«Кадровые новости»: Кирилл Сумин, гендиректор «Апарт-Сервис», перешел в RBI PM

Как стало известно @apartpro, Кирилл Сумин, гендиректор компании «Апарт-Сервис», перешел в RBI PM на должность операционного директора.

«Апарт-Сервис» управляет апарт-отелем Best Western Zoom Hotel, построенным ГК ФСК в Петербурге. 526 номеров.

@apartpro знаком с Кириллом. Несколько лет он выстраивал взаимоотношения с собственниками апартаментов, не самая легкая и благодарная работа. С переменным, но успехом. Желаю на новой должности в новой компании успехов.

Как пояснили в RBI PM, новое назначение связано с ростом компании. В этом году стало известно, что RBI PM будет управлять кроме апарт-отелей, построенных RBI (сеть «Артстудио»), апартаментами в комплексе «Нигилист», «Арт Плаза» и MODE: by RBI PM (раннее «WELL Московский»), а также еще одним апарт-проектом в Курортном районе Петербурга (расскажу, как разрешат). 🔚

Путин предложил ограничить продажу апартаментов типа квазижилье, но не запрещать полностью

Президент РФ Владимир Путин обратил внимание на апартаменты. В рамках обсуждения проблемы строительства апартаментов на земле гостиниц, которые в последующем могут использоваться в качестве квазижилья, предложил ограничить количество таких объектов на продажу. 

Такую проблему затронул на форуме-съезде «Деловой России» глава Минэкономразвития Максим Решетников. Министр упомянул, что власти предлагают новый механизм, когда такие объекты обременены законодательно договором управления с профессиональной управляющей компанией и есть четкие ограничения для собственника, например, что он не может проживать там все время, а номер также должен работать именно как гостиничный.

«По поводу того, что тот, кто вложил деньги в апартаменты, он должен быть обязан сдавать его, предоставить для сдачи в качестве гостиничного номера. Это вариант. Но есть и другой вариант. Как я представляю себе: можно ограничить количество таких апартаментов на продажу. Условно, пять, десять процентов, пятнадцать. А все остальное – это только гостиница. Можно и так, и так делать», – отметил наш президент.

Второй вариант многие страны активно применяют в курортных районах, обратил внимание Путин. «Поэтому посмотрите. И с бизнесом надо посоветоваться, что для бизнеса наиболее привлекательно», – добавил президент.🔚

Источник: ТАСС

«МТЛ-Апарт»: невысокий сезон лета 2026 года

Компания «МТЛ-Апарт» поделилась летними показателями апарт-отелей, которыми управляет. Этот год уже называют худшим за несколько лет. Об этом говорят все без исключения апарт-отельеры. В ближайшее время выйдет интервью с Николаем Антоновым, руководителем «МТЛ-Апарт» – в нем обсудим причины такого падения и перспективы на будущее. 

Обращаю внимания на новый отель под управлением компании – «Фурман1845». Отель только начал работать. Показатели публикуются впервые.

Также в графике даны показатели «AVENUE APART на Павлова», «AVENUE APART на Малом», «AVENUE APART на Мужества», LIKE APART и «IQ APARTS на Кирова» (Новосибирск). Некотел.
Средние показатели лета по другим апарт-отелям Петербурга можно посмотреть здесь.

В графике показан средний результат доходов после вычета расходов. Суммировались показатели июнь+июль+август 2026 и 2025 года. Доход с квадратного метра по категориям студия 23-27 кв. м.⬇️⬇️

BECAR: Итоги III квартала 2026 года на рынке гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга

В III квартале 2026 года объем и структура гостиничного предложения в Санкт-Петербурге существенно не изменились. В отчетный период аналитики Becar Asset Management отмечали сжатие спроса и замедление роста среднего тарифа.

Цены
За отчетный период средний тариф показал околонулевую динамику относительно III кв. 2025 г. во всех сегментах (-1..+1% г/г), составив 7 390 руб.
В отелях 3* средняя стоимость проживания в III кв. 2026 г. составила 5 485 руб. (-1%/ III кв.2025 г.), 4* – 8160 руб. (+1%/ III кв.2025 г.), 5* – 17 505 руб. (+1%/III кв.2025 г.).
Несмотря на пик туристического сезона, в августе 2026 г. изменение показателя средней цены номера оказалось отрицательным (-2% г/г).
В сентябре 2026 г. средний тариф нарастил динамику благодаря активизации делового турпотока. При этом больше всех выиграли отели 4* (+6% г/г).
В I-III кв. 2026 г., за исключением июня (ПМЭФ, Белые ночи), помесячная динамика показателя среднего тарифа относительно аналогичного месяца 2025 г. составляла, в среднем, +2%.
По подсчетам аналитиков Becar Asset Management, темпы роста среднего тарифа по итогам трех кварталов 2026 г. ниже уровня годовой инфляции за период 6,3%.

Спрос
В I-III кв. 2026 г. турпоток в Санкт-Петербурге остался на уровне аналогичного периода прошлого года – 8,8 млн. человек (-1% г/г).
В III кв. 2026 г. средняя загрузка в КСР Санкт-Петербурга составила 69%, что на -2 пп. ниже показателей III кв. 2025 г.
Начиная со второго полугодия 2025 г. показатель средней загрузки гостиниц 3 -5* Санкт-Петербурга ежеквартально отстает от показателей предыдущего года на -2 пп. Отели 3* в III кв. 2026 г. снова показали наиболее заметное снижение заполняемости (-3 пп г/г) на фоне снижения турпотока и перераспределения чувствительного к цене спроса в альтернативные сегменты (отели категории ниже 3*, квартиры).
Отели 4* в 3 кв. 2026 г. смогли удержать заполняемость на уровне III кв. 2025 г. (70%) в результате начала делового сезона и активизации делового турпотока в сентябре.
За январь-август 2026 г. число ночевок в КСР снизилось на -1,2% г/г (16,1 млн.), а число размещенных лиц в КСР – на -2,4% г/г.

Прогноз
По прогнозам аналитиков Becar Asset Management, динамика загрузки и тарифов в КСР Санкт-Петербурга сохранится на текущих уровнях. Так, средняя загрузка будет составлять 61-63% (-2-4 пп. к 2025 г.), а средний тариф 6 550 руб. (+3-5% к 2025 г.)
«Тренд на отставание от показателей 2025 г. до конца года будет сохраняться из-за геополитических и экономических факторов. Операционные значения по итогам года не превысят значения 2025 г. Деловой спрос в осеннем сезоне сохранит спрос на гостиничные услуги в большей степени бизнес-класса (4*-5*). Инфляция издержек по-прежнему представляет собой реальную проблему для рынка гостиничной недвижимости. Отели будут отдавать приоритет тарифам», – комментирует Раиль Муфазданов, управляющий директор Vertical Hotels.

Весь релиз в прикрепленном файле🔚

«МТЛ-Апарт» возьмет в управление апарт-отель «Лиговский 127». 80+ номеров

Как стало известно @apartpro, «МТЛ-Апарт» будет управлять апартаментами в апарт-отеле «Лиговский 127». 

Отель строится в центре Петербурга. Застройщик – ИСК «Вита». Продано 16 помещений из 187 (9%). Ввод до конца этого года. Ключи – тоже конец этого года (изначально – конец 2024 года). Планируется, что отель начнет работу весной 2027 года. 80+ номеров в управлении.🔚

В Светлогорске построят элитный апарт-отель на 22 апартамента

В Калининградской области построят апарт-отель на берегу Балтийского моря. Проект не масштабный – всего 22 апартамента. Названия пока нет. Адрес: Светлогорск, Береговой переулок. 

В 5-этажном здании запланированы 18 однокомнатных апартаментов и 4 студии.
Застройщик – «Термотех». В 2023 году компания сдала апарт-отель «Тихая гавань» также в Светлогорске, на Олимпийском бульваре. В ФСА данных о классификации нет, но отель работает.

Приятно радует компактность проектов регионе.🔚

Первая франшиза Cosmos на Балтийском море: «Cosmos Stay Светлогорск Отрада Апартаменты»

В Калининградской области появится первый апарт-отель под брендом Cosmos. Это должно было рано или поздно случиться. Повезло проекту «Отрада Резорт», который в документации фигурирует как «гостиничный комплекс апартаментного типа со SPA и рестораном "Ривьера Балтики"».

В комплексе, который строится в поселке Лесное (Светлогорский городской округ) запланировано 432 номера. Ввод первого корпуса – I квартал 2027 года. Продано 30 помещений из 231 (13%). Весь проект планируется закончить в конце 2030 года (4 очереди).

🔹Инфраструктура: SPA с крытым бассейном, тренажерные залы, детские игровые, рестораны на 204 посадочных места, конференц-зал на 45, кинозал на 12, парковка на 110 мест, собственный пруд и благоустроенные прогулочные зоны, отдельный спуск к морю.
Судя по информации на сайте (там две новости от 2024 года), часть апартаментов будет для собственного проживания: 321 апартамент и 56 гостиничных номеров. Количество апартаментов/номеров – величина непостоянная)🔚

Цена растет, доход падает: почему я бы сегодня не стал покупать апартаменты в Петербурге

Павел Никифоров, обозреватель «Делового Петербурга», мой коллега, большой знаток рынка недвижимости, отлично описал сегодняшний рынок апартаментов Петербурга. К количественным показателям есть вопросы (к аналитикам), но в целом с выводами, оценками я согласен.
_________
Несколько цитат:
Когда апартаменты только превращались в массовый инвестиционный продукт, вход стоил значительно дешевле, конкуренция между комплексами была ниже, туристический поток рос, операторы набирались опыта, а вместе с доходом от сдачи собственник получал ещё и рост стоимости самого объекта. Сегодня ситуация почти обратная: апартаменты дорожают, предложение растёт, эксплуатация становится дороже, а операционные показатели уже не показывают того роста, на котором строилась первоначальная инвестиционная идея.
Апарт-отели Петербурга никуда не денутся. Хорошие объекты будут хорошо работать. Сильные операторы будут зарабатывать. Центральные и действительно дефицитные локации смогут показывать высокую загрузку. Отдельный инвестор и сегодня способен найти удачную покупку.🐶

Полностью статью можно прочитать здесь

В Ростове-на-Дону построили уникальный апарт-отель «Берег». С номерами от 210 кв. м

В Ростове-на-Дону ввели в эксплуатацию «здания гостиничного обслуживания» (так в документации) «Берег». Конечно, это не отель, а «комплекс de luxe на береговой линии в центре города для самых статусных резидентов».

В двух зданиях 6 и 15 этажей всего 19 номеров (так в документации) площадью от 210 до 300 кв. м. Один номер – один этаж. Потолки – до 6,6 м.🔚

Дело VALO засекретили?

Увы, так мы и не узнаем детали судебного дела, в результате которого были национализированы управляющие компании апарт-отелей VALO и UNO.⬇️⬇️

Первый корпус отеля «Тургояк Резорт» в Миассе получил разрешение на ввод в эксплуатацию. 328 номеров

Новый тренд – строительство курортов возле городов-миллионников, в «шаговой доступности». Плюсы очевидны. Нет необходимости тратить много времени и денег на дорогу. 

В начале октября разрешение на ввод в эксплуатацию получил корпус №3 парк-отеля «Тургояк Резорт» в Миассе Челябинской области. Парк-отель строится на западном берегу озера Тургояк, в 100 км от Челябинска, в 220 км от Екатеринбурга.

В шестиэтажном корпусе предусмотрено 328 номеров, рассчитанных на размещение до 656 гостей. По последней проектной декларации заключено 240 ДДУ с эскроу на 2,5 млрд руб.
Прогнозируемая доходность – 10-12%. Прогнозируемая капитализация – 8%.
Управление – Baden Family.

В этом году должен быть сдан еще один корпус. Продано 86 из 114 нежилых помещений (75%). Еще один корпус сдается в I квартале 2027 года. Продано 127 из 253 нежилых помещений (50%).🔚

Хорошие новости: земля под апарт-отелем «Начало» признана «гостиничной»

Пора заводить отдельную рубрику (или даже канал) про хорошие новости. На первый взгляд, эта новость не столь значительна, чтобы ее публиковать, но это как посмотреть. 

«Категория участка земли под апарт-отелем «Начало» окончательно изменена в реестре на «гостиничное обслуживание». Теперь, согласно действующему законодательству, ставка налога на имущество стала 0,3% от кадастровой стоимости апартаментов. В этом можно убедиться в выписке из ЕГРН», – сообщает телеграм-канал «Пространство Групп».

И это только вершина айсберга. Вот что рассказали @apartpro в УК «Начало».

2023-м году у нас был налог 0,3%. В 2024-м мы попали в перечень объектов, к которым применяется ставка в 1,5% от кадастровой стоимости. В 2025-м всем, кто был зарегистрирован в 2023-м, пришел пониженный налог (0,3% от кадастровой стоимости + 10% (так как налог не может вырасти более 10% за год)), а кто был зарегистрирован в 2024-м, пришел крупный налог в 1,5% от кадастра.
В 2025-м году мы снова не попали в этот перечень, так как приходила комиссия и я лично показывал им, что тут о торговых центрах речи идти не может. И сейчас в 2026-м всем пришел налог в размере 0,3%.
В 2026-м мы снова попали в этот перечень. И чтобы закончить всю эту чехарду – в течение всего года активно занимались сменой ВРИ ЗУ. В сентябре пришла выписка об успешной смене ВРИ, и сейчас активно занимаемся проработкой вопроса с КИО, чтобы более мы никогда в этом перечне не оказались (кроме случаев изменения налогового законодательства).

Чтобы понимать, насколько эта ставка важна, расскажу историю без имен. Собственники одного апарт-отеля недавно получили «платежку» с налогом на имущество 70-120 тыс. руб. (ставка 1,5%). Нельзя сказать, что такая сумма их обрадовала. Сейчас они собирают инициативную группу, чтобы через суд изменить ставку налога на имущество (весь отель классифицирован как гостиница, но есть нюанс). Управляющая компания несмотря на прилагаемые усилия сделать этого не смогла (смогла снизить кадастровую стоимость на 40%).

Апарт-отель «Начало» построен в конце 2022 года в Невском районе Петербурга по адресу: ул. Варфоломеевская, д. 6, недалеко от станции метро «Ломоносовская». 768 апартаментов. 🔚

«М9 девелопмент» построит на Селигере отель на 93 номера – «Cosmos Smart Селигер»

«М9 девелопмент» построит трехзвездочный отель «Cosmos Smart Селигер» в Осташкове Тверской области на берегу озера Селигер. Открытие запланировано на IV квартал 2029 года. 

Проект предусматривает реконструкцию существующего четырехэтажного здания и создание 93 номеров площадью 18–25 кв. м. Продажи обещают открыть в ближайшее время. 🔚

Марк Лернер: не надо хоронить рынок апартаментов

apartpro получил реакцию на пост про рынок апартаментов, который, скажем честно, переживает не самые простые времена. Марк Лернер, гендиректор компании «Петерополь», которая известна на апарт-рынке двумя проектами: «Начало» и GLER.
____________________
Я не согласен с таким чрезвычайным пессимизмом Антона Агапова и всех комментирующих. Да, всё верно, было много перегибов и безответственного поведения застройщиков. В первую очередь в обещаниях высоких доходностей.
Но и нельзя снимать вины с покупателей-инвесторов, которые рады были обманываться и клещами вытягивали эти обещания из застройщиков.

И сейчас маятник объяснимо качнулся в другую сторону.
Но не надо хоронить рынок апартаментов!

И он не умрет, а станет более зрелым профессиональным и сбалансированным.
Причем как со стороны повышения ответственности и профессионализма девелоперов и УК (отельных операторов), так и со стороны инвесторов, которые должны понимать, что недвижимость - она изначально не для высоких заработков!

Это надёжный, а поэтому и малоликвидный и низкодоходный класс активов для сохранения капиталов с доходностью 5-10% годовых от аренды.
Профессионалам необходимо очистить этот рынок от мифов и заблуждений и привести его в зрелое сбалансированное состояние.🔚

«Life Apart Октябрьская»: продажи приостановлены до ввода

Как стало известно @apartpro, официальные продажи апартаментов в апарт-отеле «Life Apart Октябрьская» приостановлены. Это видно также из данных ЕИСЖС. 

По словам Светланы Кузьменко, руководителя проекта «Life Apart Октябрьская», продажи возобновляться после получения разрешения на ввод в эксплуатацию, документы уже поданы.

Продано 65 помещений из 203 (23%).

В отеле «Life Apart Октябрьская» 197 номеров. Бассейн на крыше. По актуальной информации, ввод – III квартал 2026 года. Ключи – 30.11.2026 года.
Изначально сообщалось, что отелем будет управлять WONE, потом – что PORT PM, но, говорят, есть нюансы. 🔚

‼️В ближайшее время @apartpro планирует поговорить Викторией Кудиновой, директором сети отелей Port Comfort, создателем одного из самых успешных апарт-отельных операторов. Пишите в комментариях вопросы, которые бы вы хотели задать о PORT PM.

«Cosmos Hotel APRI Железноводск» получил разрешение на строительство. Продажи – в феврале

Акционерное общество «АПРИ» получило разрешение на строительство отеля «Cosmos Hotel APRI Железноводск» на ул. Семашко в Железноводске. Как сообщили в компании, продажи планируется начать в феврале 2027 года.

Редкий курортный апарт-объект, в котором гостиничный оператор (пусть и франшиза) озвучен еще до начала продаж.
В 12-этажном здании запланировано 639 апартаментов (960 гостей).

Это первый проект «АПРИ» в Кавказских Минеральных Водах. Еще один проект заявлен на сайте – апарт-отель «АПРИ Ессентуки».

По данным ЕИСЖС в Железноводске каких-либо гостиничных комплексов на сегодняшний день не строится (по 214-ФЗ). В Минводах в Кисловодске есть апарт-проект «Реликт» («объект туристического обслуживания с помещениями для временного размещения», 263 номера). Два проекта в Пятигорске: Cosmos Aquila Pyatigorsk Hotel (198 номеров) и «AZIMUT Сити Отель Пятигорск» (254 номера).

«АПРИ» – крупный застройщик Челябинска. Также компания реализует инвестиционный (доходный) курорт «ФАНПАРК» (не совсем понимаю, что за проект). Кроме того, недавно вышла на рынок Санкт-Петербурга  (точнее – Ленобласти) с жилым проектом.🔚

Антон Агапов, YES: в ближайшие годы апарт-отели ждут не просто перемены – их ждут серьезные потрясения

Массовый ввод апартаментов, бесконтрольное размножение новых апарт-проектов – это уже реальность, которую нельзя не замечать.

«Если рынок продолжит расти такими темпами, в ближайшие годы апарт-отели ждут не просто перемены. Их ждут серьезные потрясения, – пишет заместитель гендиректора сети апарт-отелей YES Антон Агапов в своем телеграм-канале «YESли честно». И далее:

«Проблема начнется, если тысячи инвесторов получат ключи от построенных юнитов и обнаружат, что обещанная доходность существует только в презентации. А сам объект генерирует убытки. Тогда пострадают не отдельные проекты, а репутация всего формата апартаментов».

Увы, репутация уже пострадала. В следующем году, когда объекты, введенные в этом, начнут работать и принимать гостей, появится еще больше негатива от покупателей/собственников. Девелоперы апарт-проектов почувствуют это на своей шкуре. Уже чувствуют, только продолжают делать хорошую мину (замедленного действия).🔚

В Новосибирске в этом году построят почти 4 тыс. апартаментов

В Новосибирске в этом году планируется ввести 3,8 тыс. апартаментов в 7 апарт-комплексах. Город постепенно становится второй после Петербурга столицей апартаментов с гостиничной функцией. Но, скажем так, неярко выраженной.

Так, к примеру, «Инские холмы», пояснили в компании-застройщике, – по большей части это инвестиционные апартаменты, которыми собственники намерены управлять сами. Знакомых петербургских операторов нет, почти нет. Федеральных сетевых – тоже. Формат – самый либеральный. Хочешь сдавать сам – пожалуйста, хочешь жить – не запрещено. Хочешь получать пассивный доход и никак не участвовать в этом – передавай УК. 🔚

Подробнее об апарт-строительстве в России в этом году – в недавней новости.

ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в сентябре 2026 года

Сентябрьский ТОП-5 самых продаваемых апарт-комплексов Петербурга практически повторяет августовский. Один проект покинул пьедестал.

📱На первое место вырвался Industrial Avenir от «ПСК», который в конце сентября был официально введен в эксплуатацию.

🥈На втором месте с минимальным отрывом – «ЙЕС Приморский», который до конца года получит разрешение на ввод. Продано 443 помещения из 984 (45%).

🥉На почетном третьем месте – Cosmos VSM (или Cosmos Smart Yuzny), который должен быть построен в III квартале 2027 года. Продано 190 помещений из 687 (28%).

На четвертом месте – «ЙЕС Лидер», ввод в этом году. Продано 398 помещений из 746 (53%).
Замыкает пятерку самых популярных апарт-проектов сентября – SAAN «Удельный парк». Ввод – I квартал 2028 года. Продано 447 помещений из 1161 (39%).

В сентябре 2025 года ТОПами было продано 140 апартаментов, в этом году – 79.🔚

Источник: «Пульс продаж новостроек»

«Ъ»: У Купчино будет свой Cosmos (?)

Проект многофункционального общественно-делового комплекса в Купчино, реализуемый ГК «Компакт» Клименти Касрадзе, получил положительное заключение экспертизы. Компания намерена построить на улице Фучика отель категории «четыре звезды» на 320 номеров, который после ввода в эксплуатацию возьмет в управление гостиничный оператор Cosmos Hotel Group. Об этом пишет «КоммерсантЪ».

Новости в этом сообщении немного. Получил и получил. Но об этом проекте не вспоминали уже больше года. Cosmos сообщала о сотрудничестве с ГК «Компакт» в конце 2024 года. В этом же сообщении, к слову, говорилось, что Cosmos Hotel Group будет управлять оздоровительным пятизвездочным комплексом на 150 номеров, который откроется под названием «Резиденция Рощино. Cosmos Collection». Ввод «Резиденции» – конец этого года. Судя по фотографиям хода строительства там еще долго можно строить. Живой вообще проект, знает ли кто?

Вернемся в Купчино. По этому проекту есть действующее разрешение на строительство (действует до 29.12.2027). Застройщик – Специализированный застройщик «Фучика 4». Многофункциональный общественно-деловой комплекс. Количество номеров – 845 +617 шт.
Напомню, что эта локация активно застраивается апартаментами: уже построен VALO и строится «Нигилист».🔚

Комплекс апартаментов «Аллея Дружбы» в Евпатории дорос до апарт-отеля «Cosmos Stay Аурея»

Еще один крымский проект награжден космическим именем – комплекс апартаментов «Аллея Дружбы» теперь именуется «Cosmos Stay Аурея» («аурея» – это барбарис, если кто не знал или подумал иное). Застройщик – компания «Крым.Море.Град».

Управляющая компания – Intermark Residence. Отельный оператор – Cosmos Hotel Group.

@apartpro писал про этот проект в мае 2025 года. Новый комплекс будет построен по адресу: Аллея Дружбы, д. 20. 12 этажей. 391 апартаментов. 98 мест в паркинге.
Сдача в эксплуатацию – II квартал 2028 года. Ключи – до 29 сентября 2028 года.

Согласно проектной декларации продано 41 помещение из 490 (8%), 20 машино-мест из 98 (20%).🔚

Карина Шальнова: УК выбирает девелопер. Платит за ошибку – СОБСТВЕННИК

Рынок инвестиционных апартаментов наконец признал то, о чём мы говорили много лет: управляющая компания – не приложение к проекту, а часть самого продукта.

Без УК невозможно обеспечить заявленный сервис, выстроить доходную программу и подготовить объект к эксплуатации. Для гостиничного формата профессиональный оператор критически важен и с точки зрения прохождения обязательной классификации.

Поэтому выбор УК – уже не технический вопрос перед открытием. Это одно из ключевых решений девелопера. И цена ошибки здесь очень высокая.

Мы всё чаще видим, как УК меняется ещё во время строительства или вскоре после запуска. Причины разные: не сошлась экономика, оператор переоценил свои возможности, девелопер выбрал громкое имя вместо релевантной компетенции или выяснилось, что модель, красиво выглядевшая в Excel, в реальной эксплуатации не работает.

Но есть одна закономерность: 
УК и девелопер могут изменить договорённости. Собственник уже купил апартамент. Именно на него в итоге перекладывается большая часть последствий: недополученная доходность, дополнительные расходы, изменение тарифов, проблемы с загрузкой и затянувшийся выход объекта на плановые показатели.

При этом неудовлетворённый собственник – проблема не только для него самого. Он не пойдёт в следующий проект девелопера и не будет рекомендовать его другим. А УК с негативным кейсом будет сложнее получить новый объект.

Поэтому выбирать оператора только по известности бренда нельзя.
Громкое имя классической гостиничной сети ещё не означает умение работать с сотнями частных собственников. Для этого нужны отдельные компетенции: доходные программы, прозрачная отчётность, комплектация, личные кабинеты, ремонты, работа с ожиданиями инвесторов и постоянная коммуникация.

Но и собственная УК крупного девелопера не всегда автоматически готова к внешнему управлению. То, что работает внутри одной группы компаний, может дать сбой на чужом объекте с другой экономикой и системой принятия решений.

Нельзя механически переносить успешный опыт одного проекта на другой. Оператор городского апарт-отеля 3–4* не обязательно справится с курортным комплексом 5*. Другой регион, сезонность, масштаб, F&B, wellness и многофункциональная инфраструктура требуют другой операционной модели.

Есть и ещё один риск: быстрое расширение портфеля.
Не все проекты даже у сильной УК будут одинаково успешными. Чем больше объектов компания принимает в управление, тем выше вероятность, что какой-то из них не достигнет плановой загрузки или не сможет выполнять обязательства перед собственниками.

Проблемный объект начинает забирать деньги, время руководителей и ресурсы коммерческой команды. Если УК приняла на себя гарантированные выплаты, последствия могут затронуть и другие проекты её портфеля.

Поэтому УК должна честно соизмерять свои силы с каждым объектом и уметь отказываться от проектов с неработающей экономикой. Девелопер, в свою очередь, должен проверять не только опыт оператора, но и наличие у него команды, финансовых ресурсов и возможности полноценно запустить новый объект.

Однако главная задача девелопера — не просто выбрать правильную УК, а ещё на этапе строительства создать устойчивую модель отношений «девелопер — УК — собственник», в которой первый кассовый разрыв не становится проблемой инвестора.

Если проект продаётся через обещание доходности, механизмы выполнения этого обещания должны появиться заранее. Это может быть стабилизационный фонд, резерв под гарантированные программы, финансирование pre-opening и первых месяцев эксплуатации, оборотный капитал УК и заранее определённый порядок покрытия отклонений от финансовой модели.

Поэтому главный вопрос — не только «Сколько процентов берёт УК?».

Гораздо важнее другое:
Что произойдёт, если первые два года объект заработает хуже, чем обещали?

Ответ на этот вопрос инвестор должен получить ещё до покупки.
Собственнику важно смотреть не только на презентацию будущей доходности, но и на работающие проекты оператора: их фактические результаты, соответствие формату нового объекта, стабильность программ и поведение УК в сложной экономической ситуации.

Красивую модель можно нарисовать практически для любого проекта.

Настоящая компетенция начинается там, где модель сталкивается с реальностью.

На зрелом рынке девелопер должен выбирать УК так, словно ему самому придётся отвечать перед собственниками за результат её работы.

Потому что фактически так и есть.
Автор: Карина Шальнова, 
основатель KR.Consulting и KEYPORT.

Гарантированный доход. Петербург. Обзор предложений

На одном из агрегаторов для брокеров опубликована подборка предложений по продаже апартаментов в апарт-отелях Петербурга. С гарантированным доходом. @apartpro публикует эти предложения.

«Арт Плаза», ключи – II квартал 2029 года. Управление – RBI PM
65 000 руб./месяц на первый год
24 кв. м,
2 708 руб. с кв. м/месяц

«Vertical Московская», действующий, управление – Vertical Hospitality
47 000 руб./месяц на два года
15, 67 кв. м, 6,8 млн руб.
2 999 руб. с кв. м
56 000 руб./месяц на один год
3 574 руб. с кв. м/месяц.

Cosmos VSM, ключи – ноябрь 2027 года, управление – Cosmos (франшиза)
540 000 руб. в первый год, 45 000 руб./месяц
22,64 кв. м, 6,17 млн руб.
1 988 руб. с кв. м /месяц.

Апарт-отель «Начало», действующий, управление – УК «Начало»
450 000 руб. на первый год, 37 500 руб./месяц
26,2 кв. м, 5,98 млн руб.
1 431 руб. с кв. м/месяц.

«Нигилист», ключи – в конце 2028 года, управление – RBI PM
47 711 руб./месяц, на два года
17,9 кв. м, 6,17 млн руб.
2 665 руб. с кв. м/месяц.

Инвест-курорт «МЕСТО Смолячково», ключи – (не нашел на сайте), управление – Vertical Hospitality
70 000 руб./месяц на первые 5 лет
25,6 кв. м, 11,3 млн руб.
2 734 руб. с кв. м/месяц.

«Моско», ключи – конец 2027 года, управление - Ginza Hotels & Apartments
69 650 руб./месяц на первый год
19,9 кв. м, 11,2 млн руб.
3 500 руб. с кв. м/месяц.🔚

Источник здесь

NF GROUP: в 2026 года в России открылось в 1,5 раза больше сервисных апартаментов, чем годом ранее

По данным NF GROUP, на сентябрь 2026 года объем качественного номерного фонда сервисных апартаментов в составе отелей и апарт-отелей России составляет 17,8 тыс. ед. За девять месяцев 2026 года было введено 2,3 тыс. номеров – на 53% больше, чем за аналогичный период 2025 года. Доля объектов этого формата в общем объеме качественных средств размещения на российском рынке достигла 11%.

