В Коктебеле построят круглогодичный курорт на 1,1 тыс. номеров и 19 бассейнов

Компания СДК планирует создать «многофункциональный рекреационный комплекс нового поколения на территории площадью 76 365 кв. м у подножия Карадага», говорится в сообщении компании. Меморандум о реализации проекта был подписан на ПМЭФ-2026 между застройщиком и Советом министров Республики Крым.

Как пояснили в СДК, в проекте предусмотрен 1 141 номер. Реализация осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ-214 с использованием эскроу-счетов.
Продажи, возможно (но не точно), стартуют весной 2027 года.

«19 бассейнов с площадью зеркала воды почти 5 тысяч квадратных метров, термальный комплекс, медицинское направление, рестораны, общественные пространства, амфитеатр, прогулочные маршруты и сервисная инфраструктура – всё это формирует среду, способную работать не только летом, а 12 месяцев в году», – комментирует Тимур Власенко, соучредитель ГК СДК.

Компания в настоящий момент строит «Мойнако Резорт» в районе озера Мойнакское в Евпатории.🔚

Константин Сторожев, гендиректор компании «Вало Сервис», покидает свой пост

Об этом он сообщил во время прямого эфира в закрытой группе в ВК. Константин подвердил эту информациию. Видео опубликовано в телеграм-канале здесь.

Как рассказал он, в минувшую пятницу состоялась аппеляция на решение суда о национализации компании, она прошла формально, никаких доводов о неправомерности национализации учтено не было.

Компания «Вало Сервис» управляет апарт-отелями в Петербурге: VALO Network, Mercure Hotel and Residences Saint Petersburg, VALO Business, Ramada Plaza by Wyndham Saint Petersburg, VALO SOUL, VALO Hotel city и UNO. Порядка 3 тыс. номеров.🔚

«24/7 Заневский»: доход апрель 2026 года. 565 руб.

Собственник апартаментов площадью 21 кв. м в апарт-отеле «24/7 Заневский» поделился показателями дохода за апрель 2026 года (до уплаты налога). 

5️⃣6️⃣5️⃣ / 453 руб. – столько заработал собственник апартаментов с квадратного метра в апреле 2026/2025 года (11 868 /9 518 руб. с номера).

«24/7 Заневский» построен компанией GloraX в Петербурге в конце 2024 года недалеко от станции метро «Ладожская». Это единственный апарт-проект этого застройщика. 1057 апартов. По ФСА 172 номера (4 звезды).🔚

РБК: Гостиничный бизнес получит налоговые преференции. Но не везде

«Кнутом и пряником» – именно так предлагает регулировать гостиничный и апартотельный рынок Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры». Об этом он говорил на круглом столе, посвященном созданию реестра МИНЭК для гостиничных операторов, на прошлой неделе. 

Но кнутом регулировать научились, а вот с пряниками – дефицит. Поэтому инициативу депутатов Законодательного собрания Амурской области можно только приветствовать. Они в частности поддержали законопроект, которым предлагается установить на 2026 год пониженные налоговые ставки в размерах 1% при объекте налогообложения доходы и 5% при объекте налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов для организаций и индивидуальных предпринимателей, основным видом деятельности которых является ведение гостиничного бизнеса категории не ниже 3*; а также установить нулевую налоговую ставку для впервые зарегистрированных индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по предоставлению мест для временного проживания.

Кроме того, от уплаты налога на имущество с 1 января 2026 года будут освобождены организации, основным видом экономической деятельности которых является «деятельность гостиниц и прочих мест проживания» в отношении гостиниц категории не ниже 3*, введенные в эксплуатацию после 1 января 2026 года.🔚

Источник: РБК

Сколько заплатили апарт-отели Петербурга турналога. Уточнение. +60 млн руб.

По мотивам поста «Вклад апар-отелей в турпоказатели Санкт-Петербурга никто не замечает» пришли дополнения от двух компаний. К сожалению, хороший новостной повод был УК проигнорирован, и теперь приходится корректировать данные. Не стоит скрывать свой вклад в петербургский бюджет! На благое дело ведь (правда, не говорят, на какое).

1️⃣9️⃣6️⃣,8 млн руб. заплатили апарт-отели турналога (предыдущая цифра – 137 млн). Всего гостиницы Петербурга заплатили 902 млн руб. в 2025 году.

По данным «Апарт-Сервис» (BWZ Hotel), компания заплатила в 2025 году 8,422 млн руб. в качестве турналога. В таблице было 7,2 млн руб. (данные «Чекко»).

По данным VALO, компания заплатила в прошлом году 82,7 млн руб. турналога. Сумма, указанная в таблице, – 38,7 млн руб. (это сумма за три квартала – уточнили в компании).

ТОП-5 апартельерных операторов (по турналогу) не изменился, но одна компания вырвалась далеко вперед:
«Вало Сервис» (VALO) – 82,7 млн руб.
«Вертикаль Хоспителити» (Vertical) – 19 млн руб.
«Аренда апартаментов» (YES) – 18,4 млн руб.
Port Comfort – 14,2 млн руб.
RBI PM – 11,4 млн руб.

Турналог на сегодняшний день чуть ли не единственный официальный показатель, свидетельствующий, что апарт-отели работают как гостиницы и вносят немалый вклад в развитие туристского рынка страны.⬇️⬇️

Апарт-отель Villa Montе в Архызе: Строительство объекта продолжается, законные основания для остановки процесса строительства отсутствуют

@apartpro получил «реакцию» на пост «Суд вернул в собственность государства земли курорта «Архыз». 8 отелей (два – «5 звезд»)» от застройщика одного из участков, о которых идет речь в информационном материале. Пост основан на сообщении Объединенной пресс-службы судов Краснодарского края.

Информационное письмо:
«ООО «СЗ «Вилла Монте Архыз» является арендатором земельных участков в поселке Романтик, на которых осуществляется строительство апарт-отеля Villa Montе. Строительство осуществляется в соответствии с РнС, выданным Министерством строительства КЧР со сроком действия до июня 2026 года. Проектное финансирование – Банк ДомРФ.

При предоставлении проектного финансирования и выдаче РнС была пройдена юридическая экспертиза прав аренды и наличия основания для проведения строительных работ и заключения договоров долевого участия.
Вместе с тем по обстоятельствам, возникшим более 10 лет назад, Прокуратурой Карачаево-Черкесской Республики было инициировано разбирательство по оспариванию первоначальных договоров аренды, в том числе в отношении земельных участков на которых ведется строительство нашего отеля.
Решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики по делу № А25-4154/2024 в связи с пропуском срока исковой давности отказано в удовлетворении исковых требований заместителя прокурора Карачаево-Черкесской Республики. Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции было отменено и принят по делу новый судебный акт, удовлетворяющий исковые требования заместителя прокурора Карачаево-Черкесской Республики.

В настоящее время подана кассационная жалоба на постановление апелляционного суда, жалоба принята к рассмотрению, назначено судебное заседание.

На сегодняшний день право пользования земельными участками ООО «СЗ «Вилла Монте Архыз» не оспаривалось в рамках судебного разбирательства, право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости и является на данный момент законным правом.
Более того, ООО «СЗ «Вилла Монте Архыз» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства – апарт-отель, что дополнительно защищает права застройщика на пользование земельными участками.
Строительство объекта продолжается, законные основания для остановки процесса строительства отсутствуют.
Рисков задержки ввода в эксплуатацию по причинам судебного разбирательства нет».

Апарт-отель Villa Montе строится по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Село Архыз, район Романтик. 162 нежилых помещений. Цена – от 20,8 млн руб. Отельный оператор – Mantera. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2026 года.🔚

В Новороссийске началось строительство мегагостиничного комплекса. Более 2 тыс. номеров

Компания «ССК» приступила к реализации большооого гостиничного комплекса в Новороссийске у самого Черного моря. Адреса как такового нет. 

Пишут, что соглашение о реализации было подписано на Петербургском международном экономическом форуме в 2024 году. Также пишут, что о создании шести отелей на 4 тыс. мест.

Согласно опубликованному разрешению на строительство (действует до конца 2030 года) будет построено 9 гостиничных корпусов на 2 177 номеров (столько насчитал). Плюс здания паркингов и прочее. Всего в ЕИСЖС опубликовано 16 (!!!) проектных деклараций.

В частности в ПД раскрывается финансирование проекта.
Стоимость проекта: 25 млрд руб. Собственные средства: 0% от стоимости проекта (0 рублей). Заемные средства (кредит от Сбера): 100% от стоимости проекта (25 млрд руб.).

Продажи пока не стартовали.🔚

YES Marata: доход в апреле 2026 года

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился данными о доходе за апрель этого года.

1️⃣ 7️⃣4️⃣4️⃣/760/1648 руб. – выплата собственнику в апреле 2026/2025/2024 года с квадратного метра (34 000/14 820/ 32 136 руб. за номер).

ВАЖНО! YES применяет НЕКОТЛОВУЮ схему распределения дохода, так что сравнение месяц к месяцу не самое корректное. В данном случае это – справочная информация по текущей выплате.

Более-менее объективный показатель – годовой. По 2025 году средняя ежемесячная выплата составила 2️⃣ 1️⃣9️⃣7️⃣ руб. То есть собственник апартаментов площадью 19,5 кв. м в среднем ежемесячно получал 42 840 руб. В 2024 году – 2 550 руб., или 49 725 руб. за апарт.

В Y’ES Marata классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Начало работы – 2021 год.🔚

VIDI: доход в апреле 2026 года. 924 руб. с кв. м

Собственник апартаментов площадью 20,9 кв. м в апарт-отеле VIDI заработал в апреле 2026 года 1️⃣9️⃣ 3️⃣1️⃣2️⃣ руб. (котел, 85 номеров).

9️⃣2️⃣4️⃣ руб. с кв. м (211 руб. в марте 2026 года).
________
Апарт-отель построен по адресу: проезд Херсонский, д. 6, недалеко от станции метро «Площадь Александра Невского». Изначально гостиничным оператором выступала «МТЛ. Управление недвижимостью». Ввод в эксплуатацию – 26 декабря 2023 года. Ключи по ПД – 30.06.2025. В сентябре 2024 года стало известно, что управлять отелем будет VALO.🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

Апарт-отель FURMAN1845 на «Выборгской» начнет принимать гостей с 31 мая

Как стало известно @apartpro, апарт-отель FURMAN1845 примет первых гостей 31 мая 2026 года. Отель расположен в Петербурге на ул. Смолячкова, возле метро «Выборгская». 

Это реконструкция здания 1917 года постройки. Всего в комплексе 104 апартамента площадью от 19 до 29 кв. м.

Управление – «МТЛ-Апарт». Как пояснили в компании, сначала гостей начнут принимать 50 номеров, потом номерной фонд будет увеличен до 100+. Номера оборудованы кондиционерами. Индивидуальный расчет дохода.

Отчет «МТЛ-Апарт» за 2025 год опубликован на сайте.🔚

Аналитики NF GROUP подсчитали актуальный объем гостиничного номерного фонда Санкт-Петербурга

Аналитики NF GROUP подсчитали актуальный объем гостиничного номерного фонда Санкт-Петербурга. 25,3 тыс. номеров. Из них 37% приходится на апарт-отели. Вполне возможно, что по итогам 2026 года доля апарт-отелей еще больше приблизится к 50%. 

Удивительно, но в Москве количество номеров практически такое же, как в Петербурге. По итогам 2025 года общее предложение качественных средств размещения в столице составило 128 объектов совокупным номерным фондом 26,7 тыс. единиц (данные NF GROUP). 

В Новосибирске, который в ближайшее время будет активно пополняться апарт-отельным фондом, по данным на июнь 2025 года, действует 92 официально классифицированных средства размещения, из них 89 гостиниц в категориях от «без звёзд» до «пять звёзд». Емкость номерного фонда – 4875 номеров, из них 3970 – качественные, от трех до пяти звезд (по данным IDEM). 

Калининградская область, еще одна активно развивающаяся апарт-локация, на конец 2025 года в ней зафиксировано 9 463 классифицированных номеров (сообщил министр по культуре и туризму Андрей Ермак).🔚

Апарт-отель «Ярд Резиденс»: доход за апрель 2026 года – 1 340 руб. с кв. м🔽

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах за апрель 2026 года. Меньше, чем в 2025 году. 

1️⃣ 3️⃣4️⃣2️⃣/1 686 / 1 767 руб. – столько в апреле (2026/2025/2024 год) составил доход с квадратного метра. До выплаты налога.

24-метровый номер в апреле 2026 года заработал для собственника 32,2 тыс. руб. (в марте – 25,3 тыс. руб., год назад – 40,5 тыс. руб. ).
Обращаю внимание: ежемесячные показатели не дают объективной картины по году. По 2025 году – 2 184 руб., или 52 416 руб. в месяц за 24 «квадрата».
_______
«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. По ФСА, классифицировано 190 номеров (4 звезды). Управляет собственная УК (только один объект).🔚

В Петербурге стартовал конкурс «Доверие потребителя-2026»

Стартовал первый этап XIX конкурса «Доверие потребителя»: профессионалы рынка недвижимости вступают в борьбу за симпатии горожан. Отдать свой голос за фаворитов можно до 31 августа на двух площадках: doveriekonkurs.ru и bsn.ru.

Апартаменты тоже принимают участие в этом конкурсе. В частности в номинации «Лучшая управляющая компания/отельный оператор» (19 номинация): 25/7, ACADEMIA, PLG hotels, Port PM, RBI PM, Vertical Hospitality, WELL, YES, «МТЛ-Апарт», «Оранж Хотелс».🔚

IDEM: Средние цены апартаментов в Крыму и Севастополе выросли на 21%

На начало 2026 года средняя цена экспозиции на рынке апартаментов Крыма достигла 407 тыс. руб./кв.м, продемонстрировав рост на 21% относительно января 2025 года, подсчитали аналитики IDEM.

➡️ На ЮБК зафиксирован рост цен экспозиции до 455 тыс. руб./кв.м (на 30%), что является прямым следствием высокого спроса и активного развития этой территории.

➡️ На Западном побережье рост составил умеренные 13% до 354 тыс. руб./кв.м, что указывает на локальное насыщение или достижение «потолка» платежеспособного спроса в локации.

➡️ В Симферополе (Центр) и Севастополе зафиксировано снижение цен на 7% и 3% соответственно. Снижение цен в Севастополе вызвано завершением реализации проектов бизнес-класса в 2025 году и последующим стартом продаж проектов комфорт-класса.

«Рынок апартаментов Крымского полуострова завершил 2025 год в фазе коррекции. При внешнем благополучии, выраженном в росте средних цен экспозиции, внутри рынка накопились структурные изменения. Несмотря на высокую девелоперскую активность, рынок продолжает демонстрировать неплохой спрос, поглощающий значительную часть нового предложения», – отмечают аналитики IDEM.🔚

Источник: «Аналитика недвижимости»

UNO by VALO: Апрель 2026 года

Собственник апартаментов в отеле UNO by VALO поделился цифрами дохода за апрель 2026 года.

Апартаменты площадью 13,5 кв. м в UNO (156 номеров в котле) заработали для собственника в апреле 12 278 руб.
9️⃣0️⃣9️⃣ руб. с кв. м. В марте 2026 года – 340 руб.

Апарт-отель UNO расположен на Лиговском проспекте (приспособление старого здания). По данным ФСА, UNO by VALO – 105 без звезд.🔚

Доход by VALO: Network и Mercure. Апрель 2026 года

Собственник апартаментов в отелях VALO Network и Mercure поделился цифрами дохода за апрель 2026 года.

Апартаменты площадью 16,8 кв. м в VALO Network (5 корпус) в апреле 2026 года принесли доход 12 142 руб.
7️⃣2️⃣3️⃣ руб. с кв. м. Годом ранее – 995,4 руб.
Средняя выплата за 2025 год – 1 376 руб. За номер – 23 117 руб. в месяц.

Апартаменты площадью 23,3 в Mercure (2 корпус) – 23 625 руб.
1️⃣ 0️⃣1️⃣4️⃣ руб. с кв. м. Годом ранее – 961 руб.
Средняя выплата за 2025 год – 1 390 руб. За номер – 32 400 руб. в месяц.

Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге, напротив станции метро «Бухарестская». По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (пять звезд), в VALO Network – 337 номера (три звезды).🔚

Доход собственников апарт-отелей Port Comfort. Петербург. Апрель. 2026 год

Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за апрель 2026 года. 
@apartpro публикует только часть отелей сети. Показатели по всем отелям можно изучить здесь.

Port Comfort by Moyka-1 (48 номеров, Гривцова, 4к2):
Загрузка отеля: 86,40%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 4 236 ₽
3️⃣ 1️⃣1️⃣0️⃣/2 985/3157 руб. – cредний доход на квадратный метр в апреле (2026/2025/2024). Средний по 2025 году – 3 795 руб.

Port Comfort on Ligovskiy (127 номеров, Лиговский, 29)
Загрузка отеля: 87,40%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 4 127 руб.
2️⃣ 4️⃣4️⃣9️⃣/2 673/2 390 руб. – cредний доход на квадратный метр в апреле (2026/2025/2024). Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 126 руб.

Port Comfort by Sennaya Square (115 номеров, Садовая, 53)
Загрузка отеля: 86,00%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 3 906 руб.
2️⃣ 4️⃣7️⃣2️⃣/2755/2600 руб. – cредний доход на квадратный метр в апрель (2026/2025/2024).
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 214 руб.

Показатели публикуются уже за вычетом туристического налога, а также НДФЛ для инвесторов без статуса ИП.

«В I квартале года отели нашей сети традиционно «раскачивались» и в силу низкого сезона не раскрывали свой потенциал. Начало II квартала – решительно другой коленкор. Загрузка сходу увеличилась до летних значений – от 85%, а средние суточные тарифы (ADR) выросли примерно на тысячу рублей за номер и в ряде отелей превысили апрельские ставки прошлого года, – прокомментировал показатели Кирилл Кудинов, основатель Inreit и Port Comfort. – При этом нельзя не учесть, что рост операционных расходов этого года неминуемо сказывается на суммах валового дохода и выплат инвесторам. По итогам апреля средняя просадка совокупного оборота сети составила 3% относительно значения аналогичного периода 2025-го».🔚

@apartpro начинает напрямую сотрудничать с корпорацией ТУРИЗМ.РФ

Цель – разработка отраслевого инвестиционного стандарта для частных гостиничных номеров. Идеи, предложения, примеры документов – присылайте, пожалуйста, на почту apartpro@ovoronin.ru.

В Новосибирске стартовали продажи апартаментов в апарт-отеле «Башни YES». От 6 млн руб.

В Новосибирске официально стартовали продажи апартаментов в апарт-отеле «Башни YES» – совместного проекта международного гостиничного оператора YES и девелопера ООО СЗ АВРОРА, входящего в группу компаний «Септима».

Комплекс общей площадью 95 тыс. кв. м будет состоять из двух 31-этажных башен с номерным фондом 1428 апартаментов. Проект расположен в пяти минутах пешком от станции метро «Студенческая», рядом с Новосибирским государственным техническим университетом и многофункциональным комплексом «Сибирь-Арена».

Стоимость номеров начинается от 6 млн рублей с полной меблировкой, а ожидаемая доходность составляет порядка 9% годовых от арендной деятельности без учета роста стоимости самой недвижимости. Все апартаменты будут передаваться с полной меблировкой, кухней, бытовой техникой и оборудованной рабочей зоной.

Архитектурной особенностью проекта станет «парящий» стеклянный мост, соединяющий башни на уровне 30-го этажа, где предусмотрено размещение панорамного ресторана с видом на город. Концепция комплекса предполагает создание современной многофункциональной городской среды, объединяющей жилые апартаменты, коммерческую инфраструктуру и общественные пространства.

В составе инфраструктуры комплекса предусмотрены центральный атриум, коворкинг-пространства, фитнес-комплекс с бассейном и SPA, кафе и рестораны, медицинский центр, паркинг на 341 машино-место, стрит-ритейл и другие сервисы для резидентов и гостей.
Завершить строительство планируется в IV квартале 2029 года.🔚

IN2IT: выплаты за апрель 2026 года. 977 руб.

Собственник апартаментов «стандарт» в апарт-отеле IN2IT (1 корпус) поделился показателями работы отеля и выплатами за апрель 2026 года.

«Стандарт» площадью 23,7 кв. м:
Номеров в котле: 169
Загрузка: 66%
Доход: 55,79 тыс. руб.
Выплата собственнику: 23,15 тыс. руб.

9️⃣7️⃣7️⃣/960/832/ руб. с кв. м – доход в апреле 2026/2025/2024 года.
В 2025 году собственник этих апартаментов получал в среднем в месяц 1 147 руб. с кв. м, или 27 176 руб. с номера (по году).

В 1-м корпусе IN2IT классифицировано 260 номеров. Отель расположен в Петербурге на Витебском пр., возле станции метро «Купчино».🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

Газета.ру про VALO и личное мнение (впервые) apartpro

Большая статья «Valo в деле экс-депутата: почему гостиничный бизнес оказался в зоне удара» вышла 4 мая в крупнейшем (вроде) сетевом СМИ «Газета.ру». Если честно, несколько лет назад я перестал читать это издание (и статью бы эту не заметил, но показали). Прочитать про детали дела и отсутствие деталей можно здесь.

@apartpro ни разу не высказывался ранее публично о ситуации с VALO. К сожалению, она, ситуация, играет существенную роль со знаком минус в развитии апарт-рынка (коллективных инвестиций в гостиницы). И если уж честно, она напрямую не связана с этим судом и его решениями. Я лично с уважением отношусь к семье Сторожевых, управлять таким большим проектом – это подвиг и тяжкий труд (не все это понимают).

Но VALO, увы, сотворило столько негативно настроенных инвесторов (вместо друзей, лояльных инвесторов – врагов), что нельзя этот негатив не замечать. Низкий доход, задержки выплат на два месяца, судебные тяжбы с собственниками – все это, даже если всему этому есть объяснение и оправдание, негативно работает на рынок. Просто УНИЧТОЖАЕТ его. Как там поведет себя Росимущество – вообще неважно. Может, стоит признать, что жесткая модель провалилась? При выручке больше 1 млрд рублей уйти в минус – как так? Переформатировать проект?

Интересно МНЕНИЕ подписчиков!
apartpro готов опубликовать позицию Valo. Суд/апелляция без решения не очень интересен/интересна.🔚
_______________________
Все новости @apartpro дублируются на сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (доход и прочее).
Географический опрос здесь

Best Western Zoom Hotel: доход за апрель 2026 года – 1 206 руб.

Компания «АПАРТ-СЕРВИС» (ZOOM Hotels) опубликовала сумму дохода собственников апартаментов в апарт-отеле Best Western Zoom Hotel за апрель 2026 года. На 1 руб. больше с кв. м, чем в марте. Плановый показатель –1360 руб. – достичь не удалось. Показатель апреля этого года ниже, чем в 2025 году.

апрель 2026/апрель 2025/средняя по 2025 году:

1️⃣ 2️⃣0️⃣6️⃣ руб./1 263 руб./1 895 руб. – столько получат/получили собственники апартаментов с 1 квадратного метра. Так, владельцы 18,4-метровых апартаментов в апреле 2026 годы заработали 22 182 руб. Год назад – 23 236 руб. с номера.

Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день классифицировано 460 апартаментов (три звезды) из 847. Всего, по данным компании, она управляет 526 номерами.🔚

Вклад апар-отелей в турпоказатели Санкт-Петербурга никто не замечает

Власти Петербурга снисходительно смотрят на апарт-отели, не считая их полноправным игроком на гостиничном, туристском рынке. Никак не помогая, наоборот. К сожалению, сами апартельеры тоже не особо любят показывать свои достижения. 

При этом шестую часть турналога заплатили именно апартаменты. Почти 154 млн руб. из 902 млн.
По мотивам поста @apartrpo вышел материал в «ДП». К предыдущим цифрам из финансовой отчетности УК добавились еще данные Port Comfort (14,2 млн руб.), а также «Докландс Девелопмент» (2,5 млн руб.).

ТОП-5 апартельерных операторов (по турналогу):
«Вало Сервис» (VALO) – 38,7 млн руб.
«Вертикаль Хоспителити» (Vertical) – 19 млн руб.
«Аренда апартаментов» (YES) – 18,4 млн руб.
Port Comfort – 14,2 млн руб.
RBI PM – 11,4 млн руб.

Конечно, суммы нельзя сказать, что огромные (к примеру, одна гостиница «Прибалтийская» заплатила 15,6 млн руб. турналога), но можно считать, что 1/6 часть легального гостиничного рынка принадлежит апарт-отелям и множеству собственников.
Для справки: Cosmos Saint-Petersburg Pribaltiyskaya Hotel – 1 184 номеров, «Вало Сервис» – 1 840 классифицированных номеров. Исходя из этих цифр номер в «Прибалтийской» заплатил 13,2 тыс. руб. турналога, а VALO – 21 тыс. руб. 🔚

PS. По данным "Апарт-Сервис" (BWZ Hotel), компания заплатила в 2025 году 8,422 млн руб. в качестве турналога. В таблице 7,2 млн руб. (данные "Чекко").

Куда исчезает выручка в апарт-отелях? Анализ отчета УК

@apartpro проанализировал отчет одной управляющей компании и подсчитал, куда делась львиная доля выручки управляемого ею апарт-отеля. Данные за апрель 2026 года. 

Этот отельный оператор использует схему 70/30 от чистой прибыли (70% – собственнику, по факту в апреле – 29% от выручки). К слову, выручка за апрель составила 90 тыс. рублей.🔚

В Новосибирске запустили в продажу бизнес-квартал «ПЕРВЫЙ». С апарт-отелем под управлением УК КЕЙПОРТ

В Новосибирске состоялась презентация нового проекта от ГК «Расцветай» – «Первый бизнес-квартал ГК Расцветай». Запущены продажи жилых помещений.

В рамках проекта будет запущен апарт-отель. Примечательно, что управлять им будет петербургская компания «КЕЙПОРТ», основанная Кариной Шальновой (KR Consulting) и Кириллом Кудиновым (INREIT, Port Comfort). Они же выступают в роли гендиректоров. Это первый проект компании, созданной в 2025 году. Компания берет на себя операционное управление апарт-отелем уровня 4+ звезды и комплексом инвестиционных офисов, включая клиентский сервис и обеспечение доходности для инвесторов.

«Первый бизнес-квартал ГК Расцветай» позиционируется как «город в городе», с многообразной инфраструктурой. 472 квартиры площадью от 29 до188 кв. м. Апарт-отель на 80 номеров (с кухонной зоной). Бизнес-центр на 118 сервисных офисов.

Срок ввода апарт-отеля – II квартал 2030 года. 

Cеть iZZZi: доход за апрель 2026 года

Orange.Life! поделилась статистикой (выплаты собственникам) своей сети iZZZi (Петербург) за апрель 2026 года. 

апрель 26/апрель 25 /2025 год. С 1 кв. м:

1️⃣ 7️⃣9️⃣2️⃣/2187/3 422 руб. – «izzzi 3* у Гостиного двора» (122 номера). Собственник 25-метровых апартаментов в этом отеле в апреле получил 44 800 руб. (год назад – 54 685.).

1️⃣ 2️⃣8️⃣1️⃣/ 1 559/2 475 руб. – в «izzzi 3* на Владимирской» (77 номеров). Собственник 21,3-метровых апартаментов в этом отеле в апреле получил 27 285 руб. (год назад – 33 207 руб.)

1️⃣7️⃣1️⃣2️⃣/2 151 /2 992 руб. – «izzzi 3* на Банковском» (81 номер). Собственник 22,9 -метровых апартаментов в этом отеле в апреле получил 39 204 руб. (год назад – 49 248 руб.).

1️⃣ 2️⃣3️⃣1️⃣/????/3 489 руб. – izzziUP 4* COMMUNITY L&C (90). Собственник 20-метровых апартаментов в этом отеле в апреле получил 24 620 руб.

Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налоги.🔚

«Яр Парк» в Казани будет строить турецкая компания SMK Holding

Строительством многофункционального комплекса «Яр Парк» в центре Казани напротив Кремля займется международный холдинг SMK со штаб-квартирой в Анкаре. Подписание соглашения о партнерстве состоялось в Казани в рамках XVII Международного экономического форума «Россия – Исламский мир: КазаньФорум».

Девелопер и отельный оператор Kravt h&h подвел итоги тендера по выбору генерального подрядчика для строительства многофункционального комплекса «Яр Парк», который реализуется на берегу реки Казанка напротив Кремля в самом центре столицы Татарстана. Строить его будет SMK Holding – международный холдинг, объединяющий ряд инженерно-строительных и инвестиционных компаний с опытом в  жилой, гостиничной, инфраструктурной и промышленной сферах.

Генподрядчик выполнит все виды монолитных и строительно-монтажных работ, включая возведение гостиничного и офисного корпусов, башен с сервисными апартаментами, конгресс-центра и торгово-ресторанного молла, а также подземной части проекта.

Реализация «Яр Парка» предполагает выполнение комплексных работ в рамках проекта общей площадью 307 тыс. кв. м на участке 11 га. Проект включает 1 927 апартаментов, отель Muse of Stars 5* на 297 номеров, конгресс-центр площадью 5,5 тыс. кв. м, выставочный форум 1,6 тыс. кв. м, а также офисно-деловые пространства суммарной площадью около 18 тыс. кв. м. Кроме того, предполагается комплексное благоустройство территории площадью 93,5 тыс. кв. м.🔚

Будущие инвесторы апарт-отеля на Петроградке получат двухлетнюю «гарантию»

Inreit установила особые условия для покупателей студий в Петровском переулке, 4. Отныне срок фиксированных ежемесячных выплат для участников проекта достигает два года. Успевшие приобрести юниты до конца мая уже с июня и на протяжении 24 месяцев будут регулярно получать от 73 тыс. рублей.

Объект представляет собой действующий апарт-отель на базе бывшего казарменного корпуса дореволюционного Павловского военного училища. Историческое здание расположено у ст. м. «Чкаловская» в шаговой доступности от Петропавловки. Как гостиница эксплуатируется с 2018 года после проведенного капремонта. В том же качестве, но уже под вывеской Port Comfort оно заработало этой весной после перехода права собственности к компании Inreit.

На текущий момент апарт-отель сдается в прежнем виде с расчетом на туристический сезон 2026 года. Так компания намерена собрать денежный фонд, чтобы выплачивать новым собственникам номеров пассивный доход. Начиная с октября девелопер приступит к поэтажному ремонту и переоснащению помещений под стандарты сети Port Comfort. В обновленном виде объект на 83 юнита с кафе в мансарде откроется во II квартале 2027 года.

По оценкам компании, после сдачи в эксплуатацию студии смогут приносить их собственникам около 11% годовых. За двухлетний период гарантированных выплат ежегодная доходность инвестора составит 10% от суммы покупки. Цены номеров сегодня начинаются от 8,8 млн рублей. Для покупателей действуют программы рассрочек.

ПН: Рынок апартаментов Петербурга. I квартал 2026 года

Средняя стоимость (цена предложения) апартаментов в новостройках Петербург достигла 10,7 млн руб. (378 тыс. руб. за кв. м). Такие цифры озвучила Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на бизнес-завтраке «Недвижимость 2026: вызовы, тренды, решения», который прошел в рамках конкурса «Доверие потребителя». 

«ПН» делит апарт-комплексы на три группы: исторический центр, статусные локации, спальные районы. Подробности – в карточках.⬇️⬇️

Апарт-отели Петербурга заплатили более 137 млн руб. турналога в 2025 году

Апарт-отельные управляющие компании (операторы) заплатили в 2025 году в бюджет Петербурга как минимум 137 млн руб. Это следует из открытых данных финотчетности компаний. Не все компании их публикуют, так что сумма налога по факту больше.

Всего же турналог принес непонятно на что и куда в городскую казну 902 млн руб. Сейчас эти деньги активно тратятся на улучшение туристской инфраструктуры – разве нет?

Больше всего заплатила компания «Вало Сервис» – 38,7 млн руб.

В таблице добавлен справочный показатель: сколько принес один классифицированный номер в городской бюджет. Цифры уж слишком неоднозначные – от 5 до 72 тыс. руб. Стоит учитывать, что количество классифицированных номеров может меняться в течение одного года, иногда существенно. 🔚

Cosmos Hotel Group: финансовые показатели. 2025 год

Cosmos Hotel Group начинает играть заметную роль на рынке апарт-отелей (гостиниц с множеством собственников), хотя фактических достижений пока что нет. Но тем не менее...

– Выручка Группы выросла на 20% год к году – до 20,9 млрд рублей.
– Показатель OIBDA Группы увеличился на 27% год к году до 7,3 млрд рублей. Рентабельность по OIBDA выросла до 35% с 33% годом ранее.
– Средняя загрузка сети отелей в 2025 году составила 67,4%, что на 2 п.п. превышает показатели за 2024 год.
– Показатель RevPAR увеличился на 11% и составил 4 765 рублей.
– На конец отчетного периода общее количество отелей достигло 44 объектов в 28 городах.
– По состоянию на 31 декабря 2025 года, действующий номерной фонд Cosmos Hotel Group насчитывал более 11 тысяч единиц – на 10% к аналогичной дате предыдущего года.
– В 2025 году компания подписала новые контракты по франшизе и на управление будущими гостиничными объектами суммарно на 24 121 номер (49 новых объектов в 17 регионах).🔚

РСТ: Посуточная аренда квартир нуждается в правовом регулировании. Даешь реестр!

На посуточную аренду квартир снова обратили внимание, мол, она нуждается в правовом регулировании. Эту тему затронул глава Экспертного совета РСТ Николай Литаренко на совещании комиссии Госсовета РФ по направлению «Туризм», которое состоялось в Хабаровске 12 мая. 

Он привел такие цифры. По данным Единого реестра объектов классификации в сфере туриндустрии, общее количество действующих гостиниц, санаториев, баз отдыха и кемпингов составляет 29,5 тыс., количество внесенных в реестр гостевых домов – 8 290. А число предложений о посуточной сдаче квартиры только на текущую дату и только на сервисе объявлений «Авито.ру» составляет 178 156, что многократно превышает численность коллективных классифицированных средств размещения», – сказал он.

По ФСА, в России действует 38 037 средств размещения, но сколько в них номеров – таких данных нет, даже если в отелей всего 10 номеров, то получается почти 400 тысяч, так что квартиры «многократно превышают численность коллективных классифицированных средств размещения» – тезис так себе.

В недавнем исследовании Hotel Advisors и сервиса ADRStat приводились такие данные по Петербургу.
Доступный номерной фонд по типам средств размещения (где здесь многократное превышение?):
гостиницы — 19 тыс. номеров
апарт-отели — 8 тыс.
квартиры — 24 тыс.

Тем не менее нельзя не согласиться с экспертом РСТ. «Так, за период с 2023 по 2025 год средняя цена номера в гостинице с учетом исполнения всего массива обязательных требований и увеличения фискальной нагрузки выросла на 30,2%. А на рынке посуточной аренды, с учетом совершенно другой экономики бизнеса и почти полного отсутствия издержек, стоимость предложения остается ниже минимум на 30-40%», – рассказал Николай Литаренко.

В РСТ полагают, что в разработке правового механизма регулирования посуточной аренды объектов надо исходить из концепции и опыта деятельности гостевых домов. «Прежде всего, на наш взгляд, необходимо создание специального реестра таких объектов, введение запрета на предоставление ими информации и услуг без ссылки на реестровую запись, разработка требований к ним и прохождение ими классификации в форме самооценки. Все это несложные и необременительные меры», – сказал Николай Литаренко.🔚

Источник: РСТ
PS. «Несложные и необременительные меры» – так чего тянуть?

Апарт-отель Discovery в Москве: доход 2024-2025 год. Впервые

Отельный оператор Zenith подготовил большой отчет о показателях апарт-отеля Discovery в Москве, которым управляет (ADR, OCC и другие). В управлении 192 номера площадью от 25 до 46 кв. м. Примечательно, что самые высокие показатели дохода осенью, а не летом, как привычно (в частности в Петербурге).

3️⃣ 0️⃣9️⃣4️⃣ руб. с кв. м - в среднем ежемесячно получал собственник апартаментов в 2024 году, или 83 544 руб. в месяц на протяжении года. Самый успешный месяц – октябрь. 98 602 руб. с номера.

3️⃣ 3️⃣0️⃣2️⃣ с кв. м – в среднем ежемесячно получал собственник апартаментов в 2025 году, или в среднем 89 178 руб. в месяц на протяжении всего года. Самый успешный месяц – сентябрь. 107 096 руб.

Это чистые выплаты, без учета налогов и коммунальных услуг (компания не является эксплуатирующей организацией, в среднем КУ – 5 823 руб. в месяц).

Апарт-отель Discovery расположен в 5 минутах ходьбы от станции метро «Спартак» и «Тушинская», в комплексе апартаментов «Движение Тушино», по адресу: Москва, Волоколамское ш., 71/22.
Начало работы – апрель 2023 года. На старте продаж в 2019 году стоимость апарта – от 6,5 млн руб.🔚

Эдуард Данелян («Гостиниц.NET»): Мы платим ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД. Авансом. 30-35 тыс. руб.

Интересное интервью с основателем гостиничной сети «Гостиниц.NET» Эдуардом Данеляном. Все болевые точки апарт-развития (про обещания девелоперов, про обещания петербургских апартельеров, 26 минута). Компания работает в Новосибирске. По его словам, в управлении 520 апартаментов (13 зданий, в том числе «Маки» в рамках сити-квартала «Инские холмы», от 50 до 100 апартаментов). 

Из интересного:
– В основном работают с застройщиком.
– Гарантированный доход. Платится авансом.
– 30-35 тыс. руб. – реальный доход собственников апартаментов (18-30 кв. м), до налогов, +часть КУ (непеременная, счетчики платит УК). (Хотя в апарт-отеле «Мега-апартс» заявлена прогнозируемая доходность 29-метрового номера в 55 тыс. руб.).
– Загрузка порядка 70%.
– Сезонность (как и в Петербурге), высокий сезон – май-август.
– Средняя выручка (оборот) по году 80 тыс. руб. в месяц. 🔚

Все интервью можно посмотреть здесь

ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в апреле 2026 года

В пятерку лидеров по продажам в апреле 2026 года ворвался проект «Авеню-апарт Пулково», который реализует «Эталон» и который редко попадает в новости @apartpro. Проект немаленький, но «не терпит суеты».

4 корпуса на 959 номеров площадью от 17 до 39 кв. м. Паркинг на 105 машино-мест. 205 кладовых. Московское шоссе.

Ввод в эксплуатацию – III квартал 2026 года, то есть очень скоро.
Ключи – сентябрь 2026 года, то есть очень скоро.
Управление – «МТЛ.Управление недвижимости».
Заключено 353 ДДУ.

