2 328
«izzzi 3* на Банковском»: 2️⃣ 9️⃣9️⃣3️⃣/2 604

VALO Network: 1️⃣ 3️⃣7️⃣6️⃣/1300*
Valo Mercure: 1️⃣ 3️⃣9️⃣0️⃣/1299*

«Ярд Резиденс»: 2️⃣ 1️⃣8️⃣4️⃣/2 429*

«АРТСТУДИО Невский»: 2️⃣ 4️⃣0️⃣3️⃣/2 318 
«АРТСТУДИО Московский»: 1️⃣ 3️⃣2️⃣9️⃣/1 526
«АРТСТУДИО М-103»: 1️⃣ 5️⃣2️⃣6️⃣🔚

Банк ДОМ.РФ предоставил GRAVION 35,5 млрд рублей на строительство отеля «Сиалия Космос Селекшн» в Сочи

В продолжение вчерашней новости⬆️. Банк ДОМ.РФ открыл кредитную линию девелоперской компании GRAVION для реализации масштабного гостиничного проекта на черноморском побережье – пятизвездочного отеля «Сиалия Космос Селекшн» в Сочи в районе Адлера. Объем проектного финансирования составит 35,5 млрд рублей.

Общая площадь строительства составит 107 тыс. кв. м, а участок вместе с инфраструктурными объектами займет 4,5 га. Номерной фонд отеля включает 1452 лота, часть из которых будет представлена классическими гостиничными номерами🔚🔚.

Конституционный суд разрешил ВРЕМЕННУЮ регистрацию в апартаментах. Гостиничным операторам это вряд ли понравится

Конституционный суд РФ разрешил гражданам России регистрироваться по месту пребывания в нежилых помещениях, пригодных для проживания (апартаментах). Об этом говорится в постановлении суда.

Правовой вопрос возник в связи с жалобой гражданки Виктории Пиуновой. Женщина обратилась в паспортный стол с заявлением о регистрации по месту пребывания для себя и членов семьи в апартаментах гостиничного типа, принадлежащих ее родственникам. Однако ей было отказано на том основании, что регистрация граждан в нежилых помещениях законодательством не предусмотрена, а само помещение не входит в номерной фонд гостиницы. Суды общей юрисдикции поддержали это решение.

Конституционный суд указал, что распространенная практика долгосрочного проживания граждан в подобных нежилых помещениях создает правовой пробел. Отсутствие возможности регистрации, при том что проживание не запрещено, необоснованно ограничивает право на свободный выбор места пребывания и право собственности, поскольку владельцы не могут в полной мере использовать свое имущество для личных или семейных нужд.

Суд также отметил, что дополнительные расходы владельцев обычного жилья, связанные с соблюдением строгих градостроительных норм, компенсируются более высокими налоговыми ставками и тарифами на коммунальные услуги для собственников апартаментов. Таким образом, публичная власть должна обеспечить правовое регулирование для сложившейся практики.

Источник: ТАСС

PS. Интересно поглядеть на реакцию московских властей, где почти 100% апартаментов - жилье.

PPS. Как отмечают подписчики, решение КС довольно туманно. И как оно будет применено на практике, как интерпретируют его силовые ведомства, @apartpro будет следить за темой. Если вам, собственникам апартаментов, удастся получить временную регистрацию, дайте знать! 

Cosmos Selection Sochi Sialia Resort в Сочи: больше 1 млн руб. за «квадрат», срок окупаемости – 5 лет

Стали известны подробности проекта Cosmos Selection Sochi Sialia Resort в Сочи. Информация о продаже апартаментов опубликована на ЦИАНе. Можно сдавать, а можно и самим жить.

Вот, что говорится в объявлении (привожу почти весь текст, он греет душу):
– Отель и гостиничные резиденции под управлением Cosmos Selection 5*
– Возможность совмещать инвестиции и проживание
– Доходность до 25% годовых
– Статус масштабного инвестиционного проекта
– Тропический сад, 7 бассейнов на территории 4,5 га
– Медицинский центр с anti-age и longevity программами
– Номера с дизайнерской отделкой и мебелью
– Панорамные виды на море – ваша особая привилегия.