Санкт-Петербург сохраняет статус крупнейшего и наиболее развитого рынка сервисных апартаментов в стране – в нем представлено 8,8 тыс. качественных юнитов, большинство из которых относятся к городскому формату. Так, на северную столицу приходится 49% всего предложения сервисных апартаментов в России.

Второе место занимает Краснодарский край с долей 25% (+2 п. п. за год). В отличие от Санкт-Петербурга, здесь преобладает курортный формат с развитой рекреационной инфраструктурой. При этом 89% предложения в регионе сосредоточено в Большом Сочи. На Москву приходится 8% российского рынка (-1 п. п. за год), на остальные регионы – 18% (+5 п. п.).🔚

Апарт-отель «Лайнер» в Алуште введен в эксплуатацию. Красивый. 244 номера

ГК «Севастопольстрой» получила разрешение на ввод в эксплуатацию апарт-отеля «Лайнер» в Алуште. Ранее сообщалось, что этот отель откроется под брендом Cosmos Smart, на сайте проекта это почему-то не отражено.

244 номера площадью от 18 до 95 кв. м. «Проект нового типа в Крыму, позволяющий инвестору получать гарантированный ежемесячный доход. От 1,7 млн. руб. в год. Окупаемость проекта 5 лет», – обещают на сайте проекта. Ждем открытия и результатов!🔚

Апарт-отель «Cosmos Stay Le Rond Сочи»: реальные доходы собственников под солидным брендом. И не только

Небольшая преамбула к посту. Франшизная обертка солидных и уважаемых отельных операторов не гарантирует собственникам стабильный и обещанный девелоперами доход. Гостиничный бизнес вообще не самый стабильный способ зарабатывания денег. Франчайзер предоставляет модель своего бизнеса, стандарты и даже философию, может включать в свои сетевые программы лояльности, но он НЕ РАБОТАЕТ С СОБСТВЕННИКАМИ апарт-отелей, не контролирует финансовые показатели отеля и никак на них не влияет. К сожалению, об этом забывают сказать при продаже апартаментов/гостиничных номеров, околдовывая инвестора ароматами известного, на слуху бренда, с феромонами. Безусловно, солидная франшиза – это плюс проекту. Или плюсик. Но по факту доход будет обеспечивать некоторая, иногда ноунейм компания, созданная, как правило, застройщиком или очень близкими с ним лицами. Обычно без отельного опыта, но с крепкой бизнес-хваткой. Конец преамбуле. Теперь про море.

Догомыс. ул. Ленинградская (повеяло Невой). Красивый отель «Cosmos Stay Le Rond Сочи» (управление – ООО «Ле Ронд Девелопмент», 394 номера, 4 звезды). Это первый отель под таким брендом, который раскрыл показатели доходов и расходов. @apartpro публикует доходную часть самого многочисленного стандарта в этом отеле – номеров площадью 25,1 кв. м (140-150 номеров). Эти и другие данные выложенные на сайте (раздел «Документы»). За что большой респект и поклон. Правда, успели опубликовать только данные 2023 и 2024 годов, а потом, видимо, решили, да зачем, и так сойдет. Но и этому есть объяснение – по словам собственников, 2024 год был лучшим, потом – снижение доходности.

По подсчетам @apartpro среднегодовой доход собственника апартаментов площадью 25,1 кв. м составил в 2023 году 1 011 руб. с квадратного метра, в 2024 году – 1 539 руб. или 25,4 тыс. руб. и 38,6 тыс. руб. в среднем в месяц соответственно. Немного, но ведь не ноль.

Впервые вижу, что в отчете фигурирует оплата франшизы, а также аренды земельного участка.⬇️⬇️

«Инвестируй. Живи. Наслаждайся» – слоган отеля в буклете. И он отражает реальность, но частично. По мнению собственников апартаментов, «жить и наслаждаться» получается только у управляющей компании.

Все опубликованные документы/отчеты можно скачать здесь
________________
Реконструкция гостиницы «Олимпийская». Ввод – март 2022 года. Изначально: Adagio Le Rond Sochi (Accor Hotels), 457 апартаментов с кухнями.🔚

В Белокурихе построят апарт-отель (бутик-отель) «Белкур»

СЗ «АЛТАЙАПАРТ» планирует построить «гостиница (апарт-отель) по пер. Речному, 3 в г. Белокурихе» (так в проектной декларации) – «Белкур».

В 8-этажном – 84 нежилых помещений площадью от 17,4 до 66 кв. м. Ввод – II квартал 2028 года. Ключи – 9.05.2029.
Продажи не открыты. Проектное финансирование не получено. Управление – смотрите «фото».

Доход собственников. Петербург. Июнь-август 2026/2025 года

@aparpro впервые собрал средние показатели выплат собственникам апарт-отелей за три летних
месяца. Лето, как говорится, весь год кормит. Именно хорошие летние показатели напрямую влияют на среднегодовые результаты, позволяя нивелировать провалы в несезон. Но в этом году что-то пошло не так, как очень хотелось

«WELL Московский» перезагрузка: проект с новым именем – MODE: by RBI PM

Апарт-отель «WELL Московский» переходит команде «МОСТ», которая продает комплекс «Моско». 

Новое имя проекта – MODE: by RBI PM.
Управлять комплексом будет (что следует из названия) RBI PM.

«Компания «МОСТ» взяла в комплексное коммерческое управление апарт-отель на Ленинском проспекте, 153. Застройщиком проекта является DUBS Development, при этом компания «МОСТ» выступает на проекте в роли fee-девелопера и отвечает за комплексное коммерческое управление: продукт, маркетинг, продажи, аналитику и выстраивание ключевых бизнес-процессов проекта. «МОСТ» также ведет проект «МОСКО» в Санкт-Петербурге от другого застройщика», – прокомментировали @apartpro в компании.
__________
Изначально проект на Ленинском пр. позиционировался как проект под управлением WELL – бренд для отелей, которая развивает компания Formula City. На сегодняшний день единственный действующий WELL расположен у Балтийского вокзала в Петербурге. «Well Московский» должен быть введен в эксплуатацию до конца этого года. Ключи – 31.12.2027.
По данным ЕИСЖС, в «WELL Московский» продано 89 помещений из 634 (14%). Так что продавать есть что. 🔚

25/7 Заневский»: доход за август 2026 года. 2 107 руб. с кв. м

Собственник апартаментов площадью 21 кв. м в апарт-отеле «25/7 Заневский» поделился показателями дохода за август 2026 года (до уплаты налога). Начисленная арендная плата составила 44 247 руб. Больше, чем в прошлом году.

2️⃣ 1️⃣0️⃣7️⃣/1 902 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов с квадратного метра в августе 2026/2025 года (44 247 /39 947 руб. с номера площадью 21 кв. м).

«25/7 Заневский» построен компанией GloraX в Петербурге в конце 2024 года недалеко от станции метро «Ладожская». Это единственный апарт-проект этого застройщика. 1057 апартов. По ФСА 172 номера (4 звезды).🔚

Телеграм-канал apartpro. Статистика канала и не только

Приходится без ложной скромности признать: @apartpro – это крупнейший в России источник информации об апартаментах. Более 3 тыс. постоянных подписчиков, не купленных и не продаваемых. 

Согласно опросам на канале большинство подписчиков – это жители Петербурга (63%), но Северной столицей аудитория канала не ограничена. Москва (13%), Крым, Краснодарский и Ставропольский край – по 4%. Новосибирск – 3%.

@apartpro уверенно шагает по России. Цель – создание цивилизованного рынка инвестиционной гостиничной недвижимости. Петербург стал экспериментальной базой этого формата, и опыт – позитивный и негативный – петербургского рынка может позволить избежать ошибок новых апарт-проектах, которые активно строятся в регионах.

Меня часто спрашивают, кто подписчики канала. Я отвечаю: все, кто так или иначе связан с апартаментами, с инвестиционной гостиничной недвижимостью. Последний опрос показал, что большинство подписчиков – это собственники апартаментов (33%), 20% продают апартаменты (это могут быть одни и те же люди). 12% строят апартаменты (некоторых я знаю лично). Можно сказать, что канал сформировал профессиональное апарт-сообщество (достаточно почитать многочисленные комментарии).

@apartpro независимый канал. Реклама на канале позволяет создавать качественный и профессиональный журналистский продукт.🔚

В  Коктебеле построят комплекс апартаментов «Крем де ля Крым». 1 159 номеров

Компания «СЗ БОН» опубликовала проектную декларацию нового апарт-проекта с прекрасным названием – «Крем де ля Крым». Комплекс будет построен в Крыму, в Коктебеле, на ул. Юнге.

По опубликованному ПД 455 нежилых помещений, 34 машино-места. Проектное финансирование – Сбербанк.
Ввод – конец 2028 года. Ключи – конец 2029 года. Продажи еще не открыты.

Согласно разрешению на строительство (выдано в 2022 году) в 6 корпусах запланировано 1 159 номеров.

Ранее этот проект принадлежал компании «Неометрия», которая строит гостиничный комплекс Greenmont в Сочи. Первая очередь уже введена. Управлять ей будет UPRO GROUP. До конца года должна быть сдана вторая (III квартал 2026 года). Продано 170 помещений из 690 (25%).
В июне 2026 года проект был продан группе инвесторов.

«ПСК» ввела свой последний апарт-отель – Industrial AVENIR

ГК «ПСК» получила разрешение на ввод в эксплуатацию своего шестого и последнего апарт-отеля – Industrial AVENIR в Петербурге, сообщает телеграм-канал застройщика.

В апарт-отеле на проспекте Стачек, 62 – 739 апартаментов площадью от 17,1 до 78,4 кв. м, лобби площадью 160 кв. м с выставочной зоной, 9 коммерческих и 12 офисных помещений, подземный паркинг.
Выдача ключей собственникам начнется ориентировочно в феврале 2027 года.

Продажи в апарт-отеле Industrial AVENIR начались осенью 2024 года. От 3,99 млн руб.
Больше новых апарт-отелей «ПСК» не строит. Собственная управляющая (отельная) компания «ПСК Инвест».
Действующие апарт-отели: Moskovsky Avenir (номерной фонд 318 номеров), Putilov Avenir (336), Kirovsky Avenir (473) и Ladozhsky Avenir (960).+START (295 апартаментов, в сеть AVENIR не входит).
В управлении «ПСК Инвест» 797 номеров.🔚

Апарт-отель Docklands: доход в 2026 году. Петербург. Август

Компания «Докландс Девелопмент» поделилась показателями дохода собственников апартаментов в апарт-отеле Docklands, который работает на Васильевском острове в Петербурге. Данные за август 2026 и 2025 года.

151 номер в управлении.

Studio (30 кв. м):
1️⃣7️⃣8️⃣7️⃣/ 2 175 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов в августе 2026/2025 года, или 53 607/ 65 250 руб. с номера.

Studio Panaramic River View (29,8 кв. м):
3️⃣5️⃣2️⃣8️⃣/ 3 507 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов в августе 2026/2025 года, или 105 137/ 104 509руб. с номера.🔚

Данные за январь-май можно посмотреть здесь, за июнь – здесь

Доход by VALO: Network и Mercure. Август 2026 года

Собственник апартаментов в отелях VALO Network и Mercure поделился цифрами дохода за август 2026 года.

Апартаменты площадью 16,8 кв. м в VALO Network (5 корпус) в августе заработали 34 670 руб.
2️⃣0️⃣6️⃣4️⃣/2 280/2 510 руб. с кв. м – столько получил собственник в августе 2026/ августе 2025/ августе 2024 года.
Средняя выплата за 2025 год – 1 376 руб. За номер – 23 117 руб. в месяц.

Апартаменты площадью 23,3 в Mercure (2 корпус) в августе 2026 года заработали 54 240 руб.
2️⃣3️⃣2️⃣8️⃣/2 023/2 740 руб. с кв. м – столько получил собственник в августе 2026/ августе 2025/августе 2024 года.
Средняя выплата за 2025 год – 1 390 руб. За номер – 32 400 руб. в месяц.

Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге, напротив станции метро «Бухарестская». По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (пять звезд), в VALO Network – 337 номера (три звезды). Управление – «Вало Сервис». Напомню, что компания принадлежит государству.🔚

UNO by VALO: Доход в августе 2026 года. 3 тыс. руб. с кв. м

Собственник апартаментов в отеле UNO by VALO поделился цифрами дохода за август 2026 года. Апартаменты площадью 13,5 кв. м в UNO (152 номера в котле) заработали для собственника в августе 2026 года 40 552 руб.

3️⃣ 0️⃣0️⃣4️⃣ руб. с кв. м – столько заработал собственник в августе 2026 года.
@apartpro получает отчеты по этому номеру с сентября 2025 года, поэтому нет летних данных 2025 года. Однако в прошлом году были данные по другому номеру – площадью 17,4 кв. м. Собственник этого номера в августе 2025 года заработал 45 536 руб., или 2 617 руб. с кв. м.

Апарт-отель UNO расположен в Петербурге на Лиговском проспекте (приспособление старого здания), недалеко от Московского вокзала. По данным ФСА, UNO by VALO – 105 номеров без звезд. Управление – государственная компания «Вало Сервис».🔚

Все данные по доходам апартаментов Петербурга с января по май можно увидеть здесь

Доход собственников апарт-отелей Port Comfort. Петербург. Август. 2026 год

Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за август 2026 года. По сравнению с августом прошлых двух лет показатели трех отелей-хедлайнеров выросли.
@apartpro публикует только часть отелей сети. Показатели по всем отелям сети можно изучить здесь.

Port Comfort by Moyka (90 номеров, Гривцова, 4):
Загрузка отеля: 91,50%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 7 165 руб.
Средний доход на номер (16,3 кв. м): 103 658 руб.

6️⃣ 3️⃣4️⃣2️⃣/6 247 /6 470 руб. – cредний доход на квадратный метр в августе (2026/2025 (I корпус)/2024 (I корпус).
Средний по 2025 году – 3 795 руб.
 
Port Comfort on Ligovskiy (127 номеров, Лиговский, 29)
Загрузка отеля: 90,30%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 7 037 руб.
Средний доход на номер (19,6 кв. м): 98 517  руб.

5️⃣ 0️⃣1️⃣0️⃣/4 858/4 712 руб. – cредний доход на квадратный метр в августе (2026/2025/2024).
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 126 руб.

Port Comfort by Sennaya Square (115 номеров, Садовая, 53)
Загрузка отеля: 89,30%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 6 849 руб.
Средний доход на номер (18,1 кв. м): 95 909 руб.

5️⃣ 2️⃣9️⃣8️⃣ /5 008/5 385 руб. – cредний доход на квадратный метр в августе (2026/2025/2024).
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 214 руб.🔚

«WELL Московский» перейдет под управление другого отельного оператора

Новый апарт-отельный оператор будет управлять «WELL Московский». Известный в Петербурге. Также скоро рестарт продаж с новой компанией, которая продает апартаменты в одном известном апарт-проекте на территории «Скорохода». Новое название. Новая компания. Старая локация. Подробности чуть позже.
Изначально проект на Ленинском пр. позионировался как проект под управлением WELL – бренд для отелей, которая развивает компания Formula City. На сегодняшний день единственный действующий WELL расположен у Балтийского вокзала в Петербурге.

«Well Московский» должен быть введен в эксплуатацию до конца этого года. Продано на июнь 2026 года 89 помещений из 634 (14%). Далее, после июня, судя по всему продажи были остановлены.

YES Marata: доход в августе 2026 года – 3 590 руб. с кв. м

Собственник апартаментов в апарт-отеле «YES Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился данными о доходе за август этого года. Выплата составила 70 тыс. руб.
 
3️⃣ 5️⃣9️⃣0️⃣ /3 846/4 544 руб. с кв. м – выплата собственнику в августе 2026/ августе 2025/ августе 2024 года с квадратного метра.

ВАЖНО! YES применяет НЕКОТЛОВУЮ схему распределения дохода, так что сравнение месяц к месяцу не самое корректное. В данном случае это – справочная информация по текущей выплате.

Более-менее объективный показатель – годовой. По 2025 году средняя ежемесячная выплата составила 2️⃣ 1️⃣9️⃣7️⃣ руб. То есть собственник апартаментов площадью 19,5 кв. м в среднем ежемесячно получал 42 840 руб. В 2024 году – 2 550 руб., или 49 725 руб. за апарт.

В YES Marata классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 188. Начало работы – 2021 год.🔚

IN2IT: выплаты за август 2026 года, 1,7 тыс. руб. с квадратного метра. Самый успешный август за пять лет

Собственник апартаментов «стандарт» в апарт-отеле IN2IT (1 корпус) поделился показателями работы отеля и выплатами за август 2026 года.

Стандарт 23,7 кв. м
Номеров (данный котел) 163 (-5 по сравнению с августом 2025 года)
Загрузка 79,42%
Доход: 83 275 руб.
Выплата: 40 999 руб.

1️⃣ 7️⃣2️⃣9️⃣/1 692/1400/1 190/1 300 руб. с кв. м – столько зарабатывал собственник этого номера в августе 2026-2022 года. Это самый высокий показатель за пять лет. Информация к размышлению: если в прошлом августе собственник получил 50,6% от выручки, то в этом году 49%.

В 2025 году собственник этих апартаментов получал в среднем в месяц 1 147 руб. с кв. м, или 27 176 руб. с номера (по году).

В 1-м корпусе IN2IT классифицировано 260 номеров. Отель расположен в Петербурге на Витебском пр., возле станции метро «Купчино».

Стоимость апартаментов в ноябре 2020 года – 100 тыс. руб./кв. м.
_____________________________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

Под ZONTом без денег: как отельер зарабатывает на чужих апартаментах

apartpro получил письмо от инициативной группы собственников апартаментов в Marine Garden Sochi, в котором изложена хронология сложившейся ситуации (есть у @apartpro). Собственники обвиняют отельного оператора в неисполнении обязательств, манипуляции с условиями договора, а также в использовании их имущества в собственных целях. 

Напомню, летом отельный оператор ZONT перестал выплачивать доход собственникам апартаментов. В договоре аренды указан минимальный арендный платеж, но ZONT объявил, что в связи с низким спросом и падением турпотока в Сочи должна быть пересмотрена формула расчета, появляется скидка в размере 85,2% (на период с 1 января по 30 июня 2027 года), а в сентябре 2026 года начал рассылать претензии о возврате излишне уплаченной арендной платы. В договоре аренды действительно есть упоминание особых условий, неких чрезвычайных ситуаций, которые препятствуют выполнению договора в полном объеме. Компания ссылается на данные аналитиков, на общую негативную информационную обстановку, которая не позволяет загрузить отель, как планировалось. В связи с этим выплаты должны быть существенно уменьшены – как временная мера.

Собственники не согласны с такой трактовкой: никакой чрезвычайной ситуации, локдаунов в Сочи не объявлялось. Более того, им не была предоставлена отчетность отельного оператора о проделанной работе. По данным собственников, номера реализовывались по демпинговым ценам, и сейчас отель «перепродан» до 10 января 2027 года. Также весной заключались новые договоры с собственниками корпуса №2, когда, по оценке ZONT, ситуация в Сочи уже свидетельствовала о провальном сезоне 2026 года. Зачем в таком случае увеличивать номерной фонд?

«Можно было бы понять их, если бы они прислали отчет о коммерческой деятельности нашего отеля за весь период и как-то вышли к собственникам номеров для дальнейшего взаимодействия. Можно было бы понять, если бы они не заключили договор с собственниками второго корпуса и объяснили сложившуюся ситуацию», – говорится в письме. – «ООО «Зонт Хотел Групп» (ООО «Отель «Морской Сад») пошли другим путем: продав наши номера в октябре 2025 года по демпинговой цене «Библио Глобус», просчитав свою экономику, для увеличения своего дохода, заключило договоры с собственниками 2 корпуса, понимая, что за этим последует отказ от выплат и бесплатная аренда наших номеров. Они все это спланировали год назад. Делали вид, что ценят наше сотрудничество, желают и дальше развивать отель. А мы должны теперь следовать условиям договора и требованиям законодательства, только через суды сможем расторгнуть аренду и попробовать взыскать арендные платежи, в то время когда наш отель продолжает эксплуатироваться по самой низкой цене и при максимальной загрузке».

Если коротко:
- ZONT заключил договоры с минимальным арендным платежом и отказывается его выплачивать, ссылаясь на некую сложную ситуацию в Сочи (из договора: «в случае введения полного локдауна или иных ограничительных мер, связанных с пандемией вируса COVID-19, или иных событий, оказывающие значительное влияние на выручку Арендатора»);
– ZONT реализует номера по демпинговым ценам, что негативно влияет на выручку;
– ZONT предлагает выплачивать доход со скидкой 85,2%;
– ZONTначал рассылать претензии о возврате излишне уплаченной арендной платы.
Собственники надеются, что в их отель придет новый оператор, который будет выполнять свои обязательства. Согласно договору номера могут эксплуатироваться только в составе гостиничного комплекса, штраф 1,6 млн руб. за неподписание такого договора.

@apartpro не смог получить комментарии от ZONT Hotel Group. Информация изложена со слов собственников и подтверждена скринами!🔚

Апартаменты России: сдача в этом году

@aparpro изучил документацию новостроек «гостиничного типа», которые сдаются в III-IV кварталах 2026 года.
Большинство из них начнут работать как отели в 2027 году. Или не начнут. В таблицах представлены несколько локаций. Это первая попытка собрать всю доступную информацию о большом апарт-строительстве в России. Упоминаются только комплексы, которые маркируются в ЕИСЖС как «гостиничные».

Апарт-отель «Ярд Резиденс»: доход за август 2026 года – 2,5 тыс. руб. с кв. м

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах за август 2026 года. Доход составил 61 тыс. руб. (до вычета налогов). Годом ранее – 85 968 руб.
 
2️⃣ 5️⃣4️⃣2️⃣/3 582/4 235 руб. с кв. м – столько в августе (2026/2025/2024 год) составил доход с квадратного метра. В этом году август - самый печальный за три года.

Обращаю внимание: ежемесячные показатели не дают объективной картины по году. По 2025 году – 2 184 руб., или в среднем 52 416 руб. в месяц за 24 «квадрата».
_______
«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. По ФСА, классифицировано 190 номеров (4 звезды). Управляет собственная УК (только один объект).🔚

Апарт-отель Miles на Звенигородкой заработал под управлением PORT PM

УК PORT PM взяла в управление новый апарт-отель Miles, который расположен в Петербурге на Звенигородкой ул., очень близко к одноименной станции метро. 

Это реконструкция исторического здания бывших казарм. 88 номеров (+2 номера в пристройке). 4 звезды. Уже пройдена классификация.

Изначально анонсировалось, что проектом будет управлять «МТЛ-Апарт» под брендом Avenue.

Почти половина номеров Miles by Port Comfort уже сдается гостям, вторая половина ожидает оснащения.
«По нашим оценкам, ежегодная капитализация студий здесь составит не менее 15% в год. Тогда как арендная доходность по итогам уже первого года управления прогнозируется на уровне 8% годовых», – пишет Кирилл Кудинов, основатель управляющей компании, в своем телеграм-канале.🔚

Best Western Zoom Hotel: доход за август 2026 года. 2,5 тыс. руб. с кв. м

Компания «АПАРТ-СЕРВИС» (ZOOM Hotels) опубликовала сумму дохода собственников апартаментов в апарт-отеле Best Western Zoom Hotel за август 2026 года. Плановый показатель –2 877 руб. – достичь не удалось (87% от запланированного).

2️⃣ 5️⃣0️⃣6️⃣/2 718/2 591 руб. с кв. м – столько заработали собственники апартаментов в августе 2026/августе 2025/августе 2024 года. Очевидно, что август этого года прошел хуже, чем в минувшие годы.
Так, владельцы номеров площадью 18,4 кв. м в августе этого года заработали 46 112 руб. (по плану 52 937 руб., это единственная компания, которая публикует в начале года план-прогноз по выплатам), годом ранее 50 011 руб.


В среднем в 2025 году ежемесячная выплата составила 1️⃣ 8️⃣9️⃣5️⃣ руб., или 34 268 руб. с 18,4-метровоого номера.

Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день классифицировано 460 апартаментов (три звезды) из 847. Всего, по данным компании, она управляет 526 номерами.
Начало продаж – апрель 2019 года. От 2 336 800 рублей. 127 тыс. руб./кв. м.🔚

Cеть iZZZi в Петербурге: доход за август 2026 года

Orange.Life! поделилась статистикой (выплаты собственникам) своей сети iZZZi (Петербург) за август 2026 года. Из летних месяцев август – обычно самый слабый месяц, но, как выясняется, не всегда. Динамика прежняя: по сравнению с 2025 годом доход собственников апартаментов iZZZi снизился, в то же время показатели этой сети остаются одними из самых высоких среди петербургских апарт-отелей.
_________
август 26/ август 25 /2025 год. С 1 кв. м:

5️⃣ 0️⃣9️⃣8️⃣/5 924/3 422 руб. – «izzzi 3* у Гостиного двора» (122 номера). Собственник 25-метровых апартаментов в этом отеле в августе получил 127 450 руб. (год назад – 148 100 руб.).

4️⃣ 0️⃣1️⃣6️⃣/ 4 776/2 475 руб. – в «izzzi 3* на Владимирской» (77 номеров). Собственник 21,3-метровых апартаментов в этом отеле в августе получил 85 541 руб. (год назад – 101 729 руб.)

4️⃣ 6️⃣7️⃣2️⃣/5 473/2 993 руб. – «izzzi 3* на Банковском» (81 номер). Собственник 22,9 -метровых апартаментов в этом отеле в августе получил 106 988 руб. (год назад – 125 332 руб.).

4️⃣ 2️⃣7️⃣2️⃣ руб. – izzziUP 4* COMMUNITY L&C (90). Собственник 20-метровых апартаментов в этом отеле в августе получил 85 440 руб.

В Orange подчитали, что средний доход в августе по четырем отелям оставил 4 515 руб. с кв. м.

Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налоги.🔚

РБК: Эксперты рассказали, почему апартаменты стали популярнее недорогих отелей. Но есть нюанс

Туристы стали чаще останавливаться в апартаментах, чем в недорогих отелях. Это следует из отраслевого отчета по итогам летнего сезона 2026 года сервиса онлайн-бронирования «Островок», пишет РБК в статье «Эксперты рассказали, почему апартаменты стали популярнее недорогих отелей».

«В отчете усиление позиций апартаментов назвали наиболее заметным сдвигом лета 2026 года. Этим летом на апартаменты приходилось 30% от всех бронирований. Относительно лета прошлого года их доля увеличилась на 7 п. п. Спрос вырос на 5% год к году. Основная аудитория апартаментов – люди, которые путешествуют вместе с семьей. На них пришлось 35% бронирований в апартаментах, следует из отчета. В то же время доля отелей категории 3 звезды составила – 18%, 4 звезды – 12%, 5 звезд – 3%.

Если говорить про апарт-отели, которые очень хотят, чтобы их считали гостиницами, то никакого «усиление позиций апартаментов» нет. Ближе к середине статьи становится понятно, что речь идет и о квартирах, и об апартаментах в одном флаконе.

«Представитель сервиса «Яндекс Путешествия» сказал, что посуточное жилье становится полноценной альтернативой отелям. Он также обратил внимание, что спрос на него этим летом рос быстрее, чем на отели. Он уточнил, что доля посуточного жилья среди общего числа совершенных бронирований внутри страны выросла в этот период с 11 до 15%, в то время как доля гостиничных бронирований, напротив, снизилась», – пишет журналист, не смущаясь, что вдруг появилось жилье.🔚

«Алеан Ресорт Монвер» в Сочи: банковская гарантия на доход, 1,5 млн руб. в год

Появились некоторые подробности об апарт-отеле «Алеан Ресорт Монвер» (Alean Resort Montvert), который строится в Сочи. «Единственный проект с банковской гарантией», – говорится на сайте, а в телеграм-канале проекта называется сумма – 1,5 млн руб. (наверное, в год все-таки). 
Может, действительно найден тот самый золотой ключик, который закроет тему завышенных обещаний?

Банковская гарантия от Совкомбанка. Банк является соучредителем застройщика (15%), и потому может позволить себе так гарантировать. Подробностей об этой гарантии так и не удалось получить.

Проект большой. В 2023 году озвучивалось, что будет построено 6 корпусов, 2200 номеров. Проектировала петербургская компания. Судьба у проекта непростая.
В 2024 году Генпрокуратура РФ подала иск в суд Сочи с требованием признать недействительными сделки по передаче земельных участков на территории бывших советских курортных объектов, пансионата «Якорная Щель» и детского лагеря «Огонек», а также вернуть их в государственную собственность. Строительство было остановлено. В конце 2025 года было подписано мировое соглашение – Astrum Group, застройщик, взяла на себя некие соцобязательства. Строительство продолжилось.
В июле этого года был дан новый старт проекту «Алеан Монвер» (Реесорт исчезло?).🔚

PS. Сайт, указанный в ПД, не работает. Так что сайт, с которого взята картинка, может быть не совсем официальным. Впрочем, информации на нем практически нет.

«Ростелеком» продвигает свой «Цифровой отель» для апарт-отелей

Недавно владельцы апарт-отелей одного известного госапарт-отельного оператора получили странные квитанции, по которым им требовалось заплатить не совсем адекватную сумму (есть скрин на 214 тыс. руб. за КУ). Потом, конечно, выяснилось, что это сбой и ситуация была исправлена. Хотя понервничать собственникам пришлось (не в первый раз, так что нервы уже закалились).