Пятерка лидеров реализовала в апреле 66 апартов, в марте – 54. В апреле 2025 года – 76 апартов.🔚

Источник: «Пульс продаж новостроек»

Спортивный апарт-комплекс «Сады Киммерии Резорт» будет работать по франшизе Cosmos Hotel Group

Как стало известно @apartpro, спортивный апарт-комплекс «Сады Киммерии Резорт» в Крыму будет управляться по франшизе Cosmos Hotel Group. Соответствующее соглашение заключили застройщик «Спорт Инвест» и крупнейший федеральный гостиничный оператор. 

Развитие проекта по франшизе Cosmos «дополнит экономику проекта» за счет интеграции в федеральную систему продаж, стандартов сервиса и узнаваемого бренда, сообщил гендиректор «Спорт Инвест» Станислав Лобачев.

Масштабный проект «Сады Киммерии Резорт» реализуется в Саках. На 35 гектарах появятся 57 малоэтажных домов на 3 570 апартаментов (33–86 кв. м, с кухней), парковка на 1 682 машино-места и собственный пляж на 3 гектара.

Проект позиционируется как круглогодичный курорт с многообразной спортивной инфраструктурой, которая позволяет заниматься 36 видами спорта. В рамках проекта будут построены «Олимпийский бассейн», серфинг-центр, «Ледовый дворец», футбольное поле уровня FIFA, открытые зоны воркаута, площадки для волейбола и тенниса, а также конгресс-холл на 1 000 мест.

Инвестиции в проект оцениваются в 50 млрд руб. Срок реализации – пять лет. По данным застройщика, в этом проекте уже продано апартаментов на 1 млрд руб.

Cosmos Hotel Group заключила ряд стратегических соглашений с ведущими девелоперами региона (Крыма и Севастополя) по развитию 14 новых гостиничных комплексов категорий от 3 до 5 звезд под управлением и брендом Cosmos. Совокупный номерной фонд будущих отелей превысит 17,4 тыс. единиц, сообщала недавно компания. 🔚

telegram-канал для агентов @sadykimmerii_agent

Петербургский формат: бум апартаментов в Новосибирске, почти 10 тыс. номеров в стройке (архив 2024 год)

(Обзор опубликован в ноябре 2024 года, в телеграм-канале @apartpro. Оригинал здесь)
В Новосибирске, кажется, формат апартаментов пришелся по вкусу местных девелоперов. В стройке – 13 комплексов с апартаментами (без долгостроя). Причем немаленькие. В общей сложности более 9,5 тыс. апартаментов. В 9 проектах продажи уже открыты. Что важно – почти все проекты имеют статус гостиницы.

В этом процессе не последнюю роль играют специалисты из Петербурга, которые передают свой успешный опыт (а он успешный). «МТЛ. Апарт» развивала проект «БонАпарт», сейчас управляет апартаментами в IQ aparts. Компания Valo Service заявлена как управляющая в комплексе GAGARIN CITY. Как недавно выяснилось, RBI PM помогает развивать формат сервисных апартаментов в масштабном проекте АЭРОН.

Первопричина столь бурного роста строительства апартаментов такая же, как в Петербурге. Как рассказал Евгений Павловец, гендиректор ООО «БОНАПАРТ» (управляет апартаментами в апарт- отеле «БонАпарт»), в Новосибирске много земельных участков, на которых нельзя строить жилые объекты, причем многие из них находятся в топовых городских локациях. Апарт-комплексы оказались прекрасной альтернативой для таких участков. Вторая причина – Новосибирск является крупнейшим транспортным, распределительным и транзитным узлом Сибири.

Но все-таки рынок апартаментов в Новосибирске еще очень молодой – всего три комплекса работают. Оценивать его пока что невозможно.

ПРО ДОХОДНОСТЬ

Николай Антонов, гендиректор «МТЛ-Апарт» (компания участвовала в проекте «БонАпарт», сейчас управляет апартаментами в IQ aparts):
- На мой взгляд, говорить и обещать 100-200 тыс. рублей с номера в месяц – это слишком преувеличенная доходность. Сейчас в среднем доходность с апартамента составляет порядка 40 тыс. рублей. В зависимости от сезонности, она может быть больше или меньше. Рынок пока только начал развиваться.

Евгений Павловец , гендиректор ООО «БОНАПАРТ»:

Средняя доходность в апарт-отеле «БонАпарт» (работает третий год) составила в этом году, с января по сентябрь, 47 тыс. рублей. В летний период доходность достигала 65 тыс. рублей.

Общее впечатление от новых проекторов:
– Несмотря на рекламное содержание сайтов (это лучший проект, самый клубный, самый современный и прочие красивые картинки) очень мало обещаний по доходности, нет программ гарантированной доходности. Возможно, в Новосибирске не стали повторять петербургских ошибок «завышенных обещаний». Тем более – что там будет через пять лет, мало кто знает.

Сегодня при выборе апарт-комплекса в последнюю очередь нужно ориентироваться на цифры предполагаемой сверхдоходности, лучше ориентироваться на минимум (цифры аренды квартир в этой же локации).

СТРОЯЩИЕСЯ комплексы с АПАРТАМЕНТАМИ
(опубликованы проектные декларации на сайте ДОМ.РФ, показатели средней цены, распроданности и другие подсчитаны ДОМ.РФ):

https://unity-centr.ru/
Unity Center (вполне возможно, что классическая гостиница)
Центральный район, Улица Семьи Шамшиных
Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, гостиницей и встроенно-пристроенной автостоянкой
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2027 года
Выдача ключей – до 30.11.2027
Количество нежилых помещений: 110. Согласно проектной декларации, гостиничные номера.
Продажи не открыты
https://lord.smssnsk.ru/
Land Lord
Центральный район, ул. Н. Островского
Гостиница с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой
Ввод в эксплуатацию – III квартал 2027 года
Выдача ключей – до 31.03.2028
Количество нежилых помещений (без машино-мест) – 1112 + 739 - 1851
Количество договоров, заключенных с использованием счетов эскроу (без машино-мест): 105
Три категории апартаментов – без ремонта, с отделкой, «гарантированный доход» (без подробностей)
Цена (нашел на одном из сайтов) – порядка 190 тыс. за «квадрат»
По данным ДОМ.РФ, продажи не открыты.

https://piligrim.live/
«Пилигрим»
Железнодорожный район, ул. Ленина
Гостиница с подземной автостоянкой
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2025
Выдача ключей – до 15.08.2025
Количество апартаментов – 156. Продано 107 (69%), Средняя цена за 1 кв. м - 235 тыс. рублей
Цена на сайте – от 4,4 млн рублей.

https://гкрасцветай.рф/projects/loft-nauka/
Апарт-отель «Лофт.Наука»
Ул. Станиславского, д. 25, вл. дом
Реконструкция нежилого здания в гостиницу с объектами для продажи товаров
Ввод в эксплуатацию – конец 2025
Выдача ключей – до 30.06.2026
Средняя цена за 1 кв. м – 147 тыс. рублей
Количество апартаментов – 287. Продано – 16 (6%)
Сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений: 13 298 кв. м
Цена – от 5,3 млн рублей.

 

https://apartville-nsk.ru/
«Apartville на Кошурникова»
Октябрьский район, ул. Кошурникова
Реконструкция объекта незавершенного строительства в здание учебного центра с помещениями гостиницы, с подземной автостоянкой, трансформаторная подстанция
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2026
Выдача ключей – до 28.06.2026
Средняя цена за 1 кв. м – 174 006 руб.
Количество апартаментов – 225. Продано 117 (52%)
Цена на сайте – от 4,2 млн руб.

No name (застройщик – «РНГС-Инвест», структура «Роснефтегазстрой-Академинвест»)
Советский район, ул. Кутателадзе
Гостиница со встроенными помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2026
Выдача ключей – до 30.06.2027
Количество апартаментов – 820
Продажи не открыты.

https://maki.inskie.ru/
«МАКИ»
Здание гостиницы с помещениями делового управления, автостоянками
Октябрьский район, ул. Инская
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2025
Выдача ключей – до 30.09.2025
Количество апартаментов – 309. Продано – 172 (56%)
Цена – от 5,14 млн руб.

https://аэрон.рф/
«АЭРОН»
Гостиница с подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения
Ленинский район, (как я понимаю, площадь им. Карла Маркса, в доках нет адреса)
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2027
Выдача ключей – до 30.09.2027
Сумма общей площади всех нежилых помещений – 51 128 кв. м
Количество нежилых помещений (без машино-мест) – 1 870 (это только три корпуса из восьми). Площадь – от 22 до 86 кв. м
Цена – от 4,54 млн руб.

https://gagarin.city/
GAGARIN CITY
Заельцовский район, Красный проспект
Гостиница
Ввод в эксплуатацию – III квартал 2026
Выдача ключей – до 03.03.2027
Средняя цена за кв. м – 256 500 руб.
Количество апартаментов – 509. Продано – 139 (27%).
Доходность – от 100 тыс. рублей в месяц
Управление – VALO SERVICE
цена от 6,5 млн рублей.

https://voroshilov.site/
VOROSHILOV
Заельцовский район, ул. Светлановская, 46/1
Гостиница с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2025
Выдача ключей – до 22.05.2026
Средняя цена за 1 кв. м – 103 016 руб.
Количество апартаментов – 511. Продано – 13 (3%)
Цена – от 3,4 млн руб.

 https://гкрасцветай.рф/projects/time-park-apartments/
«Тайм Парк Апартаменты»
Заельцовский район, Красный проспект
Гостиница с подземной автостоянкой
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2025
Выдача ключей – до 31.12.2025
Средняя цена за 1 кв. м – 122 435 руб.
Количество апартаментов – 518. Продано – 206 (40%)
Управление – «ГОСТИНИЦ.NET»
Цена – от 4,9 млн рублей.

 https://freedom-nsk.com/
Многофункциональный комплекс Freedom
Октябрьский район, ул. Большевистская, д. 14
Гостиница с выставочными помещениями и автостоянкой
Первая очередь:
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2024
Выдача ключей – до 31.03.2025
Средняя цена за 1 кв. м – 260 000 руб.
Количество апартаментов – 747. Продано – 476 (64%)
Вторая очередь:
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2026
Выдача ключей – до 31.12.2027
Средняя цена за кв. м – 232 910 руб.
Количество апартаментов – 1 529. Продано – 538 (35%)
Цена (апартаменты для жизни) – от 5,8 млн руб.
Цена (апартаменты для сдачи) – от 8,8 млн рублей.

No name (это, как я понимаю, Pool house, апарт-долгострой, на сайте ДОМ.РФ значится только как адрес),
Октябрьский район, ул. Тополевая, д. 5
Здание общественного назначения со встроенными помещениями гостиницы, поликлиники и подземной автостоянки
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2024 (судя по фото со стройки от 23 года, вряд ли введется)
Выдача ключей – до 30.12.2024
Средняя цена за 1 кв. м – 80 000 руб.
Количество апартаментов – 511. Продано – 48 (9%)
Цена – на ЦИАНе висят объявления от 2 млн руб.

https://megaaparts.ru/
Апарт-отель «Мега апартс»
Кировский район, ул. Мира
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2026 года
Выдача ключей – до 30.09.2026
Количество нежилых помещений: 103 (97 апартаментов), обща площадь всех нежилых помещений: 4 276,23 кв. м.
Площадь апартаментов – 29-40 кв. м
Продажи не открыты.

 

РАБОТАЮТ

 

«БонАпарт»
район Центральный, улица Ядринцевская
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2021 года
Гостиница со встроенно-пристроенными административными помещениями и подземной автостоянкой
Количество апартаментов – 231
https://iq-aparts-nsk.ru/
IQ aparts
Многофункциональное здание и трансформаторная подстанция
Октябрьский район, ул. Кирова
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2024 года
Открытие – июль 2024 года
Количество апартаментов – 624.
Управление - «МТЛ-Апарт. Управление недвижимостью»
Доходность – до 80 000 руб. в месяц
Цена – от 4,4 млн рублей
«МЕСТО»
Центральный район, ул. Ипподромская, д. 15
Сдан – май 2023 года
Общественное здание административного назначения с гостиницей и автостоянками
Количество апартаментов – 229.

RESTATE: прозрачность рынка остается низкой, а реальные показатели эффективности доступны лишь ограниченному кругу участников

На Restate вышел материал по мотивам поста «Сколько зарабатывают/не зарабатывают апарт-отельеры. Петербург. 2025 год». Коллеги обратили внимание, что апарт-рынок до сих пор остается непрозрачным, а показатели можно интерпретировать по-разному. И это правда. 

Тем не менее нельзя не признать, что за последние два-три года этот рынок стал более открытым, апарт-отельные операторы делятся как минимум показателями дохода , собственники апартаментов – тоже. Даже если они не оправдали ожиданий или обещаний. 

Всю статью можно прочитать здесь 

Апарт-отель «Мойнако Резорт» в Евпатории попрощался c VALO

Команда «Мойнако Резорт» корректно попрощалась с отельным оператором VALO. «В связи с завершением взаимодействия благодарим команду ВАЛО Хоспиталити за проделанную работу и ценные идеи, которые помогли улучшить функциональность и комфорт нашего проекта!», – говорится в телеграм-канале проекта.
О новом гостиничном операторе обещают сообщить в скором времени.

Летом прошлого года @apartpro писал:
«VALO Hospitality станет управляющей компанией апарт-комплекса «Мойнако Резорт» – курортный проект, реализуемый в районе озера озеро Мойнакское в Евпатории СЗ «Симферопольская девелоперская компания». Это пять башен на 2,5 тыс. номеров, реализуемых в две очереди. 
Первая очередь включает два 24-этажных корпуса на 43,5 тыс. кв м, сдать их планируется в 2028 году. Объекты второй очереди находятся на стадии проектирования. Проект будет реализовываться под брендом Мойнако by Valo».

В Петербурге команда VALO управляет (в скобочках – классифицированный номерной фонд): VALO Network (337), Mercure Hotel and Residences Saint Petersburg (287), VALO Business (227), Ramada Plaza by Wyndham Saint Petersburg (352), VALO SOUL (147), VALO Hotel city (385), UNO (105), VIDI (40). 🔚

Апарт-отель «Лофт Наука» в Новосибирске: новый срок ввода и выдачи ключей. Плюс два года

Перенос сроков ввода апарт-комплексов – это скорее правило, чем исключение. По оценке @apartpro, большинство застройщиков не справляются с первоначальными обязательствами/обещаниями по стройке. 
Вот и ГК «Расцветай» не избежала этой участи этого правила и перенесла срок ввода и выдачу ключей апартаментов в апарт-комплексе «Лофт Наука», который строит в Новосибирске на ул. Станиславского.

По документам это – «реконструкция нежилого здания в гостиницу с объектами для продажи товаров» (что такие за объекты?). 210 номеров. Разрешение на строительство было продлено в феврале этого года. Так что не совсем новость. Но поскольку скоро компания выведет на рынок новый МФК с апартаментами, – чем не повод посмотреть на текущие стройки.

Предыдущий срок ввода – конец 2025 года. Выдача ключей – до 30.06.2026 (ПД от января 2025 года). 
Актуальный срок ввода – IV квартал 2027 года. Ключи – до 30.06.2028. 
Продано 35 из 273 нежилых помещений (13%, по площади – 35%).🔚

PS. О буме апарт-строительства в Новосибирске можно почитать здесь 

В Казани начинается реализация МФК «Яр Парк» с гостиницей 5* на 297 мест и сервисными апартаментами

В Казани построят новый многофункциональный комплекс с конгресс-центром «Яр Парк» на берегу реки Казанки, вблизи отеля «Ривьера». Строительством займется группа компаний Kravt Hotels & Homes. Проектная декларация I очереди опубликована на ЕИСЖС.

Согласно разрешению на строительство, в первой очереди будет построено 6 корпусов. Максимально 28 этажей. В частности, появятся апартаменты в количестве 501 юнита, подземная парковка на 1 122 машино-места (еще 50 мест – надземных). Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2028 года. Ключи – 30.06.2029. 

Ранее гендиректор  Kravt Hotels & Homes Валерий Кравцун рассказывал, что в состав комплекса войдут 13 корпусов, в том числе 10 башен с апартаментами бизнес- и премиум-классов, рассчитанные на  1 927 юнитов от студий и до пентхаусов с высококлассным гостиничным сервисом, а также конгресс-центр вместимостью 700 человек и выставочный форум, ориентированные на прием статусных международных мероприятий уровня форумов БРИКС. В пятизвездочном отеле на 297 номеров появится самый большой в России президентский люкс площадью 631 кв. м. Кроме того, появятся офисы класса A+. Общая площадь комплекса составит 307 тыс. кв. м.

Продажи не открыты.🔚

А45 Grand Resort & Residence: реинкарнация апарт-отеля «Лесные дали» в Анапе, более 2 тыс. номеров

В ЕИСЖС опубликована проектная декларация нового апарт-отеля в Анапе с загадочным названием А45 Grand Resort & Residence. Пока опубликованы ПД 6 корпусов.

Судя по ПД это новое имя проекта апарт-отеля «Лесные дали».Первоначальное разрешение на строительство выдано в 2017 году. Но местные власти потом передумали и через суд попытались отозвать это разрешение. Не вышло.

Подробностей проекта пока нет. Сайт не работает. Судя по РнС, планируется не менее 2100 номеров. Первый корпус сдается уже во II квартале 2028 года, ключи – до конца года. Но продажи не открыты, так что сроки могут быть изменены. Эскроу – в банке ВТБ.🔚

Сколько зарабатывают апарт-отельеры. Петербург. 2025 год

@apartpro собрал финансовые показатели крупных апарт-отельеров Петербурга. Эти данные публикуют сами компании (ООО). 
Следует заметить, это скорее справочная информация – на финансовые показатели влияет множество факторов, которые на поверхности (в документах) не лежат. В скобках дан номерной классифицированный фонд, который может отличаться от реального портфеля в управлении, поскольку не учитывает апартаменты в долгосрочной аренде. 

ТОП-5 компаний по выручке выглядит так:
«Аренда апартаментов» (YES)
«Вало сервис» (VALO, UNO)
«Вертикаль Хоспителити» (Vertical)
RBI PM («Артстудио»)
Orange Life (IzzzI). Компании этой сети входят в «УК ИЗЗЗИ. МЕНЕДЖМЕНТ. ФРАНЧАЙЗИНГ».

По чистой прибыли ТОП не будет.

Выручка 20 компаний, которые занимаются управлением апартаментов в Петербурге, составила в 2025 году 5 млрд руб. 🔚

Апарт-отель Docklands: доход в 2025 году. Петербург. Впервые

@apartpro начинает публиковать данные одного из самых известных апарт-отелей Петербурга, который, увы, редко попадал до сей поры в ленту канала. Компания «Докландс Девелопмент» поделилась показателями дохода собственников апартаментов в апарт-отеле Docklands, который работает на Васильевском острове в Петербурге. 
151 номер в управлении.

1️⃣ 5️⃣4️⃣7️⃣ руб. с кв. м – столько зарабатывал собственник Studio SUPERIOR ежемесячно в 2025 году. То есть в среднем в месяц 46 422 руб.

2️⃣ 4️⃣6️⃣7️⃣ руб. с кв. м - столько зарабатывал собственник Studio Panaramic River View ежемесячно в 2025 году. То есть в среднем в месяц 73 517 руб.🔚

В Новосибирске введен апарт-отель «Мега-апартс»

Апарт-отель «Мега-апартс» введен в эксплуатацию в Новосибирске на ул. Мира в конце апреля. Несмотря на «мега» в названии проект не очень большой – всего 97 апартаментов. (PS. Как подсказывает подписчик, рядом большой ТЦ «Мега».)

Несмотря на «отель» в названии и в документах гостиничная функция вторична, можно жить самому, сдавать самому или через «Гостиниц.Нет». На сайте отель называется «новый бизнес-центр». Прогнозируемая доходность 29-метрового номера – 55 тыс. руб. Стоимость апарта – от 4,6 млн руб.

Ключи по ПД – до 30.09.2026 (первоначально до 31.03.2026). Заключено 12 ДДУ с эскроу (ПД от 5 марта).

В конце марта в Новосибирске был сдан апарт-отель «Апартвилль на Кошурникова». 219 апартаментов.🔚

В Домбае построят пятизвездочный отельный комплекс «Альто». 332 номеров на продажу

Девелоперская компания «Плато Девелопмент» презентовала на Кавказском инвестиционном форуме (КИФ) новый проект – пятизвездочный отельный комплекс «Альто» в Домбае. 

Все номера (332 лота) будут проданы в частную собственность, после чего переданы под управление профессиональной управляющей компании «Мантера», с которой «Плато Девелопмент» также подписала соглашение в рамках КИФ. УК «Мантера» берет на себя полное управление: сдачу в аренду, обслуживание, уборку, прием гостей.

В состав комплекса войдет номерной фонд в 332 лота (от 25 до 70 кв. м в категории Standart, Lux, Junior Suite, Suite). В каждом номере предусмотрены удобные зоны для хранения и сушки горнолыжного снаряжения. Инфраструктура внутри здания включает открытый подогреваемый бассейн с панорамным видом на реку Аманауз, СПА-зона с термальным комплексом, ресторан на 150 посадочных мест, лобби-бар, конференц-зал на 80 человек, детский клуб, паркинг на 40 мест, помещения для хранения и сушки горнолыжного снаряжения.
Общий объем инвестиций в проект составит 5,83 млрд рублей. Финансовым партнером выступает «Сбер».🔚

Апарт-отель «Начало»: доход в 2025. Впервые

Собственник апартаментов в апарт-отеля «Начало» поделился показателями дохода апарт-отеля «Начало», который построен недалеко от станции метро «Ломоносовская» в Петербурге и находится под управлением УК от застройщика.  

Студия площадью 26 кв. м:
7️⃣3️⃣8️⃣ руб. с кв. м – столько в среднем ежемесячно зарабатывал собственник в 2025 году. Или 19,2 тыс. руб. в месяц с номера. В высокий сезон (май-сентябрь) – 1124 руб., или 29,2 тыс. руб. с номера.

Продажи в этом проекте стартовали в 2020 году. 846 (по последним данным) апартаментов площадью от 18,7 до 70,25 кв. м. 24,8-метровый апарт тогда стоил 2,6 млн рублей (105 тыс. руб./кв. м). Плюс меблировка и оснащение – от 450 тыс. руб. Сейчас на сайте апарт площадью 32,6 кв. м продается за 4,4 млн руб. (136 тыс. руб./кв. м). Вроде есть гарант – от 45 тыс. руб.
Собственная управляющая компания – УК «НАЧАЛО». Классифицировано всего 40 номеров. Видимо, большая часть сдается через «альтернативных операторов» или в долгосрок без классификации.
Застройщик ГК «Пространство Групп» Юрия Тизяева сейчас реализует второй апарт-проект – гостинцу Cosmos SMART Yuzhny, которая строится у метро «Обухово» в Петербурге.

Доход за 2025 год других апарт-комплексов можно посмотреть здесь или здесь

Подкаст об инвест-недвижимости Петербурга. С @apartpro

@apartpro пригласили на подкаст про доходную, инвест-недвижимость. Запись состоялась в день/час, когда был полностью отключен мобильный интернет, такси пришлось заказывать по телефону, расплачиваться наличкой (благо завалялась в кармане). Водитель из Узбекистана был оптимистичен и разговорчив. «У нас на пару часов электричество включают, зато рождаемость растет», – вещал он с приятным, уже родным акцентом. 

За толстыми краснокирпичными стенами завода «Арсенал», где расположилась студия видеозаписи (паспортный режим), работал wifi. Мирная, дружелюбная атмосфера, с яблочным соком (в стакане). Спасибо за приглашение организаторам, телеграм-каналу «Вместе» и Ирине отдельно. Приятно было повидать Александра Чумака, большое специалиста в апартаментах.

Обратно я шел пешком до метро. И думал о вечном: куда ж катится этот мир, куда катят нас?
Еще светила звезда. По имени Солнце.
Мир. Труд. Май.🔚
Олег Воронин, @apartpro
Посмотреть можно тут⬇️. Если не работает плеер, то здесь

Более 10 млрд рублей частных инвестиций привлек Банк ДОМ.РФ в развитие гостиничных апартаментов. Но без подробностей

Более 10 млрд рублей составил объем коллективных инвестиций, привлеченных Банком ДОМ.РФ для строительства гостиничных апартаментов. За год этот показатель увеличился в 2,5 раза. Об этом рассказала директор подразделения «Туризм» Банка ДОМ.РФ Анна Маликова в ходе Кавказского инвестиционного форума. 
К сожалению, в пресс-релизе нет подробностей – что она имела в виду. Пресс-служба на запрос @apartpro не ответила, да и нет у них такой привычки.

«Такой механизм финансирования получил развитие и в Северо-Кавказском федеральном округе. При поддержке нашего банка инвесторы, реализующие проекты в СКФО, уже реализовали порядка 240 номеров, из них более 95% приобретены физическими лицами. В продаже – 5 122 номера», – пояснила Анна Маликова. 

Какой механизм? А вот. 
«Механизм коллективных инвестиций в туристическую инфраструктуру, который развивает Банк ДОМ.РФ, предполагает участие широкого круга инвесторов в финансировании отельных номеров с использованием счетов эскроу в рамках 214-ФЗ», – расплывчато и бессмысленно указано в пресс-релизе.🔚

Максим Ельцов: Хороший доход от аренды это 6–8%

Тема доходности апартаментов – чуть ли не самая (или самая) актуальная. @apartpro попросил Максима Ельцова, гендиректора «ПИА Недвижимость», высказать свое мнение на эту тему, тем более (я знаю) у него в собственности есть апартаменты. Рекомендую канал Максима Ельцова – профессионалам рынка недвижимости он будет полезен и интересен.

- Сразу оговорюсь: это личное мнение, основанное на собственном опыте, клиентских сделках и общении с инвесторами.

Доход от недвижимости складывается из роста стоимости самого объекта (капитализации) и арендного дохода. Оба компонента важны и оба должны учитываться в инвестиционной логике.

Действительно многие собственники считают доходность так: берут цену покупки объекта несколько лет назад и сопоставляют ее с текущей арендной ставкой. Например, квартира или апартамент куплены за 5 млн рублей несколько лет назад, а сейчас сдаются за 60 тыс. в месяц. Доходность от сдачи (рассчитанная по текущей аренде) на бумаге получается  весьма привлекательной. Окупаемость только за счет арендных платежей – прекрасная.

Но это серьезное искажение. Потому что за годы выросла не только аренда, но и цена самого актива. Если объект сегодня стоит уже 10 млн рублей, то считать текущую доходность по аренде от старой цены покупки некорректно. Для оценки результатов инвестирования надо учесть доход от роста стоимости самого актива (текущая рыночная цена-цена покупки) и фактический доход от аренды, полученный на текущий момент. И сопоставление этого итогового дохода с затратами на покупку объекта и даст фактическую доходность вложений. Разумеется, надо учитывать срок инвестирования, чтобы рассчитать годовую доходность в процентах. Грамотные инвесторы еще добавят, что надо обязательно сопоставлять этот доход с депозитными ставками, альтернативными вложениями.  А еще учитывать инфляцию и налоговую нагрузку, которая может кардинально поменять эффективность инвестирования.

А хорошее соотношение текущей аренды с изначальной ценой покупки стоит воспринимать как косвенный показатель удачного вложения. Но в любом случае это «посмертный» показатель, который помогает понять эффективность предыдущих действий. А вот если мы смотрим в будущее, оцениваем целесообразность покупки/продажи объекта или эффективность его использования, то необходимо сопоставлять текущий арендный доход с актуальной рыночной ценой объекта (по которой его можно продать).

Например: за несколько лет владения юнитом или встроенным помещением доходность (с учетом роста цены и арендного потока) составила 15% годовых. Текущая доходность, рассчитанная как доход от аренды/рыночная стоимость, составляет 7%. И это отправная точка для дальнейшего решения инвестора. Если он видит на рынке объекты, которые потенциально дадут большую доходность, то есть повод задуматься о реализации объекта и вложении в новый проект. Согласитесь, если оценивать этот же  актив по соотношению текущей арендной ставки и старой низкой цены покупки, картина будет совсем иной. Получившаяся фантастическая доходность по аренде не позволяет принять адекватные решения о дальнейших действиях с активом.

Что категорически не стоит делать – закладывать в расчеты будущей окупаемости красивые допущения: ежегодный автоматический рост аренды, гарантированное подорожание недвижимости, стабильного арендатора на десятилетия вперед. Именно на таких предпосылках строится огромное количество ошибочных решений. И именно эти искажения закладываются в красивые маркетинговые презентации от застройщиков и частных продавцов объектов.

Можно учитывать потенциал роста стоимости, но только если есть фундаментальные причины: открытие метро рядом, резкий рост пешеходного трафика, ввод крупного жилого массива, объективное улучшение локации. И даже тогда – с большим запасом осторожности.

Если считать честно, то доходность от сдачи в аренду апартаментов и встроенных торговых помещений вовсе не 12–15% годовых, как обещают в рекламе и блогах. И даже совсем не 10%. Хороший доход от аренды это 6–8%, а всё что выше – уже предмет внимательного анализа. Разумеется, есть потенциал от роста стоимости объектов, но его надо учитывать отдельно.

Важное следствие перечисленных искажений: инвесторы фокусируются на ярких объектах с красивыми ошибочными цифрами, упуская из вида крепкие интересные объекты с реальной доходностью.

Доход собственников апартаментов в апарт-отелях Петербурга. Март 2026 года

Выплаты собственникам апарт-отелей Петербурга в марте этого года, а также в марте 2025 года и средний годовой доход в 2025 году. В скобочках указано количество номеров в управлении или классифицированные (данные компаний или ФСА). 

Следует учитывать, что цифры ежемесячных выплат носят скорее справочный характер – более объективный показатель рассчитывается как средний в месяц по году (он здесь приведен).🔚

NF GROUP: Спрос на сервисные апартаменты Петербурга снизился на 22%, цена выросла на 12%

По итогам I квартала 2026 года на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга было реализовано 470 лотов общей площадью 14 тыс. кв. м, на 15% по количеству и на 6% по площади апартаментов меньше, чем кварталом ранее, на 25% меньше по количеству и на 22% меньше по площади, чем годом ранее. При этом средняя цена предложения продолжила расти и на конец марта достигла 313 тыс. руб. за кв. м (+12% за год), подсчитали аналитики NF GROUP. 

Наиболее востребованными локациями стали Приморский и Московский районы, на которые суммарно пришлось 47% объема проданных апартаментов.

Объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга по итогам I квартала 2026 года составил 115 тыс. кв. м, или 3,8 тыс. лотов в 42 комплексах. За квартал показатель увеличился на 4% по площади и на 6% по количеству лотов, тогда как в годовой динамике зафиксировано снижение на 11% и 10%, соответственно. Квартальный прирост был связан как с выходом новых комплексов – «Арт Плаза» от ГК «Полис» и под управлением RBI PM и «Апарт-отель 3* в Петровском пер., 4» от Inreit под управлением Port PM), – так и с расширением экспозиции в ряде уже реализующихся объектов, включая «Vertical Club Московская», «Авеню Апарт Пулково», «Авеню на Карповке» и др. Дополнительным фактором роста предложения стал умеренный уровень спроса в начале года.

Наибольший объем проданных сервисных апартаментов пришелся на Приморский район – 24% общей площади реализованных лотов. Основной объем спроса в этой локации сформировали комплексы Saan (девелопер – Hansa Group, УК – Prime Hospitality Solutions), Serebro by Avenue-apart (ATL group, «МТЛ-Апарт») и «ЙЕС Приморский» («СЗ К-25», YES). Московский район, как и в объеме предложения, занял второе место с долей 23%: основной объем спроса был сформирован комплексами «МОСКО» и «Vertical We&I Московская». Третью позицию занял Адмиралтейский район с долей 18%, где основная покупательская активность была сосредоточена в комплексе Well.

На конец марта 2026 года средняя цена предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга составила 313 тыс. руб. за кв. м, увеличившись на 6% за квартал и на 12% за год. Квартальный прирост показателя был зафиксирован в большинстве объектов, а дополнительное влияние оказал старт продаж двух новых объектов с ценой значительно выше средней по городу: «Апарт-отель 3* в Петровском пер., 4» (509 тыс. руб. за кв. м) и «Арт Плаза» (460 тыс. руб. за кв. м). Средняя стоимость лота при этом достигла 9,6 млн руб. (+8% за год).🔚

МААО: Секретный законопроект о долевом строительстве гостиниц нуждается в доработке

Как стало известно @apartpro, в Госдуме прошло заседание рабочей группы «Апартаменты» на тему «О совершенствовании законодательства Российской Федерации в целях развития
сферы туризма и отрасли апарт-отелей». От законодателей участвовала Наталья Костенко, зампредседателя Комитета по туризму Госдумы.

Обсуждался в частности СЕКРЕТНЫЙ текст законопроекта, включающий в себя ряд предложений по внесению изменений в 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в РФ», 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в Градкодекс РФ, а также в 214- ФЗ о долевом строительстве многоквартирных домов. 

Эксперты Межрегиональной Ассоциации апарт-отелей (МААО), изучив текст законопроекта (секретный), подготовили расширенное заключение (15 страниц), включающее в себя ряд предложений по совершенствованию текста законопроекта. 
Однако, как отметил Александр Ружинский, исполнительный директор МААО, несмотря на конструктивный диалог с руководителями профильных департаментов Минэкономразвития наблюдается отсутствие какого-либо формального статуса такого рода рабочих взаимоотношений. В частности, у экспертного сообщества нет однозначного понимания, учтены ли Минэкономразвития поправки-предложения к этому законопроекту, подготовленные специалистами отрасли. 

Предложено сформировать список групп (целевых аудиторий) будущего законопроекта и провести экспертный анализ сильных и слабых сторон предполагаемых законодательных инициатив. Предполагается, что законопроект будет готов в этом году. 🔚

Группа ЛСР приобрела отель «Domina Пулково» вместе с собственниками апартаментов

Группа ЛСР приобрела отель «Domina Пулково» в Петербурге. Теперь компания владеет 100% долей ООО «Пулково Скай», которому и принадлежит комплекс гостиницы на Пулковском шоссе, 14, стр. 7, а также 100% долей управляющей компании «Статус». Об этом «ДП» рассказал совладелец «Пулково Скай» Евгений Войтенков. Избавился-таки.

Ранее этот лот выставлялся за 6,2 млрд руб. на площадке РАД. В него входит  отель «Domina Пулково» 5 звезд на 253 номера и расположенные в том же комплексе 470 апартаментов категории четыре звезды (они находятся в долгосрочной аренде УК «Статус»), а также 83 нежилых помещения.🔚

Источник: ДП

PS. Это первый актив Группы ЛСР – апарт-отель с множеством собственников. Однако в компании есть отдельное гостиничное направление, которое развивает именно отельный бизнес. Есть отели в собственности, также компания строит гостиницу в Петроградском районе Петербурга.

Cosmos Hotel Group: 14 отелей в Крыму и Севастополе, почти 17,5 тыс. номеров, в том числе и с частными собственниками

Cosmos Hotel Group заключила ряд стратегических соглашений с ведущими девелоперами региона (Крыма и Севастополя) по развитию 14 новых гостиничных комплексов категорий от 3 до 5 звезд под управлением и брендом Cosmos. Совокупный номерной фонд будущих отелей превысит 17,4 тыс. единиц, что делает эту программу одной из крупнейших инициатив по развитию гостиничной инфраструктуры в регионе за последние годы, говорится в сообщении Группы. 

Соответствующие соглашения уже подписаны с ГК «ИнтерСтрой», ГК «Квартал», ГК «Севастопольстрой» и другими девелоперами региона. Первые отели под брендом Cosmos откроются уже в 2026-2027 годах.

В рамках договоров управления Cosmos Hotel Group будет осуществлять полный цикл операционного и стратегического управления несколькими объектами, включая контроль сервисных процессов, внедрение стандартов федеральной гостиничной сети и управление качеством обслуживания. Федеральный оператор также обеспечит формирование управленческих команд, подбор и обучение линейного персонала на базе Академии гостеприимства Cosmos, а также интеграцию в собственную маркетинговую экосистему продаж, включая программу лояльности Cosmos Stars.

Так, в Евпатории под управлением оператора откроется отель Cosmos Smart Evpatoriya на 184 лота: 156 гостиничных номеров и 28 апартаментов. Строительство объекта ведет федеральный застройщик «ИнтерСтрой».
В Ялте под управлением оператора будут работать два гостиничных комплекса. Cosmos Stay Hidden Yalta, состоящий из пяти корпусов и более чем 600 номеров, реализацией которого занимается специализированный застройщик «Мегаполисстрой-Юг-1» и Cosmos Yalta Darsan Hotel на 156 номеров, проект реализует ООО «СЗ «КОНГРЕСС-ЦЕНТР».
В Севастополе появится апарт-отель Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments категории «4 звезды» на 728 номеров.
Почти про все проекты @apartpro писал.

Всего в Крыму по стандартам бренда Cosmos будет работать 10 объектов. Например, под брендом Cosmos Smart откроется отель категории «три звезды» на 244 номера в Алуште, строительство объекта осуществляет ГК «Севастопольстрой». В Евпатории и Новофедоровке ГК «Квартал» реализует масштабный инвестиционный проект, включающий три гостиничных комплекса суммарно более чем на 2 тысячи номеров. Объекты будут работать под брендами Cosmos Stay и Cosmos Hotels. На западном побережье Крыма, в городе Саки, специализированный застройщик «АспектА» возводит курортный комплекс на 1600 номеров, который откроется под названием Cosmos Crimea Sunsara Hotel.🔚

Источник: Cosmos Hotel Group

Доход собственников апарт-отелей Port Comfort. Петербург. Март. 2026 год

Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за март 2026 года. Год пока что не блещет. 

@apartpro публикует только часть отелей сети. Показатели по всем отелям можно изучить здесь

Port Comfort by Moyka-1 (48 номеров, Гривцова, 4к2):
Загрузка отеля: 79,90%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 3 277 руб.
2️⃣ 0️⃣4️⃣8️⃣/2 300 /1 983  руб. – cредний доход на квадратный метр в марте (2026/2025/2024). Средний по 2025 году – 3 864 руб. 

Port Comfort on Ligovskiy (127 номеров, Лиговский, 29)
Загрузка отеля: 84,20%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 3 251 руб.
1️⃣ 8️⃣9️⃣9️⃣/2 041/ 1 676 руб. – cредний доход на квадратный метр в марте (2026/2025/2024). Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 212 руб.