Две модели инвестирования и проживания:
1. COSMOS SELECTION SOCHI SIALIA RESORT 5* – Сочетание выгодной инвестиции и роскошного отдыха
Получайте доход от гостиничного номера и бесплатное проживание в отеле 30 дней в году
– Общая доходность доходность от отельного управления и роста цены номера - 25,3%
– Рост цены к передаче ключей - +59,4%
– Срок окупаемости с даты открытия отеля - 5 лет.
2. Гостиничные резиденции под управлением COSMOS SELECTION 5* – Сочетание статуса и безграничного отдыха.
Обладайте престижной резиденцией с отельным сервисом 5* и возможностью отдыха 365 дней в году.

цена: 1 077 120–1 265 788 руб./кв. м. От 35,2 млн руб. (данные по ЦИАН, есть другие цифры, ниже)🔚

Domina на век: в Петербурге продаются гостиничные номера пять звезд с доходом на сто лет

Гостиничный холдинг Domina Group, связанный с итальянским оператором Domina, выставил на продажу номера в действующем пятизвездочном отеле в центре города на набережной реки Мойки Domina Prestige St.Petersburg. Вырученные средства планируют инвестировать в развитие сети, пишут СМИ. 

Я такого отеля в Петербурге не нашел. Есть по ФСА отель «Домина Санкт-Петербург». Пять звезд. Большая Морская улица. 109 номеров. Впрочем, интересен сам факт продажи номеров, а не адрес.

@apartpro уточнил у продавца. Все – правда. Продает пятизвездочные номера Domina Invest. Подобное предположение было запущено компанией осенью прошлого года в Новосибирске – в Domina Novosibirsk.  

Условия – договор аренды на век 100 лет (на самом деле на 49 лет++, есть законодательные ограничения). Гарантированная выплата – 5%. Выплаты раз в квартал, доход выплачивается по курсу доллара на момент выплаты.

Важно: Domina Invest не имеет отношение к продаже отеля и апарт-отеля с собственниками в «Domina Пулково» (6,2 млрд руб.), который состоится (или перенесется) в феврале. 

Предложение по продаже гостиничных номеров в розницу уникально. Идея очень перспективна, как минимум креативна. 

Так поясняет продажи гостиничных номеров в розницу Владимир Маслов, управляющий партнер Domina Group в России. Он же гендиректор ООО «Про капитал» (управляет Domina Novosibirsk, учредитель – «Брикстоун реал истейт фандз сикав П.Л.С.») и ООО «Домина Рус» (Отель «Домина Санкт-Петербург», учредитель – «Синай Фалкон Лимитед»). Он же – учредитель и гендиректор Domina Invest.
Интервью опубликовано в российском Forbes. Материал рекламный (помечен).  Вопросная часть соответственная, читать весь текст – необязательно. Но все ж кусочек можно.
_______________________

– С какой целью запущен инвестиционный проект Domina Invest?
– Мы трансформируемся, чтобы предлагать клиентам разные опции и стимулировать свое развитие. С одной стороны, это часть стратегии по реинвестициям, мы решили использовать подход, который распространен в девелопменте. Многие мировые гостиничные сети также переходят от модели владения к модели управления, а высвободившиеся средства направляют на развитие. В России на этот счет также уже складывается законодательная база.
С другой, этот шаг относится к части услуг управления. Мы за этот год подписали достаточно много соглашений, большая доля этих объектов имеют формат апартов. Мы ими будем управлять, но, возможно, Domina может предложить и услуги сопровождения продаж, пока идет строительство. Мы решили опробовать эти услуги и модель на своих собственных отелях. Полученные средства будут инвестированы в развитие компании в России, в том числе, как я уже сказал, на реновацию и строительство отелей. Далее это направление фактически будет выполнять роль агентства по продаже недвижимости внутри франшизного пакета или договора управления для апартов. Наши франчайзи со следующего года смогут дополнить контракт и спа-брендом.