Про автоматизированные системы отчетов, подсчетов @apartpro не пишет – не особо любопытно, но статья в «РБК» «Управление из облака: что повышает эффективность апарт-отеля» заинтересовала – во-первых (во-вторых, будет в конце), потому, что «крупнейший в России интегрированный провайдер цифровых услуг и решений» в лице вице-президента «Ростелекома» Тимофей Абраменко обратил внимание именно на апарт-отели. Уж не знаю, по какой причине такое особое внимание. Возможно, в классических отелях уже все поделено или цифровизировано. Однако в этой статье немало здравых мыслей. Одна лишь цитата, которая свидетельствует, что человек знает, о чем говорит:

«При этом УК сталкиваются с различными операционными сложностями. В частности, IТ-системы многих управляющих компаний апарт-комплексов представляют собой «зоопарк» технологий. Системы для бронирования, учета ресурсов, заселения, обеспечения безопасности и формирования отчетности работают разрозненно, увеличивая нагрузку на технический и управленческий персонал. Еще один фактор – большое количество собственников и необходимость выстраивания с каждым эффективной и прозрачной системы взаимодействия. В одном апарт-комплексе может быть несколько сотен владельцев юнитов. Каждому нужна отчетность по доходам его номера, платежки, акты и другие документы. Многие УК до сих пор делают эту работу, заполняя данные в Excel и вручную отправляя электронные письма. Это не только замедляет работу компании, но и является самой частой причиной ошибок».

«Цифровой отель» был запущен в мае 2024 года. Пилотной площадкой для внедрения этого сервиса стал петербургский отель UNO, где протестирован весь функционал решения, сообщала пресс служба «Ростелекома». И это – во-вторых. Потому как завышенные счета получили как раз собственники UNO, а также других отелей VALO.🔚

Прочесть всю статью можно здесь

USTA Management: по каким критериям управляющая компания отчитывается перед собственником

USTA Management, гостиничный оператор, больше работающий на Урале, опубликовал видео на злободневную тему «Как выбрать гостиничного оператора и не пожалеть». Расшифрую часть сюжета, которая заинтересовала (на самом деле расшифровала сама платформа). Здесь речь идет об одном собственнике, а не множестве, но какая разница.

Тамара Клишина, генеральный директор USTA Management:

У нас есть для нас идеальная картинка, как мы хотели бы выстраивать взаимодействие с собственником, с какой периодичностью и по каким показателям отчитываться. Это представление годового бюджета на утверждение и отчет по выполнению этого бюджета по доходной части, по расходной и по прибыльности. Иногда собственнику этого достаточно. Как правило, это происходит уже на второй год сотрудничества, когда собственник уже прошел с нами определенный цикл, мы завоевали доверие, он уже ориентируется в этих показателях, и он спокойно передает объект в управление и видит итоговые цифры.

Для нас идеальный вариант по взаимодействию собственников в виде отчетности следующий. Мы составляем годовой бюджет, защищаем его перед собственником, показываем те результаты, которые мы планируем достичь в предстоящем году и принимаем его за основу. После этого мы отчитываемся по выполнению этого бюджета, доходной, расходной части, прибыльности и сопоставляем эти цифры, анализируем причины отклонения. Собственники бывают из разных сфер: ритейл, недвижимость, производство и измеряют бизнес разными показателями. Поэтому на этапе переговоров, составления договора как раз важно проговорить те показатели, которые ему важны при оценке его бизнеса, при оценке нашей эффективности и постараться это встроить в систему, чтобы работать комфортно было обеим сторонам.

Собственнику не нужно вникать в каждый процесс, в каждую службу и начинать разбираться, как это работает. Собственник получает прозрачную отчетность, которая характерна для гостиничного рынка, по основным показателям, и по отношению план/факт к нашим показателям, которые мы хотим достичь.
Конечно, могут вноситься корректировки, но самое важное, что собственник понимает, что эти отчеты соответствуют действительности.
Благодаря такому подходу мы можем работать за вознаграждение от прибыли. Я считаю, что это честное разделение рисков. И действительно тогда ты чувствуешь полную ответственность за конечный результат.🔚

Источник видео здесь

Договорное рабство: когда апартельеры приходят навсегда. Мысли вслух

apartro получил договор аренды одного крупного апарт-отельного оператора. Договор – это наиважнейший документ во взаимоотношениях между собственниками апартаментов и управляющей компанией.

Пока складывается ощущение, что ему специально не придают того значения, которое он имеет, мол, ну что там, договор аренды, вы сдаете – мы снимаем, все просто и понятно. Но на самом деле все конфликтные ситуации в дальнейшем будут решаться через этот договор, даже так – ДОГОВОР. О важности этого договора намекает пункт о конфиденциальности, коммерческой тайне, мол, не рассказывайте лишнего, не давайте инфо @apartpro (жаль, что не указано наказание, с конфискацией или без).

Из пунктов, которые импонируют – выход из договора (договор бессрочный) возможен с уведомлением за 60 дней. Без штрафа и упрека.

Забавна сумма минимальной арендной платы: если эта сумма по формуле уходит в минус, то собственник получает 500 руб. Чтобы не грустил.

Немного статистики:
Обязанности АРЕНДОДАТЕЛЯ – 13 пунктов
Обязанности АРЕНДАТОРА – пять пунктов.

Итак, отельный оператор приходит на объект навсегда, бессрочно. Вместе с застройщиком. Ни о какой смене апартотельного оператора речи быть не может – такой возможности договор не предусматривает.
Не нравится – на выход из-под управления или продажа.
Никаких финансовых обязательств нет.
Данные о своей работе оператор не раскрывает – только расходную часть, которую оплачивает собственник (написать можно что угодно). Плюс 25% от выручки – за свою работу (неважно какую).
Не раскрывает гостиничные показатели (ADR, загрузка и прочее), по которым можно судить, насколько эффективно работает отель.
В то же время, как показывает практика, апартотельный оператор может без уведомления и согласия собственников взять и продать их со всеми потрохами вместе со всеми этими договорами аренды.🔚

Что строят в Минводах: «АПРИ» в Железноводске и Ессентуках

@apartpro случайно обнаружил два новых проекта апарт-отелей от ПАО «АПРИ» в Минводах. Официальные продажи, как понимаю, не начались. Документации тоже не нашел. Но на сайте компании они уже заявлены. Даже есть гостиничный оператор (догадались кто?).
Информация, конечно, неполная и может быть скорректирована.

Апарт-отель «АПРИ Ессентуки». Стартовая цена – 270 тыс. руб./кв. м. Опцион на обратный выкуп.
«Cosmos Hotel APRI Железноводск». Стартовая цена – 450 тыс. руб./кв. м. Доходность – до 25,7% годовых. Ввод – 2029 год.

К сожалению, не очень получается пока наладить контакт с этой большой компанией.

Судя по данным ЕИСЖС в Ессентуках и Железноводске каких-либо гостиничных комплексов на сегодняшний день не строится (по 214-ФЗ). В Кисловодске есть апарт-проект «Реликт» («объект туристического обслуживания с помещениями для временного размещения», 263 номера). Два проекта в Пятигорске: Cosmos Aquila Pyatigorsk Hotel (198 номеров) и «AZIMUT Сити Отель Пятигорск» (254 номера).🔚

bnMAP подсчитал апартаменты на курортах России

bnMAP.pro, один из крупнейших агрегаторов big data в недвижимости, видимо, начинает отдельно считать сервисные апартаменты. По крайней мере об этом сообщалось в августе.
Как результат – данные по доле апартаментов на самых востребованных курортных рынках России. Цифры озвучил Сергей Лобжанидзе, сооснователь bnMAP.pro, в своем докладе «Куда уходит спрос: курортная недвижимость России». Хотелось бы, конечно, знать, какие апартаменты учитываются, а какие – нет. Неужели в Крыму всего 19%?

🔹 В Сочи квартиры и апартаменты почти сравнялись по спросу: по площади реализованных лотов на квартиры приходится 53%, на апартаменты – 47%. В Анапе – 57% и 43% соответственно.
🔹 В Краснодарском крае апартаменты занимают 23% спроса по количеству лотов, в Крыму – 19%.
🔹 Пятигорск оказался самым доступным среди рассмотренных курортных городов КМВ: средняя цена – около 101 тыс. руб./кв. м, средняя стоимость лота – 7,2 млн руб.

Константин Сторожев основал «Сторожев Отель Групп». В работе – четыре проекта: VIDI, «Гагарин Сити», Хако, «Байкальские пенаты»

Константин Сторожев, создатель крупнейшего в Петербурге, да и не только, апарт-комплекса VALO, основал «управляющую компанию и отельного оператора полного цикла» SHG (Storozhev Hotel Group). 

Зарегистрирована она была еще в августе 2025 года, но в информационной среде появилась недавно.
«Первая гостиничная управляющая компания полного цикла под фамильным брендом», – говорится на сайте. И там же: «Цель к 2030 году: 30 000 номеров и национальный фамильный стандарт гостеприимства».

В работе Storozhev Hotel Group сейчас четыре проекта: VIDI (Петербург, действующий отель) «Гагарин Сити» (Новосибирск), Хако (Новороссийск), «Байкальские пенаты» (Байкальск).

Про «Байкальские пенаты ничего не знаю, кроме того, что есть на сайте. Про «Хако» (2 386 номеров). В ССК, это застройщик, с теми, с кем я общаюсь, не смогли официально подтвердить участие SHG в проекте. Компания большая, очень непросто получать «неофициальную» информацию, не одобренную на самом верху. @apartpro писал, что в проекте участвует тайваньский оператор DUSIT – это следовало из буклета, подготовленного для брокеров и для продажи проектов ССК. «Хако» – проект масштабный, так что участие разных операторов вполне вероятно, но пока официально оператор не назван, хотя продажи уже начались.🔚

«Верен Групп» построит гостиничный комплекс «Киммерион» в Ялте. Продажи пока не начались

Петербургская компания «Верен Групп» опубликовала проектную декларацию нового гостиничного комплекса по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Кореиз, район Южнобережного шоссе. Разрешение на строительство выдано еще в 2022 году.

Согласно документам будет построено 26 этажное здание (в экспертизе говорится, что будет 6 подземных этажей). 143 гостиничных номера. 484 апартаментов. 249 машино-мест.
Ввод в эксплуатацию – III квартал 2029 года. Ключи – 30 июня 2032 года (!!!).

Финансирование – от Сбербанка, 17,8 млрд руб. Эскроу-счета.🔚

Not very WELL: куда пропал апарт-отель на Ленинском проспекте

«Well Московский» должен быть введен в эксплуатацию до конца этого года. Но практически перед сдачей он как-то выпал из информационного пространства. Говорят, что продажи приостановлены, но это не точно.

Соцсети проекта не обновляются с 11 июня.
Последняя проектная декларация опубликована в начале июня (июльской и августовской нет), фотографии со стройки датируются маем этого года, хотя все это должно публиковаться на сайте ДОМ.РФ, в ЕИСЖС, ежемесячно.

552 гостиничных номера (говорили, что пять звезд).
Выдача ключей – до конца этого года! Первоначально – конец 2025 года.
Кредит банка ДОМ.РФ практически полностью использован: из 4,1 млрд осталось потратить лишь 200 млн руб.
Продано на июнь 2026 года 89 помещений из 634 (14%). На 1,131 млрд руб. Продано 0 машино-мест из 99. Возможно, все оставшиеся апартаменты выкупит кто-то одним лотом?
Ну и, конечно, всех интересует, как выглядит бассейн на крыше.🔚

Port PM возьмет в управление загородный отель «Белогорье» на Алтае

Компания INREIT Кирилла Кудинова стала официальным партнером застройщика ГК CUBAX на этапе продаж инвестиционного проекта 4-звездочного загородного отеля на первой линии реки Катуни. Вторая основанная петербургским предпринимателем структура — УК Port PM возьмет на себя управление гостиничным объектом после его открытия.

Резиденция-парк под названием «Белогорье» предполагает 128 двухуровневых таунхаусов 35 и 57 м² с панорамными окнами, отдельными входами, террасами и палисадниками. Лоты продаются по ценам от 12,9 млн рублей с полной отделкой, мебелью и техникой. Четыре из 17 объединенных корпусов уже построены. Сдача в эксплуатацию всех корпусов состоится в 2028 году.

Помимо резиденций на обособленной территории комплекса предусмотрены: ресторан с открыточными видами Алтая, подогреваемый бассейн под открытым небом, конференц-зона, спортзал, помещения для хранения сезонного инвентаря, гостевая парковка и прогулочная набережная.

Камерный формат размещения в сочетании с универсальной алтайской сезонностью и первоклассной локацией обеспечат объекту высокую загрузку в течение года на уровне от 65%.

Загородный отель расположен менее чем в получасе езды от международного аэропорта «Горно-Алтайск» и в центре ключевых точек притяжения туристов со всей России. В считанных минутах езды на такси: горнолыжный комплекс «Манжерок», природный парк с озером для летнего купания Ая, живописный круглогодичный курорт «Бирюзовая Катунь», одна из пяти официальных в стране игорных зон «Cибирская Монета», многочисленные термальные источники и заповедные места Сибирских Альп.

С учетом стабильного спроса и профессионального управления компании Port PM — лидера среди петербургских гостиничных операторов по уровню доходности — будущий собственник таунхауса может в перспективе получать свыше 11% годовых только за счет сдачи его недвижимости в аренду.

Вторым источником прибыли инвестора в этом проекте послужит рост стоимости актива. Уже по итогам первого года вложения капитализация таунхауса в строящемся проекте «Белогорье» составит не менее 10%.

Сегодня Горный Алтай занимает место одного из самых востребованных субъектов РФ среди путешественников и привлекает до 3 млн туристов в год. При этом регион испытывает острый дефицит качественного номерного фонда, а спрос на отели категорий 4 и 5 звезд превышает предложение. Объем государственных инвестиций в республику только в 2025-м превысил 63 млрд рублей и ежегодно увеличивается. По мере развития туристического кластера к 2030 году турпоток сюда вырастет более чем на 2 млн человек, а здешняя недвижимость значительно подорожает.

В России могут создать реестр УК для апарт-отелей. Или не могут

И снова – здравствуйте о регулировании в сфере апарт-строительства. Но ничего конкретного.
В России могут ввести реестр управляющих компаний для апарт-отелей. Об этом на VIII Саммите недвижимости и промышленности сообщила депутат Госдумы, заместитель председателя комитета по туризму и развитию туристической инфраструктуры Наталья Костенко.

«Необходимо создать реестр управляющих компаний для апарт-отелей. В первую очередь, для защиты инвесторов. Застройщики апарт-отелей могут привлекать частные инвестиции, в том числе через краудфандинговые платформы. Покупка апарт-отеля под управлением крупного оператора станет более безопасным способом инвестирования в недвижимость: сможет гарантировать прозрачность управления и защиту капитала, понятную доходность от сдачи номера в аренду», — заявила Наталья Костенко (цитата по РБК Краснодар).

По ее словам, строительство апарт-отелей набирает популярность: лидерами являются Москва (???), Сочи и Санкт-Петербург, Московская область (?????), Крым и Казань.

@apartpro связался с депутатом Госдумы Натальей Костенко и попросил разъяснить, что она имеет в виду под управляющими компаниями, что такое крупные операторы и как они обеспечат более безопасный способ инвестирования, прозрачность и прочее. Про краудфандинговые платформы вообще не понял. В Московской области строится два апарт-комплекса (по маркировке «гостиничный комплекс» ДОМ.РФ). В Казани – три.
Пока ответа на получил…

PS. Господа из ДОМ.РФ, перестаньте маркировать «гостиничным комплексом» все, что ни попадя. Особенно умиляет, когда в эту «рубрику» попадают паркинги, а ведь могут начать продавать в них гостиничные номера.🔚

Freedom City: в Новосибирске сдана первая очередь масштабного проекта с апартаментами

Первая очередь Freedom City в Новосибирске (башня «Д») получила разрешение на ввод в эксплуатацию, сообщают официальные каналы проекта.

Передача ключей собственникам запланирована на сентябрь. Первоначально – сентябрь 2024 года.

В первой очереди (по разрешению на строительство) запланировано 638 гостиничных номеров, 156 машино-мест. Продано 510 помещений из 749 (68%).
Во второй очереди, которая также сдается в этом году, 1 125 номеров, 220 офисов. Продано 685 помещений из 1529 (45%).

У проекта долгая история. Первое разрешение на строительство выдано в 2014 году.
Управляющая компания – собственная УК Freedom.🔚

«МТЛ» расширяет портфель: гостиничный оператор запускает четыре новых апарт-отеля осенью 2026 года

«МТЛ Апарт», гостиничный оператор, запустит сразу четыре новых объекта в Петербурге и Иркутске. Осенью 2026 года компания планирует вывести на рынок проекты совокупным номерным фондом порядка 390–480 апартаментов. Об этом @apartpro рассказал Николай Антонов, гендиректор «МТЛ-Апарт».
Новые объекты представлены разными форматами – от масштабного городского апарт-отеля до камерного клубного проекта. В портфель «МТЛ» войдут «Вольта», «Смартаменты», Serebro by Avenue Apart и Avenue Apart на Пулково.
«Miles на «Звенигородской» в наш портфель не войдет. «МТЛ» консультировала проект на всем протяжении строительства – от концепции до меблировки, но окончательные условия отельного управления не устроили нашу компанию. И мы миролюбиво расстались», – рассказал Николай Антонов.

«Вольта»: новый объект МТЛ рядом с «Ладожской»
Апарт-отель «Вольта», расположенный на улице Энергетиков, 6 рядом со станцией метро «Ладожская», станет одним из новых проектов МТЛ в Санкт-Петербурге. Застройщиком объекта выступает ГК «ПИК».
Объект уже введен в эксплуатацию. В управлении «МТЛ» планируется 80–100 апартаментов.
По оценке оператора, такой объем номерного фонда оптимален для данной локации и позволит сформировать сбалансированный продукт с учетом инженерной и строительной базы проекта.

«Смартаменты »: «МТЛ» выходит в Иркутск с новым форматом
«Смартаменты на Ширямова» – первый проект «МТЛ» в Иркутске и новый для города формат апарт-отеля, отличающийся от представленных на рынке проектов архитектурной концепцией и подходом к продукту.
Для «МТЛ» это продолжение опыта работы с региональными апарт-отелями: ранее оператор управлял двумя объектами в Новосибирске – «Бонапарт» и «IQ Апартс».
В течение ближайшего месяца МТЛ планирует перейти к активному предзапуску проекта.
Номерной фонд составит около 100 юнитов. По оценке оператора, локация и выбранный объем позволяют проекту занять отдельную нишу на рынке Иркутска и сформировать необходимую загрузку для демонстрации высоких операционных показателей.

Serebro by Avenue Apart: первая реконструированная АТС в портфеле «МТЛ»
Еще одним ожидаемым запуском станет Serebro by Avenue Apart – первый проект «МТЛ», созданный на базе реконструированного здания АТС.
Объект расположен на «Пионерской» и выделяется нестандартной архитектурой и концепцией: в проекте предусмотрены двухуровневые апартаменты, а сам формат рассчитан на аудиторию, заинтересованную в более камерном и индивидуальном продукте.
«МТЛ» рассчитывает, что сочетание необычной концепции, формата клубного апарт-отеля и локации позволит сформировать устойчивый спрос на проект.
Планируемый номерной фонд – 60–80 апартаментов различных категорий. Запуск объекта намечен на октябрь–ноябрь 2026 года.

«Avenue Apart на Пулково: четвертый объект франшизы
Четвертым проектом станет «Avenue Apart на Пулково» – уже четвертый объект в рамках франшизы Avenue Apart после проектов на Павлова, Малом проспекте и Мужества.
Проект реализуется в партнерстве с ГК «Эталон» и станет одним из крупных новых объектов «МТЛ» в Петербурге. Востребованная локация и развитая окружающая инфраструктура создают возможности для привлечения различных категорий гостей – как краткосрочных туристов, так и деловой аудитории.
Предзапуск планируется ближе к ноябрю–декабрю 2026 года.
Планируемый номерной фонд — 150–200 апартаментов.

Четыре проекта – единая стратегия масштабирования
Таким образом, до конца 2026 года МТЛ планирует последовательно вывести на рынок четыре новых объекта в двух городах. Совокупный номерной фонд новых проектов – около 390–480 апартаментов.

«Запуски отражают стратегию «МТЛ по дальнейшему масштабированию гостиничного управления и развитию различных форматов апарт-отелей – от крупных городских проектов до камерных клубных объектов и нестандартных реконструкций. Осень 2026 года станет для «МТЛ» одним из наиболее активных периодов с точки зрения запуска новых объектов», – отмечает Николай Антонов, гендиректор «МТЛ-Апарт».

На сегодняшний день «МТЛ» управляет 900 апартаментами.🔚

ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в августе 2026 года

В августе ТОП-лидеров по апарт-продажам возглавил комплекс апартаментов SAAN (30 ДДУ). Ввод – I квартал 2028 года.

На втором месте Industrial Avenir. Ввод – III квартал 2026 года, то есть скоро. Продано 503 помещения из 763 (66%). В августе 2026 года продано 11 помещений.
«7/33 Петровский» занял третье место (8 ДДУ). Продано 518 помещений из 841. Ввод – до конца этого года.

На четвертом и пятом местах – два «Йеса» от разных застройщиков. «YES Лидер» и «YES Приморский». Оба сдаются в этом году. По крайней мере должны сдаться. В «YES Лидер» продано 390 помещений из 748 (52%). В «YES Приморский» - 412 помещений из 984 (42%).

Таким образом, в августе ТОП продаж составил 61 апартамент. Годом ранее – 145.🔚

Источник: «Пульс продаж новостроек»

Посуточная аренда. Лето 2026 года. Москва и Петербург

@apartpro не раз писал что компании, занимающиеся посуточной арендой квартир, – это серьезные и профессиональные игроки на рынке аренды, игроки, которые кровно заинтересованы в цифрах и положительных показателях. 

Опубликую аналитику, которая несмотря на то, что охватывает небольшой объем этого рынка, заслуживает внимание. ⬇️⬇️

Источник здесь

Антон Агапов: И снова грезы отельных операторов разбиваются о реальность рынка

@apartpro полностью публикует пост Антона Агапова, заместителя гендиректора сети апарт-отелей YES. Добавил пару запятых.

«Я о ситуации вокруг Marine Garden Sochi. Сначала оператор ZONT Hotel Group согласился выплачивать не только фиксированный доход, но и проценты от прибыли от управления инфраструктурой. А на днях сообщил инвесторам о снижении выплат. Как говорят собственники, арендные платежи уменьшились на 85%. Причина понятна – экономика отеля изменилась. Спрос на отдых в Сочи просел, предложение продолжает расти, конкуренция усиливается. И параллельно мы видим еще один показательный сигнал: на Красной Поляне три крупных отеля – Ibis Styles, Courtyard by Marriott и Mövenpick – временно остановили работу. Формально – ремонт и технические работы. Но рынок умеет читать между строк.

Кто-то говорит, что нет смысла обсуждать конкретного оператора, и проблема не в ZONT, а в самой конструкции «гарантированного дохода» и ситуации с туризмом в Сочи. И это правда, очень много факторов сошлись в одной точки: перебои в работе аэропортов, топливный кризис, перегретый гостиничный рынок Сочи, где уже много лет нет и намека на дефицит средств размещения.

Но, кажется, мы забыли, что предприниматели по умолчанию должны брать на себя эти риски. Это не проблема их клиентов, это проблема бизнеса. За этот риск оператор и получает значительную часть своей прибыли.

Никакая красивая формулировка в рекламном буклете не создаст деньги сама по себе. А за каждым словом в договоре должны стоять расчеты и опыт. Иначе рынок апарт-отелей и отелей со множественными собственниками ждут серьезные репутационные потери.

В сегодняшней ситуации работает только самая консервативная стратегия. Не нужно брать в управление каждый объект, который вам предлагают. Не нужно давать инвесторам невыполнимые обещания в надежде на рост в будущем.

А Сочи никуда не денется. Море будет на месте, горы тоже. Но эпоха, когда здесь можно было построить что угодно и обещать собственнику вечный высокий доход, похоже, заканчивается».

Источник: «YESли честно»

Бронирование: очень холодная осень

Короткая глубина бронирования явно стала частью новой реальности, но сентябрь с загрузкой ниже 50% вообще во всех ключевых городах и трехмесячное отставание Сочи уже выглядят серьезнее обычного «гости просто бронируют позже», пишет Hotel Advisors.
 
▶️Сентябрь уже начался, а ни один из ключевых гостиничных рынков в выборке пока не набрал даже 50% загрузки. Самый приличный результат у Екатеринбурга — 44,9%, дальше идут Сочи на побережье — 42,6%, Новосибирск — 41,4%, Казань — 41% и Петербург — 40,2%.

При этом почти все еще и отстают от прошлого года. Москва набрала 38,3% (-5,9%), Петербург — 40,2% (-3,4%), Казань — 41% (-18,7%). Самая тяжелая картина в Сочи: побережье идет на 34,9% ниже прошлого года, горы — на 31,3%. В плюсе пока только Московская область — +7,7% год к году — и Екатеринбург с +5,4%.

▶️Октябрь выглядит еще слабее. Москва пока практически повторяет прошлогодний темп (-1,5%), Петербург идет +5,9%, а Московская область уже +24,8%. Зато Казань отстает на 24,5%, Новосибирск — на 33,5%, а Сочи на побережье проваливается сразу на 45,8% год к году.

▶️Ноябрь пока читаем осторожно — до него еще два месяца, но динамика уже любопытная. Казань идет +33,8%, Новосибирск +26,7%, Московская область +15,3%, Москва +7,3%. В другой части таблицы Екатеринбург с -44,9% и побережье Сочи с -40,5%.

Получается очень холодная осень.
Источник: Hotel Advisors

Marine Garden Sochi 5*:обещания vs реальность

«ZONT – есть, денег – нет» - под таким слоганом и с такой пунктуацией прошел прямой эфир с директором по продажам ГК «Еврострой» Русланом Тхагушевым. Тема – письмо отельного оператора Zont Hotel Group, в котором собственникам сообщалось о снижении размера гарантированного дохода, прописанного в договоре аренды. 

@apartpro обратился в ZONT, но в компании отказались предоставить текст письма, сославшись на его конфиденциальность. Бог с ним.

Итак, изначально управлять отелем должна была Wyndham Hotel Group. В апреле 2023 года стало известно, что управлять будет Zont Hotel Group. Выбор, как поясняет Руслан Тхагушев, был обусловлен тем, что ZONT согласился на гарантированный арендный платеж, более того, компания согласилась на то, что инвесторы/собственники будут получать процент от деятельности всего отеля, от деятельности инфраструктуры.
Это действительно беспрецедентное решение. И некоторые эксперты называют такой договор «лучшим» для инвесторов (на самом деле договора два: арендный и агентский).

Однако из-за падения спроса на отдых в Сочи (называют цифру 20-40%) ZONT не в состоянии выплачивать фиксированный гаранты. Как я понимаю, именно так объясняется в письме. Пострадал и застройщик, который продолжает продавать апартаменты в гостиничных проектах.

Как сообщил Руслан Тхагушев, сейчас идут переговоры с семью гостиничными операторами (управляющими компаниями), но никто не соглашается на фиксированные выплаты. «Такая схема сейчас не работает», – объясняет он. Ну и так далее.
@apartpro не очень уверен, что она работала и раньше. Любопытно, влиял ли гарант на ценообразование при продаже апартаментов.🔚

В Петербурге открылся отель «Артель 17/52». Бывший GLER. 108 номеров

WONE Hotels открыл новый проект на Васильевском острове – «Артель 17/52». Изначально он реализовывался как GLER. Бронирование уже открыто на сайте.

108 апартаментов. С кухонной зоной.
Ресторан, спа и галерея пока что не открыты.

«Техническое открытие – это наш диалог с первыми гостями, возможность услышать их отклики и ещё точнее настроить сервис. Мы хотим, чтобы каждая локация отеля была доведена до совершенства и дарила гостям не просто комфорт, а настоящие эмоции», – отмечает генеральный директор WONE Hotels Наталья Шумакова.

«Артель 17/52» (Artel 17/52) расположен на 17-й линии Васильевского острова, 52. Первоначально запуск планировался на 2025 год, однако сроки были сдвинуты из-за решения инвесторов дополнить объект СПА-комплексом. Также было решено отказаться от долгосрочной аренды в пользу краткосрочного размещения.🔚

О проекте стало известно в апреле 2024 года. Компания «Петрополь» Марка Лернера открыла предварительные продажи. Она же разрабатывала концепцию будущего отеля. Стоимость номера – от 10 млн руб. Изначально управлять отелем должна была компания «Станция»). В конце декабря 2024 года в проект вошла гостиничная сеть Wone Hotels (она в 2022 году купила российский бизнес финской гостиничной сети Sokos, Gler стал первым апарт-отелем с участием этой сети). В начале 2026 года Wone переименовала проект.
Это ПЕРВЫЙ апарт-отель в Петербурге под управлением гостиничного оператора (классического, сетевого). И единственный.

В Смоленске построили апарт-отель «Юнити 2.0». 255 номеров. Управление – Sokroma

Компания «Юнити» получила разрешение на ввод в эксплуатацию «здания гостиницы со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Крупской в г. Смоленске». Это апарт-отель «Юнити», вторая очередь. 

255 номеров. Ключи – 7 февраля 2027 года (первоначально 7 сентября 2026 года).
Заключено 168 ДДУ (ПД от 4 августа 2026 года).

@aparpro писал, что в январе 2025 года петербургская гостиничная сеть Sokroma открыла трехзвездочный апарт-отель в центре Смоленска, в пер. Маршала Конева – «Юнити». Отель приступил к работе. Первый корпус/очередь (10 этажей) – на 155 апартаментов. По ФСА, 45 номеров.🔚

PS. Как пояснили в Sokroma, во второй очереди на трех этажах откроется отель 4 звезды на 50 номеров. Сейчас идет отделка и оснащение номеров. В первой очереди средний доход собственника составил 35 тыс. руб. в месяц. Стоимость номеров с меблировкой была порядка 3 млн руб.