Port Comfort by Sennaya Square (115 номеров, Садовая, 53)
Загрузка отеля: 80,60%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 3 000 руб.
1️⃣ 6️⃣6️⃣1️⃣ /1 880/ 2 026 руб. – cредний доход на квадратный метр в марте (2026/2025/2024).
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 366 руб.

Показатели публикуются уже за вычетом туристического налога, а также НДФЛ для инвесторов без статуса ИП.🔚

Hansa Group вывела на рынок МФК «SAAN Московские ворота». Офисы – от 7,5 млн руб., апартаменты – от 7,3 млн руб.

Hansa Group приступила к продажам офисов и апартаментов в новом своем проекте – «SAAN Московские ворота», недалеко от станции метро «Московские ворота» на Цветочной ул. в Петербурге. По ПД это «Общественно-деловой центр».

1075 нежилых помещений, 176 машино-мест.

Офисы от 7,5 млн рублей. Чистовая отделка. Возможность доверительного управления
Апартаменты от 7,3 млн рублей. Чистовая отделка. Для собственного использования или пассивного дохода. Собственная УК. Гостиничные апартаменты пока что в продажу не выведены.
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2029 года. Выдача ключей – 31.03.2030. 🔚

«24/7 Заневский»: доход I квартал 2026 года

Собственник апартаментов площадью 21 кв. м в апарт-отеле «24/7 Заневский» поделился показателями дохода за январь-март 2026 года (до уплаты налога). 

3️⃣0️⃣7️⃣ руб. с кв. м – доход в январе (6 446 руб. с номера)
4️⃣2️⃣6️⃣ – доход в феврале (8 943 руб.)
4️⃣0️⃣0️⃣/292 руб. с кв. м – доход в марте 26 (8404 руб.)/март 25 (6 137 руб.)

«24/7 Заневский» построен компанией GloraX в Петербурге в конце 2024 года недалеко от станции метро «Ладожская». Это единственный апарт-проект этого застройщика. 1057 апартов. По ФСА 172 номера (4 звезды).🔚

Корпорация «Туризм.PФ» разрабатывает отраслевой инвестиционный стандарт для частных гостиничных номеров. И уже что-то разработала

Не очень заметно, но корпорация «Туризм.PФ» продолжает разрабатывать отраслевой инвестиционный стандарт, который должен навести порядок на рынке долевых инвестиций в гостиничную недвижимость.

Как я понимаю, процесс находится в стадии обсуждения, консультаций и прочего. Но уже есть сайт, сконструирован калькулятор.
Максим Кулабухов, заместитель генерального директора АО «Корпорация Туризм.РФ», представил свое видение этого стандарта. Небольшое summery, найденное на полях инета. +файл, как я понимаю, доклада.
_________ 
Ключевая идея — превратить право собственности на номер в инструмент предсказуемого пассивного дохода. В отличие от классической модели «купил – подорожало – продал», стандарт вводит понятие синхронизированных денежных потоков: экономика владения номером жестко привязана к валовой операционной прибыли отеля.
Инвестор покупает долю в бизнесе, поэтому отбор проектов опирается на стандарты гостиничного управленческого учета и их связь с бухгалтерской отчетностью, а целевые показатели сверяются с объектами-аналогами в локации, а не с маркетинговыми обещаниями девелопера.

Для частного инвестора важен не только формат владения, но и соотношение доходности и риска. В стандарте ориентируются на диапазон 7–12% годовых для гостиничного номера под профессиональным управлением.
Концепция фиксирует разделение ролей между застройщиком, управляющей компанией, гостиничным оператором и инвестором, что снижает классический конфликт интересов.

Для искушенного инвестора наибольшую ценность представляет финансовая архитектура: в стандарте подробно описана механика распределения операционной прибыли как ответ на страх «размытых» операционных расходов.
Прозрачные договоры защищают инвесторов от скрытых комиссий и необоснованных трат, способных «съесть» прибыль, а УК — от некомпетентного вмешательства в операционное управление.

Показательно, что стандарт отказывается от гарантированных минимальных ставок доходности в договорах.
Это сигнал о переходе к честной рыночной модели, где инвестор участвует в реальном операционном результате, очищенном от расходов, а не в маркетинговой конструкции.
Требования к качеству due diligence на входе растут, но вместе с этим взрослеет и сам рынок: появляются единые правила игры, предсказуемая структура дохода и возможность моделировать доходность инвестиционного номера как полноценного класса активов.🔚

ST MICHAEL построит апарт-комплекс на ул. Толбухина в Москве

В ЕИСЖС опубликована проектная декларация нового проекта апартаментов в Москве, на Толбухина, 3. Маркировка – «гостиничный комплекс». Давно их не было, и вот опять. По ПД это «Реконструкция международного многофункционального комплекса с медицинским центром». Девелопер – компания ST MICHAEL.

«В ходе возведения комплекса застройщик планирует сохранить и отреставрировать фасады существующего здания бывшей дачи Маршала Советского Союза Толбухина. Здание, в котором так и не успел пожить знаменитый владелец, расположено на территории будущей застройки», – нашел в интернете.

Согласно ПД, в 15-этажном комплексе запланировано 388 нежилых помещений и 120 машино-мест. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2031 года. Ключи – до 30.06.2031.🔚

В Ленобласти не хватает гостиниц: то ли 2,5 тыс. мест, то ли 11 тысяч

В Ленобласти не строят апарт-отелей. Почти. Есть апарт-отель в Сосновом бору, есть проект в Выборге. Между тем, по словам Валерии Гизатуллиной, эксперта отдела сопровождения инвестиционных проектов Агентства экономического развития Ленобласти, в регионе существует дефицит стандартных средств размещения. 

«Турпоток в прошлом году вырос вдвое и составил 6,5 миллионов человек. Для нас это колоссальная цифра, потому что, к сожалению, регион оказался не готов предоставить туристам качественные или хотя бы стандартные средства размещения. Мы рассчитали в регионе потребность. У нас дефицит составил две с половиной тысячи номеров. Однако московские эксперты считают, что в рамках большой стратегии развития туристской инфраструктуры для России потребность в гостиничных номерах составляет одиннадцать тысяч», – рассказала Валерия Гизатуллина на форуме ВСЕСЕЗОН-26, который прошел 17 апреля.

Также она обмолвилась о крупном гостиничном проекте с апартаментами стоимостью 15 млрд руб. – на базе заброшенного комплекса Марковилла в Выборге. Но детали не раскрыла. 🔚

Началась реализация курортного комплекса «МЕСТО Рощино». Выборгский район Ленобласти. Цена – от 9,7 млн руб.

ГК «Место» приступила к реализации инвест-курортного комплекса «МЕСТО Рощино», который будет построен в поселке Рощино Выборгского района Ленобласти, вблизи заповедника Линдуловская роща. Как я понимаю, стартовали предварительные продажи (или бронирование). 

В рамках проекта на участке 2,2 га запланировано строительство отеля на 341 номер с кухней (от 25 кв. м), ресторан на 220 мест, акватермальный комплекс с всесезонным выплывным бассейном, тремя видами парных и массажными кабинетами.
Стоимость – от 9,67 млн руб. Продажи по 214-ФЗ (как я понял).
Управление – Vertical Hospitality.

Это второй проект ГК «Место» Вячеслава Семененко. Первый – «Место Смолячково» – реализуется в Курортном районе Петербурга. Говорят, что скоро станет известно о новом проекте в Калининградской области. 

Источник: «Вместе»

VIDI: доход в марте 2026 года. 211 руб. с кв. м

Собственник апартаментов площадью 20,9 кв. м в апарт-отеле VIDI заработал в марте 2026 года  4️⃣ 4️⃣0️⃣5️⃣ руб. (котел, 87 номеров).

2️⃣1️⃣1️⃣ руб. с кв. м
________
Апарт-отель построен по адресу: проезд Херсонский, д. 6, недалеко от станции метро «Площадь Александра НевскогоИзначально гостиничным оператором выступала «МТЛ. Управление недвижимостью».  Ввод в эксплуатацию – 26 декабря 2023 года. Ключи по ПД – 30.06.2025. В сентябре 2024 года стало известно, что управлять отелем будет VALO.

В Казани стартовали продажи апартаментов «Яр Парк». Почти 2000 номеров. Цена – от 550 тыс. руб. за кв. м

Как стало известно @apartpro, стартовали продажи апартаментов в масштабном проекте «Яр Парк» (в переводе с татарского – «Парк на берегу») в Казани. Пока предзаказ. Цена – от 550 тыс. руб. за кв. м.

Новый проект возводит на берегу Казанки напротив Кремля компания Kravt h&h, которая развивает в стране сеть отелей Muse, сегодня управляет 5 отелями категории 3–5* в Санкт-Петербурге и Республике Татарстан.

Десять башен высотой от 71 до 119 метров предложат покупателям 1 927 резиденций – от компактных студий до пентхаусов с панорамными видами на исторический центр и реку. 

Комплекс общей площадью более 307 тыс. кв. м спроектирован бюро Sergey Skuratov Architects и реализуется в две очереди. Первая очередь (145 тыс. кв. м) включает шесть корпусов. В их числе три корпуса с апартаментами, гостиница 5* на 297 номеров, бизнес-центр класса А и объединяющий всю композицию стилобат с торговой галереей, фитнес-центром, конгресс-холлом и подземным паркингом на 1 172 машино-места. Вторая очередь добавит еще  649 парковочных мест и семь корпусов, которые сформируют новый облик правобережья. Доминантами комплекса станут две 119-метровые башни.

Апартаменты в разных корпусах будут отличаться друг от друга. Третий корпус займут сервисные апартаменты бизнес-класса с полной отделкой и возможностью заключения договора управления с профессиональной управляющей компанией (УК). 🔚

Hotel Advisors: больший уход апарт-отелей в краткосрочную аренду создает конкуренцию классическим отелям

Сергей Данильченко, основатель Hotel Advisors, проанализировал гостиничный рынок и в том числе апарт-отели. Это по сути один рынок. К сожалению, в этой аналитике не учитывается «квартирный вопрос», который очень активно работает/впахивает на рынке краткосрока. 
Общий лейтмотив Hotel Advisors – скорее пессимистический. Турпоток не растет. 
Но – а что сделал Комитет по развитию туризма Санкт-Петербурга, сами апарт-отельеры, чтобы сделать Петербург более привлекательным? Эко-тропы в Ленобласти. Экскурсии на производство мороженого? Ни громких мероприятий, ни спортивных, ни театральных, ни музыкальных… ничего…. Эрмитаж, Белые ночи, корюшка… Может, пора что-то придумывать?

По аналитике Hotel Advisors. Если кратко (доходы инвесторов не будут расти скорее всего):
ADR: рост замедляется
Апарт-отели уходят массово в краткосрок. Конкуренция классическим отелям.
Выручка за номер стала меньше (RevPAR), чем в прошлом году
Пики спроса смещаются на июль (в Петербурге все ж июнь. – @apartpro. Но июль тоже хороший).
Но и самое важное:
Важный негативный фактор: с июня 2025 года и до текущего момента значение в большинстве локаций ниже значений предыдущего года. Выручка, на доступный на продажи номера (RevPAR) показывает негативную динамику. Это означает, что выручка, которую отель получает с каждого имеющегося для продажи номера, относительно прошлого года стала меньше.  А при всей совокупности инфляции, налогов и других факторов, выручка ещё меньше. 🔚

Источник: Hotel Advisors

В Анапе построят/строят круглогодичный отель с самым большим бассейном на Черноморском побережье – «Мореград». 2,5 тыс. номеров!

Здесь, в пресс-релизе, все прекрасно (круглогодичный, семейный, бассейн с треть футбольного поля). Это не новость – по одному корпусу 23% распроданность, но релиз свежий.

В Анапе возведут (так в пресс-релизе) круглогодичный семейный отель «Мореград», с бассейном площадью 2700 кв. м и зеленой зоной в 1,5 гектара. Девелопером проекта выступает ГК «ССК». «4 звезды». 2 559 номеров! 433 машино-места. Пять ресторанов. Велнес-центр с термальным комплексом. Конгресс-центр с конференц-центром и банкетным залом. И прочее!

В первой очереди – 542 номера. Площадь – от 23 до 59 кв. м. Цена – от 8,9 млн руб.
Гарантированный доход – 1,2 млн руб. в год. 
То есть 100 тыс. руб. в месяц. А с учетом операционных расходов – 200 тыс. руб. В среднем! Вы были в Анапе зимой? – @apartpro
Ключи – конец 2027 года. 

Апарт-отель «Ярд Резиденс»: доход за март 2026 года – больше 1000 руб. с кв. м

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах за март 2026 года. Больше, чем в 2025 году. 

1️⃣ 0️⃣5️⃣4️⃣/879/ 1406 руб. – столько в марте (2026/2025/2024 год) составил доход с квадратного метра. 

24-метровый номер в марте 2026 года заработал для собственника 25,3 тыс. руб. (год назад 21 096 руб.). Обращаю внимание: ежемесячные показатели не дают объективной картины по году. По 2025 году – 2 184 руб., или 52 416 руб. в месяц за 24 «квадрата». 
Это МАЛЕНЬКИЙ доход? Вопрос к некоторым подписчикам, которые видят только негатив!
_______
«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. По ФСА, классифицировано 190 номеров (4 звезды). Управляет собственная УК (только один объект).🔚

Суд вернул в собственность государства земли курорта «Архыз». 8 отелей (два – «5 звезд»)

Новость не совсем про апарт-отели (хотя некоторые аналогии можно провести). Всего-то 23 собственника. Но любопытно, что государство будет делать с этими объектами.

Армавирский городской суд рассмотрел иск об обращении в доход государства земельных участков и объектов недвижимости в поселке Архыз Карачаево-Черкесской Республики. Ответчиками по иску стали 23 физических и 1 юридическое лицо. 
Установлено, что бывший глава Архызского сельского поселения и его зам нарушили законодательство о противодействии коррупции, незаконно распорядившись государственной землей площадью 6 Га в Зеленчукском районе Карачаево-Черкесской Республики. Рыночная стоимость земельного фонда, расположенного в предгорьях Большого Кавказского  хребта, составляет 1,1 млрд. рублей. Эти земли относятся исключительно к федеральной собственности и не подлежат приватизации.

В настоящее время участки представляют собой 25 землеотводов, которые оформлены на ответчиков. На них возведены несколько не капитальных строений и здания отелей (2 из которых 5-звездочные), общей площадью 27 тыс. кв. метров.
Все объекты были обращены судом в собственность государства.

Напомню: не так давно государство стало собственником управляющих (отельных) компаний VALO  в Петербурге.🔚

Level Group дебютирует в Петербурге по-московски с МФК (квартиры и апартаменты)

Московская компания Level Group запускает свой первый проект в Петербурге – МФК «Левел Мечникова» с апартаментами. Продажи, говорят, стартуют 23 апреля сего года.

Участок пр. Мечникова, 40 (рядом с Богословским кладбищем – обязательно упоминается в привязке к этому адресу) приобретен в начале 2026 года у компании «ФСК», которая планировала построить на нем апарт-отель на 860 номеров/человек. Впоследствии концепция была изменена: в проекте появились квартиры и детсад. Но реализовывать проект будет уже Level. Для отеля с посуточной арендой локация вряд ли подходит, так что... 

Согласно разрешению на строительство и буклета первый этап включает в себя «корпус апартаментов с подземной автостоянкой. 248 номеров площадью от 18 до 40 кв. м. 79 машино-мест. 

На сайте проекта говорится: «2 формата недвижимости для жизни и инвестиций. Квартиры и апартаменты». Квартир – 537. 
Ключи – II квартал 2029 года. 🔚

Best Western Zoom Hotel: доход за март 2026 года – 1 205 руб.

Компания «АПАРТ-СЕРВИС» (ZOOM Hotels) опубликовала сумму дохода собственников апартаментов в апарт-отеле Best Western Zoom Hotel за март 2026 года. 

1️⃣ 2️⃣0️⃣5️⃣ руб. – столько получат собственники апартаментов с 1 квадратного метра за март 2026 года. Так, владельцы 18,4-метровых апартаментов заработали 22 172 руб. Год назад – 1 115 руб., или 20 552 руб. с номера.

Средняя по 2025 году – 1️⃣8️⃣9️⃣5️⃣ руб., или 34 868 руб. с номера площадью 18,4 кв. м.

Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день классифицировано 489 апартаментов (три звезды) из 847. Всего, по данным компании, она управляет 526 номерами.🔚

Доход by VALO: Network, Mercure и Business. UNO. Март 2026 года

Собственники апартаментов в отелях VALO Network, Mercure и Business, а также UNO поделились цифрами дохода за март 2026 года. 

Апартаменты площадью 16,8 кв. м в 5 корпусе VALO Network в марте 2026 года принесли доход 6 849руб.
4️⃣0️⃣8️⃣ руб. с кв. м. Годом ранее – 684,6 руб. 
Средняя выплата за 2025 год – 1 376 руб. За номер – 23 117 руб. в месяц.

Апартаменты площадью 23,3 во 2 корпусе Mercure – 18 332 руб. 
7️⃣8️⃣7️⃣ руб. с кв. м. Годом ранее – 774 руб. 
Средняя выплата за 2025 год – 1 390 руб. За номер – 32 400 руб. в месяц.

Апартаменты площадью 23,5 в 3 корпусе Business – 25 332 руб. 
1️⃣ 0️⃣7️⃣8️⃣ руб. с кв. м. Годом ранее – 1 313 руб. 
Средняя выплата за 2025 год – 1 690 руб. За номер – 39 723 руб. в месяц.

Апартаменты площадью 13,5 кв. м в UNO (151 номер в котле) – 4 587 руб.
3️⃣4️⃣0️⃣ руб. с кв. м.

Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге, напротив станции метро «Бухарестская», UNO – на Лиговском проспекте (приспособление старого здания). По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (пять звезд), в VALO Network (5 корпус) – 337 номера (три звезды), Valo Business – 227 номеров (4 звезды). UNO by VALO – 105 без звезд.🔚

IN2IT: выплаты за март 2026 года. 715 руб.

Собственник апартаментов «стандарт» в апарт-отеле IN2IT (1 корпус) поделился показателями работы отеля и выплатами за март 2026 года. 
«Стандарт» площадью 23,7 кв. м:
Номеров в котле: 172
Загрузка: 59,21%
Доход: 44,78 тыс. руб.
Выплата собственнику: 16,94 тыс. руб. 

7️⃣1️⃣5️⃣ руб. с кв. м – доход в марте 2026 года (в феврале было 439 руб.). В марте 2025 года – 683 руб. с кв. м. Собственник номера год назад заработал 16 190 руб. В марте 2024 года – 19 330 руб.
В 2025 году собственник этих апартаментов получал в среднем в месяц 1 147 руб. с кв. м, или 27 176 руб. с номера (по году).

В 1-м корпусе IN2IT классифицировано 260 номеров. Отель расположен в Петербурге на Витебском пр., возле станции метро «Купчино».🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

Cеть iZZZi: доход за март 2026 года. Невесело

Orange.Life! поделилась статистикой (выплаты собственникам) своей сети iZZZi (Петербург) за март 2026 года. Февраль, кажется, в этом году может оказаться не самым печальным месяцем. Март решил поспорить с ним за это почетное печальное место.

март 26/март 25 /2025 год. С 1 кв. м:

1️⃣ 2️⃣3️⃣1️⃣/1 620/3 422 руб. – «izzzi 3* у Гостиного двора». Собственник 25-метровых апартаментов в этом отеле в марте получил 30 775 руб. (год назад - 40 025 руб.).

7️⃣4️⃣1️⃣/ 1 096/2 475 руб. – в «izzzi 3* на Владимирской». Собственник 21,3-метровых апартаментов в этом отеле в марте получил 15 783 руб. (год назад – 23 344 руб.)

1️⃣ 0️⃣1️⃣4️⃣/1 229 /2 992 руб. – «izzzi 3* на Банковском». Собственник 22,9 -метровых апартаментов в этом отеле в марте получил 23 220 руб. (год назад – 28 144 руб.).

7️⃣1️⃣1️⃣/754/3 489 руб.  – «izzziUP 4*» (Сенная). Собственник 20-метровых апартаментов в этом отеле в марте получил 14 220 руб. (год назад – 15 080 руб.).

Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налоги.

«Подводя итоги марта и первого квартала, вынуждены констатировать, что и нам не удалось избежать удара по доходности, который многие из наших коллег по апарт-цеху испытывают с конца прошлого года. Фиксируются снижения на 40-50% и даже более, а в среднем спад доходности составляет около 25%», – комментирует компания цифры.🔚

Вместо апарт-отеля «Скороход лофт» – бизнес-центр «Кирштейн»

Компания «Охта Групп» приступила к продажам офисов в БЦ «Кирштейн», который появится в квартале «Скороход» в Петербурге (Заставская, 33). 

Первоначально планировалось построить (приспособить старое здание) по апарт-отель «Скороход лофт» на 225 номеров. Номера должны были быть двухуровневые. Высота потолков от 4 до 5 м. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2026 года, то есть почти что сейчас. Но – не разрешили. 

Вместо апарт-отеля теперь появится бизнес-центр класса А «Кирштейн», площадью около 11 тыс. кв. м. Плюс паркинг на 150 мест. В продаже офисы от 50 кв. м. Будет возможность сдавать в аренду через УК от застройщика.
Ввод – конец 2027 года.

Офисные центры становятся альтернативой апарт-комплексам в Петербурге – там, где нельзя строить жилье (и гостиницы). Это уже очевидный факт.🔚
__________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

Inreit откроет два апарт-отеля в Петербурге и Выборге в мае. Почти 280 номеров

Inreit планируется запустить в работу «апарт-отель на Херсонской 39» в Петербурге и «апарт-отель на ул. Димитрова» в Выборге в мае этого года, сообщили в компании. Названия отелей пока что не придумали, но можно догадаться, какие они будут. 

В петербургском проекте, который расположен недалеко от станции метро «Площадь Александра Невского» 165 номеров. В продаже осталось пять студий. Прогнозируемая доходность – от 10% годовых, говорится на сайте.

Второй проект расположен в центре Выборга. В нем 114 номеров. Все раскуплено. «Доход от аренды – 11-12% годовых уже на руки, после вычета всех расходов», – говорится на сайте проекта.

Управление – Port Comfort. В управлении – более 500 апартаментов. В мае портфель пополнится на 279 номеров.
Доход номеров в апарт-отелях сети Port Comfort можно изучить здесь🔚

Катерина Соболева: в Москве будут строить апарт-отели

Петербург переснащен номерным фондом, Москва испытывает дефицит средств размещения. Об этом рассказала Катерина Соболева, директор по инвестициям федерального отельного оператора Zenith (Москва) на конференции «Инвестиции в апарт-отели: подбор, оценка ликвидности, риски», которая прошла в рамках «Всероссийского жилищного конгресса».

26,5 тыс. номеров в Москве и почти 25 тыс. номеров в Петербурге. При этом турпоток в столицах отличается в два раза: 26,5 и 12,4 млн туристов соответственно.

По словам Катерины Соболевой (ее телеграм-канал здесь), Москва испытывает дефицит качественного номерного фонда. И в ближайшее время будет запущен проект гостиницы с множеством собственников, но с единым управлением. 

@apartpro известно только два строящихся проекта гостиничных апарт-комплексов в Москве: МФК «Аквилон Signal» и отель «Сигма Силино», также сервисная функция заявлена в МФК DIUS.🔚
Подписчик подсказал еще три: Insider, МФК «Варшавские ворота», гостиничный комплекс «Аметист».

Константин Сторожев: Главный риск — конфликт собственников и деградация объекта

Павел Никифоров, журналист «Делового Петербурга», побывал на «Жилищном конгрессе» и опубликовал большой пост с выступления гендиректора «Вало Сервис» Константина Сторожева. Привожу его, пост, почти полностью.
______________________
Ключевой конфликт – противоречие между классической девелоперской моделью «построил, продал, забыл» и попыткой создать сложный, долгоживущий продукт (апарт-отель или гостиницу).

Девелопмент vs. долгий продукт
Для девелопера базовая логика проста: продать объект и выйти.
Но как только он начинает думать о будущем – кто купит, как будет работать объект – экономика усложняется. Это плата за амбицию сделать не просто продукт продаж, а устойчивый бизнес.

Многофункциональность – это не экономика
Современные проекты перегружены функциями: SPA, рестораны, общественные зоны.
Но ни одна из этих функций сама по себе не окупается. Это дотационные элементы или маркетинговая упаковка для продаж.
Ресторан в отеле – слабая модель. Найти арендатора-ресторатора в отель крайне сложно. Ресторан при отеле редко является самостоятельным устойчивым бизнесом. Его либо субсидируют, либо он не работает. Поэтому его нужно проектировать не как помещение, а как бизнес с понятным источником финансирования.

Проектировать нужно бизнес, а не функции
Недостаточно решить, «что будет» – важно понимать, «как это будет жить».
Нужно заранее считать операционную экономику:
кто управляет, на чем зарабатывает, почему не уйдет.

Петербург — перегретый рынок
Рынок гостиничных функций в Петербурге перегружен.
Предложение растет быстрее спроса.
Дополнительно конкуренцию усиливает краткосрочная аренда (самосдача).
В результате качественные гостиничные проекты оказываются в слабой позиции.
Инвестор — не инвестор
Покупатели апартаментов чаще всего не являются долгосрочными инвесторами. Они не думают горизонтом 10–20 лет. Их логика – гибкость: сегодня сдаю, завтра использую сам. Поэтому жесткие модели (например, обязательное управление на 10 лет) резко сокращают спрос.
Короткое мышление vs. длинный актив
Недвижимость создается на десятилетия, но покупатель мыслит короткими сроками. Это фундаментальное противоречие рынка. 

Конфликт собственников 
Со временем возникает разрыв интересов:
– одни сдают помещения под любой спрос (например, услуги),
– другие хотят сохранить уровень и класс объекта.
Они не договариваются. Это приводит к деградации проекта и потере качества.

Практические выводы:
Функции нужно разделять.
Гостиница и свободное использование – разные модели, их нельзя смешивать.
Экономику функций нужно считать заранее.
Если непонятно, кто будет финансировать операционную деятельность – функцию закладывать нельзя.

Главная ошибка девелопера:
Строится концепция без понимания, как она будет работать.
В итоге: есть помещение, есть ремонт, есть идея — но нет экономики и нет пользователя.
Итого:
– Многофункциональность – маркетинг, а не бизнес.
– Дополнительные функции почти всегда дотационные.
– Покупатель мыслит коротко, а продукт живет долго.
– Главный риск — конфликт собственников и деградация объекта.
– Устойчивый проект = заранее просчитанная бизнес-модель и разделение функций.

Источник: «Пятый угол. Петербург. Стройка.»

Сколько зарабатывают УК: VALO на Бухарестской и UNO («Вало Сервис»). 2017-2025 год

@apartpro продолжает публиковать финансовые показатели апарт-отельных операторов (АУК) за 2025 год. Следует учитывать, что показатели АУК могут включать в себя не только данные по гостиничному управлению – часть АУК работает и как традиционная УК, которая занимается содержанием здания (коммунальные платежи и прочее).

Компания «Вало Сервис» управляет апарт-отелями в Петербурге: VALO Network, Mercure Hotel and Residences Saint Petersburg, VALO Business, Ramada Plaza by Wyndham Saint Petersburg, VALO SOUL, VALO Hotel city и UNO. Порядка 3 тыс. номеров. 

Недавно компания перешла в собственность государства.🔚

Финпоказатели «ПСК Инвест» (AVENIR) здесь
Финпоказатели «Апарт-Сервис» (Best Western Zoom Hotel) здесь
Финпоказатели «Аренда апартаментов» (YES) здесь

Hotel Advisors: Динамика операционных показателей апарт-отелей Санкт-Петербурга за I квартал

За первый квартал 2026 года в сравнении с тем же периодом прошлого года в апарт-отелях Санкт-Петербурга наблюдалось незначительное снижение загрузки на 4,5% (3 п.п.), которое было наиболее выражено в феврале (-6,6%), подсчитали аналитики Hotel Advisors.  
При этом продолжается тренд на уменьшение доли долгосрочных бронирований – минус 10,9% (6,2 п.п.) к 1 кварталу 2025 года. В классических отелях загрузка также была меньше прошлогодней на 2,6 п.п. 

Темп прироста средней цены замедлился, за первый квартал ADR увеличился на 6,5%.  Наибольший прирост отмечен в январе (+10,7%) ввиду продолжительных праздников, а в феврале и марте он составлял не более 5%. 🔚

Источник: Hotel Advisors

Сколько зарабатывают УК: YE’S Hoshimina и YE`S Marata («Аренда апартаментов»). 2025 год

@apartpro продолжает публиковать финансовые показатели апарт-отельных операторов (АУК) за 2025 год. Следует учитывать, что показатели АУК могут включать в себя не только данные по гостиничному управлению – часть АУК работает и как традиционная УК, которая занимается содержанием здания (коммунальные платежи и прочее).

Компания «Аренда апартаментов» управляет в Петербурге двумя комплексами: YE’S Hoshimina и YE`S Marata. Выручка – 1,2 млрд руб.
YE’S Hoshimina открылся в 2014 году, став в некотором роде пионером на рынке апарт-отелей (в этом же году открылся еще один апарт-отель). По ФСА классифицирован 261 номер (3 звезды).

YE`S Marata – один из самых известных апарт-отелей Петербурга. По ФСА классифицировано 447 номеров (3 звезды). Всего 1 315 апартов.
Компания не использует котловой метод распределения выручки (дохода). И, насколько мне известно, не собирается на него переходить.

Собственник апартаментов в YE`S Marata в среднем в прошлом году зарабатывал 2️⃣ 1️⃣9️⃣7️⃣ руб. с кв. м. То есть собственник апартаментов площадью 19,5 кв. м в среднем ежемесячно получал 42 840 руб. В данном случае речь идет об одном конкретном номере в отеле.  
По YE’S Hoshimina таких данных нет.

Кроме петербургских объектов, YES управляет тремя московскими: Technopark, Botanica, Mitino.
В этом году в Петербурге должны быть введены два новых апарт-отеля сети – YE`S Leader и YE`S Primorsky.
YES – международная сеть апарт-отелей, созданная компанией PIONEER в 2011 году. На сайте говорится, что текущий номерной фонд – 4205 апартаментов. Название (кто не знает) произошло от YE’S Hoshimina – комплекс изначальной назывался Yellow Submarine.🔚

Финпоказатели «ПСК Инвест» (AVENIR) здесь
Финпоказатели «Апарт-Сервис» (Best Western Zoom Hotel) здесь

«Нигилист» и RBI PM: параметры комплекса и доходность

@apartpro побывал на презентации управляющей компании комплекса «Нигилист». Что RBI PM займется «Нигилистом» – это уже не новость. Но интересны детали проекта, которые наконец-то стали известны. 

Компания Bau City определилась с параметрами комплекса. Два корпуса.
«Нигилист. Инвестиции»: 
288 апартаментов, 89 офисов
апартаменты на 6–13 этаже, на первом этаже рестораны, СПА, конференц-зал, co-working, лобби.
«Нигилист. Резиденции»:
12 этажей, 96 резиденций (8 – на этаже), 54 места в подземном паркинге.

Кроме отеля 4 звезды RBI PM также займется содержанием всего комплекса и планирует взять в «гостиничное управление» офисы, но пока не точно.

Все это произойдет не скоро: ввод в эксплуатацию – I квартал 2028 года. Комплекс строится в Петербурге на ул. Фучика, недалеко от станции метро «Бухарестская», напротив которой располагается большой комплекс отелей VALO.🔚

Анонс: Нижний Новгород встречает апартаменты…

Приглашаем Вас принять участие в круглом столе, посвященному подготовке к ежегодному совещанию рабочей группы «Апартаменты» при Экспертном совете Комитета по строительству и ЖКХ Государственной Думы РФ.
Дата/время: 14 апреля 2026 г., 10:00
Место: Отель MERCURE, Нижний Новгород, Центр, зал «Горький»
Адрес: г. Нижний Новгород, ул. Октябрьская, д. 11а, м. «Горьковская».

В рамках круглого стола планируется обсудить:
🔺Перспективы развития сегмента апарт-отелей в Нижегородской области
🔺Существующие региональные особенности сегмента апарт-отелей. Лучшие практики и препятствия для развития
🔺Точки роста для взаимодействия бизнеса и власти
🔺Рабочие рекомендации участникам рабочей группы «Апартаменты» при Комитете по строительству и ЖКХ Государственной Думы РФ.

Все подробности и контакты здесь 

«Аметрин»: в Челябинске открылся первый апарт-отель. Цена от 7 млн руб. Доход от 400 тыс. руб.

В центре Челябинска начал работу первый (@apartpro другого не знает) апарт-отель – «Аметрин» по адресу: ул. Елькина, 21.  С бесконтактным заселением.

28 апартаментов с отделкой и мебелью, площадью от 24 до 53 кв. м. Цена на сайте – от 7 млн руб.
Застройщик – завод «Кема». 
Управление – гостиничный оператор USTA Hotels. 

Распределение дохода — не котловой метод, по каждому номеру отдельно. Договор с гостиничным оператором (агентский договор на 11 месяцев, выход возможен при уведомлении за месяц). Валовая прибыль распределяется следующим образом: вычитаются вознаграждения внешним агентам и коммунальные расходы, после чего оставшийся доход делится в пропорции 60% – собственнику и 40% – управляющей компании.🔚

ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в марте 2026/2025 года

Пятерка лидеров по продажам в марте 2026 года чуть обновилась, но первые два места – без изменений (в феврале – SAAN и Industrial Avenir).

По сравнению с мартом 2025 года, когда ТОП-5 продал 145 апартаментов, в этом году показатели почти в три раз слабее – 54.🔚

Источник: «Пульс продаж новостроек»

Strategy Partners: ТОП-10 самых привлекательных для инвесторов проектов в туриндустрии

АТОР опубликовал исследование консалтинговой компании Strategy Partners о самых привлекательных для инвесторов проектах туристической (курортной) индустрии. Не все они доступны для покупки частникам.

На первом месте – проект строительства рекреационного комплекса «Парк «Три вулкана»
Регион: Елизовский район Камчатского края.
2 место – «Волшебный Байкал» в ОЭЗ туристско-рекреационного типа «Байкальская гавань»
Регион: Бурятия, Прибайкалье.
3 место – курортный кластер «Белая дюна»
Регион: Калининградская область, район Янтарного.
4 место – развитие курорта Шерегеш 
Регион: Кемеровская область, Таштагольский район. 
5 место – курорт «Архыз», очереди расширения инфраструктуры 
Регион: Карачаево-Черкесия, Зеленчукский район.
6 место – курорт «Эльбрус», расширение инфраструктуры
Регион: Кабардино-Балкария, Приэльбрусье.
7 место – всесезонный курорт «Манжерок» 
Регион: Республика Алтай, Майминский район. 
8 место – морской курорт «Золотые пески России»
Регион: Крым, район Евпатории. 
9 место – курорт «Новая Анапа»
Регион: Краснодарский край, Анапа, район станицы Благовещенской. 
10 место – Каспийский прибрежный кластер
Регион: Дагестан, Дербентский район. 
Проекты горнолыжных курортов оказались привлекательнее морских. Морские мега-проекты в рейтинге привлекательности заметно уступают горным.🔚 

Полностью статью можно прочитать здесь

Сколько зарабатывают УК: Сеть AVENIR («ПСК Инвест»). 2025 год

@apartpro продолжает публиковать финансовые показатели апарт-отельных операторов (АУК) за 2025 год. Следует учитывать, что показатели АУК могут включать в себя не только данные по гостиничному управлению – часть АУК работает и как традиционная УК, которая занимается содержанием здания (коммунальные платежи и прочее). 

Компания «ПСК Инвест» образована крупным петербургским застройщиком – компанией «ПСК». Управляет номерным фондом в пяти апарт-отелях Петербурга. В Ladozhsky Avenir управляет «ПСК-Инвест Ладожский», дочка.

Действующие апарт-отели: Moskovsky Avenir (номерной фонд 318 номеров), Putilov Avenir (336), Kirovsky Avenir (473) и Ladozhsky Avenir (960).+START (295 апартаментов, в сеть AVENIR не входит).
В управлении 797 номеров.
Industrial Avenir (739 номеров) будет введен в этом году. Открытие – II квартал 2027 года.

Доход собственников апартаментов в среднем в месяц в 2025 году:
Moskovsky AVENIR, 25 кв. м: 1️⃣ 6️⃣9️⃣2️⃣ руб. 
Putilov AVENIR, 20 кв. м: 1️⃣ 5️⃣7️⃣8️⃣ руб. 
Kirovsky AVENIR, 23 кв. м: 1️⃣ 3️⃣2️⃣7️⃣ руб. 

Полный отчет УК о доходе в 2025 году собственников апартаментов под управлением «ПСК-Инвест» можно посмотреть здесь .🔚

Росаккредитация запустила «жалобную книгу» по отелям

Федеральная служба по аккредитации (ФСА) запустила на своем сайте форму для «обратной связи», через которую можно сообщить о несоответствии средства размещения заявленной категории, можно пожаловаться на отель, оставить отзыв. 

«Каждое сообщение рассматривается и используется в работе. В пределах своих полномочий мы проверяем поступающие сигналы и при необходимости направляем информацию для реагирования на региональный уровень», – обещают в службе.

Писать можно здесь🔚

В челябинском инвест-курорте «ФАНПАРК» построят «Союзмультпарк»

@apartpro с интересом наблюдает за развитием апарт-направления в регионах. Как девелоперы (и команда) создают уникальных продукт, интересный для частных инвесторов, и как планируют выполнять прогнозы-обещания по загрузке таких проектов. 

Компания «АПРИ» подписала соглашение с киностудией «Союзмультфильм». В рамках проекта «ФАНПАРК» появится/может появиться «Союзмультпарк». Такие парки работают в Москве (на ВДНХ) и Казани («АК БАРС АРЕНА). 

«Партнерство с "Союзмультпарком" открывает для нас возможность интегрировать востребованный развлекательный формат в рекреационные объекты наших проектов», –  комментирует Алексей Овакимян, председатель совета директоров ПАО «АПРИ».

«ФАНПАРК» реализуется в Челябинской области, поселок Западный, на западном берегу Шершневского водохранилища. В рамках проекта запланирована гостиница с апартаментами. 517 номеров! Подробнее здесь🔚

Источник здесь. Картинка оттуда же 
_______
Почта для связи apartpro@ovoronin.ru

ACADEMIA откроет отель на Фонтанке в ноябре 2026 года

Компания ACADEMIA планирует в ноябре открыть новый отель в Петербурге – «ACADEMIA на Фонтанке». Отель разместился в историческом особняке XIX века. В трехэтажном здании 67 номеров площадью от 15 кв. м, SPA-комплекс, ресторан и конференц-зал.
 