В Новосибирске введен апарт-комплекс «Ворошилов». 500 гостиничных номеров

В Новосибирске в начале августа был введен в эксплуатацию апарт-комплекс «Ворошилов» (Voroshilov). Управление – «Гостиниц.Нет»

По документам: «Гостиница с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по ул. Светлановской в Заельцовском районе г. Новосибирска».
По ПД: 511 нежилых помещений (500 гостиничных номеров), 120 машино-мест.
Продано на начало августа: 274 ДДУ, 33 ДДУ (машино-места).
Ключи – 13.01.2027 (первоначально 22.05.2026).

Доход (на сайте бегущая срока) – от 26 тыс. руб. в месяц. Управление не заявлено (говорят: управление – «Гостиниц.Нет»). Комплекс позиционируется как первое жилье для студентов.

В этом году в Новосибирске должен быть сдан еще один апарт-комплекс – «Гагарин Сити». 306 номеров (доход – от 90 тыс. руб./месяц). Управление – команда Константина Сторожева. 
В апреле 2026 года был введен апарт-отель «Мега-апартс», 97 номеров, управление – «Гостиниц.Нет». В марте – «Апартвилль на Кошурникова», 219 номеров.

О доходе собственников в апарт-отеле «БонАпарт».

Во Владивостоке построили апарт-отель «Генезис»

АО «Специализированный застройщик "Генезис"» получило разрешение на ввод в эксплуатацию апарт-отеля в районе ул. Шилкинская (пр. Острякова, 49). 

Согласно разрешению на ввод в здании 85 гостиничных номеров и 5 встроенных помещений (культурно-досугового назначения).

Из описания на сайте:
2-3 этажи – апарт-отель в управлении владельца;
4-6 этажи – апартаменты на продажу с разными форматами владения. 🔚

Апартаменты для студентов: живи с гостиничным комфортом. От 19 500 руб. в месяц

В преддверии 1 сентября традиционный пост о студенческом комфортном проживании в Петербурге. Многие учебные заведения сотрудничают с апарт-отельными операторами, компенсируя дефицит мест в общежитиях за счет студентов и их родителей. 

В прошлом году можно было снять двухместный номер за 16 тыс. руб. в месяц (с каждого). В этом году ценник – от 19 500 в месяц с человека – в апарт-отеле START. Самое дорогое – в апарт-отеле ARTSTUDIO M103, 25 тыс. руб.в месяц. Данные: НИУ ВШЭ.

В этом году список пополнил классический отель SVET, который также не прочь приютить студентов.🔚

«Сигма Силино»: московский апарт-отель без продаж. Скоро ввод?

«Сигма Силино» – редкий московский комплекс апартаментов, который позиционировался как гостиничный. В действительности строится в Зеленограде, ЗелАО Москвы. Ввод – конец этого года. 
Продано 17 помещений из 623 (3%). На 331 млн руб.

«Сигма Силино» – современный гостиничный комплекс с программами доходности. Инвестируйте в номерной фонд и получайте прибыль до 1 700 000 ₽. в год. Профессиональный отельный оператор возьмет на себя все бытовые вопросы», – написано в телеграм-канале в марте 2025 года.

Сайт не работает. 
Последняя запись в телеграм-канале – 29 августа 2025 года (почти год назад):
«На прошлой неделе строительную площадку проекта «Сигма Силино» с плановым визитом посетили команда застройщика объекта и директор регионального центра финансирующего банка Евгений Штихлинг».

После посещения стройплощадки представителем банка ДОМ.РФ что-то случилось.
Сумма кредита – 3,065 млрд руб. Сумма задолженности по договору кредита (займа) – 875 млн руб.

На сегодняшний день в Москве строится несколько комплексов, в которых заявлена гостиничная функция: МФК «Аквилон Signal», Insider, МФК «Варшавские ворота» (сдан), гостиничный комплекс «Аметист», а также сервисная функция заявлена в МФК DIUS.🔚

Курорт «Лучи»: старт продаж номеров под управлением Alean Collection. От 15 млн руб. Расчет доходности

Курорт «Лучи» открыл продажи гостиничных номеров/апартаментов под управлением гостиничного оператора Alean Collection – «Алеан Клуб Лучи». 
30-метровый номер предлагается за 15 млн руб. 500 тыс. руб./кв. м. Есть скидка на старте.

Управление гостиницами – это часть большого бизнеса национального туроператора «Алеан», который решил развивать собственную гостиничную сеть с системой «все включено» и «ультра все включено».

«Алеан Клуб Лучи»:
Доход собственника – 50% от выручки номера. Такое распределение встречается уже довольно часто.
Выплата – поквартальная. За январь-март – до 25 апреля и так далее.
(В Петербурге поквартально выплачивают доход Domina Pulkovo (апарт-отель).
Начало работы отеля – 2028 год.

Курорт «Лучи» строится в Анапе и включает 9 гостиничных комплексов, рассчитанных на 7000 номеров (четырех- и пятизвездочных) под управлением крупнейших гостиничных операторов России: «Азимут», «Космос», «Алеан», «Домина». Площадь лотов варьируется от 29 кв. м до 130 кв. м.🔚

Апарт-отели Петербурга. Доход собственников. Июль 2026 года

Лето 2026 года в Петербурге стало настоящим испытанием для апарт-отельеров. Высокий сезон оказался не таким высоким, как ожидалось. А поскольку лето кормит весь год, скорее всего показатели по году будут ниже, чем по 2025-му. Это к вопросу, что отели выходят на максимальную доходность на 3-4-й год. Каждый год уникален, и прогнозировать на несколько лет вперед – увы, задача неблагодарная. 

Разброс дохода инвесторов/собственников апартаментов – от 1 560 руб. до 6 600 руб. В лидерах – небольшие проекты реконструкции (до 130 номеров), расположенные в самом центре Петербурга.

Можно отметить, что звездность не оказывает какого-то заметного влияния на величину дохода.

YES MARATA и «VERTICAL Фрунзенская» – не котел, индивидуальный расчет.

Большое спасибо собственникам и УК, предоставившим все эти цифры.

Из хороших новостей – стало известно, что станция метро «Фрунзенская» откроется летом 2027 года, к концу II квартала. Смущает отсутствие точной даты, ну и практика показывает, что такая расплывчатость срока может привести к его переносу.🔚

Dusit возьмет в управление «Хако»

Гостиничный оператор Dusit International возьмет в управление новый гостиничный комплекс «Хако», который строится в Новороссийске, говорится в презентации СКК (застройщика) и ПИС..

Dusit International – тайская гостиничная компания, основанная в 1948 году предпринимательницей Пияоуи Чанут. Dusit работает в 18 странах, объединяя в общей сложности 57 отелей и 240 вилл. В 2026 году под брендом Dusit открылся отель в Анапе на 182 номера.

«Хако» – масштабный проект в Новороссийске от компании ССК. 11 корпусов и 5 объектов инфраструктуры. Студии и однокомнатные апарты площадью от 35 до 84 кв. м. Срок сдачи – конец 2030 года.🔚

PS. 

Доход by VALO: Network и Mercure. Июль 2026 года

Собственник апартаментов в отелях VALO Network и Mercure поделился цифрами дохода за июль 2026 года. Это самые низкие июльские показатели за три года.

Апартаменты площадью 16,8 кв. м в VALO Network (5 корпус) в июне заработали 31 438 руб.
1️⃣ 8️⃣7️⃣1️⃣/3 056/2 918 руб. с кв. м – столько получил собственник в июле 2026/июле 2025/июле 2024 года.
Средняя выплата за 2025 год – 1 376 руб. За номер – 23 117 руб. в месяц.

Апартаменты площадью 23,3 в Mercure (2 корпус) в июле 2026 года заработали 54 865 руб.
2️⃣3️⃣5️⃣5️⃣/2 717/2 532 руб. с кв. м – столько получил собственник в июле 2026/июле 2025/июле 2024 года.
Средняя выплата за 2025 год – 1 390 руб. За номер – 32 400 руб. в месяц.

Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге, напротив станции метро «Бухарестская». По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (пять звезд), в VALO Network – 337 номера (три звезды). Управление – «Вало Сервис». Напомню, что компания принадлежит государству.🔚

В Петербурге открылся новый отель – Port Comfort Nevsky

Компания INREIT Кирилла Кудинова запустила апарт-отель Port Comfort Nevsky на Херсонской, 39, в Петербурге.

Отель запущен, как и планировалось, в усеченном виде – верхние этажи готовятся к сдаче в эксплуатацию осенью. Сейчас работают порядка 50 номеров. Из 168.

Впервые о проекте стало известно весной 2022 года. Его начинала еще компания Investa, предок Inreit. Предполагалась довольно быстрая переделка БЦ «Александровский» в современный отель. Звучал срок запуска до конца 2023 года. Цены начинались от 7 млн руб. Площадь – от 21,9 кв. м.🔚

Встреча собственников апартаментов Петербурга состоялась. Пост-релиз

20 августа в Петербурге состоялась первая встреча собственников апартаментов/апарт-отелей, организованная телеграм-каналом @apartpro. Партнером встречи выступила мебельная фабрика VIMIS, крупнейший производитель мебели для гостиниц и апарт-отелей. 

Участники встречи в атмосфере дружбы и взаимопонимания обсудили текущее положение на апарт-рынке, обменялись своими историями взаимоотношений с управляющими отельными операторами. Большинством голосов было принято решение о рождении объединения собственников апартаментов.

Цель – создание цивилизованного апарт-рынка, на котором соблюдаются интересы всех участников рынка, повышение инвестиционной привлекательности апарт-проектов (и инвест-гостиничных). Отдельно было отмечено, что все это возможно только в тесном и взаимовыгодном сотрудничестве, поиске компромиссов с отельными операторами, девелоперами, представителями агентств недвижимости.

Безусловно, не обошлось без критики действующих отельных операторов, их эффективности по управлению отелями, также досталось и обещаниям, которые направо и налево раздают некоторые девелоперы ради привлечения покупателей. Однако все эти разговоры не выходят за рамки клуба (форма и название находятся в процессе разработки).

О реальных делах телеграм-канал @apartpro будет информировать всех подписчиков. Также в ближайшее время будет создан закрытый телеграм-канал.
Благодарю всех, кто смог присутствовать. Отдельно хочется поблагодарить Елену, которая специально прилетела из Волгограда!🔚

Апарт-отель Club 17/33 на Петровском откроется в 2028 году. Управление – MOSS Hospitality. Доход – от 80 тыс. руб. в месяц

Апарт-отель Club 17/33, который строит в рамках апарт-комплекса «17/33 Петровский остров» компания Element, начнет работу в 2028 году, сообщил руководитель MOSS Hospitality Рустам Топчиев. Компания будет управлять этим отелем.

«При базовой арендной доходности 5–7% окупаемость только за счет аренды составляет около 14–20 лет без учета изменения стоимости самого актива, – рассказал Рустам Топчиев. – В Club апартаменты становятся частью единого номерного фонда. MOSS управляет тарифами, загрузкой и развивает продажи через прямые каналы, онлайн-агрегаторы, корпоративный сегмент, а собственник получает доход и отчетность. Плановая загрузка в стартовый год – 79%, проектный доход – от 80 до 310 тыс. руб.
Комплекс «17/33 Петровский остров» объединяет три направления: Club (169 лотов в формате сервисных апартаментов), Life (569 «квартирных» апартаментов) и Residence (80 резиденций, площадь – до 1000 кв. м, стоимость, кстати, 3 млрд руб.).

Проект реализуется в Петроградском районе Петербурга, между Малой Невой и Петровским прудом. Ввод – конец 2026 года. Ключи – до 30 сентября 2027 года.🔚

Best Western Zoom Hotel: доход за июль 2026 года. 3,2 тыс. руб. с кв. м

Компания «АПАРТ-СЕРВИС» (ZOOM Hotels) опубликовала сумму дохода собственников апартаментов в апарт-отеле Best Western Zoom Hotel за июль 2026 года. Плановый показатель –3 892 руб. – достичь не удалось (83% от запланированного).

3️⃣ 2️⃣3️⃣5️⃣/3 600/3 005 руб. с кв. м – столько заработали собственники апартаментов в июле 2026/июле 2025/июле 2024 года.
Так, владельцы номеров площадью 18,4 кв. м в июле этого года заработали 59 532 руб. (по плану 71 618 руб., это единственная компания, которая публикует в начале года план-прогноз по выплатам), годом ранее 66 240 руб.

В среднем в 2025 году ежемесячная выплата составила 1️⃣ 8️⃣9️⃣5️⃣ руб., или 34 268 руб. с 18,4-метровоого номера.

Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день классифицировано 460 апартаментов (три звезды) из 847. Всего, по данным компании, она управляет 526 номерами.
Начало продаж – апрель 2019 года. От 2 336 800 рублей. 127 тыс. руб./кв. м.🔚

UNO by VALO: Доход в июле 2026 года. 3,4 тыс. руб. с кв. м

Собственник апартаментов в отеле UNO by VALO поделился цифрами дохода за июль 2026 года.

Апартаменты площадью 13,5 кв. м в UNO (152 номера в котле, -1 по сравнению с июнем) заработали для собственника в июле 2026 года 46 310 руб.

3️⃣ 4️⃣3️⃣0️⃣ руб. с кв. м – столько заработал собственник в июле 2026 года.

Апарт-отель UNO расположен в Петербурге на Лиговском проспекте (приспособление старого здания), недалеко от Московского вокзала. По данным ФСА, UNO by VALO – 105 номеров без звезд. Управление – государственная компания «Вало Сервис».🔚

Новые звездные отели «Лунной поляны» в Архызе: «Цефей», «Кассиопея», «Персей»

ГК «Самсон» продолжает наполнять свой проект «Лунная поляна» в Архызе новыми созвездиями. В ЕИСЖС опубликованы проектные декларация еще трех гостиниц: «Цефей», «Кассиопея», «Персей». Ранее в продажу вышли номера в отелях «Орион», «Феникс» и «Лира».

Официально отельный оператор не объявлен (я не нашел).
Финансирование – банк «ДОМ.РФ».

«Цефей»: 381 нежилое помещение.
«Кассиопея»: 195 нежилых помещений.
«Персей»: 607 нежилых помещений.
Ввод – IV квартал 2029 года. Ключи – 30.07.2030.

Курортный комплекс «Лунная поляна»: 16 га, 2 гостиницы (4-5 звезд), 1 ТРЦ, 20 (!) апарт-отелей. Покупатель обязан заключить договор на управление после сдачи объекта.🔚

IDEM: качественный фонд сервисных апартаментов в Казани насчитывает всего 236 номеров, строится 2,7 тысяч

На начало 2026 года качественный фонд сервисных апартаментов в столице Татарстана насчитывает всего 236 номеров, подсчитали аналитики IDEM. 
В стадии реализации находятся апарт-отель «Вертикаль» (102 номера), Tapas Apart Hotel (40 номеров), YES (585 номеров), а также масштабный проект «Яр Парк», предусматривающий создание около 2000 апартаментов. Совокупный объем нового предложения составляет 2727 номеров, что более чем в 11 раз превышает существующий качественный фонд.

Как отметила гендиректор «IDEM-консалтинг» Екатерина Гресс , прирост апарт-фонда в Казани будет происходить постепенно. Ввод апарт-отеля «Вертикаль» запланирован на 2026 год, проекта YES – ориентировочно на 2027 год, а реализация крупнейшего проекта «Яр Парк» рассчитана до 2032 года. Благодаря поэтапному вводу рынок получит возможность адаптироваться к увеличению предложения.

«Основной эффект от появления новых проектов будет заключаться не в перенасыщении рынка, а в его качественной трансформации. Сегодня значительная часть туристического спроса удовлетворяется за счет частной краткосрочной аренды, тогда как развитие профессиональных апарт-отелей позволит постепенно перевести часть этого спроса в более цивилизованный и прозрачный сегмент с едиными стандартами качества и профессиональным управлением, – отметила Екатерина Гресс.🔚

Источник: «Вечерняя Казань»

Не про апарт-отели: В центре Петербурга начинает работать гостиница SAGA, на месте ж/д касс

В Петербурге не так часто открываются гостиницы, потому @apartpro не смог пропустить новость, что в Петербурге появилась новая гостиница SAGA. Тем более, что в этом здании на канале Грибоедова когда-то, в оффлайн-времена, располагались Центральные железнодорожные кассы.

«Сегодня была классификация на подтверждение категории 4 звезды отеля в бывших ж/д кассах (все, кто родился в СССР помнит это здание), – сообщает телеграм-канал «Классификация гостиниц».
166 номеров. Бронирование открыто с 24 августа. Официальное открытие запланировано на ноябрь. Управление (собственник) – АО «Блюхера 8».

Напомню, в этом году в Петербурге должно быть введено 11 апарт-комплексов (новостройки) на 8 875 апартаментов (подсчет @apartpro), не считая апарт-отелей в реконструированных зданиях.🔚

PS. Меблировку отеля SAGA осуществляла компания VIMIS – эксклюзивный партнер встречи собственников апартаментов 20 августа.
________________________
Почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

Cеть iZZZi: доход за июль 2026 года

Orange.Life! поделилась статистикой (выплаты собственникам) своей сети iZZZi (Петербург) за июль 2026 года. Динамика прежняя. Отрицательная. 
_________
июль 26/ июль 25 /2025 год. С 1 кв. м:

5️⃣ 5️⃣0️⃣2️⃣/6 514/3 422 руб. – «izzzi 3* у Гостиного двора» (122 номера). Собственник 25-метровых апартаментов в этом отеле в июле получил 137 550 руб. (год назад – 162 850 руб.).

4️⃣ 4️⃣3️⃣6️⃣/ 5115/2 475 руб. – в «izzzi 3* на Владимирской» (77 номеров). Собственник 21,3-метровых апартаментов в этом отеле в июле получил 94 487 руб. (год назад – 108 950 руб.)

4️⃣ 9️⃣6️⃣6️⃣/5 924/2 993 руб. – «izzzi 3* на Банковском» (81 номер). Собственник 22,9 -метровых апартаментов в этом отеле в июле получил 113 721 руб. (год назад – 135 660 руб.).

4️⃣ 4️⃣5️⃣4️⃣ руб. – izzziUP 4* COMMUNITY L&C (90). Собственник 20-метровых апартаментов в этом отеле в июле получил 89 080 руб.

Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налоги.🔚

«Берег Курортный»: из жилья в отель. 154 номера

Управляющая компания «Лайфсервис» классифицировала отель «Берег Курортный» на 3 звезды. 154 номера. Документ датирован 10 августа 2026 года. Немаленький отель в апарт-комплексе, который строился как жилой. 

Курортная недвижимость под Петербургом – это отдельный сегмент отельного бизнеса или даже апарт-отельного. Обычно под санаторно-курортными комплексам, или гостиницами в Курортном районе строится элитное жилье, для избранных (в буквальном и переносном смысле слова) (лаундж, арт-кварталы).

Уникальность проекта «Берег Курортный» («Bereg.Курортный») – компания ELEMENT изначально (декабрь 2021 года, 715 апартаментов) честно позиционировала этот комплекс как жилой (+соцнагрузка от властей за это). Виталий Коробов, гендиректор компании, настаивал, что этот «Берег» будет исключительно семейным, без гостиничной составляющей. Но «человек предполагает, а Бог располагает».

В данном случае сама локация – Курортный район Петербурга – располагает к сдаче в аренду. Так и случилось. Более того, эту гостиницу можно с полным правом назвать апарт-отелем: из 154 номеров 95 – по классификации апартаменты (площадь 40+ кв. м, две комнаты, кухонная зона).
Управление – «Лайфсервис» (я больше не нашел отелей под управлением этой компании, как понимаю, есть точечные апартаменты и квартиры в управлении). Интересно, конечно, поглядеть на доходы собственников.🔚

«Алеан Селект Лагоросса» в Крыму. Почти 2000 номеров. Опубликованы документы

ГК «Монолит» опубликовала документацию своего нового большого проекта в Крыму – «Алеан Селект Лагоросса». Говорят, что в продажу выйдет осенью. Но это не точно.

Согласно РнС будет построено 5 корпусов:
главный корпус – 15 этажей (+1 подземный), 822 номера;
корпус 1, 2 и 3 – 9 этажей (+1 подземный), по 189 номеров;
корпус КТ – 7 этажей (+1 подземный), 568 номеров.

Проектная декларация («Туристско-рекреационный комплекс «Крымская Ривьера») опубликована на один корпус.
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2029 года. Ключи – 31 августа 2030 года.
Эскроу – в банке ВТБ. Информации про проектное финансирование пока в документах нет, так что банк может и поменяться к моменту запуска продаж.
Из благоустройства: площадка для аэройоги, туманный фонтан и сад злаковый растений.

Дополнительная инфо об этом проекте (из видеопрезентации) можно увидеть здесь
«ГК «Монолит» – один из крупнейших застройщиков в Крыму. В компании очень любят природу, особенно растительную. В портфеле такие проекты, как «Розмарин», «Миндаль», «Барбарис», «Тюльпаны», «Шалфей», «Подсолнух», «Абрикос», «Инжир», «Прополис», «Ирис».🔚

ГК ФСК закончила апарт-строительство: сдана вторая очередь «Зум на Неве». 1075 номеров

ГК ФСК получила разрешение на ввод апарт-отеля «Зум на Неве» (II этап) («ZOOM на Неве»), который построен на Октябрьской набережной в Петербурге (Архивная ул., 3). 

По документам это гостиница со встроено-пристроенными помещениями и встроенно-пристроенным многоэтажным гаражом (автостоянкой). 1075 номеров.
Ключи – 30 сентября 2026 года.

В январе был введен в эксплуатацию I этап этого проекта. 660 номеров. Больше ФСК не строит апарт-отелей – как пояснили в компании, и пока не собирается. Ранее компания построила апарт-отель Best Western Zoom Hotel (847 номеров) и рядом «Zoom Черная речка» (1079 номеров).🔚

И снова в космос. Апартаменты More.Yalta начнут работать под брендом Cosmos

Застройщик Author Development будет развивать комплекс апартаментов More.Yalta в Гурзуфе по стандартам бренда Cosmos Stay в рамках подписанного франчайзингового соглашения с гостиничным оператором Cosmos Hotel Group, говорится в сообщении оператора.

Первая очередь была сдана в феврале 2025 года. По ПД: Реконструкция пансионата «Геолог» под туристический апарт-отель. 542 апартамента. Скорее всего именно эта очередь начнет работать в 2027 году под длинным названием «Cosmos Stay Море Ялта Апартаменты».

Во второй очереди 241 апартамент. Ввод – II квартал 20

«Avenue Apart Пулково» введен в эксплуатацию. 959 апартаментов

«Avenue Apart Пулково» на Московском шоссе в Петербурге получил разрешение на ввод в эксплуатацию. По документам это «гостиница со встроеннопристроенным подземным гаражом». 

Ключи – 30 сентября 2026 года.
Количество номеров – 959 шт.;
Количество договоров (ПД от 06.08.2026), заключенных с использованием счетов эскроу – 378 (2,4 млрд руб.).

«Эталон» приобрел строящийся проект апарт-отеля AVENUE APART PULKOVO у DVA Group в конце 2024 года.

Управление отелем – «МТЛ-Апарт». Как пояснили в компании, на сегодняшней день половина проданных апартаментов переходят под управление «МТЛ». Запуск отеля – ориентировочно декабрь 2026 года.

Ранее в этом году в Петербурге были сданы «Вольта» (430 номеров) и «Zoom на Неве» (1 этап, 660 апартаментов). Всего в этом году должно быть введено 11 апарт-комплексов (новостройки) на 8 875 апартаментов (подсчет @apartpro, цифра скорректирована: минус ID Politech, который был сдан досрочно, в конце 2025 года).🔚

Договор аренды будущего номера: чьи интересы он защищает

Взаимоотношения между собственником и отельным оператором строятся исключительно на основании договора, подписанного двумя сторонами. Договор обычно составляется одной стороной, которая не должна позабыть интересы другой. 

Сейчас активно внедряется практика подписания договора аренды на этапе покупки апартаментов/гостиничных номеров. Именно этот документ имеет значение, скажем в судебных разбирательствах. Никакие жилищные кодексы и прочее не действуют. Грамотно составленный, соблюдающий интересы как минимум двух сторон, с детально прописанными обязательствами и последствиями нарушения таких обязательств – таким должен быть этот документ.

@apartpro получил договор аренды будущего номера «Палаццо Де Агой» (Palazzo de Agoy Grand Hotel Resort&Spa by Domina), который строится под Туапсе (спасибо!). Domina, которая будет управлять этим пятизвездочным отелем, в договоре упоминается однажды, почти мельком.

Что, как думаете, не хватает этому договору, чтобы соблюдать интересы двух сторон? 🔠

Апарты не исчерпали себя: честный разговор с Кириллом Кудиновым

Поговорил с Кириллом Кудиновым, основателем Inreit и сети Port Comfort, одной из самых успешных на апарт-рынке компаний (и сетей). Разговор получился откровенный и не самый оптимистичный. Но – честный.

Не знал, что UNO могло стать PORT COMFORT. В самом конце видео. 

Впервые снимался без очков (бликовали). 🔚
Youtube
VK

YES: 39% гостей бронируют номер в отелях за сутки до заезда

Гости стали резервировать номера более спонтанно, а средняя продолжительность проживания сократилась. К такому выводу пришли аналитики сети апарт-отелей YES, изучив динамику бронирований за 2025-2026 годы.

Анализ показал, что доля бронирований, совершенных незадолго до заезда, в 2026 году выросла по сравнению с 2025:
0-1 день до заезда – 39,1% в 2026 году против 38,0% в 2025 (+1,1 п.п.);
2-3 дня до заезда – 13,6% в 2026 против 13,2% в 2025 (+0,4 п.п.);
4-7 дней до заезда – 14% в 2026 против 13,6% в 2025 (+0,4 п.п.).

Таким образом, в среднем 66,7% всех бронирований в сети совершаются менее чем за неделю до заезда – и этот показатель продолжает расти. Параллельно с этим средняя продолжительность проживания гостей по сети снизилась примерно на 5%: с 2,46 суток в 2025 году до 2,34 суток в 2026. Это подтверждает усиление тренда на микропутешествия, о котором все чаще говорят участники туристического рынка.

«Мы видим, что модель путешествий меняется у нас на глазах. Гость все чаще планирует поездку меньше чем за месяц. Решение "отправиться в путешествие" сегодня принимается за один-два дня до заезда, а сама поездка укладывается в короткий уик-энд или даже одну ночь», – отметила коммерческий директор сети апарт-отелей YES Мария Дергак.
Исследование проведено на основании данных о распределении броней в апарт-отелях сети YES в Москве и Санкт-Петербурге (YES Marata, YES Hoshimina, YES Botanica, YES Technopark, YES Mitino) за 2025 и 2026 год.🔚

PORT COMFORT by MARATA: июнь 2026 года – первый месяц работы, 3 450 руб. с кв. м

Почти 70 тыс. руб. в июне 2026 года получили владельцы апартаментов в апарт-отеле PORT COMFORT by MARATA. Об этом сообщил Константин Гридчин, руководитель партнерского направления «Союз Девелопмент». 

@apartpro побывал на экскурсии в этом отеле.
Апарт-отель расположен на ул. Константина Заслонова, недалеко от станции метро «Лиговский проспект» в Петербурге.

Застройщик восстановил историческое здание за полтора года и передал в управление компании PORT PM Кирилла Кудинова (сеть PORT COMFORT). 48 номеров в управлении.

Показатели июня 2026 года:
Загрузка: 73,7% (план – 73%)
ADR: 5 793 руб.
Выплата на номер: 69 тыс. руб. (план – 55 тыс. руб.)
3️⃣ 4️⃣5️⃣0️⃣ руб. с кв. м – столько заработал собственник номера (20 кв. м) в этом отеле в июне 2026 года.🔚

ЦСР: О текущей ситуации в туризме. Оперативные данные за январь – июнь 2026 года

«Центр стратегических разработок» опубликовал «статистику» по туризму в РФ за первое полугодие 2026 года. 

«Турпоездки продолжают опережать развитие номерного фонда что сопровождается увеличением загрузки средств размещения (на +3,5 п.п. до +41,1%) и снижением темпов ввода нового номерного фонда: за I-II кв. 2026 г. введено 9 480 номеров** (+13,1% к АППГ)», – говорится в исследовании.

Скачать (много картинок, графиков) можно ⬇️⬇️

ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в июле 2026 года

В июле в ТОП-лидеры по апарт-продажам вырвался апарт-отель «Йес Приморский» - 9 апартов. Ввод в этом году. 
На втором месте два проекта – Cosmos Smart Yuzhny (ввод – III квартал 2027 года) и «Avenue-Apart Пулково» (ввод – III квартал 2026 года). По 8 апартов.
Третье место – «ZOOM на Неве» (2 этап – II квартал 2026 года) – 5 апартаментов.

Открытием июльского ТОПа стал апарт—отель «Лиговский 127» – 4 продажи. Он тоже должен быть введен в этом году. Или раньше.

Таким образом, в июле ТОП продаж составил всего 34 апартамента. Годом ранее – 109.🔚

Источник: «Пульс продаж новостроек»

Тимур Власенко: курортом «Мойнако Резорт» скорее всего будет управлять Cosmos. Без франшизы

Курорт «Мойнако Резорт» выбрал отельного оператора – им стала Cosmos Group. Ранее комплексом должна была управлять петербургская компания VALO.

«Мы в первом приближении пожали руки с отельной группой Cosmos. Мы рассматриваем запуск отеля Cosmos под суббрендом Selection. Это будет один из первых в Крыму данных форматов, где отельный оператор будет собственноручно управлять объектом, – рассказал Тимур Власенко, соучредитель ГК «СДК», которая реализует «Мойнако Ривьера/Резорт». – Это будет не франшиза, а полноценное управление отелем». В течение августа партнеры намерены согласовать все детали и выйти на официальное подписание соглашения.

По его словам, джентльменское соглашение распространяется на проект «Мойнако Резорт» и новый проект «Коктебель», который еще разрабатывается.
Запуск первой очереди «Мойнако Резорт» планируется к сезону 2029 года. Зависит от того, как и сколько инвесторов заключат договор с отельным оператором. Вторая очередь – апартаменты будут продаваться только под управлением Cosmos.

«Мойнако Резорт» строится в Крыму, в Евпатории. Это пять башен на 2,5 тыс. номеров, реализуемых в две очереди. Первая очередь включает два 24-этажных корпуса на 43,5 тыс. кв м, сдать их планируется в 2028 году.🔚

Апарт-отель Blanc Hill в Сочи: доход за 2026 год. Июнь

Компания ADAMAND Resort поделилась показателем дохода (выплаты собственникам) за июнь 2026 года апарт-отеля Blanc Hill в Сочи, которым она управляет. Отель небольшой – компания управляет 35 номерами.

4️⃣ 2️⃣2️⃣0️⃣/5499 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов в июне 2026/июне 2025 года, или 101 280/131 976 руб. с номера (24 кв. м).

5 875 руб. с кв. м – средний доход в месяц в 2025 году, или 124 034 руб. с номера. 🔚

«Эксперт»: Россияне в первом полугодии 2026 года совершили 43,2 млн поездок по стране, рост год к году составил 4,3%

Россияне в первом полугодии 2026 года совершили 43,2 млн поездок по стране, рост год к году составил 4,3%, пишет «Эксперт» со ссылкой на Минэкономразвития РФ. В прошлом году за тот же период рост составлял 7%.

За первые 6 месяцев года Россию посетили 2,5 млн иностранных туристов, что на 20,1% превышает показатель аналогичного периода 2025 года. Ведомство учитывает число гостей КСР.

Общее число ночевок в КСР в первом полугодии 2026 г. выросло на 9,3%, до 170,9 млн, а доходы этих объектов увеличились на 14,2%. В санаторно-курортных организациях численность размещенных увеличилась на 6,9%.

Согласно данным Росстата, число туристов, которые останавливались в КСР России в 2025 года, составило около 92 млн (+2 млн год к году). Общее число поездок иностранных граждан в РФ с целью туризма в 2025 г. составило 1,64 млн, следует из статистики Погранслужбы ФСБ. Это на 4,5% больше, чем годом ранее.

За первое полугодие 2026 года с вокзалов и станций ОАО «РЖД» отправились 625 млн пассажиров, что на 0,4% больше, чем за аналогичный период 2025 г. Общий пассажиропоток российских авиакомпаний за 6 месяцев снизился на 3,2%, до 49,2 млн человек.

Источник: «Эксперт»

Турналог пополнил бюджет Петербурга на 477 млн руб. за полгода

За первое полугодие 2026 года туристический налог поступил в бюджет Санкт-Петербурга в объеме 476,7 млн руб., так сообщили apartpro в Комитете финансов. 

Темп роста к аналогичному периоду прошлого года составил 229,5%, абсолютный прирост поступлений – 268,9 млн руб. Туристический налог уплачивается ежеквартально, не позднее 28-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом. Высокий темп роста обусловлен тем, что налог был введен с 01.01.2025 и начал поступать в бюджет только в апреле 2025 года.
Всего в бюджет Петербурга по состоянию на 1 августа поступило 861,7 млрд рублей.

В 2025 году турналог принес в бюджет Петербурга 902 млн руб. Так и не понял, в этом году меньше или больше получается))

По подсчетам @apartpro, в прошлом году апарт-отели Петербурга заплатили порядка 200 млн руб. турналога в бюджет. Никто не хочет рассказать, сколько в этом году заплатили?

NF GROUP: В Петербурге продается 3,7 тыс. сервисных апартаментов, цена выросла на 15% за год – до 321 тыс. руб., продано 900 апартаментов

За шесть месяцев 2026 года в Петербурге было реализовано 900 сервисных апартаментов общей площадью 25 тыс. кв. м – на 20% меньше, чем годом ранее. Несмотря на снижение покупательской активности, средняя цена предложения за год выросла на 15%, достигнув 321 тыс. руб. за кв. м, подсчитали аналитики NF GROUP. 

По итогам I полугодия 2026 года объем предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга составил 3,7 тыс. лотов общей площадью 113 тыс. кв. м в 41 комплексе, На строящиеся объекты приходилось 80% предложения и 57% сделок, на введенные в эксплуатацию – 20% и 43% соответственно.

В первой половине 2026 года рынок пополнился тремя новыми объектами: «Апарт-отель 3* в Петровском пер., 4» от девелопера Inreit под управлением Port PM; «Арт Плаза» от ГК «Полис Групп» под управлением RBI PM и «SAAN Московские ворота» от Hansa Group под управлением Prime Hospitality Solution. Первый проект полностью ориентирован на гостиничную функцию, тогда как два других реализуются в многофункциональном формате и включают значительный объем офисных площадей, предназначенных для продажи.

В I полугодии 2026 года на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга было реализовано 900 лотов общей площадью 25 тыс. кв. м. По сравнению с аналогичным периодом 2025 года количество проданных лотов сократилось на 20%, а их совокупная площадь – на 16%. Лидером по количеству сделок среди строящихся комплексов стал SAAN «Удельный парк» от Hansa Group под управлением Prime Hospitality Solutions, среди введенных в эксплуатацию – Ladozhsky AVENIR от ГК «ПСК» под управлением PSK Invest. Средняя площадь реализованного в I полугодии 2026 года сервисного апартамента составила 29,4 кв. м.

Несмотря на снижение покупательской активности средняя цена предложения на первичном рынке сервисных апартаментов Санкт-Петербурга продолжила расти и по состоянию на июнь 2026 года достигла 321 тыс. руб. за кв. м. За полугодие показатель увеличился на 9%, за год – на 15%. Положительная динамика зафиксирована в большинстве объектов, а старт продаж новых комплексов с ценой выше среднерыночной по городу дополнительно поддержал рост средней цены. Среди таких проектов: «Апарт-отель 3* в Петровском пер., 4» (536 тыс. руб. за кв. м), «Арт Плаза» (456 тыс. руб. за кв. м), «SAAN Московские ворота» (349 тыс. руб. за кв. м).🔚

СЛУШАЕТСЯ ДЕЛО №2026 / ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ. Новый эфир

Друзья, вы ждали этот эфир. К сожалению, я был вынужден его перенести. Спасибо вам за терпение! Хорошие новости – прямой эфир состоится уже завтра.

⚖️ СЛУШАЕТСЯ ДЕЛО №2026 / ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Что сегодня действительно приносит деньги инвестору: классическая долгосрочная аренда или апарт-отели, сервисные апартаменты и клабливинги?

Вместе с Яном Артом, главным редактором Finversia, мы проведем настоящие публичные дебаты. Никаких общих фраз — только неудобные вопросы, цифры, реальные кейсы и аргументы, которые либо подтвердят вашу стратегию, либо заставят вас пересмотреть взгляды на рынок.

Если инвестируете в недвижимость или только планируете, этот эфир лучше не пропускать.

До встречи в ZOOM!

📅Когда: 6 августа, в 19.00
📌Где: ZOOM

Нижний Новгород: доход собственников апартаментов в KM Tower Plaza. Май-июнь 2026/2025 года. Общероссийский тренд вниз

Компания «Норт» предоставила данные по доходам собственников апартаментов в КМ Tower Plaza в мае и июне 2026 года.

4️⃣ 7️⃣2️⃣0️⃣/4521 руб. с кв. м – столько заработали для собственника апартаменты в мае 2026/мае 2025 года.

3️⃣ 4️⃣9️⃣3️⃣/6764 руб. с кв. м – столько заработали для собственника апартаменты в июне 2026/июне 2025 года.

В 2025 году собственник апартаментов в Tower Plaza зарабатывал в среднем ежемесячно 3 331 руб. с кв. м, то есть владелец 18-метрового номера получал почти 60 тыс. руб., по данным компании «Норт». Январь-февраль 2026 года здесь.

«Если агрегировать оба месяца, то падение к прошлому году примерно -30%, – прокомментировал Алексей Селезнев, руководитель компании «Норт». – Падение обусловлено общим падением рынка (упал и ADR, и загрузка, и глубина бронирования, что особенно было видно по ЦИПР). Макроэкономические показатели упали примерно на 15-20%, такое же мы наблюдаем в других объектах по региону и по другим внешним показателям тоже. Также стоит сказать, что в 2025-м году были аномально высокие показатели, отчасти текущее движение выглядит как коррекция рынка. Также часть падения доходов непосредственно собственников агентских номеров связана с изменением налоговой системы, а именно довольно сильно возросшей общей налоговой нагрузкой, плюс в 2026-м в Нижнем Новгороде появился туристический налог, что также оказало давление на цены».
(ЦИПР – это крупная конференция «Цифровая индустрия промышленной России», аналог ПМЭФ. Обычно проходила в июне, в этом году в мае. – @apartpro)

Гостинично-административный комплекс построен в Нижнем Новгороде на ул. Максима Горького в 2021 году. В управлении 59 апартаментов. Площадь – от 18 до 86 кв. м. Это единственные реальные апарт-данные по Нижнему Новгороду.🔚

Port Comfort взял в отельное управление комплекс «Белые дачи» в Выборгском районе Ленобласти. Но есть нюанс

Компания PORT PM Кирилла Кудинова продолжает расширять портфель проектов под своим гостиничным управлением, которые не строились компанией INREIT. 

Как стало известно @apartpro, PORT PM (сеть PORT COMFORT) взяла в управление 22 дома в загородном коттеджном поселке «Белая дача», который реализуется в Выборгском районе Ленобласти. Нюанс в том, что все коттеджи – это жилая недвижимость, на которую не распространяется отельная классификация.

В процессе строительства находится еще 18 домов и два корпуса отелей по 8 номеров. Всего планируется построить и передать в управление 160 домов.🔚

«Главстрой Санкт-Петербург» начинает реализацию большого апарт-комплекса (+жилье) на Парнасе – «Харизма». Управление – «МТЛ-Апарт». Цена – от 250 тыс. руб./кв. м (но не точно)

«Главстрой Санкт-Петербург» приступает к реализации комплекса «Харизма», напротив станции метро «Парнас» в Петербурге. 
Как стало известно @apartpro (из проверенных источников), старт продаж намечен на осень этого года (возможно – сентябрь). Цена на старте – от 250 тыс. руб. за квадратный метр. 

Согласно разрешению на строительство в комплексе запланировано 1442 апартамента площадью 40 тыс. кв. м, а также 665 квартир.
Архитектура – «А.Лен» Сергея Орешкина. Благоустройство – L.buro. Интерьеры – +plus interior.

В компании «МТЛ» подтвердили участие в проекте, но пока не смогли назвать его «отельную емкость».

Осведомленный источник также сообщил, что большая часть апартаментного фонда будет сдаваться в долгосрочную аренду. Но детали проекта пока что не раскрывают.🔚

Встреча собственников апартаментов. 20 августа

Почти все апарт-отели Петербурга - на встрече собственников апартаментов. Действующие гостиницы и несколько будущих отелей Петербуррга и Москвы. 

ALEAN FAMILY VOLNA в Сочи: возьми меня в долю

Четверть номера – именно столько можно приобрести в отеле ALEAN FAMILY VOLNA, сообщает компания FINCHASE. Нельзя сказать, что это уникальное предложение, но довольно редкое. Тем более есть повод рассказать немного про проект.

Как я понимаю, это реконструкция здания, а не новое строительство. По ДДУ продавать доли пока что не разрешено. «Курорт Alean Family расположится на участке, который является последним на первой береговой линии Сочи, способным вместить курортный комплекс такого масштаба, – писал в 2023 году «Коммерсант».

Площадь - 4,6 га. 690 номеров. Открытие – 2028 год.
Инвестиционный калькулятор здесь

В Петербурге также можно приобрести долю в номере отеля.🔚

Апарт-отель Discovery в Москве: доход в июне 2026 года. 2 950 руб. с кв. м

Отельный оператор Zenith поделился июньскими показателями апарт-отеля Discovery в Москве, которым управляет (ADR, OCC и другие). Интересно, что самым успешным оказался апрель.
В управлении 192 номера площадью от 25 до 46 кв. м.

2️⃣ 9️⃣5️⃣0️⃣ руб. с 1 кв. м – столько заработал в среднем собственник апартаментов в этом комплексе в июне 2026 года. Средняя площадь – 27 кв. м.
OCC – 70%
ADR – 6 689 руб.
Средняя выплата за номер – 79 661 руб.

Январь – 2 923 руб. Средняя выплата за номер – 78 920 руб. OCC - 70.7%, ADR – 5 864 руб.
Февраль – 2 964 руб. с кв. м. Средняя выплата за номер – 80 040 руб. OCC - 77,3%, ADR – 5 146 руб.
Март – 2 744 руб. Средняя выплата за номер – 74 075 руб. OCC – 71,8%, ADR – 5693 руб.
Апрель – 3 299. Средняя выплата за номер – 89 091 руб. OCC – 79,96, ADR - 5953р.
Май – 3 129. Средняя выплата за номер – 84 500 руб. ADR – 5684, OCC – 74%.

3 302 руб. с ОДНОГО квадратного метра – столько в среднем ежемесячно получал собственник апартаментов в 2025 году, или в среднем 89 178 руб. в месяц на протяжении всего года.

Это чистые выплаты, без учета налогов и КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ (компания не является эксплуатирующей организацией, в среднем КУ – 5 823 руб. в месяц).

Апарт-отель Discovery расположен в 5 минутах ходьбы от станции метро «Спартак» и «Тушинская», в комплексе апартаментов «Движение Тушино», по адресу: Москва, Волоколамское ш., 71/22.
Начало работы – апрель 2023 года. На старте продаж в 2019 году стоимость апарта – от 6,5 млн руб.🔚

Циан: Квартиры в Петербурге стали реже становиться посуточными

За первые 7 месяцев 2026 года на Циане было создано 19,8 тыс. объявлений по краткосрочной аренде квартир, 30,2 тыс. лотов по долгосрочной, 43,1 тыс. лотов вышли на вторичный рынок северной столицы. 

В годовом выражении показатели снизились на 23%, 10% и11% соответственно (т.е. в сегменте посуточной аренды ‒ сильнее всего). Собственники стали реже выходить в бизнес по сдаче жилья посуточно, комментирует Алексей Попов, главный аналитик Циана.
Причины:
▶️ снижение туристического потока (в т.ч.
внешнего),
▶️ рост конкуренции за арендатора (общее предложение остается на рекордно высоких уровнях),
▶️ увеличение налоговой нагрузки на бизнес,
▶️ уменьшение числа квартир с готовой отделкой в сданных за последние 2 года новостройках.
🔚
Источник: ЦИАН

Апарт-отели Петербурга. Прекрасный июнь 2025 года. Выплаты. Июнь 2026 года. И не только

Июньские цифры выплат собственниками апартаментов в большинстве апарт-отелях Петербурга ниже, чем были год назад, в 2025 году. В то же время – так, думаю, можно сказать – они выше, чем ожидалось. Управляющим удалось сохранить, а где-то и увеличить показатели дохода. 

Увы, но уже с большой долей вероятности можно говорить, что 2026 год не покажет роста доходности апартаментов, хотя бы не улететь сильно в минус по сравнению с прошлым годом, а это не добавит апарт-формату привлекательности. Лишь только новые, строящиеся проекты будут продолжать радовать обещанными доходами без учета реалий туристического рынка.

К сожалению, я не слышу от действующих апартельеров плана по выходу из этой ситуации. Есть некоторая растерянность, беспомощность и как итог – принятие существующей негативной динамики как неизбежности.

И прошу (бессмысленная просьба, понимаю) тех, кто запускает новые проекты: ну прекратите обещать фантастическую доходность, окупаемость, это уже совсем не смешно. Даже прикрываясь крутыми сетевыми операторами, которые направо и налево раздают свою гостиничную франшизу! С уважением, @aparpro – правдивый телеграм-канал про апартаменты и не только.🔚

В Новороссийске стартовали продажи нового гостиничного комплекса «Хако». 2000 номеров

Компания ССК приступила к продажам своего нового проекта в Новороссийске – первого гостиничного комплекса в этом городе «Хако».

11 корпусов и 5 объектов инфраструктуры. Студии и однокомнатные апарты площадью от 35 до 84 кв. м. Стоимость (попросили не озвучивать). 
Гостиничного оператора пока что не назвали.🔚

Becar Asset Management: охлаждение спроса на рынке апартаментов Петербурга

В период с января по май 2026 г. наблюдалась умеренная покупательская активность. Так, за первое полугодие в сегменте инвестиционных и сервисных отелей было реализовано 417 лотов (в т.ч. 22 по переуступке), что на -18% меньше показателя аналогичного периода прошлого года, говорится в исследовании Becar Asset Management.

60% сделок было заключено в бизнес-классе, в котором позиционируется большинство крупных проектов в активной фазе продаж («Vertical Московская», «AVENUE-APART ПУЛКОВО», проекты SAAN, Ladozhsky Avenir, проекты Well, «МОСКО»).

В сегменте псевдо-жилья за этот же период было реализовано 110 лотов (в т.ч. 10 по переуступке), что на -63% меньше показателей, зафиксированных в 1 полугодии 2025 г.

По итогам 2 квартал 2026 г. средневзвешенная цена предложения на первичном рынке в сегменте инвестиционных и сервисных отелей Санкт-Петербурга составила 325 тыс. руб./кв. м, что на +4% выше показателей предыдущего квартала.

 «На рынке апартаментов Санкт-Петербурга в первом полугодии 2026 года наблюдалась осторожная динамика. Снижение девелоперской активности в сегменте – следствие кризисных явлений в экономике РФ, роста себестоимости строительства, а также изменений в гостиничном законодательстве, вступивших в силу в 2025 г. Покупательская активность в период с января по май сохранялась лишь в инвестиционных проектах бизнес-класса, сочетающих качественную концепцию с оптимальным бюджетом входа», - комментирует Яна Лепёшина, директор по продажам сети апарт-отелей Vertical.

Все исследование можно скачать

Загадочный «ФАНПАРК» под Челябинском. Цена от 8 млн руб.

ПАО «АПРИ» продолжает публиковать проектные декларации своего нового проекта «ФАНПАРК», который строит под Челябинском. Масштабный проект. С отелем, которым будет управлять Cosmos (франшиза скорее всего). Уже опубликовано 56 проектных деклараций!!! Но официальных продаж нет, параметры «комплексного туристического объекта» (так в ПД) до конца не прописаны.

Первые корпуса сдаются уже в конце 2026 года. Всего более 450 номеров. Судя по ПД, финансирование от банка ВТБ. Но ни одного ДДУ пока что не заключено. На сайте «АПРИ» (для справки, крупнейший застройщик Челябинска) этот проект не фигурирует.

По прайсу (есть у @apartpro) минимальная цена за «квадрат» – 230 тыс. руб. Стоимость 29,4- метрового номера (с кухонной зоной) – 8 млн руб. (с отделкой и мебелью).

RBI начинает продажи еще одного апарт-комплекса в Петербурге – «Светоч». От 12,5 млн руб.

Компания RBI выводит в продажу новый жилой апарт-комплекс в центре Петербурга – «Светоч», на Б. Пушкарской ул. Стоимость 20-метрового апарта – 12,5 млн руб. Минимальная цена – 420 тыс. руб./кв. м. Пока – бронирование.

RBI, видимо, решила идти по проторенной дорожке строительства жилых апарт-комплексов в Петербурге, тем более что «другим можно» (и никто не возмущается – «квазижилье»!). Раннее «жилые» апарт-проекты компания запускала исключительно в Курортном районе Петербурга как санаторные или гостиничные комплексы («Русские сезоны», лаунж-комплекс «Репин», «Сад Зеленогорска», он еще не продается).

В период моды на апарт-отели RBI построила два апарт-комплекса, создала собственную отельную управляющую компанию, один уже построенный комплекс со странным статусом («Дом творчества») перевела в отельный сегмент.
Теперь жилые апартаменты от RBI появятся в центре Петербурга, пусть и будут называться арт-кластер (любят в компании «арт»). Ранее началась реализация арт-кластера «Типография».

«Арт-кластер «Светоч» – это проект, предусматривающий капитальный ремонт с элементами реставрации исторических зданий переплетной фабрики Отто Кирхнера, основанной в 1894 году. Пережив революцию, разрушения Великой Отечественной войны и многочисленные перестройки в советский период, фабрика сохранила свое очарование. Сегодня большая часть бывших промышленных корпусов – памятники архитектуры, которые мы восстановим по оригинальным дореволюционным чертежам», – написано в буклете.

И все вроде бы хорошо, круто. Но очень жаль, что часть старого Петербурга не поступит в туристический фонд города, вся эта ностальгическая красота с памятниками скроется за отреставрированным фасадом, за приватным забором «жилого комплекса».
В «Светоче» запланировано 5 корпусов, 119 апартаментов, 21 коммерческое помещение, паркинг.🔚

«Vertical Фрунзенская»: доход в июне 2026 года. 4 300 руб. с кв. м

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Vertical Фрунзенская» поделился показателями дохода своей собственности в июне 2026 года.

Всего собственник апарта площадью 27,9 кв. м заработал в июне 120 000 руб.
4️⃣ 3️⃣0️⃣1️⃣ руб. – столько заработал один квадратный метр в этом номере в июне 2026 года.
 
Это старейший апарт-отель Петербурга, который был открыт в августе 2014 года. 126 апартаментов площадью от 20 до 64 в. м.

НЕКОТЕЛ. То есть выплаты рассчитываются по каждому конкретному номеру! Более-менее объективный показатель дохода – за год.

В отчете за июнь 2026 года сообщается, что номер сдавался (количество проданных ночей) 27 дней, в прошлом году – 16 дней. Доход с одной ночи составил: в июне 26 года – 4 444 руб. (нетто), выручка (брутто) – 7 955 руб., в июне 25 года – 2 750 руб. (6 487 руб.).🔚

Сеть «АРТСТУДИО»: доход за июнь 2026 года от RBI PM

Компания RBI PM предоставила показатели дохода собственников в отелях сети «АРТСТУДИО» в июне 2026 года. Все отели функционируют в Петербурге.

3️⃣ 6️⃣1️⃣1️⃣/ 4 586/3 930 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО Невский» (116 номеров в управлении) в июне 2026/июне 2025/июне 2024 году. На номер: 155 727/ 195 587/168 292 руб.
В среднем в 2025 году собственник этого отеля получал в месяц 2 403 руб. с кв. м., или 102 616 руб. с номера.

2️⃣ 3️⃣6️⃣4️⃣/2 788/2 703 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО Московский» (241 номер) в июне 2026/ июне 2025/ июне 2024 года. На номер: 66 725/79 197/77 034 руб.
В среднем в 2025 году собственник этого отеля получал в месяц 1 329 руб. с кв. м., 37 758 руб. с номера.

1️⃣ 7️⃣6️⃣6️⃣/2 920 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО М-103» (416 номеров) в июне 2026/июне 2025.
На номер: 46 735/76 210 руб.
В среднем в 2025 году собственник этого отеля получал в месяц 1 526 руб. с кв. м., или 39 861 руб.🔚

Номера в апарт-отеле Port Comfort на Петроградке вывели в продажу по долям. Цена лота — от 4,4 млн рублей.

Новый инструмент для вложения в доходную недвижимость с доступным порогом входа запускает ИСК Inreit. Таким решением компания делает возможной покупку сервисных апартаментов в престижной локации для широкого круга инвесторов.

Что предлагается:

– 1/2 доля доходной студии действующего апарт-отеля Port Comfort by Petrovskiy у ст. м. «Чкаловская»;

– простой механизм выхода из проекта без получения согласия второго собственника на перепродажу доли — соответствующий пункт учитывается в договоре;

– регулярные выплаты инвестору начиная со следующего месяца после покупки;

– ежегодный прирост стоимости актива в пределах 10-15%;

– гарантированная доходность 12,5% на первый год — временная акция в качестве бонуса. Для участия в ней требуется оплата 50% стоимости лота до 15 августа и внесение оставшейся суммы до 31 августа.

12,5% годовых от 4,4 млн рублей это 550 тыс. за год или без малого 46 тыс. рублей в месяц — доходнее вкладов и сдачи типовой квартиры в долгосрок даже без учета капитализации.

Отель в Петровском переулке, недалеко от Петропавловской крепости, работает под брендом Port Comfort с марта текущего года. По истечении трех месяцев с момента выкупа у предыдущего собственника он подтверждает свою инвестиционную привлекательность. Средняя цена размещения в сутки (ADR) по итогам июня здесь составила 4 781 рубля — на 15% выше прошлогоднего показателя. Объект демонстрирует загрузку на уровне от 80% при средних значениях по городу в этом сезоне от 65 до 75%, по данным IBC Real Estate.

Для уточнения деталей или бронирования пишите @inreit_ru_admin или оставляйте заявку на странице объекта.

«Алеан Селект Лагоросса» в Крыму. Почти 2000 номеров. Скоро в продаже? От 14,5 млн руб.

Как стало известно @apartpro, скоро (чуть ли не в июле) стартуют продажи апартаментов (гостиничных номеров) в новом масштабном проекте в Крыму, в районе города Саки – «Алеан Селект Лагоросса». Ввод – через два с половиной года!

1 953 лота с ремонтом и меблировкой. Площадь – от 25,4 кв. м. Доверительное управление – Alean. Четыре звезды. Система «все включено». Застройщик – «ГК «Монолит» (крупнейший в Крыму). Продажа – через FINCHASE. Цена – от 14,5 млн руб. (от 15,5 млн). Ввод – IV квартал 2028 года. Начало работы – август 2029 года.
Нюансы:
– до 28 дней собственный отдых в году;
– договор на 10 лет; 50/50%;
– «котел».
В рамках проекта также будет построен отель «Алеан Фэмили» (пять звезд, с системой ultra all inclusive).🔚

PS. Разрешения на строительство и проектных деклараций этого проекта не обнаружил. В то же время скорость стройки, если она начнется, впечатляет. Хотя речь может идти о какой-нибудь первой или полупервой очереди.

VIDI: доход в июне 2026 года. 2 600 руб. с кв. м. Управляющая компания сменила имя

Собственник апартаментов площадью 20,9 кв. м в апарт-отеле VIDI поделился показателем дохода в июне 2026 года. Выплата составила 54 800 руб.

2️⃣ 6️⃣2️⃣2️⃣ руб. с кв. м – столько получил собственник апартаментов в этом отеле в июне 2026 года. Отель был открыт в июне 2025 года, так что данных за прошлогодний июнь нет.
Компания «Вало Сервис Синопская», которая управляет частью номеров в этом отеле, теперь называется «Види Сервис». Учредитель и гендиректор не изменился.
________
Апарт-отель построен по адресу: проезд Херсонский, д. 6, недалеко от станции метро «Площадь Александра Невского». Ввод в эксплуатацию – 26 декабря 2023 года. По ФСА, всего 40 номеров. Из 364. Без звезд.🔚

RBI начинает предпродажу апартаментов в новом проекте «Типография» на ул. Правды. 179 номеров

Компания RBI начинает продажу апартаментов в арт-кластере «Типография» (так на сайте), в центре Петербурга, на ул. Правды. Пишут, что прайс – в среднем 450-500 тыс. за кв. м. Но это не точно.

Это реконструкция построенной в XIX веке Синодальной типографии, в советское время здесь располагался Госзнак. Место козырное для гостиницы, но гостиничного управления не предполагается, как пояснили в компании. Это жилые апартаменты (как бы их не называли).

«Это не апартаменты, предназначенные для сдачи в аренду, это не доходное жилье. Это прежде всего проект, который нацелен на арт-жизнь, пребывание в историческом центре», – рассказывает Михаил Гущин, вице-президент по маркетингу и продукту RBI.

6 корпусов. 179 апартаментов. Площадь – от 18 (!!) до 119 кв. м.
Сейчас стартовало бронирование. Официальный старт продаж апартаментов в проекте запланирован на 18 августа.

Компания RBI построила в Петербурге три апарт-отеля, последний – М103 – был введен в мае 2024 года. Все новые проекты апарт-комплексов – жилые. 🔚

UNO by VALO: Доход в июне 2026 года. 3,7 тыс. руб. с кв. м

Собственник апартаментов в отеле UNO by VALO поделился цифрами дохода за июнь 2026 года. По сравнению с прошлым годом сумма уменьшилась – с 57 тыс. до 50 тыс. руб. 

Апартаменты площадью 13,5 кв. м в UNO (153 номера в котле, -2 по сравнению с маем) заработали для собственника в июне 2026 года 49 839 руб.

3️⃣6️⃣9️⃣2️⃣/4 219 руб. с кв. м – столько заработал собственник в июне 2026/июне 2025 года (данные за прошлый год уточняются).

Апарт-отель UNO расположен в Петербурге на Лиговском проспекте (приспособление старого здания), недалеко от Московского вокзала. По данным ФСА, UNO by VALO – 105 номеров без звезд. Управление – государственная компания «Вало Сервис».🔚

Все данные по доходам апартаментов Петербурга с января по май можно увидеть здесь

Второй пятизвездочный апарт-отель откроется в Петербурге в первой половине 2027 года

Апарт-отель «Well Московский», оказывается, будет пятизвездочным (с кондиционированием как минимум). Открытие намечено на первую половину 2027 года, сообщил Денис Розанов, руководитель отдела продаж DUBS Development. На данный момент строительная готовность объекта составляет 95%. Ввод в эксплуатацию запланирован до конца декабря. 