Компания специализируется на реновации и приспособлении старинных зданий под бутик-отели. Инвестиционная модель отличается от той, что используют апарт-отели. Договор аренды без права проживания. Есть программа выкупа. Гарантированный доход на весь срок владения, с индексацией. Кроме отельных номеров, компания также предлагает инвесторам помещения отельной инфраструктуры – с гарантированным доходом.

В первой половине 2027 года начнет работу первый проект ACADEMIA в Москве – «Особняк Волконских» в 15 минутах от Красной площади, по адресу: Хитровский пер., 3. Всего 29 номеров. Все уже проданы.

В ближайшее время планируется вывести в продажу новый проект в Петербурге.🔚

Сколько зарабатывают УК: «Best Western Zoom Hotel» («Апарт-Сервис»). 2025 год

@apartpro начинает публиковать финансовые показатели апарт-отельных операторов (АУК) за 2025 год. Следует учитывать, что показатели АУК могут включать в себя не только данные по гостиничному управлению – часть АУК работает и как традиционная УК, которая занимается содержанием здания (коммунальные платежи и прочее).

Отелем Best Western Zoom Hotel (так он обозначен в ФСА, английскими буквами!) управляет ООО «Апарт-Сервис». Классифицировано 489 номеров (3 звезды). Всего в комплексе 847 апартаментов, часть сдается в долгосрок, то есть без классификации.

Доход в 2025 году собственников апартаментов в управлении составил 1️⃣ 8️⃣9️⃣5️⃣ руб. с кв. м в месяц.

Апарт-отель Best Western Zoom Hotel построен ГК ФСК в Петербурге недалеко от станции метро «Черная речка». Приступил к работе в октябре 2022 года.🔚

В Новосибирске построен апарт-отель «Апартвилль на Кошурникова»

В продолжение темы «новосибирского апарт-чуда». 30 марта было получено разрешение на ввод апарт-отеля «Апартвилль на Кошурникова» по адресу: Новосибирск, Октябрьский район, ул. Кошурникова.

По ПД, это «Реконструкция объекта незавершенного строительства в здание учебного центра с помещениями гостиницы, с подземной автостоянкой, трансформаторная подстанция». 

Согласно разрешению на ввод в 13-этажном здании (+2 подземных этажа) 219 гостиничных номеров (7717,2 кв. м), 45 машино-мест, а также:
помещение общественного питания (рестораны) – 234,3 кв. м, помещение тренажерного зала – 140,2 кв. м, помещение конференц-зала – 87,1 кв. м, помещение учебного центра переподготовки и повышения квалификации специалистов – 402,9 кв. м. 

Заключено 210 договоров с эскроу на нежилые помещения (в том числе продано 6 машино-мест). 

В 2017 году был введен в эксплуатацию «Апартвилль» на Некрасова. Управляет им «АПАРТВИЛЛЬ РУСС». 62 номера. 4 звезды. Вероятно, и новым отелем будет управлять эта же компания. Компания уже опубликовала финпоказатели за 2025 год. Скрин – ниже.⬇️⬇️

«Реновация Development» и «Расспроф»: за апартаменты – в колонию

Редкий случай – за строительство/не строительство апартаментов застройщик получил реальный срок. Проект апарт-комплекса «Социалистическая 7» активно продавался еще 2024 году (15 «квадратов» за 3,9 млн руб.), когда у застройщика возникли проблемы. @apartpro писал про этот проект и даже общался с обманутыми покупателями. Апартаменты продавались как квартиры, никакой отельной функции не предполагалось.

И вот прокуратура Василеостровского района поддержала государственное обвинение по уголовному делу в отношении Александра Рассохина. Он признан виновным по статье о мошенничестве (хищение чужого имущества путем обмана, совершенное в особо крупном размере).

«В суде установлено, что Рассохин, являясь генеральным директором строительной организации, разместил объявления на интернет-ресурсах о продаже строящихся нежилых помещений – апартаментов на ул. Социалистической и ул. Ивана Черных. Желая приобрести недвижимость, в период с декабря 2021 года по февраль 2024 года граждане откликались на объявления, после чего подсудимый готовил договоры и получал денежные средства. Однако обязательства перед покупателями подсудимый не исполнил, апартаменты не передал, а денежные средства похитил.
От неправомерных действий Рассохина пострадало 22 потерпевших, им причинен ущерб в размере более 60 млн рублей», – сообщает прокуратура Санкт-Петербурга.

Виновному назначено наказание в виде лишения свободы сроком на 3 года 8 месяцев с отбыванием в исправительной колонии общего режима. Также удовлетворены иски потерпевших о компенсации ущерба, причиненного преступлением. Видео предоставлено участниками процесса.

Из письма в прокуратуру от инвестора дома на Социалистической, 7, которая обратилась ко мне:

«Пестов Д.В. является руководителем еще одной компании ООО «Реновация Девелопмент». Обе компании занимаются выкупом у государства аварийных, разрушенных зданий и их реконструкцией/ремонтом путем привлечения инвесторов. ИП Пестов Д.В. зарегистрирован в г. Петровск-Забайкальский, ул. Верхнекрасная, д.121. В г. Санкт-Петербург он действует через представителя – Рассохина Александра Владимировича, который является руководителем организации ООО «Расспроф» со схожей сферой деятельности, что и у Пестова Д.В. Рассохин А.В. действует на основании доверенности от 21.12.21г. удостоверенной нотариусом Иваницкой М.Н. (рег.№ 78/102-н/78-2021-13-357)».

«Открытый Девелопмент» запустил в продажу инвестиционный мотель «Новая верста» на трассе М-4 «Дон», от 3,9 млн руб.

Компания «Открытый Девелопмент» запустила новый инвестиционный проект – «Новая Верста», отель на трассе М-4 «Дон» (Краснодарский край, станица Ирклиевская). Предполагается создание сети таких мотелей.

31 номер. Начало работы – II квартал 2027 года 
Инвестиционная модель проекта:
• вход в проект — от 3,9 млн руб.
• прогнозируемый пассивный доход – ≈ 47 тыс. руб./мес.
• окупаемость – до 7 лет
• стоимость номера к сдаче (2 кв. 2027) – ≈ 8 млн руб.
• потенциальный рост капитала – до +100%.
Котел. Дневной и ночной тарифы. Управляющий партнер проекта – Maris.🔚

Компания «Открытый девелопмент» на рынке редевелопмента коммерческой недвижимости с 2022 года, реализовано 3 объекта гостиниц на побережье Краснодарского края, на данный момент в работе еще 3 отеля (включая «Новую версту»), также из завершенных проектов есть офисное пространство «Хаб.Юг».
УК Марис была создана в 2023 году. Она специализируется на работе с объектами компании «Открытый девелопмент». Общий номерной фонд в управлении 62 номера со среднегодовой загрузкой 52,1%.

Владельцы апартаментов в Петербурге пожаловались на резкое подорожание ЖКУ

Владельцы апартаментов на Васильевском острове пожаловались на резкое подорожание ЖКУ. Речь, видимо, об апарт-комплекс Cruise Apart, который построила известная компания Seven Suns (изначально это должен был быть многоэтажный паркинг, если мне не изменяет память).

«Жители дома на бульваре Александра Грина рассказали 78.ru, что в 2023 году управляющая компания провела общее собрание собственников, по итогам которого был принят документ, позволяющий повышать стоимость «коммуналки» в любое время и на любую сумму. Однако собственники уверены, что результаты собрания были сфальсифицированы, – говорится в репортаже «78.ru». – По их словам, цены растут едва ли не каждый месяц: плата за апартаменты достигла 9 тыс. рублей, а паркинг подорожал с 980 до 3,5 тыс. рублей в месяц. Полиция возбудила уголовное дело по статье о подделке документов. Параллельно собственники судятся с УК – районный суд вынес решение в пользу компании, из-за чего жители подали апелляцию в горсуд Петербурга».

Cruise Apart не входит в сферу интересов @apartpro (нет данных по АУК и доходу), но со значительным и необъяснимым ростом ЖКУ столкнулись собственники чуть ли не всех апарт-комплексов Петербурга, также есть вопросы по легальной деятельности компаний, которые занимаются содержанием апарт-зданий.🔚

«Коммерсант»: бум апартаментов в Новосибирске при спаде продаж

Читаешь статью в «Коммерсанте» о бурном росте апарт-рынка в Новосибирске и как будто возвращаешься назад в прошлое – лет пять назад подобное писали про Петербург. Грабли, видимо, будут те же.

Кратко из статьи (в скобках – коммент от @apartpro):
🔺Несмотря на то, что в прошлом году продажи апартаментов в сибирском мегаполисе рухнули на 41%, девелоперы уверены: спрос на этот сегмент коммерческой недвижимости будет только возрастать. 
(Вот это поворот!)
🔺За последние 10 лет в Новосибирске сданы 16 комплексов апартаментов, в десяти из них все продано. На этапе строительства находятся еще 15 объектов. Суммарное число апартаментов, предлагаемых к продаже девелоперами, составляет 7730. 
(у @apartpro есть данные по доходам собственников только двух апарт-проектов. Местной статистики выплат скорее всего нет.)
🔺Рынок апартаментов в Новосибирске преимущественно растет за счет строительства мультифункциональных комплексов. Их доля – около 75-80%. Такие апартаменты можно использовать как для проживания, так и для ведения бизнеса. Основной покупатель таких вариантов – инвестор, который планирует получать арендный доход с вложений через управляющую компанию. 
(Звучит красиво, но возникает вопрос, а что это за управляющие компании. Как я понимаю, кто предложит/пообещает больше.)
🔺«Апарт-отель – это прежде всего отель. С профессиональной управляющей компанией, гостиничным сервисом, стандартами классифицированного размещения и четкой инвестиционной моделью для владельцев номеров. Это не жилье, которое сдается в аренду. 
(Еще несколько лет назад так, слово в слово писали в петербургской деловой прессе, объясняя этот формат.)🔚

Всю статью можно прочитать здесь

«Метриум» приступил к реализации всесезонного курорта «Лучи» в Анапе. 7000 номеров

Компания «Метриум» стала официальным партнером по реализации всесезонного гостиничного комплекса «Лучи» в Анапе. Это крупнейший проект комплексного развития территорий на юге России. Девелоперы проекта – ADM Group и ГК «Вертикаль», финансовый партнер – «Сбер». 

Команда «Метриум» на эксклюзивной основе будет вести продажи номерного фонда всесезонного гостиничного комплекса «Лучи» в границах Московского региона и Центрального федерального округа. Проект площадью 32 га строится в Анапе на второй линии от моря и обладает собственным пляжем. 

Курорт «Лучи» включает 9 гостиничных комплексов, рассчитанных на 7000 номеров (четырех- и пятизвездочных) под управлением крупнейших гостиничных операторов России: «Азимут», «Космос», «Алеан», «Домина». Площадь лотов варьируется от 29 кв. м до 130 кв. м.

Строящаяся сейчас первая очередь курорта «Лучи» включает 3 четырехзвездочных отеля на 2700 номеров с премиальным ремонтом и меблировкой. Ввод первой очереди проекта в эксплуатацию запланирован на II квартал 2027 года. 

Ранее, в 2024 году, сообщалось, что реализацией апартаментов (номеров) на Северо-западе займется компания VALO. На сегодняшний день Valo, как говорят, не участвует в этом проекте. 🔚

VALO Business: доход за 2025 год. Впервые. Редкие данные

Подписчик прислал идеальную годовую отчетность по 3 корпусу VALO – VALO BUSINESS. @apartpro ранее публиковал только Mercure и Network этого большого отельного комплекса.

Студия 23,5 кв. м.
Выручка от аренды – 1 208 188,66 руб. (100%):
Туристический налог – 13 400 руб. (1,1%)
Гостиничные расходы – 494 216,11 руб. (40,9%)
Расходы на КУ – 107 503,39 руб. (8,9%)
Вознаграждение УК – 116 396,91 руб. (9,6%)
Доход – 476 672,24 руб. (39,5%).

Средний доход в месяц – 39 723 руб.
Средний доход в месяц с кв. м – 1️⃣ 6️⃣9️⃣0️⃣ руб. 

Данные по другим отелям за 2025 год здесь
Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге, напротив станции метро «Бухарестская». По ФСА  в этом корпусе 227 номеров (4 звезды).🔚 

Нижний Новгород: доход собственников апартаментов в KM Tower Plaza. Январь-февраль 2026 год

Компания «Норт» предоставила данные по доходности апартаментов в КМ Tower Plaza в январе-феврале 2026 года. Гостинично-административный комплекс построен в Нижнем Новгороде на ул. Максима Горького в 2021 году. 

В управлении не очень много апартаментов – всего 59. Площадь – от 18 до 86 кв. м. Да и в самом городе не так уж много апарт-отелей.

Доход собственника составил:
1️⃣ 9️⃣0️⃣6️⃣ руб. с кв. м – в январе 2026 года
6️⃣ 3️⃣2️⃣ руб. с кв. м – в феврале 2026 года. 

В 2025 году собственник апартаментов в Tower Plaza зарабатывал в среднем ежемесячно 3 331 руб. с кв. м, то есть владелец 18-метрового номера получал почти 60 тыс. руб., по данным компании «Норт».🔚

Cosmos Arakai Hotel: инвест-курорт на Урале, цена – от 6,4 млн руб.

В продолжение курортной темы. Попался на глаза проект курортного отеля (кластера) в Свердловской области – «Аракай». Проект малоэтажный (пока), поэтому в ЕИСЖС он не попадает и, видимо, продается без эскроу. Расположен он в 130 км от Екатеринбурга, рядом с природным парком «Оленьи ручьи» у реки Серга и на берегу Михайловского водохранилища.

«Сейчас идет строительство первой очереди гостиничного комплекса на 38 комфортабельных домов для аренды, официальный застройщик – компания 4HOUSE. Также инвесторами предусмотрено строительство гостиничного комплекса на 120 номеров. Первая очередь из 38 домов начнет работу под названием Cosmos Arakai Hotel в сентябре 2026 года. В это же время запланирован запуск в эксплуатацию кофейни, ресторана, банного комплекса, ретритного центра и семейного досугового центра», – говорится в новости, опубликованной на сайте Cosmos Group (10-летняя франшиза группы).

В начале марта стартовали продажи во второй очереди проекта (цитирую пост из телеграм-канала этого курорта):
Стартовая стоимость номера площадью 25 кв. м – 6 425 000₽
Окупаемость – от 2 лет 
Стоимость аренды номера в сутки – от 11 000 руб.
Заполняемость – от 69%
Доход собственника в месяц – от 120 000 руб.
Итоговая средняя доходность – до 42,4% годовых.
По прогнозам стоимость номера вырастет к окончанию строительства на 78,8% – до 11 486 100 руб. в IV квартале 2028 года.

Финансовая модель:
доход распределяется по котловой системе 50/50
50% – управляющей компании
50% – инвестору и лид-инвестору пропорционально долям
выплаты — ежемесячно.

В первой очереди предлагаются дома с участком, по цене от 30 млн руб. Можно купить долю (от 13 млн). 🔚

«Сад Зеленогорска»: новый гостиничный проект от RBI в Курортном районе Петербурга скоро в продаже

В ЕИСЖС опубликованы проектные декларации гостиничного комплекса «Сад Зеленогорска», который компания RBI построит в Зеленогорске на ул. Пограничная.

Новый гостиничный комплекс будет состоять из шести четырехэтажных корпусов. В них разместится 221 номер общей площадью более 10,4 тыс. кв. м, от планировок «студийного» формата площадью от 25 кв. м. до трехкомнатных апартаментов с террасами на кровле и панорамными видовыми окнами. Также в проекте появится двухэтажный паркинг на 40 автомобилей и открытая парковка еще на 92 машины.
В рамках проекта собираются построить большой спа-комплекс площадью около 400 кв. м, который включает в себя бассейн длиной в 11 м, сауны, хаммам, а также два блока массажных кабинетов.

Финансирование – 4,1 млрд руб. от Сбербанка.
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2029 года. Ключи – до 31 июля 2029 года.

В RBI не назвали дату начала продаж. Будет ли комплекс продаваться как гостиничный, с управлением отельного оператора, также не ясно.🔚

Печальный февраль 2026 года: доходы собственников апартаментов

Февраль никогда не радовал собственников апартаментов в апарт-отелях высокой доходностью. Глубокий несезон. Этот год не стал исключением – февраль для большинства отелей отработал хуже прошлого года. Думаю, кроме обычных факторов (низкая загрузка) сыграл и еще один – повышение коммунальных платежей (продолжаю собирать данные по КУ и допуслугам).

В таблицах (только котел) опубликованы также выплаты, которые не выходили отдельным постом (UNO, ARTSTUDIO). По ряду отелей нет данных за прошлый год – только начали работать. Специально в таблицу добавлены цифры по среднемесячному доходу в 2025 году – можно увидеть, как показатели февраля портят всю статистику (см. здесь).🔚

Источник @apartpro

Новый инвест-проект «Место Рощино»: скоро в продаже

Как стало известно @apartpro, в ближайшее время выйдет в продажу новый инвест-курортный комплекс «Место Рощино», который будет построен в поселке Рощино Выборгского района Ленобласти, вблизи заповедника Линдуловская роща. Ориентировочная дата начала продаж – май-июнь этого года. Цены и сроки реализации пока не озвучены.

В рамках проекта на участке 2,2 га запланировано строительство отеля на 341 номер с кухней (от 25 кв. м), ресторан на 220 мест, акватермальный комплекс с всесезонным выплывным бассейном, тремя видами парных и массажными кабинетами

Это второй проект ГК «Место» Вячеслава Семененко. Первый – «Место Смолячково» – реализуется  в Курортном районе Петербурга.🔚

Сколько зарабатывает УК в апарт-отеле DOMINA. 2023-2025 год

Компания «Статус» опубликовала свои финансовые показатели за 2025 год. По ФСА, компания управляет двумя объектами: «Статус апарт-отель» (148 номеров) и «Domina Пулково Апартаменты» (308 номеров). Оба построены на Пулковском шоссе в Петербурге.

Недавно состоялись, точнее – не состоялись торги по продаже гостиницы «Domina Пулково» и комплекса апартаментов, за 6,2 млрд руб.

Насколько известно @apartpro, собственники апартаментов в этом комплексе получают в основном гарантированный доход с выплатой раз в квартал. Но это не точно. 🔚

 

Источник здесь

RBI PM займется управлением апартаментами в проекте «Нигилист» в Петербурге

Девелопер Bau City Development и управляющая компания RBI PM подписали соглашение о сотрудничестве по управлению апарт-отелем в составе урбан-квартала «Нигилист», расположенного у станции метро «Бухарестская».

В составе корпуса «Нигилист Инвестиции» запроектировано 304 номера и 146 офисных помещения. В основном жилом корпусе предусмотрено 346 квартир, в третьем корпусе — 96 резиденций повышенной комфортности с полной отделкой. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2028 года. Ключи – в конце 2028 года. Параметры могут измениться.

RBI PM создана компанией RBI и управляет апарт-отелями, построенными RBI в Петербурге. Недавно компания взяла в управление «несвой» проект – МФК «Арт Плаза», который строит ГК «Полис Групп».🔚

Собственник апартаментов в VALO смог расторгнуть агентский договор. Через суд

Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области признал расторгнутым агентский договор между собственником апартаментов в комплексе отелей VALO, который расположен в Петербурге, напротив метро «Бухарестская». Договор был заключен в мае 2023 года (обычно на пять лет).
Решение может быть обжаловано в течение месяца. @apartpro не известны другие случаи успешного расторжения агентского договора в этом отеле. 

Истец указал, что в нарушение принятых по договору обязательств ответчик 
– допустил нарушение сроков перечисления денежных средств принципалу, размещения отчетов и актов, неверное указание площади помещения ситца (23,7 кв. м вместо 28,6 кв. м), что повлекло недополучение истцом дохода, 
– не предоставил истцу информацию для проверки правильности расчета доходов и расходов принципала, 
– не предоставил доступ к информационной системе «VALO Service» и к финансовым отчетам, юридическим документам, 
– не представил документального подтверждения полученной суммы доходов и расходов, 
представленные в период с января 2025 по июль 2025 отчеты агента содержат недостоверную информацию о полученных доходах, 
– агентом не раскрывается размер комиссии за использование системы бронирования, процент вознаграждения агента от суммы полученного дохода в нарушение условий договора берется произвольным образом (…)

Полный текст судебного решения здесь 
_________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

Доходность апарт-отелей Port Comfort: удручающий февраль. 2026 год

Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за февраль 2026 года. Месяц можно признать самым неудачным в этом году несмотря на то, что год только начался.

«Февраль традиционно считается одним из трех худших месяцев года. Но столь удручающих показателей для этого периода мы не фиксировали за все время ведения нашей статистики», – комментирует цифры своей сети Кирилл Кудинов.

@apartpro публикует только часть отелей сети. Показатели по всем отелям можно изучить здесь.

Port Comfort by Moyka-1 (Гривцова, 4к2):
Загрузка отеля: 52,40%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 1 843 ₽
7️⃣8️⃣9️⃣/1 704/1 507 руб. – cредний доход на квадратный метр в феврале (2026/2025/2024). Средний по 2025 году – 3 864 руб.

Port Comfort on Ligovskiy (Лиговский, 29)
Загрузка отеля: 72,30%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 3 044 руб.
1️⃣ 1️⃣8️⃣6️⃣ /1 570 / 1 286 руб. – cредний доход на квадратный метр в феврале (2026/2025/2024).
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 212 руб.

Port Comfort by Sennaya Square (Садовая, 53)
Загрузка отеля: 62,20%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 2 944 ₽
8️⃣6️⃣4️⃣ /1 358 / 1860 руб. – cредний доход на квадратный метр.
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 366 руб.

‼️Важно: представленные результаты доходности посчитаны уже с учетом удержанного НДФЛ и увеличенного в текущем году до 2% туристического налога. Это усредненные показатели сумм, непосредственно предназначенных к выплатам инвесторам.🔚

PLG запускает программу доходности «Горячий сезон» для инвесторов IN2IT: временное управление

Компания PLG предлагает собственникам апартаментов в апарт-отеле IN2IT передать в управление отельного оператора свои «номера» на срок от 4 до 6 месяцев, с 1 мая по 30 октября. Чтобы попасть в «котел», нужно иметь «пакет инвестор» (меблировка). При отсутствии такого пакета, апартаменты могут принять участие в программе в индивидуальном порядке.

Как видно из графика⬇️⬇️, с мая по октябрь выплаты выше среднего показателя за 2025 год. Собственник апартаментов площадью 23,7 кв. м в среднем с мая по октябрь 2025 года получал 1539 руб. с кв. м в месяц, или 36 474 руб. с номера.
Напомню, что не так давно компания анонсировала  программу гарантированного дохода на 10 лет в новом апарт-отеле «ПРО.Молодость», который вводится в эксплуатацию в этом году.

IN2IT построен в Петербурге, на Витебском пр., у станции метро «Купчино». 1521 апарт.🔚

Классификация апарт-отелей. Санкт-Петербург. Март 2026 года

@apartpro подсчитал, сколько классифицировано номеров в апарт-отелях Санкт-Петербурга. В таблице представлены только те комплексы, доходность по которым публикуется на канале и на сайте.

17 апарт-отелей. 3500 классифицированных номеров, по данным Росаккредитации.

В Евпатории построят «Резиденцию Фрунзе»

В ЕИСЖС опубликована проектная декларация нового крымского гостиничного комплекса – «Резиденция Фрунзе». Занятно, что заголовок ПД звучит так: «Реконструкция строения кафе "Юнга"». Немаленькое такое было кафе (см. иллюстрацию) по адресу: Крым, Евпатория, ул. Горького, 11-а.

В комплексе запланировано 144 номера площадью от 46 кв. м с кухней-гостиной. 90 машино-мест. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2030 года. Ключи – до 30 марта 2030 года.

Продажи – через эскроу, они еще не начались. Застройщик не самый известный – ЗАО «Соцпрострой», но в портфеле у него значится строительство гостиницы для персонала «НОВАТЭК» в порту Усть-Луга, коттеджный поселок «Березки.РФ» на Рублево-Успенском шоссе и прочее.🔚

«YES Marata»: доход в феврале 2026 года – 1 297 руб.

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился выплатой за февраль этого года.

1 297,4/1 464 руб. – выплата собственнику в феврале 2026/2025 года с квадратного метра (25 300/28 546 руб. за номер).

Следует учитывать, что YES применяет некотловую схему распределения дохода. Более-менее объективный показатель – годовой. По 2025 году средняя ежемесячная выплата составила 2 197 руб. То есть собственник апартаментов площадью 19,5 кв. м в среднем ежемесячно получал 42 840 руб. В 2024 году – 2 550 руб., или 49 725 руб. за апарт.

«Y’ES Marata». Классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315.  Начало работы – 2021 год.

Апарт-отель «Ярд Резиденс»: доход за февраль 2026 года – 688 руб. с кв. м

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах за февраль 2026 года. Меньше, чем в 2025 году. 

6️⃣8️⃣8️⃣/857 руб. – столько в феврале (2026/2025 год) составил доход с квадратного метра. 

24-метровый номер в феврале 2026 года заработал для собственника 16,5 тыс. руб. (год назад 20 568 руб.). Обращаю внимание, что февраль – один из самых низких по доходам месяц в году. Более-менее объективная статистика – только средняя в год. По 2025 году – 2 184 руб., или 52 416 руб. в месяц за 24 «квадрата».
Доход за январь 2026 года здесь 
_______
«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. По ФСА, классифицировано 190 номеров (4 звезды). Управляет собственная УК (только один объект).🔚

Доход VALO: Network и Mercure. Февраль 2026 года

Собственник апартаментов в отелях VALO Network и Mercure поделился цифрами дохода за февраль 2026 года. В феврале 2026 года апартаменты площадью 16,8 кв. м в 5 корпусе VALO Network принесли доход 6 918 руб.

4️⃣0️⃣6️⃣ руб. с кв. м. Годом ранее – 567,6 руб. Средняя выплата за 2025 год – 1 376 руб. За номер – 23 117 руб. в месяц.

Апартаменты площадью 23,3 во 2 корпусе (Mercure) – 9 314 руб. 4️⃣0️⃣0️⃣ руб. с кв. м. Годом ранее – 716,3 руб. Средняя выплата за 2025 год – 1 390 руб. За номер – 32 400 руб. в месяц.

Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге. По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (пять звезд), в VALO Network (5 корпус) – 337 номера (три звезды).

почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

ГК «Место» планирует построить всесезонный акватермальный курорт в Башкортостане

ГК «Место» Вячеслава Семененко получила земельный участок в Гафурийском районе Республики Башкортостан для реализации проекта загородного всесезонного курорта с акватермальной инфраструктурой.

Проект предусматривает создание к 2030 году на участке площадью 11,7 га гостиничного комплекса более, чем на 200 номеров, включая традиционные номера и отдельные домики для размещения гостей.

Проект будет реализован в районе Красноусольска – одного из известных бальнеологических курортов Южного Урала, где расположены минеральные источники и лечебные грязи. Дорога от аэропорта Уфы занимает около полутора часов, рядом расположены крупные города региона, включая Стерлитамак.
ГК «Место» реализует СПА-отель «Место в Смолячково» в сосновом лесу на берегу Финского залива под Петербургом.🔚

Best Western Zoom Hotel: доход за февраль 2026 года – 1 028 руб.

Компания «АПАРТ-СЕРВИС» (ZOOM Hotels) опубликовала сумму дохода за февраль 2026 года.

1️⃣ 0️⃣2️⃣8️⃣ руб. – столько получили собственники апартаментов в апарт-отеле Best Western Zoom Hotel с 1 квадратного метра в феврале 2026 года. Так, владельцы 18,4-метровых апартаментов заработали 18 915 руб. Год назад – 1 005 руб., или 18 492 руб. с номера. Средняя по 2025 году – 1 895 руб., или 34 868 руб. с номера площадью 18,4 кв. м.

Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день классифицировано 489 апартаментов (три звезды) из 847.🔚

«Краткосрочная аренда 2026. Новая реальность»: Посуточная аренда квартир превращается в серьезного, активного, умного конкурента гостиницам и апарт-отелям

@apartpro посетил бизнес-форум «Краткосрочная аренда 2026. Новая реальность». Спасибо организаторам (организатор форума – ASA  за приглашение. Если кратко: поражен, насколько активно и стремительно развивается этот сегмент аренды недвижимости (квартир и апартаментов тоже). Про долгосрочную аренду уже все забыли!

Впрочем, @apartpro уже писал, что гостиничные профессионалы считают «краткосрочную аренду квартир» – серым рынком, полулегальным, низкокачественным и прочим, не требующим внимания. А зря. Сегодня в посуточной аренде работает тысяча собственников и десятки тысяч квартир, для них создаются экосистемы, бухгалтерские приложения, системы мониторинга, страхования и прочее-прочее. Причем основная масса собственников напрямую заинтересована в получении максимальной эффективности от своей собственности и не только своей – они готовы учиться, экспериментировать, использовать ИИ, делиться успешными кейсами (Натали Черниченко – спасибо, очень интересно) – постоянно развиваться и не скрывать свои успехи и провалы.

Думается, отельерам было бы полезно бывать на таких мероприятиях. Своего конкурента надо знать в лицо. Да и есть чему поучиться. Для понимания серьезности, продвинутости этого рынка публикую доклад «Рынок ОТА не про деньги, а про поток – и хосты путают эти вещи» Дмитрия Шабалкина, основателя Rent House (в самом конце – «биржа гостя», занятная идея). Rent House – не единственная система, работающая на рынке аренды.🔚

Скачать можно с яндекс.диска здесь 

«Инвестиционных апартаментов» в Крыму могут лишить льгот. Дело апарт-комплекса Garden

Арбитражный суд Севастополя поставил под сомнение одну из самых распространённых практик девелоперского бизнеса – использование льгот свободной экономической зоны Крыма при строительстве апартаментов, пишет ForPost.

«В деле компании «СЗ „Грин”» (группа компаний «Карбон») суд пришел к выводу, что проект апарт-комплекса Garden был оформлен как инвестиционный, хотя фактически представлял собой продажу недвижимости. Если эта позиция устоит в апелляции, под вопросом может оказаться законность аналогичных проектов: они могут оказаться под дополнительным контролем надзорных органов», – говорится в статье.

По законодательству реализуемые в рамках особого режима проекты должны быть направлены на создание нового производства или на развитие действующего, на систематическую деятельность по оказанию услуг или производству товаров. В любом случае инвестпроект должен быть направлен на развитие города и создание новых рабочих мест. Проект ООО «СЗ „Грин”» по строительству апарт-комплекса Garden, по мнению прокуратуры и суда первой инстанции, ориентирован просто на продажу недвижимости, что с социально-экономическим развитием региона ничего общего не имеет. Суд оценил и объём полученной застройщиком выгоды. Только за 4-й квартал 2024 года льготы и преференции ООО «СЗ „Грин”» составили более 100 млн рублей. В этот период, по данным арбитража, компания получила льготы по налогу на прибыль – 105 822 019 рублей, по налогу на имущество – 6 373 173 рубля, по земельному налогу – 1 145 155 рублей, а также по уплате страховых взносов – 15 050 038 рублей.🔚

Источник: ForPost 

PS от @apartpro. Звоночек по теме «что строят в Крыму – гостиницы или ЖК». Апарт-комплекс Garden был сдан в 2022-2024 годах (4 корпуса). Есть УК с функцией доверительного управления.

IN2IT: выплаты за февраль 2026 года. Ниже 2025 года

Собственник апартаментов «стандарт» в апарт-отеле IN2IT (1 корпус) поделился показателями работы отеля и выплатами за февраль 2026 года. Февраль себе не изменяет – блюдет свой печальный по доходам статус…

«Стандарт» площадью 23,7 кв. м:
Номеров в котле: 173
Загрузка: 50,10%
Доход: 25,9 тыс. руб.
Выплата собственнику: 10,4 тыс. руб.
4️⃣3️⃣9️⃣ руб. с кв. м – доход в феврале 2026 года (в январе было 619 руб.). В феврале 2025 года – 573,4 руб. с кв. м. Собственник номера год назад заработал 13 590 руб. В 2025 году собственник этих апартаментов получал в среднем в месяц 1 147 руб. с кв. м, или 27 176 руб. с номера (по году).

В 1-м корпусе IN2IT классифицировано 260 номеров. Отель расположен в Петербурге на Витебском пр., возле станции метро «Купчино».🔚
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

Inreit запускает в продажу действующий/новый отель в Петербурге – Port Comfort Petrovskiy. От 6,6 млн руб.

Компания Inreit Кирилла Кудинова приступает к продаже номеров в новом своем проекте – Port Comfort Petrovskiy на Петроградской стороне по адресу: Петровский пер., 4. Проект с изюминкой (о ней – в конце).

Это дореволюционное здание бывшего Павловского военного училища, а впоследствии – Военно-космической академии имени А.Ф. Можайского. В 2018 году там провели капитальный ремонт и открыли гостиницу под названием «Петровский Арт Лофт» (четыре звезды). В здании будет проведена реновация: замена отделочных материалов, частичное изменение инженерных решений и новое оснащение номеров по стандартам Port Comfort. Номерной фонд – 93 апарта. Три звезды. Запуск отеля – II квартал 2027 года. Стоимость - от 6,6 млн руб. Отель уже работает под новым брендом. Иллюстрация – с «Островка». 

До октября отель будет работать в прежнем режиме, то есть принимать гостей. Покупатели апартаментов смогут получать пассивный доход до начала проведения работ!🔚

Что скрывают крымские апарт-отели с громкими операторами

Интересный и полезный разбор крымских апарт-отелей с декларируемыми гостиничными операторами. «Ответка» на пост  в @apartpro про экспансию федеральных операторов в курортные проекты с большим количеством собственников.

Разбор не от @apartpro, но проблему он поднимает в целом существующую. Если кратко: На рынке крымских апарт отелей сейчас царит легкая информационная путаница. Даже в профессиональных каналах для девелоперов и инвесторов иногда публикуются списки объектов «под управлением», которые на практике выглядят совсем иначе. На бумаге выглядит внушительно: операторов много, бренды известные, создается ощущение, что Крым уже весь под управлением федеральных УК.

Но если смотреть вглубь⬇️⬇️, картина гораздо сложнее. («TEMПO», «Лазурный берег» (Sunset 3*), «Тамерун», Cosmos Smart Evpatoriya Hotel, «Сансара», «Одиссей» и другие. +сколько стоит франшиза).
Прочитать полностью можно здесь 

«Башни YES» в Новосибирске готовятся к продажам

В ЕИСЖС опубликована проектная декларация гостиничного проекта в Новосибирске – «Башни YES», который будет построен на ул. Блюхера. @apartpro писал про него.

Согласно проектной декларации в 4-32 –этажном (включая подземный этаж) комплексе запланировано 1475 нежилых помещений и 341 машино-место. Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2029 года. Ключи – до 1 января 2030 года. Управление и концепция – Y'ES. Стоимость строительства – 12,2 млрд руб.🔚

Апарт-отель «Лайнер» в Алуште откроется под брендом Cosmos Smart

Cosmos Hotel Group продолжает свою экспансию в Крым, не встречая особой конкуренции. Очередной отель переходит под управление Cosmos – апарт-отель «Лайнер» в Алуште откроется под брендом Cosmos Smart в 2027 году.

Застройщик – ГК «Севастопольстрой». 244 номера площадью от 18 до 95 кв. м. «Умные» апартаменты, интеллектуальный сервис, бесконтактное заселение и круглосуточная цифровая поддержка», - говорится на сайте проекта. По ПД, 331 нежилое помещение. Продано 128 (31%). Средняя цена по подсчетам ЕИСЖС – 403,5 тыс. руб. за кв. м. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2026 года. Ключи – до конца 2026 года. Прогнозируемая доходность – от 1,7 млн руб. в год. Окупаемость – 5 лет (инфо на сайте проекта).

Еще проекты апарт-отелей с гостиничным управлением: «Мойнако Резорт». Управление – VALO Hospitality TEMPO. Управление – VALO Hospitality «Сады Киммерии». Управление – Alvetta Group (возможно, еще один оператор будет) Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments Cosmos Smart Evpatoriya Hotel Cosmos Stay Sevastopol Atlant Apartments River Rock Gelendznik Bay Alba del Mare. Управление – UPRO GROUP (может, кого не упомянул) Как видно из списка, в Крым идут в основном гостиничные операторы (классические). @apartpro спросил одного из крупнейших апартельерных операторов, почему вы не берете в управление крымские объекты. Он ответил, что, мол, не получается выйти на адекватную, инвестиционную доходность при тех вводных, что есть у проекта. Более интересным и прогнозируемым выглядят городские апарт-отели.🔚

Cеть iZZZi: доход за февраль 2026 года

Orange.Life! поделилась статистикой (выплаты собственникам) своей сети iZZZi (Петербург) за февраль 2026 года. Февраль – самый печальный месяц по доходам, как правило.

февраль 26/февраль 25/2025 год. С 1 кв. м:
1️⃣ 0️⃣5️⃣6️⃣/962/3 422 руб. – «izzzi 3* у Гостиного двора». Собственник 25-метровых апартаментов в этом отеле в феврале получил 26 400 руб.

5️⃣0️⃣0️⃣/522/2 475 руб. – в «izzzi 3* на Владимирской». Собственник 21,3-метровых апартаментов в этом отеле в феврале получил 10 650 руб.

1️⃣ 1️⃣2️⃣9️⃣/966/2 992 руб. – «izzzi 3* на Банковском». Собственник 22,9 -метровых апартаментов в этом отеле в феврале получил 25 854 руб.

7️⃣1️⃣8️⃣/338/3 489 руб. – «izzziUP 4*» (Сенная). Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налоги.🔚

«МТЛ-Апарт»: Итоги 2025 года. Пять апарт-отелей. AVENUE APART и другие. Петербург и Новосибирск

«МТЛ-Апарт» подготовила большой отчет по апарт-отелям, которыми управляет. 2025 год. «AVENUE APART на Павлова» (223 апарта в управлении), «AVENUE APART на Малом» (227), «AVENUE APART на Мужества» (67) и «ЛАЙК АПАРТ» (133), а также «Айкью Апартс на Кирова» (210) в Новосибирске.