Если это действительно так, то «Well Московский» станет вторым апарт-отелем в России категории «пять звезд». Первый и единственный пока что – Mercure Hotel and Residences Saint Petersburg, которым управляет «Вало Сервис», которым управляет «Сирена Трэвэл», которым управляет…287 номеров.

В «Well Московский» запланировано 552 апартамента.🔚

Источник звездности: Hospitality guide

Доход собственников апарт-отелей Port Comfort. Петербург. Июнь. 2026 год

Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за июнь 2026 года.

@apartpro публикует только часть отелей сети – их ДЕВЯТЬ, некоторые с небольшим номерным фондом (на Блохина, к примеру, 19 номеров)! Показатели по всем отелям сети можно изучить здесь.

Port Comfort by Moyka (90 номеров, Гривцова, 4, теперь компания считает оба корпуса как один отель):
Загрузка отеля: 85,50%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 8 754 руб.
Средний доход на номер: 115 392 руб.

7️⃣ 0️⃣6️⃣0️⃣/7 248 /8 106 (I корпус) руб. – cредний доход на квадратный метр в июне (2026/2025 (I корпус)/2024 (I корпус)).
Средний по 2025 году – 3 795 руб.
 
Port Comfort on Ligovskiy (127 номеров, Лиговский, 29)
Загрузка отеля: 88,30%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 8 144 руб.
Средний доход на номер: 107 950 ₽

5️⃣ 4️⃣9️⃣0️⃣/5 511/5 510 руб. – cредний доход на квадратный метр в июне (2026/2025/2024).
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 126 руб.

Port Comfort by Sennaya Square (115 номеров, Садовая, 53)
Загрузка отеля: 88,80%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 7 656 руб.
Средний доход на номер: 102 896 руб.

5️⃣ 6️⃣8️⃣4️⃣/5 337/5 337 руб. – cредний доход на квадратный метр в июне (2026/2025/2024).
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 214 руб.🔚

Апарт-отель Docklands: доход в 2026 году. Петербург. Июнь

Компания «Докландс Девелопмент» поделилась показателями дохода собственников апартаментов в апарт-отеле Docklands, который работает на Васильевском острове в Петербурге. Данные за июнь 2026 и 2025 года.
151 номер в управлении.

Studio (30 кв. м):
2️⃣ 0️⃣0️⃣2️⃣/ 3 531 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов в июне 2026/2025 года, или 60 060/ 105 930руб. с номера.

Studio Panaramic River View (29,8 кв. м):
3️⃣ 4️⃣9️⃣6️⃣/ 4 688 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов в июне 2026/2025 года, или 104 181/ 139 702 руб. с номера.🔚

Данные за январь-май можно посмотреть здесь

Becar: загрузка гостиниц снижается во всех категориях

Замедление спроса, начавшееся во втором полугодии 2025 года, продолжилось в первом полугодии 2026 года. В 2026 г. загрузка гостиниц снижается относительно 2025 года во всех категориях, говорится в исследовании Becar Asset Management.  

Наибольшее падение загрузки (-3 пп. г/г как в 1 полугодии 2026 г., так и во 2 кв. 2026 г.) произошло в отелях 3* на фоне слабой динамики среднего тарифа +3%. При этом количество ночевок подросло: за период январь-май 2026 г. этот показатель составил 8,9 млн. (+2% к 1 полугодию 2026 г.).

Средняя загрузка в КСР Санкт-Петербурга в 1 полугодии 2026 г. составила 61% (-2 пп. к 1 полугодию 2025 г.) – 69% во 2кв. 2026 г. (-1,5 пп. к 2 кв. 2025 г.) и 52% в 1 кв. 2026 г. (-2 пп. к 1 кв. 2025 г.).

«Мы даем консервативный прогноз развития рынка гостиничной недвижимости Санкт-Петербурга до конца года. Оказывать влияние на динамику загрузки будут логистические и топливные ограничения, выездной туризм и осторожное потребительское поведение. Высокая чувствительность спроса будет сдерживать индексацию тарифов. Отельеры будут использовать динамическое ценообразование, сегментацию спроса и оптимизацию каналов продаж, а не агрессивное повышение тарифов»,  – комментирует Раиль Муфазданов, управляющий директор Vertical Hotels.

Полностью аналитику от Becar за первое полугодие 2026 года можно скачать

IN2IT: выплаты за июнь 2026 года. 1 900 руб. с кв. м

Собственник апартаментов «стандарт» в апарт-отеле IN2IT (1 корпус) поделился показателями работы отеля и выплатами за июнь 2026 года. Увы. Реальность не переплюнешь. 44,9 тыс. рублей. В прошлом году – 53,2 тысячи.

Стандарт 23,7 кв.м
Номеров: 168 (-1 по сравнению с маем)
Загрузка: 68,31%
Доход: 84,67 тыс. руб.
Выплата собственнику: 44,88 тыс. руб.

1️⃣ 8️⃣9️⃣4️⃣/2 445/1 954/ руб. с кв. м – доход в июне 2026/2025/2024 года.
В 2025 году собственник этих апартаментов получал в среднем в месяц 1 147 руб. с кв. м, или 27 176 руб. с номера (по году).

В 1-м корпусе IN2IT классифицировано 260 номеров. Отель расположен в Петербурге на Витебском пр., возле станции метро «Купчино».🔚

25/7 Заневский»: доход за июнь 2026 года. 2 800 руб. с кв. м

Собственник апартаментов площадью 21 кв. м в апарт-отеле «25/7 Заневский» поделился показателями дохода за июнь 2026 года (до уплаты налога). 51 140 руб. на карточку (минус налог).

2️⃣ 7️⃣9️⃣9️⃣/2 886 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов с квадратного метра в июне 2026/2025 года (58 778 /60 617 руб. с номера площадью 21 кв. м).

«25/7 Заневский» построен компанией GloraX в Петербурге в конце 2024 года недалеко от станции метро «Ладожская». Это единственный апарт-проект этого застройщика. 1057 апартов. По ФСА 172 номера (4 звезды).🔚
_________
5️⃣8️⃣0️⃣ руб. с кв. м – столько в среднем зарабатывал собственник «25/7 Заневский» в январе-мае 2026 года ежемесячно, или 12 176 руб. за номер (21 кв. м). Так что в июне в ПЯТЬ раз больше.🔚
_________________________
Все итоговые таблицы (дохода и прочее) публикуются на сайте apartprofi.ru (в разделе Аналитика, если смотреть в мобильной версии).

PS. Собственник говорит, что не предоставляются данные о загрузке и ADR. Это почему?

IDEM: Гостиничный (апарт) рынок Новосибирска до 2030 года. Большое исследование

Аналитики IDEM-консалтинг оценили перспективы развития рынка гостиничной недвижимости Новосибирска, включая апарт-строительство, до 2030 года. Не простое это дело – заглядывать так далеко. 

В Новосибирске в активной стадии реализации находятся 13 проектов различных форматов, большинство из которых – апарт-отели и многофункциональные гостиничные комплексы (10 проектов на почти 5,5 тыс. номеров). Общий объем номерного фонда, который прогнозируется к вводу в эксплуатацию к 2030 году – около 6,5 тыс. (до 10 тыс. мест), что увеличит действующий номерной фонд Новосибирска практически в два раза.

Полностью исследование здесь

Загадочные нюансы «котла»: как распределяется доход в апарт-отелях. Мысли вслух

Доход собственников – один из важнейших показатель работы апарт-отеля и его управляющей компании. Но распределение выручки – обычно процесс таинственный, запутанный, хотя собственникам и присылают отчеты и прочие «документы», но в них можно нарисовать что угодно. Поэтому и сумма дохода как складывается – не совсем понятно. 

Самым справедливым считается котловой метод (есть, впрочем, и другое мнение, что нужно считать индивидуально), когда работает формула «выручка – минус операционные расходы – минус комиссия УК – минус чего-то там еще», остаток делится на площадь апартов в управлении, в результате получается доход в рублях с квадратного метра. Собственник получает выплату в зависимости от площади своей собственности. К слову, встречаются апарты, в которых площадь по подсчетам УК и ЕГРН отличаются. Как считать?))

«Котел» предполагает, что все апартаменты имеют равные права и обязанности, но по факту в апарт-отелях действует несколько «котлов» – три и даже 12. Деление может зависеть от площади, комнатности и других важных характеристик. Соответственно, различаются и показатели дохода в одном проекте. Это уже обычное явление.
Но, к примеру, есть апарт-проект с «котлом», в котором 1 апарт! Один. Всего в этом отелей классифицировано 465 номеров.

Еще более интересная история с «гарантом» или фиксированным доходом. Как правило, считается, что его платит застройщик, включая некоторую сумму в стоимость апартов при продаже. И здесь возникает вопрос, а какую сумму. 100% или часть? Из какого-то фонда? Сейчас в апарт-комплексах можно встретить «гарант» и «котел» (то есть с доход реальной выручки) в одном проекте – они работают отдельно? Окончание «гаранта» как влияет на доходы собственников в «котле»?

То, что происходит после окончания «гаранта» – это уже отдельная история🔠
_______________
Все итоговые таблицы (дохода и прочее) публикуются на сайте apartprofi.ru (в разделе Аналитика, если смотреть в мобильной версии).

Доход by VALO: Network и Mercure. Июнь 2026 года

Собственник апартаментов в отелях VALO Network и Mercure поделился цифрами дохода за июнь 2026 года. Суммы нельзя сказать, что большие для самого доходного месяца в году. 

Апартаменты площадью 16,8 кв. м в VALO Network (5 корпус) в июне заработали 32 тыс. руб.
1️⃣ 9️⃣0️⃣0️⃣/2 877/2 819 руб. с кв. м – столько получил собственник в июне 2026/июне 2025/июне 2024 года.
Средняя выплата за 2025 год – 1 376 руб. За номер – 23 117 руб. в месяц.

Апартаменты площадью 23,3 в Mercure (2 корпус) в июне 2026 года заработали 74 660 руб.
3️⃣ 2️⃣0️⃣4️⃣/3 171/2 620 руб. с кв. м – столько получил собственник в июне 2026/июне 2025/июне 2024 года.
Средняя выплата за 2025 год – 1 390 руб. За номер – 32 400 руб. в месяц.

Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге, напротив станции метро «Бухарестская». По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (пять звезд), в VALO Network – 337 номера (три звезды). Управление – «Вало Сервис». Напомню, что компания принадлежит государству.
Недавно собственники получили выплаты за апрель!🔚

Инвест-отель «Адрес» в Мытищах ввели в эксплуатацию. 461 номер

Компания «Т-Отель» получила разрешение на ввод в эксплуатацию инвест-отеля «Адрес» в Мытищах Московской области. По документам – многофункциональное здание с гостиницей.

В 16-этажном здании 648 нежилых помещений, в том числе 461 номер. Ключи – 30 сентября 2026 года.
«Стоимость студии с отделкой и управлением – от 5 млн руб. Доходность в месяц – 50 тыс. руб.», – написано на сайте.

Реализует апарт-проект Группа «Арткласс». Она же построила в Мытищах в 2023 году апарт-отель SMILE, который уже работает. 514 студий площадью от 22 до 62 кв. м. Согласно Росаккредитации, в отеле «Smile Отель» 37 номеров (2 звезды).🔚

YES Marata: доход в июне 2026 года – 4 410 руб. с кв. м

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился данными о доходе за июнь этого года. Выплата составила 86 тыс. руб.
 
4️⃣ 4️⃣1️⃣0️⃣/3 333/4 359 руб. с кв. м – выплата собственнику в июне 2026/июне 2025/июне 2024 года с квадратного метра.

ВАЖНО! YES применяет НЕКОТЛОВУЮ схему распределения дохода, так что сравнение месяц к месяцу не самое корректное. В данном случае это – справочная информация по текущей выплате.

Более-менее объективный показатель – годовой. По 2025 году средняя ежемесячная выплата составила 2️⃣ 1️⃣9️⃣7️⃣ руб. То есть собственник апартаментов площадью 19,5 кв. м в среднем ежемесячно получал 42 840 руб. В 2024 году – 2 550 руб., или 49 725 руб. за апарт.

В Y’ES Marata классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Начало работы – 2021 год.🔚

Апарт-отель «Ярд Резиденс»: доход за июнь 2026 года – 4,2 тыс. руб. с кв. м

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах за июнь 2026 года. Доход составил 100,6 тыс. руб. (до вычета налогов). Годом ранее – 111 тыс. руб.
 
4️⃣ 1️⃣9️⃣2️⃣/4 626/4 754 руб. с кв. м – столько в июне (2026/2025/2024 год) составил доход с квадратного метра.

Обращаю внимание: ежемесячные показатели не дают объективной картины по году. По 2025 году – 2 184 руб., или 52 416 руб. в месяц за 24 «квадрата».
_______
«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. По ФСА, классифицировано 190 номеров (4 звезды). Управляет собственная УК (только один объект).

Собственники апарт-отелей, объединяйтесь!

Меньше месяца остается для первой встречи собственников апартаментов/апарт-отелей и подписчиков телеграм-канала @apartpro. Место определено. Все, кто пойдет и отметил это в опросе (проводился в отдельном чате), получат персональные приглашения. Те, кто не присоединился к чату, могут сообщить о своем желании через почту apartpro@ovoronin.ru.

Партнером встречи выступает мебельная фабрика VIMIS, один из крупнейших производителей мебели для гостиниц (и апарт-отелей). Даже если вы не слышали про эту компанию, ее продукцией пользовались наверняка. Сайт компании здесь. Контактные телефоны пришлю по запросу.

«Алгоритм Девелопмент» построит в Курортном районе Петербурга санаторный комплекс/резиденции «Регалия». 18 корпусов

«Алгоритм Девелопмент» построит санаторный комплекс в поселке Солнечное Курортного района Петербурга, на ул. Лесная. Проектная декларация этого комплекса (корпус №17) опубликована в ЕИСЖС. 

@apartpro писал про этот проект здесь.

Согласно разрешению на строительство проект включает 18 корпусов (4-5 этажа). Концепцию разработало архитектурное бюро «А.Лен» для компании «Сенатор». В начале лета проект был продан. Согласно инфо, выложенной на сайте бюро, в комплексе запланировано 520 «номеров».

На сайте компании «Алгоритм Девелопмент»: начало продаж (курортные резиденции) – IV квартал 2026 – I квартал 2027 года. Позже стало известо нназвани – «Регалия».

В корпусе №17 – 43 номера. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2029 года. Ключи – конец 2030 года. Финансирование – банк «ДОМ.РФ». Есть социальные обязательства (школа и детсад). Видимо, не приоритетный проект.🔚

Best Western Zoom Hotel: доход за июнь 2026 года. 3,4 тыс. руб. с кв. м

Компания «АПАРТ-СЕРВИС» (ZOOM Hotels) опубликовала сумму дохода собственников апартаментов в апарт-отеле Best Western Zoom Hotel за июнь 2026 года. Плановый показатель –3 981 руб. – достичь не удалось (86% от запланированного). 

3️⃣ 4️⃣1️⃣3️⃣/3 821/2 948 руб. с кв. м – столько заработали собственники апартаментов в июне 2026/июне 2025/июне 2024 года.
Так, владельцы номеров площадью 18,4 кв. м в июне этого года заработали 6️⃣2️⃣ 8️⃣0️⃣2️⃣ руб. (по плану 73 250 руб., это единственная компания, которая публикует в начале года план по выплатам), годом ранее 70 306 руб.

В среднем в 2025 году ежемесячная выплата составила 1 895 руб., или 34 268 руб. с 18,4-метровоого номера.

Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день классифицировано 460 апартаментов (три звезды) из 847. Всего, по данным компании, она управляет 526 номерами.
Начало продаж – апрель 2019 года. От 2 336 800 рублей. 127 тыс. руб./кв. м.🔚

В Нижнем Новгороде построят гостиницу «H2O». Почти 400 номеров. В 2038 году. Продажи пока не начались

Тюменская компания «ЭНКО» («К2») опубликовала проектные декларации нового проекта – мультифункционального гостиничного комплекса «H2O» в Нижнем Новгороде, на набережной Гребного канала. Продажи пока не начались. Оно и понятно – ввод в эксплуатацию запланирован на конец 2038 года. Проект будущего. 

Согласно разрешению на строительство в корпусе №1 – 82 номера, №2 – 71 номер, №3 – 81 номер, №4 – 153 номеров. В ПД номера называются «часть помещения»+санузел.
@apartro получает данные о доходе одной гостиницы в Нижнем Новгороде M Tower Plaza.🔚

Сеть iZZZi: доход за июнь 2026 года

Orange.Life! поделилась статистикой (выплаты собственникам) своей сети iZZZi (Петербург) за июнь 2026 года. Несмотря на высокие сезонные показатели, по сравнению с 2025 годом они ниже. Обычно именно июнь показывает самые высокие результаты в году. 
_________
июнь 26/ июнь 25 /2025 год. С 1 кв. м:
_________

5️⃣ 2️⃣8️⃣7️⃣/7 035/3741 руб. – «izzzi 3* у Гостиного двора» (122 номера). Собственник 25-метровых апартаментов в этом отеле в июне получил 132 172 руб. (год назад – 175 тыс.).

4️⃣ 0️⃣6️⃣6️⃣/ 5 503/2632 руб. – в «izzzi 3* на Владимирской» (77 номеров). Собственник 21,3-метровых апартаментов в этом отеле в июне получил 86 606 руб. (год назад – 117 тыс. руб.)

4️⃣ 4️⃣7️⃣0️⃣/5 793/3011 руб. – «izzzi 3* на Банковском» (81 номер). Собственник 22,9 -метровых апартаментов в этом отеле в июне получил 102 363 руб. (год назад – 132 660 руб.).

4️⃣ 7️⃣9️⃣9️⃣/4739/нд руб. – izzziUP 4* COMMUNITY L&C (90). Собственник 20-метровых апартаментов в этом отеле в июне получил 95 980 руб. (год назад – 94 780 руб.).

Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налоги.🔚

ЦИАН: Средняя ставка посуточной аренды в июле в Петербурге и не только

Самая дорогая посуточная аренда не в Москве и даже не в Сочи, подсчитали аналитики ЦИАН. 

Максимальные ставки летом 2026 года в городах-курортах Калининградской области – Зеленоградске (8,7 тыс. руб. в сутки) и Светлогорске (7,6 тыс. руб.), где спокойнее, чем на Черноморском побережье, и меньше объем предложения на рынке, а также в Геленджике (8,1 тыс. руб.), где после длительного перерыва возобновилась работа аэропорта.
Сочи занимает лишь 4-ю позицию, а Москва – 7-ю (ее опережают Санкт-Петербург и Казань).

В большинстве городов с высокими расценками ставки относительно июля прошлого года снизились (см. таблицу). 🔚

NF GROUP: на 1,5 тыс. номеров может вырасти качественный номерной фонд Петербурга к концу 2026 года

Аналитики NF GROUP подсчитали, сколько новых гостиничных номеров появится в Петербурге к концу года и сколько уже появилось – 487 номеров (186 апартов и 301 номер в «Лахта тауэрс»).

Источник: NF GROUP

PS. Основная масса классифицированных апартаментов скорее всего выйдет на гостиничный рынок в следующем году.
_______________________________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

«Vertical Фрунзенская»: доход январь-май 2026 года

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Vertical Фрунзенская» поделился показателями дохода своей собственности. Это старейший апарт-отель Петербурга, который был открыт в августе 2014 года. 

Всего собственник апарта площадью 27,9 кв. м заработал за январь-май 2026 года 107 тыс. руб., или 21 340 руб. в среднем в месяц, или 7️⃣6️⃣5️⃣ руб. с кв. м.

Год назад – 111,3 тыс. руб., 22 261 руб. в месяц, или 798 руб. с кв. м.

По итогам прошлого года собственник заработал 435 183 руб. или в среднем 36 265 руб. в месяц, 1️⃣ 3️⃣0️⃣0️⃣ руб. с кв. м. Также важно: применяется индивидуальный расчет, НЕКОТЕЛ.
Ближайшая станция метро закрыта с июня 2024 года.🔚

Данные по выплатам других отелей можно посмотреть здесь

PS. Уточнение (по данным налоговой, доход за год):
2025 год - 369 417 руб. (1 103 руб. с кв. м в месяц)
2024 год – 468 000 руб. (1 398 руб.)
2023 год – 489 660 руб. (1 463 руб.)
2022 год – 394 087 руб. (1 177 руб.)
2021 год – 349 197 руб. (1 143 руб.).

Новосибирск: конкуренция на рынке посуточной аренды растет. Не пропустите

Новосибирск, кажется, превращается не только в новую столицу апартаментов, но и в поле серьезной конкуренции на рынке посуточной аренды. И не только со стороны гостиниц и апарт-отелей. 

6 августа в Новосибирске состоится ФОРУМ по краткосрочной аренде. В этом году такой форум проходил в Петербурге, и @apartpro писал про это мероприятие. Участники – прямые конкуренты гостиничным объектам. Очень умные, креативные, продвинутые и замотивированные. Рекомендую управляющим компаниям (отельным) посетить это мероприятие. Много полезной и уникальной информации. Это не реклама.⬇️

ACADEMIA запускает в продажу отель «Салон 23» на Фонтанке, от 11 млн руб., гарантированный доход – 11,6%

Компания Academia приступила к реализации масштабного инвестиционного проекта по реставрации и приспособлению исторического особняка на набережной реки Фонтанки, 23. Историческое здание станет пятизвездочным отелем с рестораном, возрождающим атмосферу петербургского литературно-музыкального салона XIX века. Об этом сообщает Администрация Санкт-Петербурга! 

Отель «ACADEMIA Салон 23» рассчитан более чем на 100 номеров, управлять объектом будет единый гостиничный оператор ACADEMIA.

В телеграм-канале компании говорится о старте продаж. Лоты от 11 млн руб. Гарантированный доход – 11,58%, договор аренды от 10 лет, окупаемость – от 8 лет. 🔚

PS. В прайс-листе, что есть у @apartpro, цены от 21 млн руб.
_______________________________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

СЛУШАЕТСЯ ДЕЛО №2026 / ДОХОДНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Александр Шарапов, основатель Becar, устраивает публичные прения с Яном Артом, главным редактором Finversia. Сегодня 15 июля, в 19-00. 
@apartpro заинтересовала актуальная как никогда повестка «заседания»:

1. Какой формат арендной недвижимости показывает лучшую устойчивость в условиях турбулентности?
2. На какие сегменты коммерческой недвижимости стоит сейчас обратить внимание частным инвесторам?
3. Куда движется глобальный рынок доходной недвижимости – в сторону гибких форматов (коливинги, сервисные апартаменты) или более привычной классической аренды?
4. Клабливинг – это тренд будущего или просто дорогое общежитие с высокими операционными расходами?
5. Затраты собственников в апарт-отелях намного выше, чем в обычных ЖК. Насколько оправданные эти затраты и не съедают ли они доходность?
6. Какая стратегия приносит больше денег на руки – апарт-отель с оператором или классическая долгосрочная аренда?

«Эфир пройдет в лучших традициях судебных драм – с перекрестными допросами, реальными цифрами и честными признаниями», – обещает Александр Шарапов в своем телеграм-канале.
Оригинал опубликован здесь

📅Когда: 15 июля, в 19.00
📌Где: ZOOM

В Москве стартовали закрытые продажи апартаментов KEDRY в Белокурихе

В Москве в конце июня состоялось мероприятие по закрытому старту продаж апартаментов KEDRY («Кедры») на курорте Алтай, Белокуриха, говорится в сообщении LeePrime Group. 

В рамках встречи команда LeePrime Group представила два гостиничных продукта категории 4* и 5*, а также рассказала о концепции курорта, медицинских программах и инфраструктуре будущего проекта.

Детали не сообщаются. А зачем.

Из документов и сайта можно узнать, что девелопер – компания AVA, управление – LeePrime Group. На I этапе строительства запланировано 5 корпусов (до 7 этажей). 694 номера. 138 машино-мест. Предполагается санаторно-курортная инфраструктура. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2029 года. Ключи – 30.07.2029. 🔚

Апарт-отель «YES Приморский» готовится к вводу в эксплуатацию

Апарт-отель YES Приморский (застройщик РК ГСС) выходит на ключевой этап — процесс получения разрешения на ввод в эксплуатацию начинается уже в этом квартале. Принимать гостей отель начнет в I квартале 2027 года.

Управляющая компания учла многолетний операционный опыт, чтобы инвест-актив был максимально ликвидным: только полноценные кровати, кондиционирование во всех номерах, улучшенная шумоизоляция. Стандартные номера получили посудомоечные машины и полноценные холодильники.

Подробнее здесь

«Эксперт»: Отели долевого участия. Как они хороши

«Эксперт» опубликовал большую статью с хорошим заголовком «Отели долевого участия» и с подзаголовком «Гостиничные номера на курортах стали привлекательным объектом вложений». К сожалению, в статье не отражена проблематика апарт-отельной модели, красивых обещаний, шикарных картинок и светлого будущего.

«Сегмент апарт-отелей в России показывает взрывной рост – в прошлом году объем их строительства на южных курортах превысил показатели 2023 года втрое. Вслед за туристами интерес к этому формату недвижимости растет со стороны розничных инвесторов – люди покупают гостиничный номер вместо квартиры, чтобы получать стабильный доход, не занимаясь обслуживанием и поиском арендаторов», – утверждается в статье.

Всю статью можно прочитать по ссылке.

Апартельеры Петербурга и не только в Законодательном собрании

Сегодня в Законодательном собрании Петербурга состоялось заседание профильной комиссии по инвестициям. В повестке – как раз инвестиции в гостиничное строительство. Где еще в одном месте летом можно встретить почти всех апартельеров Петербурга?

РБК: суд обязал «Сирену-Трэвел» провести внеочередное собрание акционеров и избрать новый совет директоров

Интересные новости о компании «Сирена-Трэвел», которая стала управляющей «Вало Сервис», крупнейшего оператора апартаментов в Петербурге.

Арбитражный суд Москвы обязал компанию «Сирена-Трэвел» в течение 75 дней провести внеочередное собрание акционеров, досрочно прекратить полномочия действующего совета директоров и избрать новый состав. Такое решение принято по иску Росимущества, следует из определения суда, с которым ознакомился РБК.

Согласно судебному акту, поводом для обращения в суд стало неисполнение компанией требования Росимущества провести внеочередное собрание для переизбрания совета директоров и утверждения новой редакции устава.

В апреле Росимущество направило «Сирене-Трэвел» соответствующее требование и предложило кандидатов в новый совет директоров. Однако компания сообщила, что не смогла провести заседание действующего совета, поскольку связаться с большинством его членов невозможно из-за отсутствия актуальных контактных данных. На назначенное заседание пришел лишь один директор, вследствие чего кворум отсутствовал, а решение о созыве общего собрания принять не удалось. Позднее «Сирена-Трэвел» уведомила об этом Росимущество и попросила содействия в разрешении ситуации.
Источник: РБК

Компания «Вало Сервис» управляет апарт-отелями в Петербурге: VALO Network, Mercure Hotel and Residences Saint Petersburg, VALO Business, Ramada Plaza by Wyndham Saint Petersburg, VALO SOUL, VALO Hotel city и UNO. Порядка 3 тыс. номеров.🔚
___________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

В Новороссийске стартовали закрытые продажи нового масштабного гостиничного проекта. 2000 номеров. От 230 тыс. руб.

Компания ССК приступила к продажам своего нового проекта в Новороссийске – первого гостиничного комплекса в этом городе. Официально продажи начнутся в конце июля, тогда же станет известно название этого комплекса.

Сейчас цена от 230 тыс. руб./кв. м. В закрытой продаже апарты площадью от 41 кв. м. Цена – 10,6 млн руб. (с меблировкой и техникой). Договор с отельным оператором (он выбран) при покупке. Плановый доход – 1,3 млн руб. в год. Строительство – 4 года.🔚

Как я снимал апартаменты в Петербурге и что из этого вышло. Немного личного опыта

@apartpro живет и работает в Петербурге, поэтому мне тяжело оценивать апарт-отели объективно – я в них не селюсь. Но в этом году ко мне приехали мои старые одноклассники (в смысле старинные). Две активные женщины, которые любят путешествовать (Маринка и Ленка, это я о вас!). Но – чтоб недорого. 

Как эксперта, как жителя города, они решили, что я могу им посоветовать что-то путное, где остановиться. Но я кроме апарт-отелей ничего не знаю, да и больше как журналист. Что я и сказал. Тогда они прислали мне ссылки на апартаменты – квартиры в центре города. Тут, конечно, я не смог оставаться равнодушным. Какие еще квартиры! В этот бюджет (середина мая, 3 тыс. руб. за ночь) отлично помещался апарт-отель на Васильевском острове, на Малом проспекте.

Если честно, очень волновался, что он не понравится моим одноклассницам – сам никогда в этом апарт-отеле не был. Но был приятно удивлен. И они, кстати, тоже. Апарт-отель полностью оправдал их ожидания (+большой холодильник, бокалы!). Немного меня смутило, что мусор нужно выбрасывать самим – в трехдневный тариф ни уборка, ни смена белья не входило. Но моих одноклассниц это не смутило. Им очень понравилось! Если коротко. «Я всем своим подружкам буду рекомендовать!» – такую характеристику я услышал в итоге. Имейте это в виду, апартельеры этого сетевого отеля. Наверное, единственный недостаток – это ванна. Лучше, если была бы душевая кабина. Такая история.🔚

В WELL запустили бронирование номеров с кондиционером и без. Непростой выбор

В апарт-отеле WELL теперь можно забронировать номер с кондиционером или без. Возможно, сегодня такое предложение выглядит бессмысленным, но вот в выходные, когда температура в Петербурге поднимется до 30 градусов, кондиционер скажет свое веское слово.

Вопрос, нужна или нет система кондиционирования в отеле, расположенном в Северной столице, на самом деле не совсем простой. Многие отели проектировались как трехзвездочные, в которых такая система не является обязательной. И более 350 дней в году она действительно не нужна. Но вот в летом, в сезон…

Насколько известно @apartpro, владельцам апартаментам в WELL было предложено установить кондиционеры за свой счет (речь шла о сумме более 200 тыс. руб.), но многие отказались, так как окупить такие вложения при текущей доходности невозможно. Также при наличии двух типов номеров не совсем понятно, как будет соблюдаться принцип «котлового равноправия». С такой же проблемой столкнулись и владельцы другого известного отеля на Черной речке. И с таким же результатом – владельцы отказались вкладывать дополнительные средства в систему кондиционирования.🔚

ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в июне 2026 года

В июне в ТОП-лидеры вырвался апарт-отель YES LEADER от «Лидер Групп». Последний раз в ТОП этот комплекс был замечен в марте (4 место, 7 продаж). В июне 2026 года 12 апартаментов. «ЙЕС Лидер» должен быть введен в III квартале этого года, ключи – до конца года. Продано 387 из 748 нежилых помещений (52%, площади – 41%, подсчет ЕИСЖС).

В III квартале вводится и Industrial Avenir от ГК «ПСК», который в ТОПе сохранил свою вторую позицию. Продано 488 из 763 нежилых помещений. Ключи – июнь 2027 года.

На третьем месте – «ЙЕС Приморский». Ввод – конец 2026 года, ключи – февраль 2027 года. Продано 390 из 984 нежилых помещений (40%, по площади – 36%).

Лидер прошлого ТОП – «Авеню-апарт Пулково» от компании «Эталон» – спустился на 4 место. Комплекс тоже сдается в III квартале 2026 года, ключи – сентябрь этого года. Продано 368 из 976 нежилых помещений (38%, по площади – 30%).

Пятое место – «17/33. Петровский остров». Ввод – IV квартал 2026 года, ключи – сентябрь 2027 года. Продано 515 из 841 нежилого помещения (61%, 65%).

Все комплексы ТОП, как нетрудно заметить, сдаются в этом году.
38 апартаментов продано ТОПами в июне 2026 года, столько же в мае. В июне 2025 года – 77 апартаментов, в два раза больше.🔚

Источник: «Пульс продаж новостроек»

Стартовали «пробные» продажи в комплексе «Смартаменты на Карла Маркса» в Иркутске

Как стало известно @aparpro, стартовал «предстарт продаж» апартаментов в новом проекте в Иркутске (на ул. ул. Богдана Хмельницкого) – «Смартаменты на Карла Маркса». 

В июне были сданы «Смартаменты на Ширямова». 202 номера.

Согласно проектной декларации, в новом комплексе запланировано 159 номеров. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2028 года. Ключи – март 2029 года.

Под Туапсе построят гостиницу на 440 номеров. В 2033 году

В ЕИСЖС опубликованы проектные декларации нового гостиничного комплекса по адресу: Туапсинский район, поселок спортлагеря «Электрон». Застройщик – «СЗ"ГЕОЛОГ ЯМАЛА"». По всей видимости, девелопер – «Метрикс Development» (ссылка на сайт в ПД).

В рамках проекта запланирована 7-этажная гостиница на 440 номеров. Ввод в эксплуатацию – III квартал 2033 года. Ключи – апрель 2034 года. Судя по срокам строительства в продажу проект выйдет нескоро.🔚

Cosmos Aquila Pyatigorsk Hotel: новый/старый проект в Пятигорске

В ЕИСЖС опубликована проектная декларация гостиницы в Пятигорске, на ул. Леваневского. В Минводах гостиничные проекты, которые продаются частным инвесторам – редкость. Но оказывается, продажи Cosmos Aquila Pyatigorsk Hotel были объявлены в прошлом году (можно найти в инете), в телеграм-канале проекта гостиницы (сентябрь 2025 года) говорится, что «стоимость входа – от 11,8 млн руб., типовой номер – 19,7 кв. м». 

Консервативный сценарий (от 2025 года):
ADR = 16 000 ₽, загрузка = 65%, доля инвестора 50%.
Выплата ≈ 1,9 млн руб. в год (≈158 тыс. руб./мес).

Также – там же, в тг-канале – продажи по ДДУ были открыты в феврале 2026 года. Сейчас цена – от 12,8 млн руб. (в тг-канале), от 13,5 млн руб. на сайте.

Согласно ПД, в 7-этажном комплексе запланировано 198 нежилых помещений. Ввод в эксплуатацию – I квартал 2027 год. Ключи – апрель 2027 года.

Осенью 2025 года в Пятигорске начались продажи номеров в Azimut City Hotel 4*. Срок сдачи – конец 2027 года.🔚

«Гагарин Сити» в Новосибирске остался без VALO. Но с «Вало»

С сайта апарт-отеля «Гагарин Сити», который строится в Новосибирске, исчезло упоминание управляющей компании VALO (бренда). Что вполне логично.

«Управление комплексом обеспечит команда профессионалов под руководством Константина Сторожева – одного из ведущих экспертов гостиничной и апарт-отельной индустрии России», – говорится на сайте.

Скорее всего управлять будет «Вало Сервис Новосибирск» – компания не была национализирована. Учредителями в ней значатся Константин Сторожев и Андрей Добринский, основатель компании «Волна Девелопмент», которая реализует «Гагарин Сити».

Комплекс вводится в этом году, в III квартале. 306 номеров. Ключи в марте 2027 года. Доход (на сайте) – 90 тыс. руб. в месяц (24 кв. м). Продано 327 из 509 нежилых помещений (63%).🔚

Антон Агапов: о концепции YES в Новосибирске, о рынке апартаментов, о рисках, доходности и внимании

Большое интервью вышло с Антоном Агаповым, заместителем гендиректора сети апарт-отелей YES. Хорошо известная в Петербурге компания приступила к реализации апарт-отеля «Башни YES» в Новосибирске, в городе, который переживает бум апарт-строительства. Интервью оптимистичное, в том числе в нем можно найти ответ на вопрос «А не много ли строят апарт-отелей в этом городе?».

Небольшая цитата:
– Недостаточно просто платить ту доходность, которую обещали. И просто перечислять средства. Собственнику – еще одна важная вещь – нужно внимание. С людьми нужно общаться, они владеют недвижимостью, они хотят поделиться мнением… Это регулярная работа. Нельзя к людям относиться как к банковскому счету, куда просто перечисляются средства.🔚

Полностью видео можно посмотреть здесь

Перезапуск «Алеан Ресорт Монвер» в Сочи: банковская гарантия на доходность

Девелоперская компания «Аструм групп» вернулась к реализации проекта курортного комплекса «Алеан Ресорт Монвер» в Лазаревском районе Сочи. Проект был заморожен 1,5 года.

Проект предусматривает создание крупного курортного кластера, в который войдут шесть гостиничных корпусов на 2,7 тыс. номеров, крытый аквапарк, бассейны, медицинский центр, спортивная инфраструктура, рестораны, общественные пространства, пляжная зона и площадки для проведения деловых мероприятий. После ввода объекта в эксплуатацию планируется создание около 2 тыс. рабочих мест. Новость начала июня, но…

Как пишет основатель Development Systems (DS) Сергей Веселов в своем телеграм-канале, перезапуск этого проекта это не просто новость, а событие потому что впервые доходность гостиничного проекта (на первые 2 года) будет обеспечена через инструмент банковской гарантии. Об этом было заявлено на сегодняшней пресс-конференции в РБК. «Звучит очень интересно, но пока не понятно, посмотрим… Посмотрим, как другие проекты подхватят эту новую фичу», – пишет он.

К сожалению, подробностей пока нет. Гарантийный инструмент от Совкомбанка.🔜

Вспомнить всё: сколько стоили апартаменты в Петербурге на старте продаж

@apartpro покопался в архивах, в открытых источниках и выяснил, сколько стоили апартаменты на старте продаж. Занесло аж в 2017 год. Прайсы не учитывают акции, всякие индивидуальные предложения, также не всегда понятно, включает ли цена отделку и меблировку. Представлены только работающие апарт-комплексы с апартельным УК и те, что сдаются в этом году и тоже с АУК.
Удалось найти не всю информацию((((
++++++++++++
YES Marata. ГК «Пионер». Январь 2017 года. От 131,5 тыс. руб./кв. м.
«М97». Весна 2018 года. От 3,55 млн руб. 139,2 тыс. руб./кв. м.
Artstudio Moskovsky. RBI. Лето 2018 года. От 3,5 млн руб. 175 тыс. руб./кв. м.
START на Парнасе. ГК «ПСК». Апрель 2019 года. 1,1 млн руб., или 61,1 тыс. руб./кв. м (самый дешевый апарт-проект).
Best Western Zoom Hotel. «ФСК». Апрель 2019 года. От 2 336 800 рублей. 127 тыс. руб./кв. м.
++++++++++++
«Начало». «Петрополь». Октябрь 2020 года. От 1,9 млн руб. 83 тыс. руб./кв. м.
IN2IT. Plaza Lotus Group. Ноябрь 2020 года. Были разработаны «долевые» программы с входом от 300 тыс. руб. Или 100 тыс. руб./кв. м.
+++++++++++++
Mercure (VALO, III очередь). «Галс». Март 2021 года. От 170 тыс. руб.
Moskovsky Avenir. «ПСК». Май 2021 года. От 4,6 млн руб. 184 тыс. руб./кв. м.
 «Вольта». ГК ПИК. Июнь 2021 года. От 5,1 млн руб. 268 тыс. руб./кв. м.
Kirovsky Avenir. «ПСК». Июнь 2021 года. От 3,5 млн руб. 152 тыс. руб./кв. м.
Putilov Avenir. «ПСК». Июль 2021 года. От 4 млн руб. 200 тыс. руб./кв. м.
UNO. Много участников стройки (приспособление). Ноябрь 2021 года. От 5,15 млн руб. 382 тыс. руб./кв. м.
ARTSTUDIO M103. RBI. Ноябрь 2021 года. От 8 млн руб. 400 тыс. руб./кв. м.
«IZZZI на Банковском» (приспособление). Orange. Ноябрь 2021 года. От 4,5 млн руб. 304 тыс. руб./кв. м.
«WELL на Обводном». Formula City. Ноябрь 2021 года. От 6,1 млн руб. 305 тыс. руб./кв. м.
YE’S Leader. «Лидер Групп. Конец  2021 года. От  4,88 млн рублей.
++++++++++++++
 «25/7 Заневский». GloraX. Февраль 2022 года. От 5,97 млн руб. 271 тыс. руб./кв. м.
«Отель на Херсонской ул., 39» (приспособление БЦ). Investa (сейчас Inreit). Весна 2022 года. От 7 млн руб. 319 тыс. руб./кв. м.
«IZZZI на Гороховой» (IZZZI UP 4* COMMUNITY LIFE&CREATE). Orange. Лето 2022 года. От 7,9 млн руб. 465 тыс. руб./кв. м.
Ladozhsky Avenir. Июнь 2022 года (продажи приостанавливались). От 4,9 млн руб. 204 тыс. руб./кв. м.
++++++++++++++++
Avenue Apart Pulkovo. DVA Group (нынче «Эталон», с 2025 года). Август 2023 года. От 4,5 млн руб. 265 тыс. руб./кв. м.
YE'S Primorsky («ЙЕС Приморский»). СЗ К-25. Август 2023 года. От 4,8 млн руб. 240 тыс./кв. м. Furman 1845 (приспособление старого здания). ГК «Метромол». Осень 2023 года. От 5 млн руб. 250 тыс. руб./кв. м.
17/33. Element Development. Сентябрь 2023 года. От 330 руб./кв. м.
«Life Apart Октябрьская». «МАКСИМУМ Life Development». Декабрь 2023 года. От 4,8 млн руб. 181 тыс. руб./кв. м(?).
+++++++++++++++
GLER (ныне ARTEL 17/52). «Петрополь» и другие. Апрель 2024 года. От 10 млн рублей. 500 тыс. руб./кв. м.
«Пространство by Avenue-Apart» (реконструкция). «Союз девелопмент». Июнь 2024 года. От 5,2 млн рублей. 236 тыс. руб./кв. м.
Апарт-отель в Выборге (ул. Димитрова, 4, реконструкция). Inreit. Июль 2024 года. От 5 млн руб. 333 тыс. руб./кв. м.
«WELL Московский». «Тайвас». Сентябрь 2024 года. От 8,9 млн руб. 445 тыс. руб./кв. м (?).🔚

Домклик: Посуточная аренда в туристических городах России дешевле отелей в 1,5-2 раза

В России летом 2026 года средняя ставка краткосрочной аренды в городах-миллионниках и на курортах составляет 5,8 тыс. руб., в то время как в гостиницах или отелях – 9,1 тыс. руб., подсчитали аналитики Домклик.

Таким образом проживание в посуточной квартире обойдется почти на 57% или на 3,3 тыс. руб. дешевле. Ощутимо сэкономить можно в курортных городах с высокими гостиничными тарифами – разница может достигать 140%.

Ели верить аналитикам, в Петербурге разрыв не столь велик – квартира обойдется в 1,6 раз дешевле гостиничного номера. В Сочи, для сравнения, – в 2,3 раза.🔚

Источник: Домклик

Доход. Январь-май. 2026 год. 20 апарт-отелей Петербурга

Телеграм-канал @apartpro впервые представляет средние показатели апарт-отелей Санкт-Петербурга в НИЗКИЙ СЕЗОН. Доходы собственников апартаментов (номеров) в январе-мае – это наиболее сложные и мало доходные месяцы в году (особенно январь-апрель).

Одна из целей «промежуточного» отчета – показать, что цифры низкого сезона сильно отличаются от среднегодового показателя. Высокий сезон компенсирует порой удручающие суммы выплат, которые поступают на счета собственников в первую половину года. Санкт-Петербург – город очень сезонный, и пока что с этим никто ничего поделать не может. Но на доходы в низкий сезон влияет не только падение спроса, но и другие факторы, которые не учитывают аналитики гостиничного рынка – к примеру, высокие коммунальные платежи, которые съедают немалую часть выручки и которые в коммерческой недвижимости никак и никем не регулируются.

Тимур Власенко, «Мойнако Ривьера»: О конфликте интересов с VALO и про ковенанты

Тимур Власенко, соучредитель ГК «СДК», которая реализует «Мойнако Ривьера/Резорт», масштабный проект (2,5 тыс. номеров), в Крыму рассказал о том, почему было принято решение сменить отельного оператора. И вообще «правильное интервью», ориентированное на покупателя. В частности интересны «ковенанты» для смены/контроля оператора, о которых говорит спикер и которых явно не хватает этому рынку. Компания пока не выбрала нового отельного оператора.

Цитата из видео:
«В процессе доработки проекта у нас начались определенные не то чтобы трения, а конфликт интересов. Объясню почему. Я человек, вовлеченный в строительство наших проектов, мои жизненные понятия говорят: то, что мы продаем, то, что мы обещаем, оно должно соответствовать. Я начал отстаивать интересы инвесторов, где-то ущемляя, наверное, интересы оператора. Шла речь, к примеру, о жестком агентском договоре на управление, на 10 лет без права расторжения, без права голоса и тому подобного. Я говорю: нет, мы на такие договоры не пойдем, мы не будем наших инвесторов в это вовлекать. Мне задают вопрос: какая разница, вы же достроили, ушли, дальше мы сами? Нет, мы не достроили, мы не ушли, мы достроили, мы контролируем эксплуатацию, контролируем доходность, наши сегодняшние инвесторы – это наши соседи, наши завтрашние покупатели. Поэтому мы будем отстаивать их интересы.

Мы начали вырабатывать гибридную модель, проговаривать с управленцами VALO, чтобы в договоре управления были определенные ковенанты по загрузке, чтобы она была круглогодичная, с определенным процентом. Это вроде бы как не гарантированный доход, но это какие-то параметры, которые позволят завтра нам совместно с инвесторами проверять реального оператора. Это была круглогодичная загрузка, это программа продажи номеров, предварительное ценовое позиционирование, и укрупненный доход. Это не то, что гарантированно, но это то, к чему стремится оператор. И мы договорились, что если после полноценного операционного запуска отеля (третий год), не будут достигаться эти показатели, и это повторится на следующий сезон, мы имеем право в одностороннем порядке расторгнуть договор с оператором. Понятное дело, оператору это не понравилось. Но это было защита наших инвесторов. На этих прениях мы начали отдаляться друг от друга и параллельно произошли те события, которых мы все знаем».🔚

Полностью видео можно посмотреть здесь. Очень разумно все в нем звучит.

Апарт-отели. Доход. Май. 2026 год. Не самый удачный месяц, да и год

Пока что 2026 год не радует апартельеров, да и гостиничные операторы не полны оптимизма. «Этот год ужасный», – так охарактеризовала текущую ситуацию на рынке один из руководителей апарт-управляющей компании. 

Май оказался почти для всех апарт-отелей хуже, чем май 2025 года. Приятно удивил VIDI – может, это не случайность все-таки. Также приятно удивил IN2IT, стабильно показывающий одни из самых низкий показателей дохода/выплат, но не в этот май.🔚

Анастасия Жукова из VALO назначена операционным директором UPRO GROUP

Продолжение новости от 19 июня «В VALO новый генеральный менеджер – Олег Гончарук». Он сменил на этом посту Анастасию Жукову. Недавно стало известно, что она назначена операционным директором UPRO GROUP. @apartpro присоединяется к поздравлениям.

«Моя ключевая задача – выстроить эффективную систему управления каждым объектом, где стандарты прозрачны, а ответственность четко распределена, – прокомментировала она свое назначение Hotel Advisors. – Это непростой, но крайне интересный вызов – синхронизировать процессы в растущем портфеле, сохраняя гибкость для каждого проекта. Я настроена на системную работу, где результат измеряется не только цифрами, но и устойчивым ростом доверия к компании со стороны партнеров и гостей».🔚

Источник: Hotel Advisors

В Иркутске сданы «СМАРТАМЕНТЫ на Ширямова». 202 номера. Управление – «МТЛ-Апарт»

«СЗ Новые форматы» получила разрешение на ввод объекта временного проживания «Апарт-отель. по ул. Ширямова в г. Иркутске». 

14 этажей. Количество нежилых помещений – 194:
160 апартаментов.

РАСПРОДАННОСТЬ – 98%!

Согласно буклету комплекс позиционируется как гостиница. Доходность – 10-12%. Управление – петербургская компания «МТЛ-Апарт». Отель начнет принимать гостей уже в этом году.

Также компания скорее всего в ближайшее время выведет в продажу «Смартаменты на Карла Маркса» – проектная декларация опубликована в ЕИСЖС. 159 номеров. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2028 года.🔚

Доход собственников апарт-отелей Port Comfort. Петербург. Май. 2026 год

Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за май 2026 года.
@apartpro публикует только часть отелей сети – их ДЕВЯТЬ, некоторые с небольшим номерным фондом (на Блохина, к примеру, 19 номеров)! Показатели по всем отелям сети можно изучить здесь.

Port Comfort by Moyka (90 номеров, Гривцова, 4, теперь компания считает оба корпуса как один отель):
Загрузка отеля: 82,70%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 6 183,67 ₽
Средний доход на номер: 66 288 ₽

4️⃣ 0️⃣5️⃣8️⃣ /4 207 /5 358 (I корпус) руб. – cредний доход на квадратный метр в мае (2026/2025 (I корпус)/2024 (I корпус)).
Средний по 2025 году – 3 795 руб.
 
Port Comfort on Ligovskiy (127 номеров, Лиговский, 29)
Загрузка отеля: 75,20%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 6 096 ₽
Средний доход на номер: 68 931 ₽

3️⃣ 5️⃣0️⃣6️⃣ /3 908/3 500 руб. – cредний доход на квадратный метр в мае (2026/2025/2024).
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 126 руб.

Port Comfort by Sennaya Square (115 номеров, Садовая, 53)
Загрузка отеля: 71,90%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 6 028 ₽
Средний доход на номер: 64 014 ₽

3️⃣ 5️⃣3️⃣6️⃣/4065/3 629 руб. – cредний доход на квадратный метр в мае (2026/2025/2024).
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 214 руб.🔚
 
PS. На следующей неделе выйдет отчет январь-май 2026 года, в котором будут представлены все цифры (доход) за этот год, публиковавшиеся на канале.

«Вало Сервис»: Константин Сторожев покинул компанию, управление – «СИРЕНА-ТРЭВЕЛ»

Завершилась, видимо, история «старого» VALO и начинается история нового. Константин Сторожев, как и объявлял ранее, покинул пост гендиректора «Вало Сервис», управление перешло компании «СИРЕНА-ТРЭВЕЛ». Как это повлияет на доходы собственников – пока не очень совсем понятно.

Компания «Вало Сервис» управляет апарт-отелями в Петербурге: VALO Network, Mercure Hotel and Residences Saint Petersburg, VALO Business, Ramada Plaza by Wyndham Saint Petersburg, VALO SOUL, VALO Hotel city и UNO. Порядка 3 тыс. номеров.🔚

Источник здесь

SkyGroup Development планирует построить 20 тыс. номеров в Крыму

В «Коммерсанте» вышло интервью с вице-президентом SkyGroup Development Алексеем Шацких о планах компании в Крыму. 

Планов громадьё! Компания строит порядка 10 тыс. апартаментов (номеров) уже, в планах до 2031 года – 20 тыс. номеров. Ну не знаю. Медицина, фестивали, авиа-кластер. Все звучит красиво…

Весной @apartpro общался с собственниками апартаментов в Skysoul, первая очередь которого (более 600 номеров, планируется порядка 2,5 тыс.) уже построена в Коктебеле. Собственники сталкиваются с теми же проблемами, что и петербургские инвесторы: непрозрачные (необоснованные, завышенные) тарифы, кабальный договор аренды, необоснованная (завышенная) цена на отделку и меблировку с навязыванием подрядчика, отсутствие реакции застройщика/УК. Кроме того, первоначально управлять отелем должен был турецкий оператор, теперь собственная компания. 🔚

Все интервью можно прочитать здесь

Апарт-отель Blanc Hill в Сочи: доход за 2026 год. Май и другие

Компания ADAMAND Resort поделилась показателем дохода (выплаты собственникам) апарт-отеля Blanc Hill в Сочи, которым она управляет. Отель небольшой – компания управляет 35 номерами.

2️⃣ 5️⃣5️⃣0️⃣/3628 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов в мае 2026/мае 2025 года, или 61 200/87 069 руб. с номера (24 кв. м).

5 875 руб. с кв. м – средний доход в месяц в 2025 году, или 124 034 руб. с номера.
________________
5 741 руб. с кв. м – столько в среднем зарабатывал собственник Blanc Hill в январе-мае 2026 года ежемесячно, или 137 774 за номер (24 кв. м).🔚

VIDI: доход в мае 2026 года. 1 918 руб. с кв. м!

Собственник апартаментов площадью 20,9 кв. м в апарт-отеле VIDI заработал в мае 2026 года 40 084 руб.

1️⃣9️⃣1️⃣8️⃣ руб. с кв. м – столько получил собственник апартаментов в этом отеле в мае 2026 года.
Хочется надеяться, что отель выходит на уровень, достойный места и самого проекта. Но это не точно.
________
Апарт-отель построен по адресу: проезд Херсонский, д. 6, недалеко от станции метро «Площадь Александра Невского». Изначально гостиничным оператором выступала «МТЛ. Управление недвижимостью». Ввод в эксплуатацию – 26 декабря 2023 года. Ключи по ПД – 30.06.2025. В сентябре 2024 года стало известно, что управлять отелем будет VALO. К слову, управляет отелем «Вало Сервис Синопская» – компания не переходила в собственность государства (не путать с «Вало Сервис»).
По ФСА, всего 40 номеров. Из 364. Без звезд.
_________
6️⃣7️⃣6️⃣ руб. с кв. м – столько в среднем принес номер в отеле VIDI собственнику (20,9 кв. м) в январе-мае 2026 года (ежемесячно), или 14 137 руб. за номер. (Минусовые данные за январь 2026 года были скорректированы).🔚

Ocean development построит гостиничный комплекс + апартаменты в Крыму

В ЕИСЖС опубликованы проектные декларации нового гостиничного комплекса по адресу: Крым, Саки, ул. Морская, 2, недалеко от апарт-отеля «Темпо». 

Застройщиком выступает петербургская компания Ocean development, которая реализует «МОСКО» в Московском районе Петербурга, рядом с апарт-отелем «М103».

В трех корпусах (3 ,4, 5) комплекса в Крыму запланировано 182 номера, в корпусах 6-7 – 100 апартаментов (данные из экспертизы). Финансирование – Сбербанк.
Согласно проектных деклараций ввод – III квартал 2029 года. Ключи – III квартал 2030 года.🔚

«25/7 Заневский»: доход за май 2026 года. 1 201 руб. с кв. м

Собственник апартаментов площадью 21 кв. м в апарт-отеле «25/7 Заневский» поделился показателями дохода за май 2026 года (до уплаты налога).

1️⃣ 2️⃣0️⃣1️⃣/1141 руб. с кв. м – столько заработал собственник апартаментов с квадратного метра в мае 2026/2025 года (25 230/23 953 с номера площадью 21 кв. м).

«25/7 Заневский» построен компанией GloraX в Петербурге в конце 2024 года недалеко от станции метро «Ладожская». Это единственный апарт-проект этого застройщика. 1057 апартов. По ФСА 172 номера (4 звезды).🔚
_________
5️⃣8️⃣0️⃣ руб. с кв. м – столько в среднем зарабатывал собственник «25/7 Заневский» в январе-мае 2026 года ежемесячно, или 12 176 руб. за номер (21 кв. м).🔚

Cosmos вместо VALO: апарт-отель «Темпо» в Крыму сменил оператора

Компания «РНКБ Развитие», которая реализует апарт-комплекс«Темпо», объявила о смене отельного оператора. Вместо VALO управлять комплексом будет Cosmos Hotel Group, скорее всего через франшизу.

«Нами были принято решение о смене отельного оператора в Комплексе апартаментов «Темпо». Хотим представить вам нашего нового партнера – «Космос Отель Групп» (...). Сегодня проект движется в сторону более высокого сегмента, и именно поэтому было принято решение рассмотреть сотрудничество с федеральным диверсифицированным оператором, обладающим сильными позициями как в курортных, так и в городских локациях», – говорится в официальном письме девелопера.

К слову, у Cosmos пока нет ни одного работающего отельного проекта с множеством собственников.

Весной этого года команда «Мойнако Резорт» корректно попрощалась с отельным оператором VALO. Правда, нового оператора не озвучила.

В рамках проекта Темпо» запланировано строительство четырех корпусов апартаментов на 1034 номера и гостиницы 4 звезды. Участок площадью 14 га расположен на первой линии Каламитского залива в Крыму (город Саки, ул. Морская). Запуск проекта планируется в первом полугодии 2028 года.
🔚

YES Marata: доход в мае 2026 года – 2 410 руб.

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился данными о доходе за май этого года. Выплата составила 47 тыс. руб.
 
 
2️⃣ 4️⃣1️⃣0️⃣2410/1891руб. с кв. м – выплата собственнику в мае 2026/мае 2025/мае 2024 года с квадратного метра (47 000/47 000/ 36 875 руб. за номер).

ВАЖНО! YES применяет НЕКОТЛОВУЮ схему распределения дохода, так что сравнение месяц к месяцу не самое корректное. В данном случае это – справочная информация по текущей выплате.

Более-менее объективный показатель – годовой. По 2025 году средняя ежемесячная выплата составила 2️⃣ 1️⃣9️⃣7️⃣ руб. То есть собственник апартаментов площадью 19,5 кв. м в среднем ежемесячно получал 42 840 руб. В 2024 году – 2 550 руб., или 49 725 руб. за апарт.

В Y’ES Marata классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Начало работы – 2021 год.⬇️⬇️
1️⃣ 5️⃣0️⃣9️⃣ руб. с кв. м – столько в среднем зарабатывал собственник YES Marata в январе-мае 2026 года ежемесячно, или 29 441 за номер (19,5 кв. м).🔚

В Казани стартовали официальные продажи апартаментов «Яр Парк». Цена – от 11,8 млн руб.

Как стало известно @apartpro, стартовали более-менее официальные продажи апартаментов в масштабном проекте «Яр Парк» (в переводе с татарского – «Парк на берегу») в Казани. Раньше был предзаказ. Теперь есть ценник – от 11,84 млн руб. за студию.
Управление – Kravt h&h.
В продаже – корпус №3.

В 10-ти башнях высотой от 71 до 119 метров запланировано 1 927 апартаментов – от компактных студий до пентхаусов с панорамными видами на исторический центр и реку.🔚

Подробнее о проекте здесь

В России строится или проектируется более 100 тыс. сервисных (с управлением) апартаментов

Сейчас на стадиях проектирования и строительства находятся около 103 тыс. юнитов в составе 176 апарт-отелей, подсчитали аналитики международной сети апарт-отелей YES. Большая часть нового предложения – 130 объектов – относится к курортному сегменту.

На сегодняшний день в стране введено в эксплуатацию 98 апарт-отелей с сервисными апартаментами (которые управляются УК). Лидером по объему рынка является Санкт-Петербург, где построено 52 объекта почти на 30 тыс. юнитов. Далее следуют Республика Крым – 12 объектов на 4,7 тыс. юнитов, Краснодарский край – 9 объектов на 4,1 тыс. юнитов, Новосибирская область – 9 объектов на 2,5 тыс. юнитов и Москва – 8 объектов на 5,2 тыс. юнитов.