Индивидуальная доходная система. Не котел, поэтому считать с квадратного метра средние показатели не очень корректно. В таблице приведены отдельно краткосрочная аренда и долгосрок, в «Айкью Апартс на Кирова» кракосрок и долгосрок – один показатель. Выплата за номер (средняя в месяц) дает в данном случае более объективную картину несмотря на то, что в одной категории апартаменты разной площади.🔚

Скачать весь документ модно и можно в прикрепленном файле

Посмотреть показатели по другим апарт-отелям за 2025 год можно здесь

Прописные истины: собственникам апартаментов отказывают в регистрации

Как стало известно @apartpro, собственникам апартаментов приходят отказы через Госулуги во временной регистрации (как в квартире) по месту пребывания. Возможно, есть другой алгоритм для получения этой бумаги. Апартельеры в свою очередь продолжают путать временную регистрацию с миграционным учетом в гостинице. Пока известен единственный случай получения временной регистрации – в ArtLine, построенном в Приморском районе Петербурга.

Как не убить бюджет отеля на старте: схема стандарта Radisson

Интересную схему опубликовал Сергей Веселов, основатель Development Systems, в своем телеграм-канале. Схема отеля по стандарту международного гостиничного оператора Radisson. По его словам, это просто топовый запрос по проектам, где еще нет оператора. «Запрос на строительство проекта таким образом, чтобы когда операторы вернулись, они захотели взять объект в управление, в 2026 актуален, как никогда. И это не просто мода на бренд. Инвесторы поняли, что проще и дешевле строить сразу под международные стандарты, чем потом переделывать и терять в капитализации», – прокомментировал он для @apartpro.🔚

Сроки строительства апарт-отеля Zen Garden в Петербурге снова перенесли

Сроки строительства премиального апарт-отеля Zen Garden, который группа Yard миллиардера Андрея Кошкина возводит у «Юбилейного», вновь сдвинулись, пишет «ДП». Реконструкцию бывшей автостоянки под апарт-отель со встроенными помещениями и подземной парковкой продлили до 31 марта 2027 года.

@apartpro писал о продлении разрешения до 31 марта 2026 года, теперь – еще одно. В мартовской проектной декларации значится срок ввода – I квартал 2026 года. Ключи – до 30 июня 2026 года. Первоначально (по ПД) – до 31 декабря 2023 года.

Проект был анонсирован еще в 2015 году. На участке на пр. Добролюбова, 18а, рядом с СКК «Юбилейный» и станцией метро «Спортивная», долгое время располагался трехэтажный паркинг. Согласно проекту реконструкции, в 11-этажном здании запланировано 134 апарта площадью от 70 до 150 кв. м, включая пять пентхаусов.

Как пишет «ДП», продажи в проекте не идут. Так, за прошлый год в проекте не было продано ни одного юнита. Всего, согласно проектной декларации от 6 марта 2026 года, в комплексе заключено 18 договоров: 15 — по нежилым помещениям (год назад было 16) и три – по машино-местам. Общая площадь проданных помещений и машино-мест составляет около 1,5 тыс. кв. м, а совокупная сумма договоров – почти 743,5 млн рублей. При этом плановая стоимость строительства заявлена на уровне 3,27 млрд рублей. 🔚

Всю статью «Делового Петербурга» можно почитать здесь

VALO: Мы контролируем ситуацию в ручном режиме

Руководство VALO обратилось к собственникам апартаментов с заявлением. «Доводим до Вашего сведения важную информацию о текущей операционной ситуации в компаниях «ВАЛО Сервис» и «ВАЛО Хоспиталити», связанную с решением суда. Как писал @apartpro, ООО «ВАЛО Сервис» перешло в собственность РФ (Росимущество), «ВАЛО Хоспиталити» – как оказалось, тоже.

«Данное юридическое событие произошло в низкий сезон, в связи с чем повлекло за собой цепную реакцию со стороны кредиторов и контрагентов, что оказывает влияние на текущее исполнение обязательств, как то:
• Досрочное истребование кредита ПАО «Банк «Санкт-Петербург». (В чатах интересуются, на что брался кредит. – apartpro.)
• Изменение условий с контрагентами: ряд ключевых подрядчиков, обеспечивающих обслуживание гостиничного комплекса (поставщики, технические службы), потребовали немедленного погашения текущих обязательств и перевода расчетов на 100% предоплату.
• Наши постоянные клиенты требуют дополнительных гарантий продолжения деятельности в прежнем режиме в текущей ситуации для подтверждения новых бронирований.
Все указанные обстоятельства оказывают существенное влияние на хозяйственную деятельность Гостиниц… По этой причине выплаты некоторым собственникам могут производиться с задержкой… Команда прикладывает максимум усилий для скорейшего восстановления прежнего графика и заверяет Вас в том, что несмотря ни на что все обязательства «ВАЛО Сервис» будут нами исполнены в полном объеме», – говорится в обращении к собственникам. «Мы контролируем ситуацию в ручном режиме и принимаем все возможные меры для того, чтобы закрыть все обязательства перед собственниками в полном объеме в кратчайший срок».
_____
«Вало сервис» управляет апарт-отелями в Петербурге: VALO Network, Mercure Hotel and Residences Saint Petersburg, VALO Business, Ramada Plaza by Wyndham Saint Petersburg, VALO SOUL, VALO Hotel city и UNO.🔚

В Крыму стартовали продажи апартаментов в комплексе «Альморе». От 4,16 млн рублей

Компания «Интерстрой» запустила в продажу новый апарт-комплекс «Альморе». По ПД: Строительство комплекса апарт-отелей в районе ул. Севастопольской, пгт Николаевка, Симферопольский район, Республики Крым.

В рамках первого этапа будет построено три корпуса (от 5 до 9 этажей) на 463 апарта – однокомнатные, с балконами, площадь – от 22 до 52 кв. м. Цена – от 4,158 млн руб.
Ввод – III квартал 2028 года, ключи – 1 марта 2029 года. Собственный пляж. Изюминка пляжа – открытый инфинити-бассейн с панорамным видом на море, говорится на сайте. Отельный оператор не заявлен. Компания обычно предлагает доверительное управление.

В конце ноября 2025 года компания вывела в продажу апарт-отель «Ривьера Евпатории» в Евпатории (606 апартаментов). Ранее: «Песок и море» в Севастополе, Cosmos Smart Evpatoriya Hotel. Построенные: «Курортный кластер САГА», «Вилла Ливадия», Garden Palace.🔚

Апартаменты с УК в Петербурге. 2026-2029 годы

Бум на апартаменты в Петербурге постепенно стихает. Новых проектов на рынке почти нет. 2026 год грозит станет последним рекордным аккордом на этом небольшом рынке.

Также @apartpro знает, что некоторые компании пересматривают концепции уже строящихся апарт-комплексов, переводя часть апартаментного фонда (немалую) в офисный формат. Это, к слову, одно из преимуществ апарт-комплексов – гибкость форматирования.

В таблице представлены только новостройки (214-ФЗ), в которых официально заявлены отельные управляющие компании. Это не означает, что они будут управлять всем «номерным фондом». На 2030-й год проектов пока нет.🔚

ViewGA: инвесторы в отели Ленобласти оказались у разбитого корыта

Если честно, @aparpro не удивлен проблемами у проекта «золотая рыбка» загородных отелей под брендом ViewGA. Большая статья вышла в 47news на эту тему, много букв.

Вкратце: Частные инвесторы, вложившиеся в проекты загородного отдыха рядом с крупными озерами Выборгского и Всеволожского районов Ленобласти, сообщили, что с прошлой весны перестали получать проценты по договорам. Не могут даже вернуть первоначальные средства (использовалась схема покупки долей). Речь о проектах, которые реализуются под брендом ViewGA («Вьюга») петербургского холдинга Dewis Group.🔚

@apartpro писал об этом «бренде» в другом своем канале, посвященном загородной недвижимости. А статью всю можно прочитать здесь 

«ФАНПАРК»: челябинский всесезонный мультикурорт, 517 номеров, цена – от 12,7 млн руб.

@apartpro продолжает изучать региональный рынок апартаментов/гостиничных номеров, которые продаются в розницу, по 214-ФЗ. На днях на ЕИСЖС опубликованы проектные декларации гостиничного комплекса в Челябинской области, поселок Западный, на западном берегу Шершневского водохранилища. Это не новость. Проект вышел в продажу в прошлом году.

Всего опубликовано 11 ПД по этому курорту. В рамках проекта запланирована гостиница с апартаментами (большими номерами + кухонная зона, но они не совсем соответствуют категории «апартаменты»). 517 номеров! Двухэтажные коттеджи. То ли 3, то ли 4 звезды. Также кроме отеля заявлены аквапарк, парк аттракционов, горнолыжный комплекс, «искусственная волна», яхт-клуб и много еще чего. Площадь застройки – более 60 га. Девелопер – ПАО «АПРИ». Согласно публикациям СМИ стоимость реализации – 18 млрд руб.

«Для его реализации ВТБ предоставит застройщику ГК «АПРИ» финансирование в объеме 7,2 млрд рублей по федеральной льготной программе кредитования», – говорится в рекламной статье на 74.ru, опубликованной в прошлом году. На сайте пишут о том, что курорт будут посещать 30 тыс. человек в ДЕНЬ (видимо, и в будние). Потенциальный туристический трафик курорта оценивается в 2 млн посетителей в месяц (!!!). Отельное управление не заявлено. Стоимость на сайте – от 230 тыс. руб. за кв. м. 55-метровый номер обойдется в 12,7 млн руб.🔚

Новый бутик-отель Miles by Avenue Apart: скоро открытие. Первый проект «МТЛ» с «котлом»

Как стало известно @apartpro, в ближайшее время будет открыт отель Miles by Avenue Apart по адресу: Петербург, Звенигородская ул., 1. Центр Петербурга, рядом – станция метро.

Это реконструкция исторического здания бывших казарм. 88 номеров (+2 номера в пристройке). 4 звезды. Управление – «МТЛ-Апарт». Это первый проект апарт-отельного оператора, в котором будет использоваться «котел» при распределении дохода. Все остальные управляемые гостиничные объекты компании – индивидуальный расчет.

«Особое внимание в проекте уделено дизайну. Концепция камерного бутик-отеля строится на сочетании исторической фактуры здания и современной эстетики. В интерьерах сохранены элементы оригинальной архитектуры – высокие потолки, массивные стены и большие арочные окна, – которые гармонично дополнены авторской мебелью, натуральными материалами и мягкой световой сценографией», – подчеркнули в «МТЛ-Апарт». Компания «МТЛ-Апарт» развивает сеть Avenue Apart в Петербурге и других городах России. 🔚

В Курортном районе Петербурга построят очередной санаторный комплекс

Компания «Интеллект Хаус» получила разрешение на строительство санаторного комплекса по адресу: Санкт-Петербург, поселок Солнечное, ул. Лесная, дом 24, литера Б. Участок расположен рядом с Финским заливом и известным пляжем «Ласковый». По статистике @apartpro, такие комплексы обычно продаются в розницу в формате апартаментов. С санаторным функционалом, как правило, не все однозначно.

Концепцию разработало архитектурное бюро «А.Лен» для компании «Сенатор». Согласно инфо, выложенной на сайте бюро, в комплексе запланировано 520 «номеров». 20 августа 2025 года проект был представлен на Градостроительном совете при Правительстве Санкт-Петербурга и получил одобрение большинством голосов. Разрешение на строительство действует до марта 2031 года.

В 2024 году «Сенатор» построил (реконструкция корпуса санатория «Северная Ривьера», который был построен в 1970-х годах) в Зеленогорске комплекс апартаментов «Морская Ривьера» на 254 апартамента площадью от 23,2 кв. м. Изначально сообщалось, что арендным управление займется компания «К2 Apartments», но без деталей. Также у компании есть РнС еще одного проекта в Курортном районе – по соседству.🔚
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

Palazzo de Agoy Grand Hotel Resort&Spa

Под Туапсе начинается реализация большого гостиничного дворца на 1000+ номеров – Palazzo de Agoy Grand Hotel Resort&Spa Нэйминг, конечно, пафосный. Ну да ладно.

В ЕИСЖС опубликованы проектные декларации нового проекта на Черном море, в поселке Агой Туапсинского муниципального округа Краснодарского края – Palazzo de Agoy Grand Hotel Resort&Spa by Domina. Управление возьмет на себя известная подписчикам канала компания Domina, как бы итальянская. Строительство началось еще в прошлом году. Весной состоялась торжественная cerimonia с установкой памятной таблички и запуском первой сваи в сопровождении праздничного фейерверка.

В рамках проекта (5 звезд) обещано более 1000 современных дизайнерских номеров, благоустроенный пляж площадью свыше 30 тыс. кв. м, SPA-комплекс 3200 кв. м, крытые и открытые бассейны, культурный центр с театром, детский развлекательный комплекс, рестораны и разнообразные зоны отдыха. Сайт проекта пока что представляет собой рекламный неинформационный буклет, но – molto bello. Также пишут, что проектное финансирование – от Сбера. Официально продажи не открыты.

Ввод в эксплуатацию – III квартал 2029 года. Запуск гостиницы – 2030 год. Ценник будет выше 1 млн руб. за «квадрат» – как думаете?

Апартаменты. Петербург. Доход и не только

Telegram-канал @apartpro подготовил итоговый, годовой отчет о работе апарт-отелей Петербурга, за 2025/2024 год. Все данные, опубликованные на канале, сведены в таблицы и графики. Это первый опыт такого годового отчета. Скачать можно здесь 

ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в феврале 2026/2025 года

Пятерка лидеров по продажам в феврале 2026 года обновилась, но чтобы попасть в лидеры, теперь достаточно продать 4 апарта. По сравнению с февралем 2025 года, когда ТОП-5 продал 154 апартамента, в этом году показатели скромнее – 57.🔚

Источник: «Пульс продаж новостроек»

«БонАпарт» в Новосибирске: доход в 2025/2024 году. Впервые

@apartpro продолжает осваивать региональные рынки. Показателями дохода (выплат) поделилась компания «Бонапарт», которая управляет апартаментами в апарт-комплексе «БонАпарт» в Новосибирске.
В управлении 110 апартаментов. Индивидуальный расчет.
Доход номера площадью 23 кв. м. 2025/2024 год. с кв. м:

1️⃣ 5️⃣8️⃣1️⃣/1 898 руб. – чистые выплаты собственникам апартаментов. Таким образом, в среднем ежемесячно номер (собственник) в 2025 году зарабатывал 36 364 руб. В 2024 году – 43 651 руб.

«БопАпарт» введен в эксплуатацию в I квартале 2021 года. Гостиница со встроенно-пристроенными административными помещениями и подземной автостоянкой. Количество апартаментов – 231.🔚
Почитать о буме апартаментов в Новосибирске можно здесь 

VALO Россия: компания перешла в собственность РФ

Быстр и скор учредитель всего. Без комментариев. «Вало сервис» управляет апарт-отелями в Петербурге: VALO Network, Mercure Hotel and Residences Saint Petersburg, VALO Business, Ramada Plaza by Wyndham Saint Petersburg, VALO SOUL, VALO Hotel city и UNO. ⬇️

ГК «Расцветай» построит МФК с гостиницей в Новосибирске

ГК «Расцветай» опубликовала проектную декларацию многофункционального комплекса, который будет построен в Новосибирске, в Железнодорожном районе.

В составе проекта есть все (кроме складов, пожалуй): многоквартирный дом, встроенно-пристроенный детсад, магазин, гостиница с подземной автостоянкой, здание делового управления с подземной автостоянкой, с автомобильной мойкой.

Гостиница небольшая – на 85 номеров (квартир 395). Примечателен именно набор недвижимости – на любой вкус, цвет. Будут ли номера в продаже, в компании не говорят, просят следить за новостями.

В конце прошлого года ГК «Расцветай» получила ( разрешение на ввод «гостиничного комплекса» «Тайм Парк Апартаменты» в Новосибирске, на Красном проспекте. 449 номеров. Сервисная УК с организацией поиска арендаторов и сдачи – ГОСТИНИЦ.NЕТ.🔚

Внимание: собираем платежки

присылайте платежные документы на почту apartpro@ovoronin.ru анонимность гарантирована🔜 Источник: https://t.me/apartpro/2581

Коммунальный беспредел: небольшое исследование КУ в апарт-комплексах

В чатах апарт-комплексов публикуют суммы коммунальных платежей, сравнивают их с квитанциями квартплаты. Собственники в шоке от роста тарифов, от непрозрачности расчетов.

Подписчица собрала в таблицу данные по нескольким комплексам. Но, как справедливо отмечает она, «сравнивать сложно, нет единой системы в квитанциях, каждая УК включает разные услуги, не все указывают общие площади». В «квартирном» фонде все более структурировано и контролируемо. Тема эта будет продолжена.

Табличка экспериментальная. @apartpro не располагает информаций, что тарифы завышаются искусственно. Просто так сложилось. ⬆️⬆️⬆️⬆️

МФК «Салют»: «вредные» апартаменты + земельный вопрос

Собственники апартаментов в большом МФК «Салют» продолжают бороться за свои права, но пока не очень успешно. «Телеканал 78» встретился с инициативной группой – репортаж можно посмотреть по ссылке
Если кратко – речь (в сюжете) идет о плате за негативное воздействие на систему водоотведения. Да, есть и такое. По словам собственников, «из-за технической ошибки сотрудников застройщика ООО «Союз-строй Инвест» (ССИ) при подаче декларации о составе сточных вод на 2024 год ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга» начислил застройщику плату за негативное воздействие на систему водоотведения в размере более 32 млн рублей, которую ССИ через подконтрольные ТСН и УК необоснованно перевыставил собственникам. В настоящее время около 20 млн рублей, собранных с собственников апартаментов комплекса «Салют», удерживаются на счетах третьих лиц, долг перед Водоканалом висит на застройщике, а неустойки и пени, начисляемые за полтора года просрочки, грозят новыми многомиллионными убытками для собственников недвижимости», говорится в сообщении инициативной группы. На этом злоключения собственников не заканчиваются: не получается оформить земельные права на участки под апарт-комплексом. МФК «Салют» был построен на едином земельном участке, принадлежащем городу, на котором сейчас расположены три здания с апартаментами, два автосалона и гостиница «Домина».

В январе 2026 года Комитет имущественных отношений СПБ расторг заключенный с застройщиком (ССИ) инвестиционный договор аренды ЗУ. Собственникам апартаментов для оформления договора аренды ЗУ с множественностью лиц необходимо разделить единый участок и выделить участки под их зданиями в отдельные кадастры. Практики проведения таких работ по договорам с множественностью лиц пока нет. Собственники пока надеются на помощь в решении этого вопроса со стороны города – КИО и КГА. 

МФК «Салют» построен в Петербурге на Пулковском шоссе. 2500 апартаментов.🔚

Port PM меняет концепцию отеля «Life Apart Октябрьская» в Петербурге

Как стало известно @apartpro, команда Port PM Кирилла Кудинова меняет концепцию апарт-отеля «Life Apart Октябрьская». Теперь половина номерного фонда будет с кухонной зоной. Ранее предполагалось, что планировки апартаментов будут соответствовать классической гостиничной модели.

«В числе прочего мы пришли к мнению, что минимум 50% номерного фонда будущей гостиницы необходимо оснастить кухнями и скоро запустим для этой цели их производство. Изначально такое оснащение юнитов не предполагалось. Тем не менее анализ рынка и наш многолетний опыт подсказывают, что кухонные зоны пользуются спросом как среди долгосрочных арендаторов, так и краткосрочных. Лишая потенциальных гостей недостающего функционала, мы рискуем потерять существенную часть клиентуры. Да, установка дополнительной мебели, сантехники и инвентаря увеличит расходную часть проекта, но уже начиная с первого года эксплуатации окупится стабильными показателями общей загрузки от 75% в несезон и от 87% в сезон», – прокомментировал Кирилл Кудинов.

В отеле «Life Apart Октябрьская» 197 номеров. Бассейн на крыше. Ранее сообщалось, что управлять отелем будет Wone Hotels, но в октябре 2025 года стало известно , что управлением займется Port Comfort. Запуск апарт-отеля в эксплуатацию намечен на IV квартал 2026 года.🔚

Доходный Петербург. Январь 2025 года

@apartpro подвел итоги января по выплатам собственникам апартаментов в столице апартаментов, городе Петербурге. Январь – один из самых провальных месяцев в году. Обычно он делит печальную пальму первенства с февралем. Далее начинается весна, когда не только природа оживает. А потом – лето-лето!!!

По графику видно, что январские выплаты существенно отличаются от средних по году (в данном случае по 2025 году). Разница – 1,5-2 раза (не везде, конечно). А если сравнивать с летними месяцами, то разница может быть более значительной. В прошлом году один известный апарт-отель в июле выплатил в 20 раз больше, чем в январе. Причин такой сезонности жесткой несправедливости много.

Часть отелей не вошло в этот доходный список – они проработали меньше года, и просто не с чем сравнивать январские показатели, если они есть.🔚

ДОМ.РФ включится в проект «Сады Киммерии» в Крыму в рамках туркластера «Золотые пески»

Как стало известно @apartpro, курортный проект «Сады Киммерии» в Крыму рассматривает возможность перехода в формат сопровождения со стороны ДОМ.РФ с потенциальной интеграцией в туристический кластер «Золотые пески». Процесс в стадии подписания необходимых соглашений.

Кроме того, по слухам (из авторитетных источников), к проекту может присоединиться один из крупнейших федеральных гостиничных операторов. 

Как сообщили в команде проекта, подобные изменения требуют переходных юридических процедур, что в частности отражается на сроках регистрации клиентских ДДУ – старт с 15 марта. 
В долгосрочной перспективе это создает основу для формирования уникальной гостинично-курортной модели проекта, подчеркнули в компании.
__________
Масштабный (даже можно сказать, крупнейший в Крыму) проект «Сады Киммерии» реализуется в Саках. На 35 гектарах появятся 57 малоэтажных домов на 3 570 апартаментов (33–86 кв. м, с кухней), парковка на 1 682 машиноместа и собственный пляж на 3 гектара.

Главная фишка проекта – спортивная инфраструктура, которая включает в себя «Олимпийский бассейн», серфинг-центр, «Ледовый дворец», футбольное поле уровня FIFA, открытые зоны воркаута, площадки для волейбола и тенниса, а также конгресс-холл на 1 000 мест.🔚

VIDI: доход январь 2026 года. Минус 45 копеек

@apartpro продолжает публиковать доходы собственников отелей, которые не проработали еще год. Начальный этап – одна из причин низких показателей. Но тем увлекательнее наблюдать за положительной динамикой (а она уже есть!). 

Собственник апартаментов площадью 20,9 кв. м в апарт-отеле VIDI заработал ➖4️⃣5️⃣ копеек (минус). Всего же номер за январь выручил 23 210 руб. В декабре 2025 года выплата за месяц – минус 5 рублей. 
При этом коммунальные платежи составили порядка 390 руб. на 1 кв. м всех апартаментов в котле, то есть 21-метровый номер заплатил 8,2 тыс. руб. за коммунальные услуги. 
________
Апарт-отель построен по адресу: проезд Херсонский, д. 6, недалеко от станции метро «Площадь Александра Невского». Самый что ни на есть центр Петербурга. Реализация проекта VIDI стартовала в начале 2022 года. Застройщик – Fizika Development. Изначально гостиничным оператором выступала «МТЛ. Управление недвижимостью».  Ввод в эксплуатацию – 26 декабря 2023 года. Ключи по ПД – 30.06.2025. В сентябре 2024 года стало известно, что управлять отелем будет VALO.🔚

Под Туапсе начинается реализация большого гостиничного дворца на 1000+ номеров – Palazzo de Agoy Grand Hotel Resort&Spa

Нэйминг, конечно, пафосный. Ну да ладно. 
В ЕИСЖС опубликованы проектные декларации нового проекта на Черном море, в поселке Агой Туапсинского муниципального округа Краснодарского края – Palazzo de Agoy Grand Hotel Resort&Spa by Domina. Управление возьмет на себя известная подписчикам канала компания Domina, как бы итальянская. 

Строительство началось еще в прошлом году. Весной состоялась торжественная cerimonia с установкой памятной таблички и запуском первой сваи в сопровождении праздничного фейерверка.

В рамках проекта (5 звезд) обещано более 1000 современных дизайнерских номеров, благоустроенный пляж площадью свыше 30 тыс. кв. м, SPA-комплекс 3200 кв. м, крытые и открытые бассейны, культурный центр с театром, детский развлекательный комплекс, рестораны и разнообразные зоны отдыха. Сайт проекта пока что представляет собой рекламный неинформационный буклет, но – molto bello.

Также пишут, что проектное финансирование – от Сбера.
Официально продажи не открыты. 
Ввод в эксплуатацию – III квартал 2029 года. Запуск гостиницы – 2030 год.🔚

Доходность апарт-отелей Port Comfort: январь 2026 года

Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за январь 2026 года. Есть снижение. @apartpro публикует только часть отелей сети. 
_____________
Port Comfort by Moyka-1 (Гривцова, 4к2) 
2️⃣ 6️⃣9️⃣6️⃣/3121/2 331 руб. – cредний доход на квадратный метр в январе (2026/2025/2024)
Средний доход на номер (01.2026): 44 376 руб.
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 864 руб.
_____________
Port Comfort on Ligovskiy (Лиговский, 29)
1️⃣ 9️⃣6️⃣6️⃣/1933/ 1 848 руб. – cредний доход на квадратный метр.
Средний доход на номер (01.2026): 38 648 руб. 
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 212 руб. 
__________
Port Comfort by Sennaya Square (Садовая, 53)
1️⃣ 9️⃣7️⃣4️⃣/2 147/2 285 руб. – cредний доход на квадратный метр.
Средний доход на номер (01.2026): 35 728 руб.
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 366 руб.

Нужно заметить, что распределение выручки в этой сети не совсем обычное. 30/70, где 30% – комиссия УК. Чуть позже опубликую более детальный расчет.🔚

GLER ушел, Artel 17/52 пришел: метаморфозы одного апарт-отеля

Четырехзвездочный отель Artel 17/52 откроется на Васильевском острове в Петербурге (17-я линия, 52 к. 1) в мае 2026 года, пишут «Ведомости» со ссылкой на Wone Hotels. Раньше на этом же месте планировалось открытие отеля GLER. 

Первоначально запуск планировался на 2025 год, однако сроки были сдвинуты из-за решения инвесторов дополнить объект СПА-комплексом. Также было решено отказаться от долгосрочной аренды в пользу краткосрочного размещения.
«Мы переработали проект не только визуально, но и на уровне операционной модели», – сообщила исполнительный директор Wone Hotels Наталья Шумакова.

Wone Hotels будет управлять объектом, предлагая инвесторам программу гарантированной доходности 6–8% в первый год, уверяет издание.🔚

PS. «Девелоперский этап в рамках данного проекта завершен. Мы реализовали реконструкцию здания, сформировали гостиничный продукт и передали его в управление профессиональному оператору. Проект перешел в новую стадию развития и все дальнейшие решения по операционной деятельности принимает WONE Hotels. При этом мы остаемся партнером WONE Hotels в части продаж оставшихся юнитов в апарт-отеле», – прокомментировал новость основатель «Петрополь» Марк Лернер.

«YES Marata»: доход в январе 2026 года – 867 руб.

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился выплатой за январь этого года.

8️⃣6️⃣7️⃣/257 руб. – выплата собственнику в январе 2026/2025 года с квадратного метра (16 900 руб. за номер). В январе 2025 года УК поставила антирекорд.

По 2025 году средняя ежемесячная выплата составила (https://t.me/apartpro/2487) 2 197 руб. То есть собственник апартаментов площадью 19,5 кв. м в среднем ежемесячно получал 42 840 руб. В 2024 году – 2 550 руб., или 49 725 руб. за апарт. 

«Y’ES Marata». Классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315.  Начало работы – 2021 год.🔚

Сергей Куренков: Калининградская область перестала быть лидером туристической отрасли России. И про «Тур девочек»

Калининградская область – один из крупнейших регионов апарт-строительства, так что интерес @apartpro закономерен к нему/к ней. Большое интервью вышло в местной прессе. Спикер – глава гостиничного направления калининградского представительства Федерации рестораторов и отельеров России, владелец зеленоградско-краснознаменской сети отелей Сергей Куренков. 

Много букв, но занимательное чтение. С юмором, с фактами-цифрами. Про реальность. Несколько цитат:

– Кричалки о том, что Калининградская область на третьем месте по бронированиям – это всё уже в прошлом. Мы на сегодняшний день, по крайней мере, по январю даже в десятку не входим наиболее популярных направлений. Если в 2024 году мы ходили в топ-5, то в 2026-м даже в топ-10 не входим уже.

– Например, мне звонили ребята и просили разместить в «Ореховом саду» в Краснознаменске группу, которая хотела себя закапывать. Они себя закапывают, потом откапывают, и они типа заново родились, понимаете? Но мы, конечно, сказали, что никого копать не будем. Но это к тому, что разные люди сейчас – и коучи встречаются, и инфоцыгане, считают себя каким-то гуру в чём-то.
Сейчас модная и такая история, которая называется «Тур девочек». «Девочки-подружки» возраста 45 «плюс» приезжают расслабляться. У нас жила такая «подружка» – так расслабляла, что каждый день приходила в новую «Элизу». Отелей под такими названиями же несколько в Зеленоградске. И она расслабленная каждый день приходила в новую — видимо, у прохожих спрашивала, куда идти, они её и отправляли. Мы её перевозили потом в правильную.

– Давайте признаем: давать рекламу по принципу того, что «У нас лучше, чем у другого», «Две ночи вместо одной», «Скидка 10%» – это никто не читает, никому это уже не нужно. Сейчас у людей рекламная слепота, и выделиться почти невозможно.
А вот формировать историю для своей целевой аудитории, сделать отель со смыслом именно для своих гостей – вот тогда для него будет путешествие интересным.⬇️⬇️

Все интервью можно прочитать в «Новом Калининграде»

Апарт-отель «Ярд Резиденс»: доход за январь 2026 года – 1 271 руб. с кв. м

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах за первый месяц 2026 года. Меньше, чем в 2025 году. 

1️⃣ 2️⃣7️⃣1️⃣/1 577 руб. – столько в январе (2026/2025 год) составил доход с квадратного метра. 
24-метровый номер в январе 2026 года заработал для собственника 30,5 тыс. руб. (год назад 37 848 руб.). По 2025 году – 2 184 руб., или 52 416 руб. в месяц за 24 «квадрата».

«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. По ФСА, классифицировано 190 номеров (4 звезды). Управляет собственная УК (только один объект).🔚

Выручка с номера и доход собственника. Зима

Зима – самый конфликтный период между собственниками апартаментов и УК (в данном случае отельных УК). Высокие коммунальные платежи, снижение выручки с номера – все это сказывается на финальных выплатах собственникам, которые могут приближаться к нулю и даже падать до минуса. И объяснение УК, что летом все воздастся – не работает. Трудно принять тот факт, что ваша недвижимость заработала 41 тыс. руб., а вы – только 6 тысяч. Все остальные тысячи так тонко размазаны по статьям расходов, что во рту остается только горький привкус обмана и несправедливости.

Хотелось бы заметить, что на многочисленных мероприятиях, форумах, выставках (а их реально проводится сотни) эта проблема ни разу не поднималась, не обсуждалась. В ближайшее время @apartpro расскажет, как УК удается более эффективно и справедливо бороться с несезонным провалом, используя сложные схемы перераспределения выручки с номера. А пока – скан январской работы номера в одном очень неплохом апарт-отеле (15,4% на руки, с горьким привкусом).⬇️⬇️⬇️

Best Western Zoom Hotel: доход за январь 2026 года – 1 232  руб.

Компания «АПАРТ-СЕРВИС» (ZOOM Hotels) опубликовала показатели доходности за январь 2026 года. 

1️⃣ 2️⃣3️⃣2️⃣ руб. – столько получили собственники апартаментов в апарт-отеле Best Western Zoom Hotel с 1 квадратного метра в январе 2026 года. Так, владельцы 18,4-метровых апартаментов заработали 22 669 руб. Год назад - 1 128 руб., или 20 755 руб. с номера.

Средняя по 2025 году – 1 895 руб., или 34 868 руб. с номера площадью 18,4 кв. м.

Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день классифицировано 489 апартаментов (три звезды) из 847.🔚

Национализация VALO: часть комплекса перешла в руки государства

Коррупционное дело некоего депутата ГД (большинству ни имя, ни фамилия избранника ничего не скажет, вроде от ЛДПР) развивается стремительно, тем более в нем задействована Генпрокуратура и много особо важной движимости. История с VALO – очень малая часть этого криминального сюжета («Сирена»-Leonardo), но может оказаться не менее яркой, а то и более, чем какая-то система бронирования билетов, которую депутат банально приватизировал. Что делали все, кто имел возможность что-то да приватизировать (заводы, фабрики, пароходы, землю, да всё государственное).

Газета «Коммерсант» сообщает:
«Никулинский райсуд Москвы удовлетворил иск Генпрокуратуры об обращении в доход государства имущества собственников группы компаний «Сирена-трэвел», оператора крупнейшей в стране системы бронирования авиабилетов Leonardo.
В доход государства также обращено взыскание на коррупционно нажитые активы ответчиков. В их числе:
– отельный комплекс «Новотель» в Санкт-Петербурге (здание площадью 14 138 кв. метров);
⚡️– сеть апарт-отелей «Вало» в Северной столице (35 нежилых помещений общей площадью 6 197 кв. метров, 257 машино-мест площадью свыше 3 тыс. кв. м, земельный участок площадью 2,3 га).🔚

Источник: «Коммерсант»

PS. Порядка 2 млрд руб. получается, без земли? Эта национализация напрямую не затрагивает права всех собственников апартаментов VALO, но исходя из публикации, она может иметь последствия для всех бизнес-структур, которые управляют этим комплексом. Да и другими.

«24/7 Заневский»: доход в 2025 году

@apartpro продолжает получать отчеты о выплатах инвесторам апарт-отелей. И принимая во внимание голосование подписчиков, продолжает публиковать показатели отелей, которые недавно начали свою работу. 

«24/7 Заневский» построен компанией GloraX в Петербурге в конце 2024 года недалеко от станции метро «Ладожская». Это единственный апарт-проект этого застройщика. 1057 апартов. По ФСА 172 номера (4 звезды).

Собственник говорит, что очень трудно наладить эффективную коммуникацию с управляющей компанией, нет возможности получить документы для налоговой (справку по форме 2-НДФЛ), нет ответа на обращения. 
От себя добавлю: коммуникация с собственниками – это сложный и важный процесс в работе УК апарт-отеля. Порой более важный, чем величина дохода (выплат).

Договор на три года. Выход – 500 тыс. руб. 
В ноябре 2024 года номера продавались с гарантированным доходом от 60 тыс. руб. 🔚

Гостиничная распродажа. Обзор объявлений на АВИТО. Петербург

После несостоявшегося аукциона по продаже гостиничного комплекса Domina вместе с собственниками , о чем стало известно (https://t.me/apartpro/2534) еще неделю назад, @apartpro изучил объявления по продаже гостиничной недвижимости в Петербурге. Оказалось, что стать собственником гостиницы можно за не так дорого, хотя Domina в Пулково занимает почетное место в ТОП по цене – 6,2 млрд руб. А если нет таких миллиардов, на АВИТО многоженство предложений по продаже мини-гостиниц, микроапарт-комплексов, даже в жилых домах. А есть и более серьезные и солидные предложения (порядка 500 млн+).

9️⃣9️⃣0️⃣ млн руб.
Отель «Багратион»
Синопская наб., д. 66
Управление – ООО «Багратион»
87 номеров (4 звезды).

7️⃣5️⃣0️⃣ млн руб.
Отeль Station L1 
Лиговский пр., 1
105 номеров (3 звезды) 
Управление – ООО «Станция»

5️⃣7️⃣0️⃣ млн руб.
BООК INN
Гончаpнaя ул., 11A
53 номера (можно «достроить» еще 23)
Как я понял, еще не работала

4️⃣9️⃣0️⃣ млн руб.
«Петровский двор»(??)
ВО. Средний пр-т, 32
121 номер (4 звезды) – инфо по объявлению

Все остальные предложения значительно ниже 500 млн руб. В продаже больше не обнаружилось апарт-отелей вместе с собственниками, но из интересного. 
Продажа 12 апартаментов (494 кв. м) в Аvеnuе Aрart на ул. Академика Павлова. 1️⃣4️⃣0️⃣ млн руб. Ранее @apartpro писал, что можно приобрести целый этаж в «АРТСТУДИО М103». 🔚

Сеть AVENIR: показатели за 2025 год. Большой красивый отчет PSK Invest

PSK Invest подготовила большой отчет о показателях 2025 года сети отелей AVENIR, которая работает в Петербурге. Почти 800 номеров в управлении в пяти отелях, включая START, который существует вне сети. Ladozhsky AVENIR начал работать только с лета 2025 года – годовых показателей пока нет (в отчете есть август-декабрь). 

В отчете представлены ежемесячные данные. @apartpro подсчитал среднегодовые по самым компактным апартаментам в апарт-отелях AVENIR (2️⃣0️⃣2️⃣5️⃣/2024 год). Выплата на 1 квадратный метр.

Moskovsky AVENIR, 25 кв. м: 1️⃣ 6️⃣9️⃣2️⃣/1 740 руб.

Putilov AVENIR, 20 кв. м: 1️⃣ 5️⃣7️⃣8️⃣/1499 руб.

Kirovsky AVENIR, 23 кв. м: 1️⃣ 3️⃣2️⃣7️⃣/1396 руб.

В этом году запланирован ввод в эксплуатацию пятого апарт-отеля сети – Industrial AVENIR на пр. Стачек, который начнет принимать гостей во II квартале 2027 года. Также компания недавно объявила, что переходит на котловой метод распределения доходов.🔚

Весь отчет можно посмотреть/скачать здесь

Cеть iZZZi: доход за январь 2026 года

Orange.Life! поделилась статистикой (выплаты собственникам) своей сети iZZZi (Петербург) за январь 2026 года. Зима – самое печальное время для апарт-владельцев. Низкая загрузка и высокие КУ.

1️⃣ 4️⃣5️⃣3️⃣ руб. с кв. м  (1 897 в январе 2025 года) – столько заработал собственник 25-метрового апарта в «izzzi 3* у Гостиного двора», или 36 320 руб. за месяц (48 111 руб. в 25 году). Средняя в 2025 году – 3 422 руб. с кв. м. в месяц.

1️⃣ 0️⃣6️⃣2️⃣ руб. (1 593 руб.) – столько заработал собственник апарта площадью 21,3 кв. м в «izzzi 3* на Владимирской», или 22 630 руб. в месяц (37 107 руб. в 25 году). Средняя выплата в 2025 году – 2 475 руб.

1️⃣ 3️⃣2️⃣8️⃣ руб. (1 760 руб.) – столько заработал собственник апарта площадью 22,9 кв. м в «izzzi 3* на Банковском», или 30 407 тыс. руб. (40 300 руб. в 25 году) за январь. Средняя выплата в 2025 году – 2 992 руб. с кв. м в месяц.

Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налоги.🔚

IN2IT: выплаты за январь 2026 года. Ниже 2025 года

Собственник апартаментов «стандарт» в апарт-отеле IN2IT (1 корпус) поделился показателями работы отеля и выплатами за январь 2026 года. Зима – самое печальное время для апарт-владельцев. Низкая загрузка и высокие КУ.

«Стандарт» площадью 23,7 кв. м:
Котел – 173 номера
Загрузка: 54,71%
Доход: 43,1 тыс. руб.
Выплата собственнику: 14,67 тыс. руб. 
(В 2025-м – 16,68 тыс. руб., в 2024-м – 16,1 тыс. руб., в 2023-м – 12,67 тыс. руб.)

6️⃣1️⃣9️⃣ руб. с кв. м – доход в январе 2026 года (в декабре было 620 руб.)

В 2025 году собственник этих апартаментов получал в среднем в месяц 1 147 руб., или 27 176 руб.

В 1-м корпусе IN2IT классифицировано 260 номеров. Отель расположен в Петербурге на Витебском пр., возле станции метро «Купчино».🔚

Апарт-отели сети Avenir и START переходят на «котел»

PSK Invest, управляющая компания сети апарт-отелей Avenir в Петербурге, анонсировала переход на «котловой» метод распределения дохода между собственниками апартаментов. Изначально компания применяла «индивидуального метод расчета дохода».

Принцип заключается в разделении валовой выручки каждого апарт-отеля между собственниками апартаментов в нем, пропорционально их доле участия – площади апартаментов в собственности.

Переход на новую модель произойдет в апреле 2026 года. Кроме этого, вместо агентского договора с собственниками будет заключен арендный договор. С сохранением такого условия для собственников, как отсутствие штрафов за выход из договора аренды, с уведомлением за 60 дней.

Комиссия управляющей компании при этом составит 25%. Но при этом PSK Invest дополнительно включит в общую доходность сумму всех предоставленных дополнительных услуг (завтрак, ранний заезд, поздний выезд, уборка, проживание с питомцами и так далее).

Сеть апарт-отелей Avenir – это четыре действующих сервисных апарт-отеля: Putilov Avenir (336 номеров, 3*) Kirovsky Avenir (473 номера, 3*), Moskovsky Avenir (318 номера, 4*) и Ladozhsky Avenir (960 номеров, 3*). В 2026 году будет завершено строительство пятого апарт-отеля сети – Industrial Avenir. Управляющая компания сети Avenir – PSK Invest – также управляет частью номерного фонда апарт-отеля START. Все апарт-отели построены компанией «ПСК».🔚

Alba del Mare: В Крыму впервые запущена программа гарантированного дохода

Петербургский девелопер TIBRGROUP предлагает программу гарантированного дохода для покупателей апартаментов в апарт-отеле Alba del Mare. 

В рамках акции покупателям доступна программа «Гарантированный доход – 1,2 млн рублей в год». Предложение распространяется на ряд апартаментов в составе готовой первой очереди и действует до 28 февраля 2026 года.

Расчет дохода начинается с 1 мая 2026 года. Соглашение о гарантированном доходе заключается сроком на один год.

Первая очередь апарт-отеля Alba del Mare (381 номер) в поселке Заозерное под Евпаторией была введена в эксплуатацию в декабре 2024 года, запуск отеля состоятся летом 2025 года. Управление – отельный оператор UPRO Group. Вторая очередь на 328 апартаментов будет запущена в летний сезон 2027 года.🔚

В Калининграде построят гостиницу-рынок

ДОМ.РФ продолжает чудить с маркировкой объектов в ЕИСЖС. Согласно данным системы 6-этажный гостиничный комплекс построят в Калининграде на ул. Генерала Челнокова, 31А. Ввод – IV квартал 2028 года. Ключи – до конца 2029 года. 

По проектной декларации, это универсальный рынок на 61 нежилое помещение. С торговыми помещениями. Хотя почему не сделать из рынка гостиницу? Универсальный же рынок. 

К слову, @apartpro ранее не встречал эскроу-счета в таких объектах. Рынок по 214-ФЗ – это что-то новенькое?🔚

bnMAP.pro: сколько стоят апартаменты в России. Самые дорогие – в Казани и Ростове

Эксперты системы мониторинга и анализа новостроек bnMAP.pro проанализировали спрос и предложение среди апартаментов в миллионниках РФ и других крупных локациях. Лидеры по средней цене лота – Казань и Ростов-на-Дону, Москва только на третьей строчке.  Неожиданные лидеры. 

По средней стоимости лота в сегменте апартаментов неожиданным лидером стала Казань, обогнав Москву, пишут аналитики. Средняя стоимость лота в Казани в декабре 2025 года достигла 96,9 млн руб. Такая высокая цифра обусловлена не общим ростом цен в сегменте. На рынке в предложении представлено всего два корпуса, один из которых является объектом элитного класса и формирует высокий средний чек.

Второе место по средней цене лота неожиданно занял Ростов-на-Дону со средней ценой лота 42,8 млн рублей. Такой высокий показатель связан с запуском нового премиального проекта при общем небольшом объеме предложения апартаментов в городе (0,2 тыс. шт.). 
Москва расположилась на третьей позиции со средней ценой лота 34,5 млн рублей. В столице предложение апартаментов диверсифицировано по сегментам, несмотря на запрет строительства новых проектов – отсюда такой невысокий относительно Казани и Ростова средний бюджет лота.

За год во всех трех городах-лидерах зафиксирована заметная динамика средней цены лота. В Ростове-на-Дону стоимость выросла почти в шесть раз, в Казани – примерно в два с половиной, а в Москве рост составил 27,3%.

Максимальный объем предложения апартаментов сосредоточен в шести ключевых локациях: лидером является Краснодарский край с 4,5 тыс. лотов на декабрь 2025 года, за ним следуют Москва (4,2 тыс. лотов), Республика Крым и Севастополь (3,3 тыс. лотов), Санкт-Петербург (2,9 тыс. лотов), Калининградская область (1,2 тыс. лотов) и Уфа (1,2 тыс. лотов). Во всех остальных регионах число апартаментов существенно меньше.

В некоторых локациях, которые обладают хорошим туристическим потенциалом, нет апартаментов в предложении. Яркие примеры – это Нижний Новгород и Владивосток.⬇️⬇️⬇️
______
Исследованы все апартаменты в открытой продаже всех классов во всех указанных локациях. Данные по итогам 2025 года.

Доход VALO: Network и Mercure. Январь 2026 года

Собственник апартаментов в отелях VALO Network и Mercure поделился выплатой за январь 2026 года. Это первые данные в этом году. 

В январе 2026 года апартаменты площадью 16,8 кв. м в 5 корпусе VALO Network принесли доход 16 909 руб.
1️⃣ 0️⃣0️⃣6️⃣ руб. с кв. м. В январе 2025 года – 857 руб. Средняя за 2025 год – 1 376 руб. 

Апартаменты площадью 23,3 во 2 корпусе (Mercure ) – 24 557 руб. 
1️⃣ 0️⃣5️⃣4️⃣ руб. с кв. м в январе 2026 года. В январе 2025 года – 964 руб. Средняя за 2025 год – 1 390 руб. 

Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге. По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (5 звезд), в VALO Network (5 корпус) – 337 номера.🔚

Аукцион по продаже «Domina Пулково Отель» вместе с собственниками апартаментов не состоялся

Сегодня должен был состояться аукцион по продаже «Domina Пулково Отель» вместе с собственниками апартаментов. Цена – 6,2 млрд руб. Судя по данным электронной площадки РАД, процедура не состоялась.

В лот входит отель «Domina Пулково» 5 звезд на 253 номера и расположенные в том же комплексе 470 апартаментов категории четыре звезды (они находятся в долгосрочной аренде УК «Статус»), а также 83 нежилых помещения.

Комплекс построен в Петербурге, на Пулковском шоссе.🔚

VIDI: доход октябрь-декабрь. 2025 год

Официально считается, что отель VIDI приступил к приему гостей осенью 2025 года. @apartpro рассказывал подробно о приемке апартаментов в этом проекте. 
Публикую первые цифры дохода. Сразу же хочется сказать, что считать их показательными нельзя – отель проработал слишком короткий срок и не прошел «сезон», когда выручка номера может должна вырасти многократно. 

Итак, номер площадью 21 кв. м показал незначительный убыток за октябрь-декабрь 2025 года в несколько рублей.
➖2️⃣ руб. – октябрь
➖9️⃣ руб. – ноябрь
➖5️⃣ руб. – декабрь.
Выплаты долг за НОМЕР, а не за квадратный метр!

Апарт-отель построен по адресу: проезд Херсонский, д. 6, недалеко от станции метро «Площадь Александра Невского». Самый что ни на есть центр. Реализация проекта VIDI стартовала в начале 2022 года. Застройщик – Fizika Development. Изначально гостиничным оператором выступала «МТЛ. Управление недвижимостью».  Ввод в эксплуатацию – 26 декабря 2023 года. Ключи по ПД – 30.06.2025. В сентябре 2024 года стало известно, что управлять отелем будет VALO.🔚

МВД даст бумажку о регистрации в апартаментах, как в квартире

Пока депутаты готовят какие-то законопроекты по регистрации, миграционная служба МВД оперативно выполняет решение Конституционного суда. 

Миграционная служба МВД России информирует (опубликовано 4 февраля), что регистрация по месту пребывания в нежилых помещениях, сходных по своим характеристикам с квартирами в многоквартирном доме, предназначенных для пребывания граждан и не входящих в номерной фонд средств размещения, их собственников - граждан Российской Федерации, членов их семей и близких родственников осуществляется в порядке, установленном  для  регистрации по месту пребывания в жилых помещениях, с выдачей СВИДЕТЕЛЬСТВА о регистрации по месту пребывания.⬇️⬇️

PS. Список документов вызывает вопросы.

Официальный комментарий VALO

Документ опубликован в закрытом чате ВАЛО, предоставлен инвестором.⚡️

Крымский формат: доверительное управление вместо гостиничного оператора

Компания «Интерстрой», один из крупнейших апарт-застройщиков Крыма, предложила для собственников апартаментов в своих проектах доверительное управление. Речи о гостиничном управлении не идет, то есть гостиницами такие апарт-проекты не станут. 

Предложение распространяется на комплексы апартаментов в проектах «Ривьера Евпатории» (606 апартаментов), «Сага» (2-я очередь), «Альморе» (463 апарта, скоро старт продаж) и «Песок и Море» (Севастополь). 

«Ключевое отличие от классической отельной модели – наш формат предполагает более гибкие и лояльные условия использования апартамента собственником – без жестких ограничений, с сохранением баланса между доходностью и личным комфортом», – говорится в сообщении компании.

В портфеле «Интерстрой» есть также проект с Cosmos Group – Cosmos Smart Evpatoriya (номерной фонд на 184 единицы).🔚

комментирует Раиль Муфазданов, управляющий директор Vertical Hospitality:
Подобные модели требуют очень точной настройки. Например, рекомендации собственникам по ремонту и комплектации – важный шаг, но без централизованной закупки мебели, техники и оснащения сложно обеспечить единый стандарт номерного фонда. В таких случаях каждый инвестор вынужден закупать всё отдельно, без эффекта масштаба и групповых скидок, что может приводить к удорожанию и разной эксплуатационной экономике.
Отдельный вопрос – это управляемость дохода. Для инвесторов принципиально важно понимать, какая доходность закладывается и по какой логике прогнозируется загрузка. Если номерной фонд подвержен постоянным изменениям из-за личного проживания собственников, операционное и коммерческое управление становится более сложным, особенно в низкий сезон, когда спрос не поддерживается туристическим потоком.
В таких форматах ключевым фактором успеха становится прозрачная финансовая модель с понятными цифрами, сценариями загрузки и чёткими правилами использования апартаментов. 
Ко всему выше сказанному важно добавить самый главный вопрос. Каков будет подход в отношении внесения изменений в свидетельство о классификации в части номерного фонда? Это принципиальный момент и в настоящее время, данный подход выглядит нерабочим.

Госдума: прописываться в апартаментах можно будет «в обозримом будущем». Точных сроков нет

Несмотря на то что некоторые апартельеры заявили о «первых прописанных» в апарт-отелях, для красного словца, ничего после решения Конституционного суда не изменилось, а депутаты не спешат менять законодательство (у них в этом году выборы, есть дела поважнее).

Как заявил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев, парламентарии и правительство РФ могут начать разрабатывать изменения законодательства, которые позволят гражданам России временно регистрироваться в апартаментах, в обозримом будущем.

«В постановлении (https://t.me/apartpro/2508) Конституционного суда нет строгих сроков, но оно обязывает федерального законодателя и правительство РФ внести необходимые изменения. Учитывая, что МВД ранее поддерживало идею учета граждан в апартаментах, работа может быть начата в обозримой перспективе, но точных временных рамок сейчас нет»,  – сообщил депутат.🔜

Источник: ТАСС

Апарт-отель Blanc Hill в Сочи: доход за 2025 год

Компания ADAMAND Resort поделилась показателем дохода (выплаты собственникам) апарт-отеля Blanc Hill в Сочи, которым она управляет. Отель небольшой – компания управляет 35 номерами площадью от 21,1 кв. м.

5️⃣ 8️⃣7️⃣8️⃣/5 765 руб.
Доход с квадратного метра. 2025/2024 год. Таким образом, в среднем в месяц в 2025 году собственник 21-метрового номера зарабатывал 124 034 руб. 
Интересно, что пиковые выплаты пришлись на январь и февраль – 12 291 и 9 019 руб. с кв. м. Летом максимум – 6 734 руб.

Хотел бы обратить ВНИМАНИЕ: на сайте отеля ежемесячно публикуются основные показатели деятельности управляющей компании.🔚

«КоммерсантЪ»: генпрокуратура считает, что сеть гостиниц VALO была построена за счет незаконной прибыли

Большой материал вышел в газете «КоммерсантЪ». Честно говоря, пока – некоторое замешательство. Поэтому без комментариев. Но кое-что становится понятнее. Процитирую часть:

«За счет полученной от группы компаний «Сирена» незаконной прибыли депутат Шайхутдинов в 2019 году ввел в эксплуатацию сеть гостиниц в Санкт-Петербурге с наименованием «Вало» (Valo), которая включает в себя шесть отелей общей площадью 185,5 тыс. кв. м (3,5 тыс. номеров) стоимостью 16,8 млрд руб. Для сокрытия полученного коррупционным путем имущественного комплекса господин Шайхутдинов оформил его на баланс ООО «Вало Инвест», «Вало Сервис», «Вало Хоспиталити», «Вест Бридж Отель», «Отель Инвест», «Галс», «Раст», а в состав их участников включил подконтрольных себе лиц и иностранные структуры «Пика Инвестментс Лимитед» (ОАЭ) и «ХДХ-Хотел Девелопмент Холдинг СА» (Швейцария)».
🔚🔚

Источник здесь

В Новосибирске появится новый апарт-отель сети YES с панорамным стеклянным мостом. Почти 1,5 тыс. апартаментов

Как стало известно @apartpro, в Новосибирске началось строительство нового апарт-отеля сети YES. Проект площадью 95 тыс. кв. м представляет собой две 31-этажные башни с 1 428 апартаментами и отельной инфраструктурой.

Апарт-отель сети YES реализуется на левом берегу города, в пешей доступности от метро «Студенческая», рядом с НГТУ – крупнейшим техническим университетом страны и спортивно-событийным кластером «Сибирь-Арена.

Главная архитектурная особенность проекта – двухуровневый панорамный стеклянный мост на высоте 31-го этажа, соединяющий башни, с рестораном и видами на город и реку Обь.
Инфраструктура включает фитнес-центр с бассейном, медицинский центр, кафе и рестораны,  конференц-зал и коворкинг.

«На данный момент начато строительство и ведется подготовка к официальному старту продаж. Завершение строительства запланировано на IV квартал 2029 года», – сообщили в YES.

@apartpro писал, что Новосибирск становится крупнейшим апарт-центром России. Если не считать курортные локации.🔚

«Vertical Московская»: доход за 2025 год. «Некотел» против «котла»

@apartpro неоднократно просили рассказать про доходность апартаментов в Петербурге на Орджоникидзе, 44. «Vertical Московская» – это 1-й корпус большого проекта компании Becar.  Изначально планировалось пять корпусов (если не изменяет память, порядка 4000 номеров). Первый корпус сначала назывался Vertical RAMADA by WYNDHAM, но не срослось. 

469 апартаментов. Введен весной 2023 года.  

В 2025 году Vertical Hospitality перевела почти все проекты под своим управлением на «котел», до этого применялся индивидуальный подход, то есть каждый номер сдавался как отдельная гостиничная единица, доход рассчитывался индивидуально. Поэтому подсчитать среднюю было проблематично. Тем не менее публикую данные по 2025 году по одному номеру. Большая благодарность собственнику апартаментов за предоставленную информацию. 

2️⃣ 0️⃣5️⃣9️⃣ руб. с квадратного метра. 2025 год. В среднем собственник в месяц получал 33 970 руб.🔚

ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в январе 2026 года. Знакомые всё лица

Пятерка лидеров по продажам в январе 2026 года практически на сто процентов повторяет ТОП декабря 2025 года. Только вместо Y'ES Primorsky – Y’ES Leader. 
К слову, скоро, по слухам, линейка YES пополнится новым проектом – в продажу поступит «Y’ES Новосибирский» (YES Towers), но не в Петербурге и не точно. 

В декабре ТОП-5 продал 141 апарт, в январе – 91.🔚

Источник: «Пульс продаж новостроек»

Нижний Новгород: доход собственников апартаментов в KM Tower Plaza. 2025 год

Компания «Норт» предоставила данные по доходности апартаментов в КМ Tower Plaza за 2025/2024 годы. Гостинично-административный комплекс построен в Нижнем Новгороде на ул. Максима Горького в 2021 году. 
В управлении не очень много апартаментов – всего 59. Площадь – от 18 до 86 кв. м.

Доход собственника, 2025/2024 годы:

3️⃣  3️⃣3️⃣1️⃣/3 209руб. с кв. м.

Летом, в разгар сезона – 6 764 руб.

Также компания управляет (https://www.aspt-apart.ru/) апартаментами в гостиничном комплексе «Апартаменты на Родионова», который введен в эксплуатацию в конце 2024 года, но отель начал работать только с июля 2025 года.🔚

PLG собирается брать апартаменты в управление на «краткосрок»

PLG продолжает экспериментировать с разными вариантами управления апартаментами. Свежее предложение для владельцев апартаментов в апарт-отеле IN2IT – краткосрочный агентский договор на 4-6 месяцев (высокий сезон). 

Без дополнительных вложений и на тех же условиях, что и по стандартному агентскому договору. Такие апартаменты (краткосрочные) попадают в общий котел на время. 

Ранее компания объявила о программе гарантированного дохода на 10 лет в новом апарт-отеле «ПРО.Молодость», который вводится в эксплуатацию в этом году. 

IN2IT построен в Петербурге, на Витебском пр., у станции метро «Купчино».🔚

«К8» построит гостиницу Rausсhen Royal в Светлогорске

Компания «К8», крупный застройщик Калининградской области, опубликовала проектные декларации нового отеля в Светлогорске, на ул. Верещагина – Rausсhen Royal.

Отель судя по документам небольшой: пока заявлено два корпуса: 114 и 129 нежилых помещений, включая кладовки и прочее. Машино-мест нет. 

Ввод в эксплуатацию – III кв. 2029 года. Ключи – 10.12.2030 года.

Ранее, в декабре 2025 года, компания запустила в продажу «Балтийская Резорт» в Светлогорске. К сожалению, никак не получается связаться с какой-нибудь службой «К8», чтобы получать более расширенную информацию. 

PS. В застройщиках фигурируют граждане Белоруссии и ООО «ТРАМП».🔚

В Парголово построят гостиницу или детсад?

Kronung Group построит гостиницу в Парголово, в Выборгском районе Петербурга. Это если верить ЕИСЖС – официальному порталу для публикации документов по объектам, которые продаются по 214-ФЗ. 

Но в разрешении на строительство никакой гостиницы нет. Это «Многоквартирный жилой дом со встроенными, пристроенными помещениями, с пристроенным детским садом и объектом гаражного назначения». 

Хотел бы обратить внимание руководства ДОМ.РФ. После долгих праздников и выхода на IPO маркировка новых объектов в ЕИСЖС как «гостиничный комплекс» не подтверждается документами. Это не единственный ЖК или паркинг, или детсад, который превращен в гостиницу. Возможно, сотрудники не отошли от долгих каникул или подключили ИИ вместо мозга. 🔚⬇️⬇️

UNO by VALO: отрицательный доход. Декабрь 2025 года

Собственник апартаментов в апарт-отеле UNO by VALO поделился показателями дохода за прошлый год (неполный). В декабре отель опять ушел в минус. 
➖1️⃣4️⃣2️⃣ руб. с квадратного метра.

Стоит заметить, что UNO (данный номер) работает только с весны 2025 года – меньше года. Так что показатели нельзя считать «показательными» и делать серьезные выводы. Из не очень хорошего – по статистике @apartpro, декабрь не самый худший месяц для отелей. Самый провальный месяц обычно февраль.  

UNO – это реконструкция 6-этажного здания 1901 года постройки на Лиговском проспекте в Петербурге. Отель на 168 номеров+5 коммерческих помещений. Высота потолков 3 м. Начало продаж – ноябрь 2021 года. Цена – от 5,15 млн руб. (вот же были цены!).

Первоначально реконструкция должна была быть закончена (запуск отеля) – ноябрь 2022 года. Но – не получилось. 
По ФСА прошло самооценку 105 номеров (без звезд).🔚

Апартаменты Петербурга. Итоги 2025 года

@apartpro подводит итоги 2025 года. Пока есть данные по 12 апарт-отелям. Ожидаются еще цифры от двух как минимум сетей. Но когда они появятся, сказать трудно. 
В феврале будет опубликован большой отчет по 2025 году, в котором появятся цифры-показатели, не публиковавшиеся ранее. Следите за анонсами!
* означает, что данные предоставлены собственниками (за что им огромная благодарность). В иных случаях –  цифры от УК (им тоже большущее спасибо).
_______________
📉2025/24 год, руб. за кв. м. Средний доход в месяц

Y’ES на Марата: 2️⃣ 1️⃣9️⃣7️⃣/2 550*

Port Comfort by Moyka-1:   3️⃣8️⃣6️⃣4️⃣/4 048
Port Comfort on Ligovskiy: 3️⃣2️⃣1️⃣2️⃣ /3 046
Port Comfort by Sennaya Square: 3️⃣ 3️⃣6️⃣6️⃣ /3 247

Best Western Zoom Hotel: 1️⃣ 8️⃣9️⃣5️⃣/1 722

IN2IT (1 корпус): 1️⃣ 1️⃣4️⃣7️⃣/1 028*

«izzzi 3* у Гостиного двора»: 3️⃣ 4️⃣2️⃣2️⃣/3 020
«izzzi 3* на Владимирской»: 2️⃣ 4️⃣7️⃣5️⃣/2 328
«izzzi 3* на Банковском»: 2️⃣ 9️⃣9️⃣3️⃣/2 604

VALO Network: 1️⃣ 3️⃣7️⃣6️⃣/1300*
Valo Mercure: 1️⃣ 3️⃣9️⃣0️⃣/1299*

«Ярд Резиденс»: 2️⃣ 1️⃣8️⃣4️⃣/2 429*

«АРТСТУДИО Невский»: 2️⃣ 4️⃣0️⃣3️⃣/2 318 
«АРТСТУДИО Московский»: 1️⃣ 3️⃣2️⃣9️⃣/1 526
«АРТСТУДИО М-103»: 1️⃣ 5️⃣2️⃣6️⃣🔚

Банк ДОМ.РФ предоставил GRAVION 35,5 млрд рублей на строительство отеля «Сиалия Космос Селекшн» в Сочи

В продолжение вчерашней новости⬆️. Банк ДОМ.РФ открыл кредитную линию девелоперской компании GRAVION для реализации масштабного гостиничного проекта на черноморском побережье – пятизвездочного отеля «Сиалия Космос Селекшн» в Сочи в районе Адлера. Объем проектного финансирования составит 35,5 млрд рублей.

Общая площадь строительства составит 107 тыс. кв. м, а участок вместе с инфраструктурными объектами займет 4,5 га. Номерной фонд отеля включает 1452 лота, часть из которых будет представлена классическими гостиничными номерами🔚🔚.

Конституционный суд разрешил ВРЕМЕННУЮ регистрацию в апартаментах. Гостиничным операторам это вряд ли понравится

Конституционный суд РФ разрешил гражданам России регистрироваться по месту пребывания в нежилых помещениях, пригодных для проживания (апартаментах). Об этом говорится в постановлении суда.

Правовой вопрос возник в связи с жалобой гражданки Виктории Пиуновой. Женщина обратилась в паспортный стол с заявлением о регистрации по месту пребывания для себя и членов семьи в апартаментах гостиничного типа, принадлежащих ее родственникам. Однако ей было отказано на том основании, что регистрация граждан в нежилых помещениях законодательством не предусмотрена, а само помещение не входит в номерной фонд гостиницы. Суды общей юрисдикции поддержали это решение.

Конституционный суд указал, что распространенная практика долгосрочного проживания граждан в подобных нежилых помещениях создает правовой пробел. Отсутствие возможности регистрации, при том что проживание не запрещено, необоснованно ограничивает право на свободный выбор места пребывания и право собственности, поскольку владельцы не могут в полной мере использовать свое имущество для личных или семейных нужд.

Суд также отметил, что дополнительные расходы владельцев обычного жилья, связанные с соблюдением строгих градостроительных норм, компенсируются более высокими налоговыми ставками и тарифами на коммунальные услуги для собственников апартаментов. Таким образом, публичная власть должна обеспечить правовое регулирование для сложившейся практики.

Источник: ТАСС

PS. Интересно поглядеть на реакцию московских властей, где почти 100% апартаментов - жилье.

PPS. Как отмечают подписчики, решение КС довольно туманно. И как оно будет применено на практике, как интерпретируют его силовые ведомства, @apartpro будет следить за темой. Если вам, собственникам апартаментов, удастся получить временную регистрацию, дайте знать! 

Cosmos Selection Sochi Sialia Resort в Сочи: больше 1 млн руб. за «квадрат», срок окупаемости – 5 лет

Стали известны подробности проекта Cosmos Selection Sochi Sialia Resort в Сочи. Информация о продаже апартаментов опубликована на ЦИАНе. Можно сдавать, а можно и самим жить.

Вот, что говорится в объявлении (привожу почти весь текст, он греет душу):
– Отель и гостиничные резиденции под управлением Cosmos Selection 5*
– Возможность совмещать инвестиции и проживание
– Доходность до 25% годовых
– Статус масштабного инвестиционного проекта
– Тропический сад, 7 бассейнов на территории 4,5 га
– Медицинский центр с anti-age и longevity программами
– Номера с дизайнерской отделкой и мебелью
– Панорамные виды на море – ваша особая привилегия.

Две модели инвестирования и проживания:
1. COSMOS SELECTION SOCHI SIALIA RESORT 5* – Сочетание выгодной инвестиции и роскошного отдыха
Получайте доход от гостиничного номера и бесплатное проживание в отеле 30 дней в году
– Общая доходность доходность от отельного управления и роста цены номера - 25,3%
– Рост цены к передаче ключей - +59,4%
– Срок окупаемости с даты открытия отеля - 5 лет.
2. Гостиничные резиденции под управлением COSMOS SELECTION 5* – Сочетание статуса и безграничного отдыха.
Обладайте престижной резиденцией с отельным сервисом 5* и возможностью отдыха 365 дней в году.

цена: 1 077 120–1 265 788 руб./кв. м. От 35,2 млн руб. (данные по ЦИАН, есть другие цифры, ниже)🔚

Domina на век: в Петербурге продаются гостиничные номера пять звезд с доходом на сто лет

Гостиничный холдинг Domina Group, связанный с итальянским оператором Domina, выставил на продажу номера в действующем пятизвездочном отеле в центре города на набережной реки Мойки Domina Prestige St.Petersburg. Вырученные средства планируют инвестировать в развитие сети, пишут СМИ. 

Я такого отеля в Петербурге не нашел. Есть по ФСА отель «Домина Санкт-Петербург». Пять звезд. Большая Морская улица. 109 номеров. Впрочем, интересен сам факт продажи номеров, а не адрес.

@apartpro уточнил у продавца. Все – правда. Продает пятизвездочные номера Domina Invest. Подобное предположение было запущено компанией осенью прошлого года в Новосибирске – в Domina Novosibirsk.  

Условия – договор аренды на век 100 лет (на самом деле на 49 лет++, есть законодательные ограничения). Гарантированная выплата – 5%. Выплаты раз в квартал, доход выплачивается по курсу доллара на момент выплаты.

Важно: Domina Invest не имеет отношение к продаже отеля и апарт-отеля с собственниками в «Domina Пулково» (6,2 млрд руб.), который состоится (или перенесется) в феврале. 

Предложение по продаже гостиничных номеров в розницу уникально. Идея очень перспективна, как минимум креативна. 

Так поясняет продажи гостиничных номеров в розницу Владимир Маслов, управляющий партнер Domina Group в России. Он же гендиректор ООО «Про капитал» (управляет Domina Novosibirsk, учредитель – «Брикстоун реал истейт фандз сикав П.Л.С.») и ООО «Домина Рус» (Отель «Домина Санкт-Петербург», учредитель – «Синай Фалкон Лимитед»). Он же – учредитель и гендиректор Domina Invest.
Интервью опубликовано в российском Forbes. Материал рекламный (помечен).  Вопросная часть соответственная, читать весь текст – необязательно. Но все ж кусочек можно.
_______________________

– С какой целью запущен инвестиционный проект Domina Invest?
– Мы трансформируемся, чтобы предлагать клиентам разные опции и стимулировать свое развитие. С одной стороны, это часть стратегии по реинвестициям, мы решили использовать подход, который распространен в девелопменте. Многие мировые гостиничные сети также переходят от модели владения к модели управления, а высвободившиеся средства направляют на развитие. В России на этот счет также уже складывается законодательная база.
С другой, этот шаг относится к части услуг управления. Мы за этот год подписали достаточно много соглашений, большая доля этих объектов имеют формат апартов. Мы ими будем управлять, но, возможно, Domina может предложить и услуги сопровождения продаж, пока идет строительство. Мы решили опробовать эти услуги и модель на своих собственных отелях. Полученные средства будут инвестированы в развитие компании в России, в том числе, как я уже сказал, на реновацию и строительство отелей. Далее это направление фактически будет выполнять роль агентства по продаже недвижимости внутри франшизного пакета или договора управления для апартов. Наши франчайзи со следующего года смогут дополнить контракт и спа-брендом. 

Nikoliers: в этом году ожидается рекордный ввод апартаментов в Петербурге. +суперКарта

Аналитики Nikoliers опубликовали итоги 2025 года на рынке апартаментов (новостроек) Петербурга. Рекомендуется к прочтению. За карту – отельное отдельное спасибо от меня лично!
______
Ожидания рынка по рекордному вводу апарт-отелей в Петербурге в 2025 году не оправдались. Фактически завершено строительство и введено в эксплуатацию 2,2 тыс. юнитов – это 42% от первоначально заявленного объема (5,2 тыс.), говорится в исследовании. 

Из-за моратория на штрафы для девелоперов и низкого спроса на объекты на стадии строительства, сроки реализации проектов сдвигались, в результате – сформировался значительный отложенный объем предложения. Таким образом, в 2026 г. рынок апарт-отелей может стать рекордным за последние 10 лет: ожидается ввод 16 объектов на 6,8 тыс. юнитов (в 5,5 раз больше, чем в Москве). 

Важно отметить, что процесс от ввода здания до готовности номеров и их официальной классификации занимает примерно 1–1,5 года. И если в 2025 г. из общего объема новых юнитов эту стадию успели пройти только 363 лота, то, по прогнозам Nikoliers, в 2026 г. классификацию могут пройти примерно треть (около 2 тыс. юнитов).

RBI построит лаунж-отель в Курортном районе Петербурга – «Сад Зеленогорска». Продажи – в марте

Группа RBI получила разрешение на строительство лаунж-отеля бизнес-класса со спа-зоной и парком в Курортном районе Петербурга. Проект «Сад Зеленогорска» появится в километре от береговой линии Финского залива по адресу Пограничная ул., 1.

Новый гостиничный комплекс будет состоять из шести четырехэтажных корпусов. В них разместится 221 номер общей площадью более 10,4 тыс. кв. м, от планировок «студийного» формата площадью от 25 кв. м. до трехкомнатных апартаментов с террасами на кровле и панорамными видовыми окнами. Также в проекте появится двухэтажный паркинг на 40 автомобилей и открытая парковка еще на 92 машины.

В рамках проекта запланированы: зона отдыха с гамаками и навесами, зона коворкинга под открытым небом, зона йоги и медитаций, спортивная секция с профессиональными уличными тренажерами Foreman и настольным теннисом, а также событийная часть для проведения мероприятий. Отдельно будут выделены две детские площадки: для детей младше и старше 7 лет. На территории предусмотрен прокат сезонного инвентаря: в летний период. Территорию отеля открывает входная зона с декоративными элементами в виде скворечников, которые позволят наслаждаться пением птиц.

Также в рамках проекта будет построен большой спа-комплекс площадью около 400 кв. м, который включает в себя бассейн длиной в 11 м, сауны, хаммам, а также два блока массажных кабинетов. По соседству со спа разместится лобби площадью около 180 кв. м, которое помимо ресепшена разместит в себе коворкинг, кофе-поинт, переговорное помещение и детскую комнату.

Будет ли отельное управление, пока неизвестно. Начало продаж запланировано на март.
Социальные обязательства перед городом – строительство средней школы, ул. Териокская, на 525 мест.

Осенью 2025 года RBI вывела в продажу похожий проект – «Репин» в Курортном районе Петербурга, в пос. Репино. В Петербурге (до КАД) компания построила сеть апарт-отелей ARTSTUDIO, которыми управляет собственный отельный оператор RBI PM.🔚

Доходность VALO: Network и Mercure. 2025 год

Собственник апартаментов в отелях VALO Network и Mercure поделился выплатой за декабрь. А @apartpro подвел итоги 2025 года.

В декабре апартаменты площадью 16,8 кв. м в 5 корпусе VALO Network принесли доход 11 184 руб., или 665,7  руб. за квадратный метр. В декабре 2024 года – 610 руб.
Апартаменты площадью 23,3 во 2 корпусе (Mercure ) – 13 300 руб., или 571 руб. за кв. м. В декабре 2024 года – 756 руб.

1️⃣ 3️⃣7️⃣6️⃣ руб. приносил собственнику VALO Network каждый квадратный метр апартаментов ежемесячно в течение 2025 года. То есть ежемесячно владелец апартов площадью 16,8 кв. м в среднем получал 23 116 руб. 

1️⃣ 3️⃣9️⃣0️⃣руб. приносил собственнику VALO Mercure каждый квадратный метр апартаментов ежемесячно в течение 2025 года. То есть ежемесячно владелец апартов площадью 23,3 кв. м в среднем зарабатывал 32 387 руб. 

Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге. По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (5 звезд), в VALO Network (5 корпус) – 337 номера.🔚

Ольга Трошева, КЦ «ПН»: итоги рынка апартаментов в Петербурге. 2025 год

Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость» представила аналитику по рынку апартаментов на «ГУД-эскспертиза: Отель. Вызовы 2026». Мероприятие проходит сейчас в отеле «24/7 Заневский».⬇️⬇️

«Ярд Резиденс»: доход в 2025/2024 года – 2 184 /2429 руб. 52,4 тыс. руб. ежемесячно

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» поделился выплатой за декабрь 2025 года. @apartpro подсчитал годовой доход с квадратного метра в месяц.

Выплата собственнику за декабрь 2025 года составила 1 131 руб. с квадратного метра (27,1 тыс. руб.). В декабре 2024 года – 1 302 руб. с квадратного метра. 

2️⃣ 1️⃣8️⃣4️⃣ руб. – это средний ежемесячный доход за 2025 год с 1 кв. м. То есть собственник апартаментов площадью 24 кв. м в среднем ежемесячно получал 52 416 руб. 
В 2024 году – 2 429 руб., или 58 296 руб. за апарт.

Самым успешным месяцем 2025 года для апарт-отеля стал июнь – 4 626 руб., или 111 024 руб. за номер.
Самый провальный – февраль: 857 руб., или 20 568 руб. за номер.

«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. По ФСА, классифицировано 190 номеров (4 звезды). Управляет собственная УК (только один объект).🔚

В Сочи построят Cosmos Selection Sochi Sialia Resort почти на 1500 номеров

Cosmos Hotel Group и московская девелоперская компания Gravion подписали соглашение о сотрудничестве по развитию гостиничного комплекса в Сочи, в Адлерском районе, на ул. Троицкая. Масштабный курортный отель на 1 452 номера будет работать под брендом Cosmos Selection (пять звезд) – Cosmos Selection Sochi Sialia Resort.

Реализацией гостиничного объекта занимается столичный девелопер – компания Gravion. Строительство отеля началось в декабре 2025 года, а ввод объекта в эксплуатацию запланирован на I квартал 2029 года (в ЕИСЖС II квартал 2028 года). Гостиничный объект уже получил статус масштабного инвестиционного проекта (МИП), присвоенный администрацией Краснодарского края, говорится в релизе.

Пока опубликовано разрешение на строительство и ПД на два корпуса (9 и 10 этажей) вместимостью 322 человека (535 нежилых помещений) и 1 643 человека (2 497 нежилых помещений). В продажу проект не вышел. 

Как думаете, ценник будет выше 1 млн руб. за кв. м или ниже?🔜

PS. Нужно добавить, что Cosmos не работает напрямую со множеством собственников в гостиничных проектах такого типа. Для такой работы используется УК, которая выступает «уполномоченным лицом» от всех собственников-инвесторов.

Отельеры выступили против повышения тарифов «Яндекс Путешествия»

Представители ведущих общественных объединений в сфере туризма и гостеприимства, а также крупнейшие гостиничные сети России направили коллективное обращение в адрес руководства компании «Яндекс», выступив против планируемого повышения базовой комиссии за реализацию гостиничных услуг сервисом бронирования «Яндекс Путешествия» с 15% до 17%. 

Они предлагают сохранить комиссию на нынешнем уровне, так как ее повышение приведет к росту цен на размещение. Под обращением подписались участники рынка, совокупно представляющие интересы средств размещения с номерным фондом порядка 100 тыс. гостиничных номеров в различных регионах страны. 

Представители отрасли обращают внимание на то, что уже сегодня 15% стоимости каждого проданного гостиничного номера гостиницы вынуждены направлять посредникам, обеспечивающим онлайн-дистрибуцию услуг. Эти издержки в конечном счете учитываются при формировании цен на размещение.🔚

Источник: РСТ

«YES на Марата»: доходность в 2025 года – 2 200 руб.

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES на Марата» (Петербург, Социалистическая ул.) поделился выплатой за декабрь 2025 года. @apartpro подсчитал годовой доход с квадратного метра в месяц.

Выплата собственнику за декабрь 2025 года составила 1 385 руб. с квадратного метра (27 тыс. руб.). В декабре 2024 года – 1 874 руб. с квадратного метра. 

2 197 руб. – это средний показатель за 2025 год. То есть собственник апартаментов площадью 19,5 кв. м в среднем ежемесячно получал 42 841,5 руб. В 2024 году – 2 550 руб., или 49 725 руб. за апарт.

 «YES на Марата». Классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315.  Начало работы – 2021 год.🔚

Доходность апарт-отелей Port Comfort: итоги 2025 года, Петербург

 

Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за декабрь 2025 года и итоговую за прошлый год. 
«Подводя черту отчетному периоду, я бы назвал итоги прошлого месяца не впечатляющими, но с учетом общего негативного фона – удовлетворительными», – прокомментировал цифры Кирилл Кудинов, сооснователь KEYPORT, основатель компании Inreit, сети отелей Port Comfort и управляющей компании PORT PM.

Показатель дохода – это сумма, которую собственник получает в месяц с квадратного метра. Чистыми, с учетом комиссионных, КУ и прочих расходов.🔚

PS. Как уточняет Port Comfort, в 2024 году компания предоставляла данные без вычета налогов и страховок. Теперь публикует отчеты уже за вычетом страховок и налогов.

Апарт-отель GLER в Петербурге начнет принимать гостей в мае-июне 2026 года

@apartpro уже привык, что сроки начала работы апарт-отелей традиционно переносятся. По разным причинам. Особенно это касается проектов реконструкции. GLER не стал исключением.

«Плановый срок – начало туристического сезона (май/июнь 2026)», – сообщил @apartpro Марк Лернер, гендиректор компании «Петрополь». Компания начала продажи в этом проекте весной 2024 года. Цена апартаментов – от 10 млн рублей. Было заявлено, что отель начнет работать во II квартале 2025 года.

Отель GLER строится на 17-й линии Васильевского острова, 52 к. 1. 108 апартаментов. 
Отельное управление – WONE Hotels. Гарантированный доход в этом проекте – от 80 до 150 тыс. рублей.🔚

АТОР о туристической статистике: есть вопросы

В регионах уже бодро отчитались о рекордном уровне турпотока. Губернаторы рапортуют наверх, шлют депеши о победах. К статистике туррынка есть вопросы, особенно к той, что озвучивают чиновники на местах. По итогу создается ложное впечатление, в том числе у инвесторов на этом рынке. 
Об этом – большой материал в АТОР. Читать можно весь. Вот лишь один кусочек:

«Благодаря учету «однодневных поездок без ночевки» и «экскурсантов» совокупный турпоток одних только туристических регионов-лидеров значительно превышает прогноз Министерства экономического развития, сделанный ранее. 

В самых смелых ожиданиях регулятор заявлял о 96 млн поездок в целом по стране. А по статистике, заявляемой региональными администрациями, только ТОП-8 регионов приняли 108 млн человек. А туристические лидеры в совокупности – не менее 115-116 млн человек. 
И даже если в принципе не брать в расчет те цифры, которые еще не подтверждены официально (статистика Московской и Ленинградской областей), то все равно выйдет, что Москва, Петербург, Краснодарский и Ставропольский края и Крым принимают сейчас почти 75% всех путешествующих по России туристов».⬇️⬇️

Источник: АТОР

Best Western Zoom Hotel: доход за 2025 года – 1 895 руб. В 2024 году – 1 722 руб.

Компания «АПАРТ-СЕРВИС» (ZOOM Hotels) опубликовала показатели доходности за декабрь 2025 года и средний по году. 

Сумма выплаты с 1 кв. м в декабре – 1 257 руб.  (год назад  – 1 204 руб.). При плане 1 410 руб. К слову, это единственная компания, которая публикует плановые показатели дохода.

Средний доход в месяц по году – 1 895 руб. (в 2024 году – 1 722 руб.). План на 2026 год – 2 037 руб.
Самый успешный месяц в 2025 году – июнь, 3 821 руб.
Самый провальный – февраль,  1 005 руб.
Таким образом, в среднем в месяц собственник 18,4-метровых апартаментов Best Western Zoom Hotel в 2025 году получал 34 860руб. За год – 410 116.

Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день классифицировано 489 апартаментов (три звезды) из 847.

Inreit запустит апарт-отель «Port Comfort на Херсонской» в Петербурге во II квартале 2026 года. Инвесторы получат компенсацию

Компания Inreit сдвинула сроки по запуску отеля «Port Comfort на Херсонской» в Петербурге на II квартал 2026 года – ориентировочно отель начнет работу к началу летнего сезона этого года. 

«На несколько месяцев стройка на объекте просела из-за административных сложностей. Поскольку на объекте фактически идет реконструкция, включая пристройку новых корпусов, потребовалось много времени на согласование. Кроме того, сложным оказался процесс установки и согласования спринклерной системы пожаротушения. Под конец года эти сложности устранили, работы на объекте возобновились. Но общий срок сдачи отеля в эксплуатацию сдвинулся», – рассказали в компании.

Отель будет запускаться не по этажам, как планировалось ранее, а полностью – все 8 этажей. 
«До открытия отеля инвесторы начиная с января будут получать ежемесячные компенсирующие выплаты, эквивалентные 5% годовых, что соответствует стандартной доходности сервисных апартаментов в низкий сезон», – добавили в компании. Выплаты уже начались.

«Port Comfort на Херсонской»  – это реконструкция «БЦ «Александровский», 9-этажного здания 2007 года постройки, расположенного в 550 м от станции метро «Площадь Александра Невского». 167 апартаментов.🔚

IN2IT: выплаты за декабрь 2025 года. И средняя за год

Собственник апартаментов «стандарт» в апарт-отеле IN2IT (1 корпус) поделился показателями работы отеля и своими выплатами за декабрь 2025 года. Соответственно можно подсчитать среднегодовой показатель.

«Стандарт» площадью 23,7 кв. м:
Котел – 173 номера
Загрузка: 55,19%
Доход: 44,65 тыс. руб.
Выплата собственнику: 14,7 тыс. руб., или 620 руб. с кв. м
(В 2024-м – 17,89 тыс. руб., в 2023-м – 16,99 тыс. руб., в 2022-м – 18,64 тыс. руб.).

По году доход собственника вырос: 1 147 руб. в 2025 году против 1 028 руб. в 2024 году. 
В среднем в месяц собственник апартаментов получал 27 176 руб.

Самым низкодоходным месяцем был февраль – 573 руб. с кв. м.
Самый успешный – июнь. 2 245 руб. с кв. м.

В 1-м корпусе IN2IT классифицировано 260 номеров. Отель расположен в Петербурге на Витебском пр., возле станции метро «Купчино».🔚
___________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

Гостиницы и апарт-отели Петербурга «заработали» в 2025 году более 90 млрд рублей

В 2025 году, по предварительным данным, туристический налог принес в бюджет Санкт-Петербурга 902 млн рублей. Всего же регионы заработали около 5 млрд рублей.

Без учета льготных категорий выручка классифицированных отелей Петербурга за номер составила 90,2 млрд руб.

Налоговая ставка в прошлом году – 1%. В этом году с 1 апреля по 30 сентября ставка увеличится до 2%. Город планирует заработать 1,2 млрд рублей. Не совсем понятно, как-куда расходуются эти средства.🔚

Первый пошел: «Zoom на Неве» (1 этап) введен в эксплуатациюПервый пошел: «Zoom на Неве» (1 этап) введен в эксплуатацию

Госстройнадзор Петербурга выдал разрешение на ввод в эксплуатацию комплекса апартаментов от ГК ФСК «Zoom на Неве» (1 этап) на Октябрьской набережной. По документам это гостиничный комплекс на 660 номеров. По факту жилой объект.
Ключи – 30.03.2026.

По ЕИСЖС распроданность составляет 44%: продано 308 из 706 нежилых помещений. 
В этом году в Петербурге планируется сдать порядка 10 тыс. номеров (апартаментов). В том числе второй этап «Zoom на Неве» – 1 062 апарта.🔚

Hansa Group построит в Московском районе Петербурга новый проект доходной недвижимости SAAN. Офисы+гостиничные номера

Девелопер Hansa Group приобрел в Петербурге земельный участок площадью 1,2 га на пересечении Лиговского проспекта и Цветочной улицы, в 900 метрах от станции метро «Московские Ворота». Компания планирует реализовать здесь 12-этажный многофункциональный комплекс, который станет частью сети SAAN. 

Проект имеет действующее разрешение на строительство общественно-делового центра. В составе согласованы различные форматы доходной недвижимости: коммерческие помещения, офисы и отель.

В новом проекте SAAN основной объем предложения составят гибкие офисные пространства. Инвесторам будет предложена услуга по заключению договора на поиск будущих арендаторов. Прогнозируемая доходность – на уровне 10% годовых. 

«На сегодня в нашем первом проекте SAAN рядом с Удельным парком реализовано 50% стартового пула офисных помещений. Мы видим запрос как со стороны бизнеса, так и со стороны инвесторов, которые ищут новые источники дохода. Популярность инвестиций в офисный формат будет повышаться на фоне растущего спроса в сегментах A и B+, который мы наблюдаем в Санкт-Петербурге», – рассказал Владимир Ревенков, директор девелоперского направления Hansa Group. 

Помимо офисов в состав комплекса войдет гостиничный блок. Часть номерного фонда будет предложена к приобретению инвесторам как готовый доходный продукт с отделкой, мебелью и долгосрочным договором управления. Планируется привлечь собственную управляющую компанию или оператора с опытом работы с 5-звездочными гостиницами. Часть номеров девелопер планирует оставить за собой.

Партнером и генеральным проектировщиком проекта выступает компания «Глобал Эм».

Старт продаж запланирован на I полугодие 2026 года. Проект будет реализован по 214-ФЗ, финансовый партнер – Сбербанк. Общий объем инвестиций в проект составит порядка 6,5 млрд рублей.🔚

Cеть iZZZi: доход за декабрь 2025 года. Средняя за 2025 год

Orange.Life! поделилась статистикой (выплаты собственникам) своей сети iZZZi (Петербург) за декабрь 2025 года и, соответственно, за год. 

Так, собственник 25-метрового апарта в «izzzi 3* у Гостиного двора» заработал в среднем в месяц в 2025 году 3 422 руб. с квадратного метра, или 85 635 руб. в месяц (75 635 руб. в 2024 году);
«izzzi 3* на Владимирской» – 2 475 руб., или в среднем в месяц за 21,3 кв. м – 53 241 руб. (50 127 руб. в 2024 году);
«izzzi 3* на Банковском» – 2 993 руб., или в среднем в месяц за 22,9 кв. м – 68 534 руб. (59 641 руб. в 2024 году). 
Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налоги. 

Компания на данный момент не реализует новых апарт-комплексов, но активно ищет объекты под реконструкцию в Петербурге.🔚

Начинаются продажи в МФК «Арт Плаза». Гостиничный оператор – RBI PM. Цена – от 8,9 млн руб.

Как стало известно @apartpro, ГК «Полис» начинает продажи апартаментов (завтра) в МФК «Арт Плаза» в Московском районе Петербурга, на Лиговском проспекте, недалеко от станции метро «Московские ворота». Для застройщика это первый проект в таком формате.

Как пояснили в ГК «Полис», комплекс «проектируется и строится под чутким контролем RBI PM». RBI PM выступает как гостиничный оператор. Это первый «внешний» проект компании в Петербурге.

Цена – от 8,9 млн руб. (с отделкой, для сервисного управления необходимо докупить пакет меблировки, возможно самостоятельное проживание). 

Предполагается, что отель будет классифицирован на 4 звезды.
При заключении ДДУ клиенту будет предлагаться заключать предварительный договор на управление, основной договор RBI PM будут заключать с инвестором при приемке помещения.

В проекте заявлено 199 апартаментов (4-12 этажи, площадь – от 18,66 кв. м), включая видовые с террасами до 108 кв. м, и 22 офисных помещения (23–102 кв. м) на 2-3 этажах (их также можно передать в управление).
Проектное финансирование – Банк ДОМ.РФ.
Ввод – IV квартал 2028 года. Ключи – II квартал 2029 года. 

RBI PM управляет в Петербурге апарт-отелями ARTSTUDIO Nevsky, ARTSTUDIO Moskovsky и ARTSTUDIO М103, которые построила компания RBI. Также известно, что она выступает партнером в создании доходных апартаментов в масштабном комплексе «Аэрон», который строится в Ленинском районе в Новосибирске.
ГК «Полис» входит в ТОП крупнейших девелоперов России по объемам текущего жилищного строительства и вводу жилья.🔚

CORE.XP: Инвесторы уходят из Сочи в новые курортные регионы

Инвесторы в курортную недвижимость все чаще смещают фокус с Сочи в новые туристические дестинации России – Архыз, Республику Алтай и Крым. Эти рынки находятся на ранней стадии формирования и демонстрируют опережающую динамику цен – до 21% в 2025 году по сравнению с предыдущим годом, следует из аналитики CORE.XP.

Рынки ранней стадии: Архыз
Часть перспективных курортных территорий начала активно развиваться лишь в последние 2–3 года, что формирует ограниченное предложение и высокий потенциал роста стоимости. Так, в Архызе на текущий момент практически отсутствуют сданные объекты, ориентированные на розничных инвесторов. В связи с этим динамика стоимости оценивается по первичному рынку:
– рост цен в зависимости от проекта составил от 6% до 21,4% (период оценки: декабрь 2025 года к декабрю 2024 года).
По оценке CORE.XP, подобные показатели характерны для курортных рынков, находящихся в фазе первичного формирования инвестиционного спроса.

Республика Алтай: рост инвестиций и запуск гостиничных форматов
Наиболее заметный рост инвестиционной активности зафиксирован в республике Алтай. По данным Дом.РФ, в 2025 году рынок первичной жилой недвижимости региона продемонстрировал резкий рост, превышающий средние показатели по стране.
Ключевые параметры рынка:
– одновременно с жильем стартовал ряд проектов в формате апартаментов и гостиничных комплексов;
– проекты предполагают продажу номеров розничным инвесторам;
– совокупный объем таких проектов — 58 тыс. кв. м, что составляет до 30% от всего первичного предложения региона.
Учитывая высокую инвестиционную активность в сегментах гостиничной и жилой недвижимости, ускоренные темпы развития инфраструктуры и внедрение кластерного подхода в территориальном планировании, можно говорить о переходе макрорегиона (Республика Алтай и Алтайский край) на новый этап развития туристско-рекреационной недвижимости.

Ключевым следствием комплексного подхода является рост инвестиционной привлекательности и снижение рисков для частных и институциональных инвесторов.

Крым: рост цен при повышении требований инвесторов
В Республике Крым и Севастополе в 2025 году сохранилась положительная ценовая динамика:
Севастополь — рост средней стоимости новостроек на 13%
Республика Крым — рост на 7%
При этом, по данным CORE.XP, рынок входит в фазу более осторожного спроса. На фоне проблем у отдельных девелоперов инвесторы уделяют повышенное внимание финансовой устойчивости застройщиков и качеству проектов.

Сочи: высокая база и доминирование премиального сегмента
На фоне новых курортных зон рынок Сочи демонстрирует признаки структурной зрелости и высокой базы.
По данным CORE.XP:
– до 1/3 сделок на первичном рынке приходится на премиум-класс;
– с учетом сегментов business premium и deluxe более 50% предложения относится к высокобюджетному сегменту;
– средняя площадь сделки в премиум-классе — около 30 кв. м, что отражает доминирование инвестиционного «гостиничного» формата.
Это снижает привлекательность рынка для части инвесторов и покупателей, ориентированных на более просторные лоты и умеренный бюджет входа.

По оценке CORE.XP, ключевыми преимуществами новых курортных локаций остаются более доступная стоимость входа и возможность приобретения более просторных форматов недвижимости, что делает их привлекательными как для инвесторов, так и для покупателей, рассматривающих объекты для собственного проживания.🔚

Источник здесь

UNO by VALO: доход апрель-ноябрь 2025 года

Собственник апартаментов в апарт-отеле UNO by VALO поделился показателями дохода за прошлый год (неполный). В ноябре отель ушел в минус. 

UNO – это реконструкция 6-этажного здания 1901 года постройки на Лиговском проспекте в Петербурге. Отель на 168 номеров+5 коммерческих помещений. Высота потолков 3 м. Начало продаж – ноябрь 2021 года. Цена – от 5,15 млн руб. (вот же были цены!).

Первоначально реконструкция должна была быть закончена (запуск отеля) – ноябрь 2022 года. Но – не получилось. 
По ФСА прошло самооценку 105 номеров (без звезд).🔚

ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в декабре 2025 года

Пятерку лидеров по продажам апартаментов в Петербурге в декабре  возглавил апарт–комплекс «ZOOM на Неве». Если верить цифрам «Пульса продаж новостроек», этот проект был самым продаваемым в 2025 году – 386 апартаментов. Всего же в проекте 1 722 апарта. Ввод – в первой половине 2026 года, то есть скоро. Гостиничный функционал не предусмотрен.

Также в ежемесячный ТОП на протяжении 2025 года постоянно попадали SAAN и Industrial Avenir.

В этом году в Петербурге должно быть сдано порядка 10 тыс. апартаментов. 

Источник: «Пульс продаж новостроек»

Доход ARTSTUDIO. Осень. 2025 год

Компания RBI PM предоставила средние данные по апартаментам в своем управлении. Ранее были данные по котлам, в которые входили номера разной площади. @apartpro за открытость информации, какая бы она ни была. И с большим уважением относится к компании RBI. 🔚

Альтернативные УК: не все так гладко и сладко

Многие владельцы апартаментов, недовольные выплатами «местного УК», выбирают «альтернативную УК», которая обещает больший доход, тем более когда собственники видят, что с апарта они получает максимум 50% от выручки (а обещали 80%). И не нередко свои обещания альтернативные УК выполняют – иначе бы они не работали. Но всяко бывает. Вот такой случай. Не думаю, что он исключительный.

В одном из чатов собственник апартаментов написала, что не получает денег с ноября, на связь «альтернативная УК» не выходит. @apartpro связался с собственницей апартаментов. Она передала их в управление Apartme spb. Это ИП. Согласно сайту «компания» управляет (сдает в посуточную аренду) апартаментами и квартиры в Salut, «Начало», «ZOOM Черная речка», LIKE, Docklands, IN2IT, Putilov Avenir, а также в нескольких ЖК. 

Как пояснила собственница апартаментов, ей было обещано 70% от выручки, но «компания» исчезла. В отзывах (в частности по Salut) от арендаторов очень много негатива – после прочтения вряд ли кто-то захочет снимать. ⬇️⬇️

Тему готов продолжить.
_______
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

Законопроект о привлечении средств граждан в строительство отелей: предклассификация, гарантированный доход, запрет продавать без оператора

Власти начинают приоткрывать завесу секретности нового законопроекта о привлечении средств дольщиков в строительство отелей по 214-ФЗ. Вот что стало известно по сути нового законопроекта, который может вступить в силу с сентября этого года (а может, и не вступить):

Оператор должен быть определен еще до получения разрешения на строительство (РНС) и быть зарегистрированным в реестре гостиничных операторов, одобренном правительством РФ. 

Во-вторых, при заключении договора с оператором сразу прописывается уровень доходности на номер (это уже внедряется⬆️⬆️). 

В третьих, при расторжении договора с оператором на стадии строительства, запрещается реализация номеров на рынке, а при расторжении после ввода в эксплуатацию запрещены любые операции и нецелевое использование номеров. То есть, фактически без оператора номера оказываются «заморожены» до заключения договора с новой УК, которое должно состояться не более, чем через 6 месяцев после расторжения. Заключение и расторжение договоров с оператором должны быть одобрены большинством собственников объекта.

Кроме того, проект предполагает контроль государства над соответствием заявленной категории («звездности» объекта). Категория должна определяться также до получения РНС в результате предквалификации, а затем подтверждаться непосредственно перед вводом в эксплуатацию. 

Если фактический уровень средства размещения не соответствует заявленному, то дольщик может потребовать возврата части средств или суммы целиком, а также уплаты процентов. В случае обнаружения строительных недостатков оператор может требовать их устранения, а застройщик обязан устранить их. В случае отказа оператор имеет право обратиться в суд.
Сейчас существует только проект внесения поправок в закон. 

В силу поправки должны вступить уже с 1 сентября 2026 года.

Источник: CRE 

Ольга Смирнова, гендиректор PLG, о гарантированном доходе длиной в 10 лет

@apartpro встретился с генеральным директором компании PLG Ольгой Смирновой. Недавно компания объявила о запуске программы гарантированного дохода сроком на 10 лет в апарт-отеле «ПРО.Молодость», который сдается в этом году в Петербурге. Такая доходная программа впервые запускается в Петербурге.

Олег Воронин: Гарантированный доход на 10 лет – уникальное для Петербурга, да и для всего рынка апарт-отелей предложение. Уточню: имеется в виду чистая выплата инвесторам, собственникам апартаментов в месяц?

Ольга Смирнова: Да, это выплаты до налогообложения. Уже с учетом коммунальных платежей, операционных расходов, нашей комиссии. Чистый доход. Плюс ежегодная индексация.

О.В.: Почему вы решили перейти на такую схему?

О.С.: Если вы знаете, у нас произошли корпоративные изменения в кадровом составе управленцев и бенефициаров, я осталась в компании одна, мой партнер, Марина Павлюкевич (бывший гендиректор PLG), переехала в Москву. В связи с этим я решила проделать «идеологическую работу над ошибками».

Мы когда выходили на рынок с инвестор-продуктом, с доходным инвестиционным сервисным квадратным метром, изначально мы эту идеологию и задумывали, но на нее, честно сказать, не осмелились, потому что боялись волатильности рынка и боялись, что на практике те инструменты, которые мы могли использовать, не сработают, как мы планировали. Была расчетно-презентационная гипотеза о том, как это могло бы работать. Но уверенности не было. Теперь у нас есть опыт работы первого нашего инвест-отеля IN2IT на Витебском. Мы понимаем, с чем нам придется столкнуться, как этим управлять. IN2IT демонстрирует неплохие результаты по ADR, заполняемости, чувствует себя уверенной «трешкой».

О.В.: Но IN2IT (апарт-отель построен и управляется PLG) работает по котловому принципу. Здесь нет гаранта на 10 лет.

О.С.: На примере этого отеля мы видим, какие недостатки у такой модели, которую сейчас используют практически все апарт-отели, я бы даже сказала: это системная проблема апарт-отрасли. В периоды, когда загрузка не 80% или не 97%, доход с учетом той ставки реальных костов управляющей компании, с которой мы столкнулись в действительности, против той, которую мы планировали в своих расчетных гипотезах, оказывается ниже, чем уровень арендного дохода находящегося объекта рядом, жилого объекта, который не владеет такой инфраструктурой, как мы.

То есть получается, я, являясь инвестором, собственником юнита в объекте, который по инфраструктурным характеристикам выше, чем у соседа у меня за спиной, зарабатываю меньше. У меня есть лобби, у меня есть ресепшн, у меня есть рум-сервис, у меня есть уборная в лобби, все это моется, убирается, и всего этого нет в жилой недвижимости. Почему я зарабатываю меньше?

Причина этого в том, что изначально мы все, кто дебютировал на рынке сервисных апартаментов, действительно думали, что накладные расходы управляющей компании меньше, чем получается в реальности, если ты хочешь обеспечивать профессиональный сервис.

Это трудный разговор с собственником, когда ты обещаешь, что будешь от выручки «забирать» 20-25%, а по факту получается 45% и выше. Поэтому мы пришли к необходимости реформирования концепции, чтобы снять часть вопросов инвесторов и создать стабильно работающую, понятную модель.

Мы стали делать ревизию, стали смотреть рынок. У нас получилась расчетная модель с окупаемостью номера, находящегося в доходном сервисном инвестиционном объекте, 10 лет. Что мы делали, когда анализировали? Мы брали категорию номера, планировки, понимали, как он оснащен, понимали уровень позиционирования этой категории и сравнивали с арендной ставкой на жилье в допустимом ореоле локации с такими же условно характеристиками. Дальше мы сделали допущение: прирост инвестиционной стоимости квадратного метра в номере, в инвестиционном сервисном доходном объекте, должен опережать инвестиционный прирост в жилом квадратном метре. Инвестиционный прирост стоимости квадратного метра по любому существует, вне зависимости от того, какие ветры враждебные веют над нами, форс-мажоры и прочее. Хотя бы на уровне инфляции. Инвестиционный прирост на уровне инфляции, либо чуть выше, он как бы не оспаривается, как природное явление.

Но наша гипотеза и математический анализ заключается в том, что инвестиционный прирост на наших объектах выше, чем на квартирах. Почему? Потому что сам объект качает. Мы сделали шаг прироста по арендной ставке и по инвестиционному метру примерно равным инфляции в своей модели. В то же время инвестиционный прирост на нашем квадратном метре выше, чем на жилом «квадрате». Сам объект, который управляется нормальной управляющей компанией с нормальными требованиями по безопасности, по качеству, по амортизационным характеристикам, по капремонту, по заселению, по маркетинговому продвижению, - этот объект целиком, сам по себе, весь в совокупности, нацелен на увеличение капитализации, то есть стоимости этого объекта. В отличие от жилого дома, который, как новый автомобиль, выехал из салона (ввелся в эксплуатацию), и его стоимость начала снижаться. То есть получается, мы построили объект, его храним, бережем, управляем и привлекаем туда поток. И за счет привлечения потока капитализируем инвестиционную стоимость самого квадратного метра.

Наша модель в итоге выдала 10 лет окупаемости. Это не значит, что теперь УК может спать спокойно, считая выручку и прибыль. Нет, это означает, что ты должен обеспечивать уровень операционной дисциплины, менеджмент качества и прочее, чтобы соответствовать этой модели.

О.В.: Как будет оформляться 10-летний гарант?

О.С.: Он будет оформляться соответствующим договором аренды, с регистрацией в ФРС, с указанием конкретной суммы выплат.

О.В.: Форс-мажоры прописываются?

О.С.: Да. У каждого инвестиционного инструмента свои риски. Несмотря на то что недвижимость традиционно надежная и консервативная инвестиция, но и на нее влияют внешние обстоятельства.

О.В.: Подписчики спрашивают, а что будет в случае банкротства компании? Что случится с гарантом? 10 лет – все-таки немаленький срок.

О.С.: Теоретически мы можем обанкротиться.  Но мы не планируем уходить с рынка. Мы строим жилой комплекс на Заставской, недавно купили новый проект, еще один проект в работе.

Скажу честно, когда мы разрабатывали эту программу, некоторые аналитики внутри команды говорили: сейчас выйдем на рынок с 10-летним гарантом, и все подумают, что мы умираем, и это крик отчаяния. Это прямо… не знаю, я прямо злюсь на такие тезисы, потому что, с одной стороны, все можно, что ты видишь, слышишь даже в жизни, оценивать с отрицательной коннотацией. Есть такая внутренняя склонность. Но с другой стороны – чем рискует инвестор даже в случае банкротства УК? У инвестора в собственности есть юнит, с пакетом арендатора (а это качественная износостойкая мебель, техника, это дизайн, материалы, рассчитанные на долгий срок эксплуатация в режиме отельного номера). Все составляющие инвестиционного прироста по квадратному метру уже никуда не деваются. Получается, инвестор рискует только тем доходом, который на момент случившегося недополучен.

О.В.: Сколько номеров планируете взять в управление в «ПРО.Молодость»?

О.С.: В планах взять 200-300 номеров в управление. Часть номеров, к примеру, на последних этажах, в силу логистики, скорее всего уйдут в долгосрок.

Кроме того, у нас есть еще примерно 100 человек, которые хотели бы попасть в управление, соответственно, мы к этому отельному ядру условно добавили их, но это в режиме доброй воли.

О.В.: Что будет с теми, кто уже приобрел апартаменты, по старым, так сказать, правилам?

О.С.: С ними скорее всего будем решать вопрос в индивидуальном порядке. Для попадания в отельное управление придется дооснащать номера по новой концепции. В частности мы внесли изменения в конструкцию здания – чтобы была возможность установить кондиционеры. Нас в этом поддержал Сбербанк. Номера в управлении – все сдаются с кондиционерами. Остальные – по желанию.

У нас 2072 юнита. Мы людям говорим, если хотите жить в комплексе – живите, хотите сдавать через нашу управляющую компанию – сдавай, это будет допуслуга, также можно стать частью отельной истории, и мы точно не будем выплачивать доход ниже того, который можно получить в жилом фонде.

О.В.: В вашей новой концепции кроме гарантированного дохода заявлен выкуп апартаментов через 2 и 4 года.

О.С.: Если вы считаете, что УК некачественно что-то делает или вам не нравится, или вы думаете, она подворовывает, или может у нее там главный инженер слишком много зарабатывает, вам кажется, что надо, чтобы он получал поменьше – пожалуйста, через два года у вас есть право сказать, у меня изменились жизненные планы, мне нужны деньги, я больше с вами не хочу, вы мне не нравитесь. Вы приходите и говорите, я хочу, чтобы вы нас выкупили.

Что мы в этот момент делаем? Мы смотрим стоимость дохода, который собственник получил за эти два года, отнимаем от него половину и выкупаем апартаменты по той цене, по номинальной, за которую человек входил в сделку, за минусом половины этого дохода, полагая, что это изъятие с лихвой перекрывается инвестиционным приростом стоимости квадратного метра. Я уверена, что к нам не будут приходить за опционами, потому что стоимость метра будет демонстрировать уже динамику инвестиционного прироста. 

Как я сдавал апартаменты. Реальный опыт получения дохода

В журнале «Т-Ж» вышла большая статья «Что купить для ребенка на будущее: студию в апарт-отеле или квартиру на окраине» (с такой странной картинкой⬆️⬆️). Спойлер – однозначного ответа нет. Но в статье все плюсы/минусы квартир и апартаментов анализируются. В комментах тему продолжили уже читатели (много хороших слов о Мурино). Там же в комментах реальный опыт владения апартаментами, с цифрами доходов и расходов.
------------------- 
Олег Вавилов:
«Добрый день. Хочу поделиться опытом сдачи апартаментов. Купил юнит в апарт-отеле на этапе строительства в 2020 году (г. Санкт-Петербург). Сам проживаю в другом регионе. Цель покупки – инвестиция для получения пассивного дохода. 
Покупал у застройщика. Цена вместе с ремонтом и оснащением получилась около 4,3 млн. Площадь юнита 24,6 кв.м. Отель сдался в 2022 году. Помещение принимал не сам, а заключил договор с организацией, которая осуществила приемку помещения и подписала АПП по нотариальной доверенности. 

В данном отеле есть УК, которая занимается сдачей номеров в найм. Но сдавать можно и самому (https://t.me/apartpro/2361), также можно и проживать самому в своем апарте. Так как я проживаю в другом регионе, то сдал свое помещение по агентскому договору в управление УК. По договору УК берет комиссию 20% от дохода, который покажет апарт. В моем случае при сдаче номеров отеля в аренду используется котловой метод. То есть доход от всех номеров, которые находятся под управлением УК, делится на суммарную площадь этих номеров и умножается на площадь моего номера. Таким же образом рассчитываются и коммунальные услуги (номер может и не сдаться в аренду, но доход я в любом случае получаю). 

Я – ИП на УСН +ПСН (https://t.me/apartpro/2421). Сначала платил налог 6% с дохода, который давал юнит. Каждый месяц УК присылает отчет агента, в котором расписана доходная часть и расходная. Налог нужно платить не с той суммы, которую УК перевела мне на Р/С, а с дохода, который показал юнит. То есть если доход 50 000 руб., тогда комиссия УК 20% – 10 000 руб., коммуналка и другие расходы – пусть 12 000руб., на счет мне переведут 28 000 руб. Налог 6% я плачу с 50 000 руб. Это еще 3 000 руб., тогда моя прибыль составит 25 000 руб. Посчитал стоимость патента на данную деятельность и получилось, что патент гораздо выгоднее. Кроме этого каждый год оплачиваю страховку юнита – 6 500 руб. В 2024 году (отель работает 2 года) была замена текстиля – 11 700 руб.

Теперь по доходу: Апарт начал сдаваться с 2023 года. Чистый доход за вычетом расходов и налогов:
2023 год – 289 387 руб.
2024 год – 461 238 руб.
2025 год –  515 223 руб.

В 2025 году в расходы еще добавился туристический налог. 
Теперь по налогу на имущество. Так как я использую помещение в предпринимательской деятельности, то имею право на освобождение от налога на имущество. Каждый год пишу заявление в ИФНС на освобождение от этого налога. Пока освобождают. Налог на имущество за это помещение не плачу. Так же как ИП я плачу ежегодные фиксированные взносы. На сумму этих взносом я имею право по заявлению уменьшить налог на сумму этих взносов до 100%. 
Стоимость патента на 2025 год – 25 328 руб., на 2026 год – 27 741 руб. Ну вот, кажется, все рассказал».🔚

Источник: «Т-Ж»

В Казани займутся серым рынком аренды квартир

В Казани подвели итоги новогоднего турпотока. С 31 декабря по 11 января столицу Татарстана посетили более 200 тысяч туристов. Это на 16,7% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Об этом сообщил директор комитета по развитию туризма Александр Шавлиашвили вчера на деловом совещании. Однако уровень загрузки гостиниц оказался невысоким.

По его словам, повышенный спрос на гостиницы пришелся на 3 и 4 января, загрузка отелей в эти дни превышала 90%. Но…

«Одним из ключевых индикаторов туристической активности традиционно является загрузка средств размещения. По информации ассоциации отелей города Казани, средняя загрузка в праздничные дни составила около 60%. Следует отметить, что данный показатель нельзя считать оптимальным для пикового туристического периода. Существенное влияние на уровень загрузки оказывает рост сегмента посуточной аренды жилья, который в настоящее время остается вне правого регулирования и перераспределяет часть туристического потока из официального гостиничного сектора», – отметил Александр Шавлиашвили.

 «Нам нужно с депутатами по серому рынку сдачи квартир тоже начать работать… тут есть поле деятельности», – заявил Рустем Гафаров, руководитель Исполнительного комитета Казани, комментируя выступление директора комитета по развитию туризма.🔚

PS. Поле деятельности тут огромно.

В Сосновом Бору построили апарт-отель «Avenue-Apart Прибрежный». Первый единственный в Ленобласти

Апарт-отель «Avenue-Apart Прибрежный» получил разрешение на ввод в эксплуатацию (26 декабря 2025 года). Это первая и единственная известная апарт-новостройка в Ленобласти. 

В 9-этажном здании 140 апартаментов – от студий площадью 27 кв. м до двухкомнатных площадью 52 кв. м. Ранее @apartpro сообщал, что часть апартаментов была выкуплена крупной газовой компанией.

Ключи – 30.03.2026.
Управление – «МТЛ-Апарт».

В Ленинградской области апарт-формат не стал столь популярным, как в Петербурге. Еще один проект реализуется в Выборге: компания  INREIT реконструирует деловой центр «Сетка» в историческом центре Выборга. 114 номеров площадью от 15 до 35 кв. м. Запуск – весна этого года.🔚

«Сенатор» построит санаторный комплекс в Курортном районе Петербурга на 473 номера

«Специализированный застройщик «Ривьера Парк» (холдинг «Сенатор») получил разрешение на строительство курортного комплекса в поселке Солнечное по адресу: Санкт-Петербург, Курортный район, Приморское шоссе, дом 381. 

Согласно РнС будет построено 13 корпусов (4-5 этажей), в том числе 10 спальных корпусов общей площадью номерного фонда 17 361 кв. м. Также запланирован медицинский корпус со СПА и корпус со столовой и бассейном. 
РнС действует до 29.12.2028.

В описании проекта, подготовленного Архитектурным бюро «А.Лен», говорится, что в комплексе запланировано 473 номера. 

В 2024 году «Сенатор» построил (реконструкция корпуса санатория «Северная Ривьера», который был построен в 1970-х годах) в Зеленогорске комплекс апартаментов «Морская Ривьера» на 254 апартамента площадью от 23,2 кв. м. Изначально сообщалось, что арендным управление займется компания «К2 Apartments», но без деталей.🔚
_______
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

«Well Московский»: плюс один год?

Госстройнадзор Петербурга продлил разрешение на строительство апарт-отеля «Well Московский» на год – до конца 2026 года. Еще один проект вышел из списка «Апартаменты 2025 года» . Впрочем, продление строительства вряд ли кого-то, кто следит за этим проектом, удивило. 

Данные в ЕИСЖС пока что не обновлены – срок ввода остался IV квартал 2025 года (на сайте висит эта же дата). Также не известно, будет ли изменен срок выдачи ключей – 30.06.2026.
  
В 2025 году в Петербурге, получается, не сдали/перенесли на 2026 год:
«AVENUE-APART ПУЛКОВО» от компании «Эталон» на Московском ш.;
«Вольта» от ГК «ПИК» на пр. Энергетиков;
ZEN GARDEN на пр. Добролюбова;
«Life Apart Октябрьская» на Октябрьской наб.
«WELL Московский» на Ленинском пр.

В этом году в Петербурге запланировано ввести в эксплуатацию более 9 тысяч апартаментов!

Hotel Advisors: загрузка отелей в Новый год без ажиотажа

Москва и Петербург выходят на 70–75% в пиковые даты, но этот пик короткий – в районе 3–5 января. Дальше спрос быстро остывает. Курорты чувствуют себя увереннее, но и там нет перегрева – стабильный, ровный спрос без ажиотажа.

Длинные каникулы перестали работать как усилитель спроса. Когда выходных слишком много, пропадает ощущение дефицита: можно поехать потом, можно сократить поездку, можно вообще остаться дома. В итоге выигрывают не те, у кого «праздники», а те, кто смог дать понятный повод приехать именно сейчас.🔚

В Петербурге сдан «гостиничный комплекс» ID Polytech

Компания «Евроинвест» получила разрешение на ввод в эксплуатацию «гостиничного комплекса» ID Polytech на ул. Курчатова в Петербурге, недалеко от станции метро «Политехническая». 

В 12-этажном здании 270 апартаментов площадью от 20 до 59,4 кв. м. Изначально, как известно @apartpro, планировалось, что в комплексе будет работать отельный оператор, но эта идея не нашла своего воплощения. 

«iD Polytech – это премьерный проект Euroinvest Development в сегменте Apart, объединяющем современное жилье с необходимой инфраструктурой, чтобы можно было никуда не торопиться и абсолютно все успеть», – говорится в буклете.

Но ключи по ПД еще не скоро – 30.06.2027. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2026 года. Случился раньше. 🔚

Best Western Zoom Hotel: план по выплатам на 2026 год

Компания «АПАРТ-СЕРВИС» (ZOOM Hotels) опубликовала прогноз дохода (показатели выплат) собственникам апартаментов Best Western Zoom Hotel на 2026 год. Это единственная компания, которая делает это публично. 

В этом году по плану собственникам должно быть выплачено 1 895 руб. с кв. м в месяц. 18,4-метровый номер заработает за 2025 год 418 324 руб. 
В следующем году 2 037 руб. и 449 760 руб. соответственно. 

Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года.🔚

Николай Антонов, гендиректор «МТЛ-Апарт», о том, чего не хватает Петербургу для развития туризма

@apartpro продолжает интересоваться у экспертов, как сократить влияние несезона на туррынок Петербурга, чего не хватает культурной столице для увеличения турпотока.
Свое мнение высказал Николай Антонов, гендиректор «МТЛ-Апарт» (сеть апарт-отелей AVENUE):

– Я думаю, что абсолютно точно не хватает нашему городу – это проведение нормальных деловых мероприятий, но не по принципам Росконгресса, очень официальных, когда ценник зашкаливает, хотя эти мероприятия, конечно, обеспечивают определенную загрузку. Но этого мало.

Не хватает таких профессионально собранных конгресс-залов, центров, которые предназначены именно для бизнеса, среднего, которые не такие большие и не так дорого стоят. Как пример – кластер «Ломоносов» при МГУ в Москве, который может собирать площадку на тысячу человек, но с довольно гуманным ценником. И если было бы 10 таких площадок в Петербурге, можно было бы собирать какие-то региональные мероприятия. Те гости, участники, которые приезжали бы, они останавливались бы и в апарт-отелях, и в гостиницах. Тем самым бы улучшали деловой турпоток вне сезона. Это первое. 

Второе – необходимо привлекать гостей на тематические мероприятия, вовлекать в оздоровительные активности. Причем далеко ходить (искать) не надо. Есть запрос от жителей Ленобласти. Раньше ездили в Финляндию, спа-отели, посещали аквапарки, термоисточники и прочее – просто отдохнуть всей семьей, недалеко, сменить обстановку. Сейчас такой спрос остался, и Петербург способен заменить «финский отдых», но с этим надо работать.🔚

Петербург с начала 2025 года принял 12,4 млн туристов

Более 12,4 млн туристов посетили Санкт-Петербург с начала года по конец декабря, среди них очень много возвратных туристов, сообщил глава комитета по развитию туризма города Евгений Панкевич.

«Результат хороший. Это 12 миллионов 400 тысяч туристов в 2025 году. Для нас важно, что у нас высокий в стране уровень возврата. То есть турист, приезжая в Петербург, возвращается к нам 2-4 раза. Это очень важно, потому что сегодня, когда мы работаем в основном на российском туристическом потоке, возвратность – это важный фактор для роста экономического эффекта в туризме», – сказал чиновник на пресс-конференции в «Интерфаксе».

По его словам, 2025 год – это год маршрутов, были запущены и перезапущены «много разных интересных маршрутов, которые становятся платформой для бизнеса. Это и научно-познавательный туризм, экологический туризм, это зимние актуальные маршруты сегодня и мероприятия». «Для нас 2025 год - это год роста событийных проектов, которые мы поддерживаем. Это рост, конечно же, сегмента делового туризма», – добавил он.

«У нас в целом растут все сегменты туризма, и мы всегда говорим о том, что турист выбирает классический продукт Санкт-Петербурга, связанный с музеями, театрами, достопримечательностями, но к нему можно добавлять разные нишевые вкрапления, которые как раз-таки позволяют создать вот эту большую возвратность», –  отметил Евгений Панкевич.

В 2024 году турпоток в город составил 11,6 млн человек, а в допандемийном 2019 – 10,5 млн. При этом до пандемии около половины турпотока приходилось на иностранных туристов, а в 2024 их число составило 840 тыс.🔚

В общем, всё супер. 
Источник: «Интерфакс»

Мария Онунчина (25/7): Обещания доходности должны давать не продавцы, а будущий оператор, который будет отвечать за результат

Содержательное интервью про апартаменты и апарт-отельный бизнес вышло в HORECA INSIDER (как я понимаю, формат блога) с Марией Онунчиной. Она – основатель и гендиректор компании 25/7, которая управляет гостиничными номерами в апарт-отеле «25/7 Заневский» в Петербурге.

Со многими ее тезисами нельзя не согласиться. Все так, должно быть так, но реальность выглядит иначе, чем красивые, правильные слова. 
Безусловно, обещания доходности должны давать не продавцы, а будущий оператор. И желательно, чтобы это были не просто обещания на словах, даже от потенциального оператора. В реальности обещания дают кто угодно, только не ответственные за их выполнение лица.  

Еще несколько цитат из ее интервью:
(Про конфликт интересов): «В апарт-отелях, где юниты распроданы в розницу [то есть принадлежат множеству частных собственников], владелец номера – критически важный клиент. И здесь возникает конфликт интересов – гости, как правило, хотят получить максимум сервиса за минимальную цену, что противоречит интересам собственников, которые заинтересованы в максимальном доходе при минимальных издержках, т.к. сервисные услуги увеличивают их операционные расходы».

(Про индивидуальный и котловой доход): «Наш исторический опыт работы с индивидуальным учётом показал его системные недостатки – прежде всего, конфликт интересов между собственниками, которые начинали конкурировать друг с другом. Доходило до крайностей – попыток подкупа администраторов, чтобы их номер сдавался чаще. Это разрушало команду и саму логику управления единым гостиничным активом».

(Про законодательство, секретные планы сверху): «Очень хорошо, что Минэкономразвитие и Минстрой обсуждают сегодня законопроект, который позволит решить большое количество вопросов, связанных в т.ч. и с капитальным ремонтом, и с сохранением целостности актива. Некоторым может показаться, что это означает, что оба министерства думают исключительно о безопасности инвесторов в подобного рода объекты. Но при этом они помогают и управляющим компаниям сохранять актив и развивать его, делать проекты апарт-отелей еще более качественными. Потому что там решаются вопросы и капитального ремонта, и детали последующей продажи активов так, чтобы целостность объекта и концепции были сохранены. Мы с нетерпением ждем этого законопроекта и очень верим в то, что он будет обсужден с экспертным сообществом». 
@apartpro тоже ждет. И верит.

Апарт-отель «25/7 Заневский» расположен недалеко от станции метро «Ладожская» и Ладожского вокзала (Петербург). Техническое открытие отеля состоялось (https://t.me/apartpro/1488) в декабре 2024 года.🔚

Хотелось бы, конечно, какие-то реальные примеры из текущей работы.
Интервью полностью здесь

Сочи. «Монтевиль»: провальный ноябрь, 307 руб. с кв. м

Ноябрь продемонстрировал не самые лучшие показатели – и не только в Петербурге. Несезон – это такая всероссийская беда данность. В этом году он решил показать себя во всей своей красе. 

Компания ADAMAND Resort поделилась цифрами доходности (выплаты собственникам) апарт-отеля «Монтевиль» в Сочи, которым она управляет. 

Ноябрь – 307 руб. с кв. м!
Собственник 20-метровых апартаментов («стандарт») в отеле «Монтевиль» получит за ноябрь 2025 года 6 156 руб. Год назад, в ноябре 2024 года эта сумма была существенно выше – 44 345 руб. 

Именно ноябрь 2025 года оказался таким скудным. В сентябре «стандарт» заработал более 152 тыс. руб. В октябре – 94,5 тыс. руб.

В апарт-отеле 65 апартаментов. В управлении 43 номера. В 2024 году средняя выплата составила 1,7 тыс. руб. с кв. м в месяц.

Доходы собственников «Монтевиль» за 2023-2025 год можно изучить здесь 🔚

Доходность апарт-отелей Port Comfort: ноябрь 2025 года

Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за ноябрь 2025 года. Заметно снижение по сравнению с прошлым годом. Но скорее всего средние цифры по году будут на уровне 2024 года.

Вообще этот год выдался непростым для апартельеров и собственников апартаментов. Уже участники туррынка активно намекают, что и 2026 год будет не легким и не самым доходным.🔚

UPRO GROUP станет оператором гостиничного комплекса «Нескучный Сад» на 1 700 номеров в Сочи

Гостиничный оператор UPRO GROUP объявил о подписании договора операционного управления пятизвездочным комплексом «Нескучный Сад» в Сочи. Проект реализует федеральный девелопер «Неометрия» (ключевой актив Alias Group). 

«Нескучный Сад» позиционируется как всесезонный комплекс премиум-класса с множественными собственниками, рассчитанный на 1700 юнитов. Инфраструктура включает: два круглогодичных бассейна общей площадью 720 кв. м, SPA-центр с термальной зоной и медицинской составляющей, 5 ресторанов, разнообразные развлекательные и спортивные площадки, а также детские развивающие центры.

Запуск отеля запланирован на 2026 год. «Нескучный сад» начнет работу под новым названием Greenmont.

Для UPRO GROUP это четвертый гостиничный проект с множеством собственников. Один уже работает – Alba del Mare в Евпатории, другой – «Арт Море» в Судаке, третий – «Романтик 4*» в Архызе.

Продажи в апарт-отеле Cosmos Smart Evpatoriya Hotel официально открыты. Ни цен, ни условий, ни обещаний

Федеральный девелопер «ИнтерСтрой» объявил о старте реализации «одного из самых перспективных курортных проектов западного побережья Крыма», в Евпатории – апарт-отеля Cosmos Smart Evpatoriya HotelSmart. Сообщает телеграм-канал застройщика и его официальный сайт. 23 декабря. 
Еще оттуда же:
156 гостиничных номеров, 28 апартаментов.
Управление – федеральный оператор Cosmos Hotel Group, работающий по международным стандартам качества (почему не по российским стандартам?). 
И прочая: бассейны, террасы, ресторан, бар….

Это все, что сообщает застройщик своим потенциальным покупателям. Зато честно, без  манны небесной. 

По ПД: апарт-отель, земля в аренде, до 31.12.2066. 
Ввод – IV квартал 2028 года. Ключи – 30.03.2029

Цены, конечно, рано или поздно появятся. 
Но, кажется, концепт развития туристского Крыма выглядит сегодня так: а построим-ка побольше гостиничной недвижимости или типа гостиничной за счет частников, которым некуда девать деньги, а сверху приправим известным гостиничным брендом (к примеру с 7-летней историей, хотя можно и малоизвестным, какая кому разница) для достоверности гостиничных намерений. А там, через пять лет – ну кто знает, что будет через пять лет, море точно никуда не денется.🔚

«Начало»: доход в ноябре 2025 года – 1 019 руб. Впервые (начало)

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Начало» поделился выплатой за ноябрь этого года. За что ему огромное спасибо. Впервые показатели этого апарт-отеля публикуются на канале. 

Выплата собственнику составила 1 019 руб. с квадратного метра (26,5 тыс. руб.). 

В котле 25 апартаментов. Количество занятых апартаментов в котле в отчетном периоде – 12 (не совсем понял, почему так). Общая заполняемость котла в ноябре – 65%.

Нашел пост про гарантированный доход в этом проекте. Не знаю, заработала ли схема. 

Еще. К слову, все чаще встречаю, что в апарт-отелях несколько котлов. Сам котловой принцип, кажется, в таком случае нарушается. И еще один момент. В управлении УК может быть больше номеров, чем классифицировано по ФАС. И это – на уровне слов, не проверить. И не совсем понятно, они включаются в отель или как-то сами по себе. Такие пироги.

Апарт-отель «Начало» построен в конце 2022 года в Невском районе Петербурга по адресу: ул. Варфоломеевская, д. 6, недалеко от станции метро «Ломоносовская». 768 апартаментов. По ФАС, классифицировано 40. Сейчас этот же застройщик (собственник) реализует апарт-отель COSMOS SMART YUZHNY (670 номеров) у метро Обухово – как думаете, сколько номеров классифицируют?🔚
__________________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

РБК: В Петербурге подали десятки исков к владельцам апартаментов

Многие покупатели апартаментов не знают, что им придется платить за аренду земельного участка, на котором построен апарт-комплекс. Это касается объектов, которые строятся на арендованной у города земле. А таких – ПОДАВЛЯЮЩЕЕ большинство по всей России. 

В РБК вышла статья по этому поводу. Хотя сумма исков и их количество выглядят не особо впечатляющими, «нежданчик» может прилететь почти любому собственнику апартаментов. Не сегодня, так завтра. Есть вопросы к властям к самой процедуре перезаключения арендного договора на собственника апартаментов. 

Если кратко: у чиновников только сейчас дошли руки до апартаментов, и в дальнейшем количество таких исков может возрасти. Ну и совет из статьи (он касается не только Петербурга, в Крыму, думаю, вообще не знаю про такой нюанс):
При выборе объекта перед покупкой исполнительный директор Российской гильдии управляющих и девелоперов Елена Бодрова рекомендует выяснять, как оформлены права на земельный участок: если он в собственности застройщика, то никаких арендных платежей за землю не возникнет, если в аренде у города – нужно быть готовым к дополнительным расходам.

Елена Бодрова сообщила о подготовке Российской гильдии управляющих и девелоперов встречи с представителями Комитета имущественных отношений. «Для тех компаний, у кого земля в аренде у города на инвестиционных условиях, нужно заранее просчитать эти ставки аренды, и эти затраты сразу включать договор, чтобы собственники заранее понимали, что такое обязательство по уплате аренды у них возникнет», – пояснила исполнительный директор РГУД. По ее оценкам, большинство апарт-отелей в Петербурге строится на участках в частной собственности, и рисков появления дополнительных платежей у владельцев такой недвижимости нет.
PS. Как отмечает подписчица, в случае если земля находится во владении застройщика, как будут строиться взаимоотношения застройщик-собственник апартаментов? Тоже вопрос.🔚

Аукцион по продаже «Domina Пулково Отель» вместе с собственниками апартаментов перенес на 13 февраля

«РАД» сообщил о переносе даты подведения итогов аукциона, назначенного на 23 декабря 2025 года. Новая дата – 13 февраля 2026 года. Цена не изменилась – 6,2 млрд руб. 

В лот входит отель «Domina Пулково» 5 звезд на 253 номера и расположенные в том же комплексе 470 апартаментов категории четыре звезды (они находятся в долгосрочной аренде УК «Статус»), а также 83 нежилых помещения. 

Как ранее сообщали @apartpro в Domina Group, апартаменты не имеют отношение к этому гостиничному оператору.🔚

Доходность VALO: ноябрь 2025 года. Network и Mercure

Данные от инвестора-собственника апартаментов. Итак, в ноябре апартаменты площадью 16,8 в 5 корпусе VALO Network принесли доход 12,9 тыс. руб. (ноябрь 2024 года – 12 512 руб.).
768 руб. с кв. м

Апартаменты площадью 23,3 во 2 корпусе (Mercure) – 15 тыс. руб. (ноябрь 2024-го – 21 353 руб.).
644 руб. с кв. м.

Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге. По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (5 звезд), в VALO Network (5 корпус) – 337 номерd.🔚

Best Western Zoom Hotel: доход за ноябрь 2025 года – 1 093  руб. Вновь ниже плана

Компания «АПАРТ-СЕРВИС» (ZOOM Hotels) опубликовала показатели доходности за ноябрь 2025 года. Сумма выплаты с 1 кв. м составила 1 093 руб. (год назад  – 1 342 руб.). При плане 1 390 руб. К слову, это единственная компания, которая публикует в начале года плановые показатели дохода.

За ноябрь 2025 года владельцы 18,4-метровых апартаментов Best Western Zoom Hotel получат 20 118 руб. (год назад – 24 693 руб.).
Пока компании не удается повторить летний успех. 

Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день классифицировано 489 апартаментов (три звезды) из 847.🔚

Апарт-отель «Ярд Резиденс»: доход за ноябрь 2025 года – 1 270 руб. с кв. м

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах.  В ноябре 2025 года доход с квадратного метра составил 1 270 руб.  (ноябрь 2024 года – 1 088 руб., октябрь 2025 года – 1 817 руб. с кв. м). 

24-метровый номер заработал для собственника 30,5 тыс. руб. (26 116 руб. в ноябре (https://t.me/apartpro/2342) 2024 года).

«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. По ФСА, классифицировано 190 номеров (4 звезды).🔚

В «Zoom Черная речка» откроется отель 4 звезды ZOOM AURUM

В комплексе апартаментов «Zoom Черная речка», который строит компания «ФСК» недалеко от станции метро «Черная речка» в Петербурге, будет работать отель 4 звезды ZOOM AURUM. Об этом рассказал Кирилл Сумин, гендиректор «Апарт-Сервис», на встрече с собственниками будущего отеля. Эта компания управляет уже возведенным по соседству апарт-отелем Best Western Zoom Hotel (3 звезды). 

Это не совсем новость – @apartro писал об этой трансформации в марте этого года (изначально заявлялось, что в «Zoom Черная речка» будут коливинги). Но теперь известно имя нового отеля, а также что управлять им будет новый отельный оператор ZOOM Hotels, созданный на базе «Апарт-Сервис». 
В ZOOM AURUM планируется взять в управление порядка 200 апартаментов. На работу отель выйдет в сентябре 2026 года. 

В апарт-комплексе  «Zoom Черная речка» будет 1079 апартаментов. Ключи – до 31 марта 2026 года. 🔚
_________________________________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

Раиль Муфазданов, Vertical Hotels: Петербургу не хватает новых смыслов

@apartpro решил поднять тему «несезона» и пообщаться с отельерами, узнать их мнение на счет того, чего не хватает Петербург, чтобы нивелировать сезонный спад турпотока, чтобы сделать город более привлекательным для туристов. Планируется цикл публикаций.

Раиль Муфазданов, управляющий директор Vertical Hotels:
Санкт-Петербург – город c мощным туристическим наследием, но этого наследия становится недостаточно, чтобы конкурировать за растущий внутренний турпоток. Главная проблема – отсутствие новых смыслов. Бренды «культурная столица» и «белые ночи» работают уже несколько десятилетий, но их потенциал практически исчерпан. В это время города вроде Нижнего Новгорода выстраивают современную идентичность: становятся «столицей закатов», «молодёжной столицей России», придумывают свои истории и формируют новые сценарии для гостей. Турист едет туда, где появляется новое содержание – в Петербурге же содержание обновляется слишком медленно.

Событийная программа города также уступает запросу аудитории. Да, у нас есть «Алые паруса» и экономический форум – но для пятимиллионного туристического центра этого крайне мало. В регионах при меньших бюджетах появляются события федерального масштаба: мультижанровый фестиваль «Столица закатов» в Нижнем Новгороде, «Новгородское лето» проходит в течение 3-х месяцев в Великом Новгороде, «Платоновский фестиваль искусств» в Воронеже, «Таврида-АРТ» в Крыму, «ВолгаФест» в Самаре, «Спасская башня» в Москве, «Калининград Сити Джаз» в Калининграде. Эти города формируют непрерывный событийный календарь, который работает как магнит для туристов. Петербургу давно нужен современный событийный каркас, который бы жил не раз в год, а круглый сезон.

Отдельный барьер – инфраструктурный. В городе катастрофически мало крупных гостиничных объектов с современными конференц-зонами. Петербург претендует на статус мировой туристической столицы, но пока не может в полной мере конкурировать за деловые и корпоративные мероприятия: фактически есть только несколько больших отелей и «Экспофорум». Для города таких размеров и туристических амбиций это несопоставимо мало. В итоге мы теряем массовые события, которые могли бы обеспечивать стабильный поток гостей в низкий сезон.

Петербургу необходимо перезагрузить туристическую стратегию, ориентируясь на новые поколения путешественников. Создавать новые смыслы, формировать регулярную событийную повестку. У Петербурга колоссальный потенциал: уникальная архитектура, природа, культурный слой. Но потенциал нужно не просто хранить – его нужно развивать. Тогда город вновь станет точкой притяжения для всей страны и конкурентом на глобальной туристической карте.
А что думаете вы?🔚

VIMIS оснастит апартаменты «под ключ» в апарт-отеле YES Leader в Петербурге

Мебельная компания VIMIS выполняет меблировку апартаментов «под ключ» в апарт-отеле YES Leader от ГК «Лидер Групп», который строится на площади Конституции в Московском районе Петербурга. 

Апарт-отель рассчитан на 700 номеров.

Ввод в эксплуатацию YES Leader запланирован на 2026 год, а запуск – на 2027 год. Стоимость оснащения одного апарта оценивается в 1,2 млн рублей.🔚

На Алтае построят резорт-отель «Рэдиент Алтай»

«ГК-Морской Квартал» построит отель «Рэдиент Алтай» по адресу: Республика Алтай, Майминский район, сельское поселение Усть - Мунинское, поселок Известковый, улица Прибрежная, земельный участок 7А.

Продажи по 214-ФЗ (еще не начались). Проектная декларация опубликована на ЕИСЖС. 
Всего два корпуса. В первой очереди запланировано 245 номеров (1669 нежилых помещений). Во второй, думается, столько же будет, но пока не точно.

Управляющая компания – собственная. На сайте проекта говорится о гарантированном пассивном доходе, но цифр нет. 

Ввод в эксплуатацию –  IV квартал 2028 года. Ключи – 15.12.2029.🔚
_________________________________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

Дарья Канева о рынке апарт-отелей: он очень далек от совершенства

@apartpro встретился и поболтал с Дарьей Каневой, основательницей компании DSS Consulting Servises, которая организовала форум о гостиничной недвижимости ВНУТРИ.РФ, прошедший осенью в Минводах. Дарья – амбассадор формата апарт-отелей, занимается его продвижением в регионы и не радуется, что из-за ошибок девелоперов на рынок выходят некачественные проекты.

Дарья Канева называет рынок апарт-отелей в РФ новым и далеким от совершенства. Основная проблема — некачественные проекты из-за недостатка профильных игроков и неправильных расчетов. Новые девелоперы, часто без гостиничного опыта, пытаются быстро построить отели, что приводит к хаосу и неоправданным ожиданиям. Законодательная база не справляется с реалиями рынка, ухудшая ситуацию. По мнению Каневой, необходима грамотная аналитика и управление, а также профессиональные консультанты для избежания ошибок.Cocoon AI Summary

@apartpro: Сейчас на рынок выходит много проектов апарт-отелей, инвест-отелей, по сути гостиничных комплексов, которые продаются частным инвесторам. Но сам «продукт» выглядит сырым, хотя он развивается уже более 10 лет. Что, на ваш взгляд, происходит?

Дарья Канева: На рынке коллективных гостиничных инвестиций нет профильных игроков. Или их очень мало. Приходят новые, в лучшем случае с опытом жилищного строительства, но зачастую вообще никого строительного опыта не имеют, а участок есть – почему не построить гостиницу? Или – почему не купить участок и не построить ОТЕЛЬ! Ведь туризм сейчас в тренде, турпоток растет. Петербург, Калининград, Алтай – строй не хочу. Но люди не понимают, ни как это работает, ни как сделать, чтобы это работало. Они могут быть крутыми финансистами, банкирами, но фундаментально они новички на этом рынке. И какой бы не был у них крутой багаж за спиной, он не применим в гостиничном девелопменте.

То, что мы видим сейчас (за редким исключением) – новый рынок с новыми игроками, именно поэтому он катастрофически некачественный.

Это неизбежная данность, потому что он зарождается только сейчас, как в 1990-е зарождался рынок жилой недвижимости, со всем хаосом, со всеми обещаниями, которые не соответствовали реальности. Вопрос в том, как быстро он перерастет в качество. Хочется верить, что перерастет. Но пока что появляются новые игроки, количество проектов растет, но не их качество.

@apartpro: Законодатели обещают навести на нем порядок. Что-то там придумывают, правда, не говорят что.

Дарья Канева: Да, законодатели как-то пытаются решить эту проблему. Но они ее видят иначе. Многое из того, что сейчас находится на рассмотрении, может сильно усугубить ситуацию, а не помочь в ее решении. Потому что есть вещи, которые не надо регламентировать. Но так как у законодателя нет рыночных инструментов, чтобы это сделать, он закручивает гайки там где, закручивать не нужно, убивая вообще все: рентабельность, доходность, просто весь формат на корню.

Многие предполагают, что если есть отельный оператор, бренд, то строй, продавай дольщикам. Но только в России нет брендов, которые могут делать такие проекты. Все известные отельные операторы никогда не работали с проектами, где есть дольщики. Реализованных успешных проектов нет. Что они могут предложить? Как они будут взаимодействовать с множеством собственников?

Самая главная проблема всех проектов, которые на сегодняшний день реализуются, как ни банально, – это основные расчеты. Они в большинстве сделаны некорректно. Почему они получают не те суммы в итоге? Потому что они считали неправильно. Либо не считали вообще. Когда мы разрабатываем проект, мы начинаем с аналитики. Это дает основание нам полагать, полетит проект или нет. Недавно ко мне пришел известный бренд, в Кисловодске, полторы тысячи номеров. Я говорю: ну зачем столько, это никогда в жизни не загрузится, не продастся и не будет приносить заявленный доход. Но все тщетно. Печально то, что такую картину мы наблюдаем уже во всех регионах. А на самом деле надо задавать вопрос по-другому. А сколько номеров здесь нужно? Каких? Может быть, мы лучше дорого продадим триста. И они у нас будут загружены. В результате мы получим столько же денег, сколько планируется с тысячи номеров. Но получится успешный проект, а не разочарование, обманутые ожидания…

И третья проблема – это, собственно, управление. Множеством собственников управлять сложно. Это вообще конструкция не всем понятная, особенно классическим отельерам. У тебя должен быть очень жесткий и понятный договор, договорная база. А ее тоже все сочиняют на ходу.

Даже если вы все посчитали и уверены в своей идее, лучше свериться с профессиональным профильным консультантом. Как минимум услышать второе мнение, а в идеале – исправить ошибки». ОВ

В 2026 году в Крыму введут более 2,7 тыс. апартаментов

Пока Крым демонстрирует довольно скромные цифры. В этом году 2,5 тыс. апартаментов, в следующем – 2,7 тысяч. Массове строительство только набирает темпы, готовое перелиться через край. @apartpro известен только один проект 2026 года, в котором заявлено гостиничное управление – COSMOS STAY HIDDEN YALTA, с большим номерным фондом. Все остальные – как пойдет. 

К этому количеству можно прибавить II очередь Alba del Mare, которая строится под Евпаторией. Первая очередь уже работает под управлением UPRO GROUP. В компании TIBRGROUP (девелопер проекта) сообщили, что строительство второй очереди планируют завершить до конца 2026 года. Это еще плюс 381 номер. 

Таким образом, в 2026 году в Крыму может появиться 3 094 апарта. В этом году – 2,5 тысячи (https://t.me/apartpro/2403). И традиционный вопрос (риторический) – сколько из этих трех тысяч превратятся в гостиничные номера?🔚

Главстрой: На Парнасе построят апарт-отель почти на 1,5 тыс. номеров

«Главстрой Санкт-Петербург» завершил сделку по покупке земельного участка в Выборгском районе Петербурга под реализацию многоквартирной жилой застройки и объекта гостиничного обслуживания общей строительной площадью свыше 131 тыс. кв. м. 

Территория площадью 2,91 га расположена в непосредственной близости от станции метро «Парнас» по адресу: улица Михаила Дудина, д.15. корпус 1.

Согласно разрешению на строительство в гостинице запланировано 1442 номера (!!!!) площадью 40 тыс. кв. м (+665 квартир). Вряд ли это будет классическая гостиница – в таком месте и с таким номерным фондом, вряд ли. Детали проекта пока что компания не озвучивает. Разрешение действует до конца 2028 года, но может легко быть продлено. 

«Главстрой Санкт-Петербург» – основной застройщик территории возле станции метро «Парнас». ЖК «Северная долина» – символ, точка притяжения, точка силы этой локации. Также именно здесь построен компанией «ПСК» один из крупнейших в мире апарт-комплексов – START: 3,3 тыс. апартаментов, цена в 2020 году – от 1,1 млн руб. 271 номер в управление (https://t.me/apartpro/2355) PSK INVEST, остальные – в свободном полете. 🔚

Президент Cosmos Hotel Group Александр Биба: «Мы платим владельцу здания фиксированную сумму за аренду»

В «Коммерсанте» вышло большое интервью президента Cosmos Hotel Group Александра Бибы. О том о сем, но, видимо, цель этого материала была рассказать о франшизе Cosmos – компания активно развивает это направление. Кому интересно – можно почитать здесь . Но также он сказал, что: 

«Когда мы берем объект в аренду, то полностью самостоятельно решаем все вопросы стратегического, операционного управления и дальнейшего развития отеля в рамках нашей выбранной концепции. Мы платим владельцу здания ФИКСИРОВАННУЮ сумму за аренду. Мы редко берем гостиницы в аренду – делаем это только в тех случаях, когда объекты интересны нам с точки зрения формата и стратегии развития нашего бизнеса».

В Петербурге с собственниками по такой схеме (с фиксированной выплатой) пока что работает только одна известная мне компания.🔚

Cеть iZZZi: доходность за ноябрь 2025 года. От 1,1 тыс. рублей с квадратного метра

Orange.Life! поделилась статистикой (выплаты собственникам) своей сети iZZZi за ноябрь 2025 года. Как следует из цифр, ноябрь этого года оказался лучше, чем в прошлом году. Так, собственник 25-метрового апарта в izzzi 3* у Гостиного двора заработал в ноябре почти 42 тыс. руб., тогда как год назад – 30 тыс. руб. 

Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налог на доходы. 

Компания на данный момент не реализует новых апарт-комплексов, но активно ищет объекты под реконструкцию в Петербурге.🔚

SKYSOUL в Крыму: о чем говорят отельеры. Ответы на вопросы инвесторов. Обещания и реальность

Команда SkySoul Hotel Group опубликовала ответы на вопросы инвесторов апарт-комплекса SkySoul (первая очередь построена в Коктебеле в этом году, сейчас идет передача ключей). Оперативно и похвально. Много текста, много ссылок на законы и всякие юридические моменты. 

Я многие тезисы уже слышал не раз. По сути это позиция отельера, минимализация его рисков, которые фактически перекладываются на инвестора, собственника (на то он и инвестор). Думаю, в классическом отеле отельный оператор какие-то обязательства перед собственником, в том числе финансовые, на себя берет . 
К слову, оказалось, что изначально дольщикам был обещан отельный оператор River Rock, а теперь «местный».
Ну и открыл для себя новый термин: корректирующий коэффициент потребительской ценности.

Приведу лишь несколько ответов:

Почему установлена плата за выход со стороны Собственника (1 млн руб. в 1-й год, 750 тыс. – во 2-й, 500 тыс. – с 3-го года)?

Размеры компенсации напрямую отражают фактически несомые УК затраты, риски и обязательства, которые возникают с момента, когда собственник передает апартамент в гостиничное управление и УК начинает процесс запуска и эксплуатации Отеля.
Арендатор может выйти только при объективных основаниях
П. 6.2.1 договора предусматривает, что Арендатор вправе расторгнуть договор, предупредив за 3 месяца. Однако это право возникает только при фактическом нарушении условий со стороны собственника либо невозможности использования апартамента по назначению.
При этом Арендатор не извлекает выгоды из расторжения и не оптимизирует свои расходы, а наоборот — теряет номер в фонде и доход
Почему в договоре отсутствует пункт о минимальном гарантированном доходе?

Уважаемый Собственник, отсутствие в договоре положения о минимально-гарантированном доходе является осознанной и юридически корректной конструкцией, соответствующей как действующему гражданскому законодательству РФ, так и экономической модели гостиничной деятельности.

Гостиничная деятельность по своей природе является предпринимательским риском, что прямо закреплено в ст. 2 и ст. 421 Гражданского кодекса РФ. Доход от сдачи апартаментов в краткосрочную аренду зависит от множества факторов: сезонность, загрузка, ценообразование, рыночный спрос, результаты продаж, оценка OTA и др. Поэтому фиксированный доход не может устанавливаться в договоре аренды без утраты экономической устойчивости модели. Договор аренды, который заключает собственник с Оператором, не является договором доверительного управления или займом.

Почему выплаты раз в квартал?

Поясню, почему формат ежемесячных начислений и квартальных выплат является нормальной и экономически обоснованной практикой для гостиничной индустрии :
1. Денежные поступления от OTA и партнёров часто не приходят в день заселения гостя.
Фактические выплаты от агрегаторов, туроператоров и каналов продаж поступают с задержкой от 30 до 90 дней, а у некоторых партнеров и дольше. Это отраслевой стандарт. 
Продолжение здесь

Более 9 тыс. новых апартаментов построят в Петербурге в 2026 году. Год больших надежд и монстров-комплексов

По подсчетам @apartpro, в следующем году в Петербурге должно быть сдано в эксплуатацию почти 10 тыс. апартаментов (с дольщиками) в новостройках. 

Без учета одного гостиничного проекта и большого проекта от «Севен Санс» в Курортном районе Петербурга, который изначально строился как жилье, хотя и проходит по документам как «Санаторно-курортное учреждение "Светлый мир "Внутри..." (как им это удалось провернуть? в таком масштабе!).

2026 год должен стать годом окончания грандиозных апарт-строек – такие большие проекты вряд ли появятся в ближайшее время. «Про.Молодость» – больше 2000 апартов, «ZOOM на Неве» – более 1700, «AVENUE-APART ПУЛКОВО» – почти 1000 и другие гиганты. Многие из этих проектов должны были появиться на свет раньше, но что-то не сложилось. В процессе подготовки таблицы выяснилось, что еще один комплекс вышел из списка 2025 года – «Life Apart Октябрьская» перенесена на 2026 год. 

В таблице – только новостройки. Есть еще часть реконструкций (приспособлений), которые в этот список не попали.

Станут ли эти комплексы гостиницами? Скорее всего нет. Лишь малая часть номерного фонда пройдет гостиничную классификацию. 
Некоторые объекты изначально не собирались становиться гостиницей. 
ID Politech, к примеру, вот как себя позиционирует: «Вы можете в полной мере распоряжаться своей недвижимостью – выбрать любую управляющую компанию или  экономить до 40% дохода и сдавать  помещения самостоятельно». AVANT FABRIK – это проект жилых апартаментов, что не скрывается.  В проекте «17/33 Петровский остров» сразу же был заявлен апарт-отель 17/33 CLUB на 175 номеров, остальное – жилье.🔚
__________________________________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

В Крыму сдано в 2025 году более 2,5 тыс. апартаментов

Согласно данным ЕИСЖС в 2025 году в Крыму заявлено к сдаче в эксплуатацию 21 новостройка  почти на 3 тыс. апартаментов. Большая часть уже сдана в эксплуатацию. Часть дольщиков получит ключи до Нового года.

В следующем году будет/планируется сдать порядка 20 корпусов в 9 апарт-проектах с общим «номерным фондом» 2 388 апартаментов.  В том числе COSMOS STAY HIDDEN YALTA на 645 номеров – очень уж интересно поглядеть, как будет работать отель под таким крупным и именитым оператором. 
Впрочем, как оказалось, «Одиссей residence» тоже «получил» имя этого оператора – Cosmos Stay Odissey residence (спасибо подписчице, поправил, добавил в таблицу), так что, видимо, уже в следующем году будут первые итоги. 🔚

Не про апарт-отели: В Петербурге построили третью в этом году гостиницу – «Лахта Тауэрс», на 301 номер. Управление – ZONT HOTEL GROUP

В Петербурге введена в эксплуатацию третья в этом году классическая гостиница – «Лахта Тауэрс». 
Новый отель на 301 номер откроется в I квартале 2026 года.
Адрес: Приморский район, Приморский проспект, 81.

Отель «Лахта Тауэрс» под управлением ZONT Hotel Group ориентирован на деловых путешественников – топ-менеджеров, предпринимателей и участников конференций.

В октябре частный предприниматель получил разрешение на ввод  в эксплуатацию гостиницы на 106 номеров на Гончарной улице, дом 11а.
Весной была сдана одна из крупнейших гостиниц Петербурга – SVET на 802 номера, на пр. Просвещения. Уже работает. В отеле предлагается долгосрочная аренда.

ZONT Hotel Group управляет не только классическими отелями, но и комплексом с множеством собственников. Так, оператор взял в управление Marine Garden Sochi Hotels and Spa в Сочи, который открылся 1 июня.🔚

ГК «Полис» запускает новый проект – комплекс апартаментов «Арт Плаза» в Московском районе Петербурга. От 8,9 млн руб.

В ближайшее время начнутся продажи в комплексе апартаментов «Арт Плаза» на Лиговском проспекте, 650 метров до метро «Московские ворота».

В проекте заявлено 199 апартаментов (4-12 этажи), включая видовые с террасами до 108 кв. м, и 22 офисных помещения (23-102 кв. м) на 2-3 этажах.

Апартаменты с чистовой отделкой (для сервисного управления необходимо докупить пакет меблировки). Планируется открытие отеля 4 звезды. Управление – ТОПовый оператор (?)
Проектное финансирование – Банк ДОМ.РФ.
Ввод – IV квартал 2028 года. Ключи – II квартал 2029 года. 
Стартовые цены — от 8,9 млн руб.🔚

«Ъ»: Обанкротился застройщик апартаментного комплекса премиум-класса Grand Royal Residences в Сочи

Арбитражный суд Краснодарского края признал банкротом компанию «Специализированный застройщик "Красмашевский"», которая занималась реконструкцией санатория имени Кирова в центре Сочи. Задолженность банкрота перед Сбербанком составляет 4,2 млрд руб., пишет «Коммерсант».

Проект реконструкции санатория имени Кирова был заявлен в 2019 году. Девелопер намеревался перестроить здравницу в апартаментный комплекс премиум-класса Grand Royal Residences. 

На сайте комплекса значится цена: 34 млн руб. за минимальную площадь 30 кв. м. 
Если я правильно понимаю, исторический корпус удалось реконструировать, а вот новые корпуса не введены в эксплуатацию. Сколько продано в них апартаментов, в статье не упоминается. ⬇️⬇️

PS. Подписчик сообщает, что было продано 53 лота из 149. Средняя стоимостью за метр - 1.3 млн руб.