По словам замгендиректора сети апарт-отелей YES Антона Агапова, рынок сервисных апартаментов в России переживает трансформацию. В последние годы наблюдается заметное смещение девелоперской активности в регионы.

«Высокий потенциал для развития сервисных апартаментов сохраняется у Новосибирска, Казани и Екатеринбурга. Что касается Краснодарского края, то апарт-отелям курортного сегмента еще предстоит найти свою нишу в конкуренции с классическим гостиничным форматом. Также дополнительные возможности открывает государственная политика по развитию Дальнего Востока. Это может способствовать появлению новых проектов во Владивостоке, Благовещенске и других городах, которые ранее не рассматривались для строительства апарт-отелей», – отмечает Антон Агапов.🔚

UNO by VALO: Доход в мае 2026 года. Удивил

Собственник апартаментов в отеле UNO by VALO поделился цифрами дохода за май 2026 года. Цифры оказались достойными этого обычно не самого доходного месяца.

Апартаменты площадью 13,5 кв. м в UNO (155 номеров в котле, -1 по сравнению с апрелем) заработали для собственника в мае 2026 года 30 285 руб.
2️⃣ 2️⃣4️⃣3️⃣ руб. с кв. м.

В мае 2025 года – 2 015 руб. Май второй год подряд в UNO – самый успешный месяц межсезонья. Интересно, в чем причина
В среднем собственник апартаментов в этом апарт-отеле с января по май заработал 806 руб. с кв. м, или ежемесячно в среднем с номера 13,5 кв. м – 10 878 руб. Пока гордиться особо нечем.

Апарт-отель UNO расположен в Петербурге на Лиговском проспекте (приспособление старого здания), недалеко от Московского вокзала. По данным ФСА, UNO by VALO – 105 номеров без звезд. Управление – «Вало Сервис».🔚

IN2IT: выплаты за май 2026 года. Фантастический рост в 1,5 раза

Собственник апартаментов «стандарт» в апарт-отеле IN2IT (1 корпус) поделился показателями работы отеля и выплатами за май 2026 года. В 1,5 раза больше, чем в мае 2025 года, больше, чем средняя по году.

«Стандарт» площадью 23,7 кв. м:
Номеров в котле: 169
Загрузка: 76,87%
Доход: 75,58 тыс. руб.
Выплата собственнику: 40,08 тыс. руб.

1️⃣ 6️⃣9️⃣1️⃣/1137/964/ руб. с кв. м – доход в мае 2026/2025/2024 года.
В 2025 году собственник этих апартаментов получал в среднем в месяц 1 147 руб. с кв. м, или 27 176 руб. с номера (по году).

В 1-м корпусе IN2IT классифицировано 260 номеров. Отель расположен в Петербурге на Витебском пр., возле станции метро «Купчино».🔚

В VALO новый генеральный менеджер – Олег Гончарук

Олег Гончарук назначен генеральным менеджером комплекса апарт-отелей «VALO/ВАЛО Городской курорт в Санкт-Петербурге». На новой должности он будет отвечать за операционное управление комплексом, развитие гостиничного продукта, повышение эффективности бизнес-процессов и укрепление рыночных позиций проекта, говорится в пресс-релизе. 

До назначения Олег Гончарук на протяжении нескольких лет занимал пост директора по доходам управляющей компании «ВАЛО Сервис», где отвечал за стратегию управления доходностью, коммерческую эффективность номерного фонда и развитие коммерческих инструментов.

Не совсем понятно из релиза, КТО назначил.
Ранее эту должность занимала Анастасия Жукова – не самый публичный топ-менеджер VALO.

Напомню, в этом году были национализированы компании «ВАЛО Сервис» и «ВАЛО Хоспиталити». В «ВАЛО Сервис» учредителем стала РФ, гендиректором остался Константин Сторожев, в «ВАЛО Хоспиталити» – тоже РФ, но управляющей организацией числится АО «Сирена-Трэвэл».🔚

Cеть iZZZi: доход за май 2026 года

Orange.Life! поделилась статистикой (выплаты собственникам) своей сети iZZZi (Петербург) за май 2026 года.

май 26/май 25 /2025 год. С 1 кв. м:

3️⃣ 6️⃣5️⃣9️⃣/5000/3741 руб. – «izzzi 3* у Гостиного двора» (122 номера). Собственник 25-метровых апартаментов в этом отеле в мае получил 91 475 руб. (год назад – 125 тыс..).

2️⃣ 4️⃣3️⃣8️⃣/ 3113/2632 руб. – в «izzzi 3* на Владимирской» (77 номеров). Собственник 21,3-метровых апартаментов в этом отеле в мае получил 51 930 руб. (год назад – 66 307 руб.)

2️⃣ 9️⃣7️⃣6️⃣/3375 /3011 руб. – «izzzi 3* на Банковском» (81 номер). Собственник 22,9 -метровых апартаментов в этом отеле в мае получил 68 150 руб. (год назад – 77 286 руб.).

2️⃣ 4️⃣4️⃣2️⃣/2999 руб. – izzziUP 4* COMMUNITY L&C (90). Собственник 20-метровых апартаментов в этом отеле в мае получил 48 840 руб. (год назад – 59 980 руб.).

Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налоги.🔚

Распределение дохода. Май 2026 года. Кто гостиничный оператор?

Прислали отчет по одному номеру в апарт-отеле известного в Петербурге апарт-отельного оператора. Интересно распределение выручки (50% от выручки как некий стандарт). К сожалению, пока не получается такие отчеты систематизировать((

4️⃣ 3️⃣2️⃣6️⃣ руб. с квадратного метра – столько собственник этого номера заработал в мае 2026 года.

Как думаете, кто оператор?

Отель на 125 номеров. Петербург. Площадь этой студии 16,4 кв. м. Стоимость в 2022 году – 5,5 млн руб. Доход за прошлый год – 785 тыс. руб.🔚

«Ведомости»: Депутаты Петербурга одобрили введение статуса приоритетного туристского проекта

Депутаты Законодательного собрания Санкт-Петербурга 17 июня в первом чтении приняли законопроект о введении статуса приоритетного туристского проекта для инвесторов, которые строят гостиницы и санатории. Документ внес на рассмотрение губернатор города Александр Беглов, пишут «Ведомости».

Законопроект не имеет никакого отношения к апарт-рынку (хотя и активно обсуждался среди апартельеров). Да и к гостиничному – учитывая, что классических гостиниц в Петербурге практически не строят. Вполне возможно, что он разработан ради перспективных статусных проектов: «Кресты», «Горская».

Согласно законопроекту, среди условий получения статуса приоритетного туристского проекта – регистрация компании в Петербурге и осуществление строительства без привлечения средств долевого участия. При окончательном принятии инициативы девелоперы и проекты, получившие статус, будут освобождены от обязанности по созданию социальной инфраструктуры, предусмотренной положениями Правил землепользования и застройки. 🔚

ViewGA не унывает, а запускает новый загородный проект – «Деревню здоровья»

Всего три месяца прошло после разгромной статьи в 47news, в которой частные инвесторы жаловались, что не получают доходов со своих инвестиций в загородные проекты компании Dewis Group (бренд ViewGA).

И вот новый проект – «Деревня здоровья». Подробностей немного, даже локация не обозначена, но обещан термальный бассейн, центр долголетия и ресторан биохакинга.

Цена – от 14,7 млн руб. Прогнозная доходность до 16% годовых на растущем рынке wellness-туризма.

Калининградские апартаменты: деньги в балтийский песок

Не очень давно Калининградская область вдруг превратилась в курортную зону, которую активно стали застраивать апарт-комплексами. К счастью, здесь нет мегапроектов, основное предложение – комплексы на 150-250 апартов. 

В 2025 год @apartrpo насчитал 11 проектов на 1800 нежилых помещений. Часть из них было сдано в прошлом году (Promenade, апарт-отель «Лазурь»), часть – будет/не будет сдана в этом, некоторые проекты выглядят откровенно заброшенными (на фото Princesse Royal, III квартал 27; «Обердорф», I квартал 27 года, задержка на 4 года⬇️⬇️).

Развитие Калининградской области как курортной зоны все же остается под вопросом, хотя с точки зрения государственных интересов все понятно.

Анализ рынка апартаментов этого региона опубликовал на своем канале Александр Чумак (его компания специализируется именно на продаже апартаментов). Вот что он пишет:
«⏺️Ценник на апарт-комплексы тут стартует от 7 млн. рублей. за номер без отделки и централизованного управления, и от 15 млн и выше за номера в апарт-комплексах и отелях с отделкой, меблировкой и отельным оператором.
Получается, что ценники заметно выше петербургских на сравнимые объекты.

⏺️Все мы знаем, что даже хорошие объекты в Питере проваливаются по доходности в межсезонье, а в Калининграде и области сезонность выражена гораздо сильнее, чем в том же СПб или Москве.
Когда я был первый раз, в феврале, туристов вообще практически не было. Да и сейчас, в июне, народу, как оказалось, немного.
Сами местные говорят, что сезон тут – это июль и август.

⏺️За 2025 год Калининград и область посетили 2,5 млн туристов. Не то, чтобы густо. Для сравнения – один наш Выборг за прошлый год посетили 2 млн. Плюс, есть такая штука, как возвращаемость: если мы возьмем СПб, Мск или Сочи, то однозначно можем сказать, что люди ездят в эти города по несколько раз. А еще в этих городах активно развит бизнес-туризм, проходит множество мероприятий.

⏺️Светлогорск и Зеленоградск позиционируются как курортные города, но сезон этих курортов, увы, слишком короток, в отличие от того же Сочи, а вода в море довольно прохладная даже в сезон – около 22°.

▪️Резюме: места тут прекрасные и интересные, которые я однозначно рекомендую к посещению, а вот инвестировать в Калининград и область рекомендовать не могу – учитывая ярко выраженную сезонность с очень коротким периодом пиковой загрузки и текущий ценник на лоты, а также сравнительно невысокий турпоток в регион, я не понимаю, на чем должен заработать инвестор и кому сдавать номера в несезон.

Можно рассматривать как вложение на длительную перспективу или для собственного пользования – в таком случае есть интересные и достойные варианты».🔚

Cosmos Stay Odissey Residence в Евпатории – скоро открытие?

В этот сезон должен открыться чуть ли не первый апарт-отель (много собственников) под брендом Cosmos в Крыму – Cosmos Stay Odissey Residence в Евпатории, в районе озера Мойнаки. По крайней мере сайт проекта обещает доход инвесторам уже в этом сезоне. 

Пока же, судя по видео с онлайн-камер, открытие задерживается, как минимум в бассейне нет воды. Тем не менее скоро собственники смогут оценить эффективность менеджмента Cosmos в таких проектах. Выручка делится 50/50, что в принципе выглядит реалистичным, хотя и не круглый год.

Сам апарт-отель примечателен своей малоэтажностью и небольшим количеством апартаментов. Согласно разрешению на ввод (конец 25 года), в 4 корпусах всего 196 апартаментов. Но, как намекает сайт, это первая очередь. Во второй будет ресторанный и спа-комплекс и прочее. В первой, видимо, бассейн.🔚

Hotel Advisors: предпраздничная аналитика. Высокая загрузка – Нижний Новгород, Казань и Санкт-Петербург. И Новосибирск

Лидером по загрузке среди крупных городов оказался Нижний Новгород. На праздничные дни там уже забронировано 92,9-95,7% номерного фонда, хотя это все равно немного уступает прошлому году. Хорошо выглядят Казань (76-84%) и Санкт-Петербург (76-81%), но оба направления заметно отстают от результатов июня 2025 года. Такие цифры на 10 июня публикуют аналитики Hotel Advisors.

Главный провал – Москва. На праздничные даты столица пока показывает всего 51-53% загрузки. Год назад в аналогичные дни было около 68-69%. Снижение превышает 20%. Похожая ситуация наблюдается в Екатеринбурге, где падение также находится в районе 16-26% относительно прошлого года.

Внезапно выделился Новосибирск. Там загрузка на длинные выходные находится на уровне 68-80%, а рост к прошлому году достигает 40-76%. Но искать здесь большой туристический тренд, похоже, не стоит. Основную кассу городу, судя по всему, делает масштабное мероприятие NL International на «Сибирь-Арене» (одна из крупнейших компаний Новосибирске собирает партнеров, 10 тыс. человек и выступление группы «Ленинград»).

Источник: Hotel Advisors

В Шерегеше началась реализация апарт-отеля №1 «Алтын Шор»

Апартельерный формат продолжает покорять моря, горнолыжные склоны, да и вообще курортные локации. Вот теперь и Кузбасс подтянулся.

«Алтын Шор Девелопмент» опубликовал проектную декларацию «апарт-отеля №1» (так в ПД), который собирается построить в пгт Шерегеш Кемеровской области. Согласно ПД в проекте запланировано 804 нежилых помещения, 15 этажей. 50 апартаментов на этаже в среднем.
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2028 года. Ключи – 05.07.2029. Быстро как-то.
Продажи не начались.

Апарт-отель – это часть масштабного проекта «Алтын Шор», который предусматривает комплексное освоение 54 гектаров территории у подножия горы Зелёная, включая прокладку более 4 км горнолыжных трасс и создание всесезонной туристической среды. Запланировано возведение комфортабельного гостиничного комплекса почти на 5 тыс. номеров и более 3 тыс. апартаментов, канатной дороги, баров и ресторанов, гастрохолла, прогулочных зон, детских площадок, открытого кинотеатра, этно-музея, ярмарочной площади и пунктов проката спортивного инвентаря.🔚

Крымские апартаменты 2026 года. Распроданость и перенос сроков

@apartpro изучил степень распроданнности комплексов апартаментов (гостиниц), которые вводятся (должны ввестись) в эксплуатацию в этом году в Крыму. Часть проектов перенесено на следующий год. Все данные – от ЕИСЖС.

Апарт-комплес «Чайка». Алушта, пос. Бондаренково. Ввод – IV квартал 2026 года.
Распроданность: 8 из 132 нежилых помещений (6%).

«Живая вода». Поселение Штормовское. Ввод перенесен на I квартал 2027 года (со II квартала 2026 года). Распроданность: 80 из 210 нежилых помещений (38%, 57% площади).

«Космос Стей Хидден Ялта». Пгт Ливадия. Ввод – IV квартал 2026-го (I очередь). Распроданность: 36 из 358 нежилых помещений (10%).

Клубный дом «Массандра Парк». Пггт Массандра. Ввод – III квартал 2027 года (первоначально – II квартал 2026 года). Распроданность: 33 из 215 нежилых помещений (15%, 12% площади).

«Крымский квартал». Пгт Кацивели. Введен в эксплуатации в марте. Распроданность: 202 из 568 (72% площади).

«Крымская резиденция» (II очередь?). Алушта. Ввод – IV квартал 2026 года. Распроданность: 32 из 190 (17%, 6% площади).

«Новая Керкинитида» (Керкинитида – древнегреческий город а месте евпатории). Евпатория. Ввод – III квартал 2026 года. Распроданность: 56 из 110 (51%, 44% площади), 55 из 100 (50%, 43% площади), 65 из 110 (59%, 56% площади), 63 из 110 (57%, 51% площади).
Рекреационный комплекс «Царский берег». Пгт Ливадия. Ввод – II квартал 2026 года. Распроданность: 27 из 109 (25%, 23% площади).

Клубный дом «Сан Дэй». Евпатория. Ввод – III квартал 2026 года. 20 из 101 (20%, 22% площади).

«Логос». Евпатория. Ввод – I квартал 2027 года (первоначально – IV квартал 2026 года) Продажи не открывались. 🔚

Картинка: «Крымский квартал»

INREIT запустит апарт-отель на Херсонской, 39 в июле. 200 номеров. Началась приемка студий собственниками

Как стало известно @apartpro, апарт-отель сети PORT COMFORT на Херсонской, 39 откроется для постояльцев в июле этого года. Для гостей заработают первые шесть этажей. Верхние этажи готовятся к вводу в эксплуатацию осенью.
Уже стартовала приемка студий собственниками.

Здание расположено в 400 метрах от Невского проспекта и станции метро «Площадь Александра Невского» в Петербурге. Проект реализует компания INREIT Кирилла Кудинова. Это реновация бизнес-центра, которая началась в конце 2023 года. С января компания ежемесячно выплачивает собственникам номеров компенсирующие выплаты, эквивалентные 5% годовых от суммы вложенных средств.

200 номеров. Помимо апартаментов с рабочими зонами и видовыми террасами к услугам гостей предусмотрены офисные и коммерческие помещения, переговорные, спортивный и конференц-залы, ресторан и паркинг.🔚

БРОНИРУЙТЕ апартаменты напрямую. Скидки, подарки – только из первых рук

ЛУЧШИЕ ЦЕНЫ бронирования апартаментов (Петербург):

«АРТСТУДИО Невский». 2-я Советская ул., 4Б. Сайт бронирования
«АРТСТУДИО Московский». Заозёрная ул., 3. Сайт бронирования
«АРТСТУДИО М103». ул. Ташкентская улица, д. 6. Сайт бронирования

Управление – RBI PM.

Апарт-отель Best Western Zoom Hotel. Ул. Матроса Железняка, 2. Метро «Черная речка». -12% за проживание больше двух дней. Сайт бронирования

Управление – Апарт Сервис.

(СПИСОК и ФОРМАТ будут меняться)

ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в мае 2026 года

Пятерка лидеров по продажам апартаментов в мае 2026 года изменилась, но не сильно.

Первое место держит «Авеню-апарт Пулково» от компании «Эталон». В апреле был продан 31 апартамент в этом проекте, в мае – 13. Всего, по данным ЕИСЖС, продано 356 из 976 нежилых помещений (36%). Ввод – III квартал 2026 года. Уже скоро.

В III квартале также вводится Industrial Avenir от ГК «ПСК», который в ТОПе на втором месте. Продано 488 из 763 нежилых помещений.

SAAN и «Моско» сдаются позже: I квартал 2028 года и I квартал 2027 года соответственно.
«Про.Молодость» сдается во II квартале этого года, то есть буквально на днях. Продано 296 из 866 (34%) нежилых помещений и 728 из 1217 (60%) нежилых помещений.
ТОПами в мае этого года продано 38 апартаментов. Годом ранее 76 апартов.🔚

Источник: «Пульс продаж новостроек»

Апартаменты. Петербург+Москва. Доход. Апрель 2026 года

Апрель завершает низкий сезон в Петербурге, да и не только в нем. Май, увы, вряд ли сильно порадует в этом году, но данных за последний весенний месяц пока нет, так что подождем. Общее подозрение участников апарт-рынка, что нынешний год будет хуже 2025-го, подтверждается. 

@apartpro подвел итоги апреля этого года. Доход многих собственников оказался ниже прошлогодних результатов. Цифры – выплата на 1 квадратный метр. Без учета налогов. 🔚

Мартовские показатели здесь

В Петербурге сдан апарт-комплекс «Вольта». 430 номеров

ГК «ПИК» получила разрешение на ввод в эксплуатации первого и единственного своего апарт-проекта в Петербурге.

«Вольта» построен на пр. Энергетиков, 6, недалеко от станции метр «Ладожская». Это третий немаленький комплекс в этой локации («25/7 Заневский», 1057 апартов, Ladozhsky Avenir, 960 апартов).

Управление – «МТЛ-АПАРТ». Как пояснили в компании, под гостиничное управление планируется 90+ номеров. На первом этапе. Далее номерной фонд будет увеличиваться. Работать отель начнет ориентировочно осенью этого года.

По подсчетам @apartpro, в этом году в Петербурге должно быть сдано в эксплуатацию почти 10 тыс. апартаментов (с дольщиками) в новостройках.🔚

В Ленобласти построят туристический квартал на 2350 номеров и гостинично-оздоровительный комплекс на 913 номеров. Или не построят

И снова мегапроекты. На этот раз в Ленинградской области, в Кузьмолово, и не только. Компания «СЗ «Летний Город» построит туристический квартал на 29,2 га. Проект включает 2350 номеров (единовременно до 4,7 тысячи гостей), конференц-залы, спа, рестораны с панорамным видом, спортивные объекты. Инвестиции составят 15,1 млрд рублей, будет создано 1650 рабочих мест. Завершение запланировано на 2030 год. 
Подробностей по этому немаленькому проекту нет. Застройщик не очень известный.

Также ГК «Трест» в ближайшее время планирует начать реализацию гостинично-оздоровительного комплекса на 913 номеров в Сосновском сельском поселении Приозерского района Ленобласти. Первая очередь на 429 номеров будет состоять из классического отеля и апартаментов.

В этом году компания планирует получить разрешение на строительство. И, возможно, открыть продажи. Завершить все очереди планируется в 2036 году. Проект был анонсирован еще весной 2023 года.🔚

Сеть «АРТСТУДИО»: доход за апрель 2026 года от RBI PM

Компания RBI PM предоставила показатели дохода собственников в отелях сети «АРТСТУДИО» в апреле 2026 года. За март можно посмотреть здесь. Все отели функционируют в Петербурге.

1️⃣ 4️⃣2️⃣5️⃣/ 1938/2 403 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО Невский» (117 номеров в управлении) в апреле 2026/апреле 2025/в 2025 году.

5️⃣3️⃣7️⃣/889/1329 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО Московский» (245 номеров) в апреле 2026/апреле 2025/в 2025 году.

8️⃣3️⃣7️⃣/1 170/1526 руб. с квадратного метра – столько заработал собственник апартаментов в «АРТСТУДИО М-103» (414 номеров) в апреле 2026/апреле 2025/в 2025 году.🔚

В Коктебеле построят круглогодичный курорт на 1,1 тыс. номеров и 19 бассейнов

Компания СДК планирует создать «многофункциональный рекреационный комплекс нового поколения на территории площадью 76 365 кв. м у подножия Карадага», говорится в сообщении компании. Меморандум о реализации проекта был подписан на ПМЭФ-2026 между застройщиком и Советом министров Республики Крым.

Как пояснили в СДК, в проекте предусмотрен 1 141 номер. Реализация осуществляется в соответствии с требованиями ФЗ-214 с использованием эскроу-счетов.
Продажи, возможно (но не точно), стартуют весной 2027 года.

«19 бассейнов с площадью зеркала воды почти 5 тысяч квадратных метров, термальный комплекс, медицинское направление, рестораны, общественные пространства, амфитеатр, прогулочные маршруты и сервисная инфраструктура – всё это формирует среду, способную работать не только летом, а 12 месяцев в году», – комментирует Тимур Власенко, соучредитель ГК СДК.

Компания в настоящий момент строит «Мойнако Резорт» в районе озера Мойнакское в Евпатории.🔚

Константин Сторожев, гендиректор компании «Вало Сервис», покидает свой пост

Об этом он сообщил во время прямого эфира в закрытой группе в ВК. Константин подвердил эту информациию. Видео опубликовано в телеграм-канале здесь.

Как рассказал он, в минувшую пятницу состоялась аппеляция на решение суда о национализации компании, она прошла формально, никаких доводов о неправомерности национализации учтено не было.

Компания «Вало Сервис» управляет апарт-отелями в Петербурге: VALO Network, Mercure Hotel and Residences Saint Petersburg, VALO Business, Ramada Plaza by Wyndham Saint Petersburg, VALO SOUL, VALO Hotel city и UNO. Порядка 3 тыс. номеров.🔚

«24/7 Заневский»: доход апрель 2026 года. 565 руб.

Собственник апартаментов площадью 21 кв. м в апарт-отеле «24/7 Заневский» поделился показателями дохода за апрель 2026 года (до уплаты налога). 

5️⃣6️⃣5️⃣ / 453 руб. – столько заработал собственник апартаментов с квадратного метра в апреле 2026/2025 года (11 868 /9 518 руб. с номера).

«24/7 Заневский» построен компанией GloraX в Петербурге в конце 2024 года недалеко от станции метро «Ладожская». Это единственный апарт-проект этого застройщика. 1057 апартов. По ФСА 172 номера (4 звезды).🔚

РБК: Гостиничный бизнес получит налоговые преференции. Но не везде

«Кнутом и пряником» – именно так предлагает регулировать гостиничный и апартотельный рынок Дмитрий Некрестьянов, партнер, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ «Качкин и Партнеры». Об этом он говорил на круглом столе, посвященном созданию реестра МИНЭК для гостиничных операторов, на прошлой неделе. 

Но кнутом регулировать научились, а вот с пряниками – дефицит. Поэтому инициативу депутатов Законодательного собрания Амурской области можно только приветствовать. Они в частности поддержали законопроект, которым предлагается установить на 2026 год пониженные налоговые ставки в размерах 1% при объекте налогообложения доходы и 5% при объекте налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов для организаций и индивидуальных предпринимателей, основным видом деятельности которых является ведение гостиничного бизнеса категории не ниже 3*; а также установить нулевую налоговую ставку для впервые зарегистрированных индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность по предоставлению мест для временного проживания.

Кроме того, от уплаты налога на имущество с 1 января 2026 года будут освобождены организации, основным видом экономической деятельности которых является «деятельность гостиниц и прочих мест проживания» в отношении гостиниц категории не ниже 3*, введенные в эксплуатацию после 1 января 2026 года.🔚

Источник: РБК

Сколько заплатили апарт-отели Петербурга турналога. Уточнение. +60 млн руб.

По мотивам поста «Вклад апар-отелей в турпоказатели Санкт-Петербурга никто не замечает» пришли дополнения от двух компаний. К сожалению, хороший новостной повод был УК проигнорирован, и теперь приходится корректировать данные. Не стоит скрывать свой вклад в петербургский бюджет! На благое дело ведь (правда, не говорят, на какое).

1️⃣9️⃣6️⃣,8 млн руб. заплатили апарт-отели турналога (предыдущая цифра – 137 млн). Всего гостиницы Петербурга заплатили 902 млн руб. в 2025 году.

По данным «Апарт-Сервис» (BWZ Hotel), компания заплатила в 2025 году 8,422 млн руб. в качестве турналога. В таблице было 7,2 млн руб. (данные «Чекко»).

По данным VALO, компания заплатила в прошлом году 82,7 млн руб. турналога. Сумма, указанная в таблице, – 38,7 млн руб. (это сумма за три квартала – уточнили в компании).

ТОП-5 апартельерных операторов (по турналогу) не изменился, но одна компания вырвалась далеко вперед:
«Вало Сервис» (VALO) – 82,7 млн руб.
«Вертикаль Хоспителити» (Vertical) – 19 млн руб.
«Аренда апартаментов» (YES) – 18,4 млн руб.
Port Comfort – 14,2 млн руб.
RBI PM – 11,4 млн руб.

Турналог на сегодняшний день чуть ли не единственный официальный показатель, свидетельствующий, что апарт-отели работают как гостиницы и вносят немалый вклад в развитие туристского рынка страны.⬇️⬇️

Апарт-отель Villa Montе в Архызе: Строительство объекта продолжается, законные основания для остановки процесса строительства отсутствуют

@apartpro получил «реакцию» на пост «Суд вернул в собственность государства земли курорта «Архыз». 8 отелей (два – «5 звезд»)» от застройщика одного из участков, о которых идет речь в информационном материале. Пост основан на сообщении Объединенной пресс-службы судов Краснодарского края.

Информационное письмо:
«ООО «СЗ «Вилла Монте Архыз» является арендатором земельных участков в поселке Романтик, на которых осуществляется строительство апарт-отеля Villa Montе. Строительство осуществляется в соответствии с РнС, выданным Министерством строительства КЧР со сроком действия до июня 2026 года. Проектное финансирование – Банк ДомРФ.

При предоставлении проектного финансирования и выдаче РнС была пройдена юридическая экспертиза прав аренды и наличия основания для проведения строительных работ и заключения договоров долевого участия.
Вместе с тем по обстоятельствам, возникшим более 10 лет назад, Прокуратурой Карачаево-Черкесской Республики было инициировано разбирательство по оспариванию первоначальных договоров аренды, в том числе в отношении земельных участков на которых ведется строительство нашего отеля.
Решением Арбитражного суда Карачаево-Черкесской Республики по делу № А25-4154/2024 в связи с пропуском срока исковой давности отказано в удовлетворении исковых требований заместителя прокурора Карачаево-Черкесской Республики. Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда решение суда первой инстанции было отменено и принят по делу новый судебный акт, удовлетворяющий исковые требования заместителя прокурора Карачаево-Черкесской Республики.

В настоящее время подана кассационная жалоба на постановление апелляционного суда, жалоба принята к рассмотрению, назначено судебное заседание.

На сегодняшний день право пользования земельными участками ООО «СЗ «Вилла Монте Архыз» не оспаривалось в рамках судебного разбирательства, право аренды зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости и является на данный момент законным правом.
Более того, ООО «СЗ «Вилла Монте Архыз» зарегистрировало право собственности на объект незавершенного строительства – апарт-отель, что дополнительно защищает права застройщика на пользование земельными участками.
Строительство объекта продолжается, законные основания для остановки процесса строительства отсутствуют.
Рисков задержки ввода в эксплуатацию по причинам судебного разбирательства нет».

Апарт-отель Villa Montе строится по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Село Архыз, район Романтик. 162 нежилых помещений. Цена – от 20,8 млн руб. Отельный оператор – Mantera. Ввод в эксплуатацию – II квартал 2026 года.🔚

В Новороссийске началось строительство мегагостиничного комплекса. Более 2 тыс. номеров

Компания «ССК» приступила к реализации большооого гостиничного комплекса в Новороссийске у самого Черного моря. Адреса как такового нет. 

Пишут, что соглашение о реализации было подписано на Петербургском международном экономическом форуме в 2024 году. Также пишут, что о создании шести отелей на 4 тыс. мест.

Согласно опубликованному разрешению на строительство (действует до конца 2030 года) будет построено 9 гостиничных корпусов на 2 177 номеров (столько насчитал). Плюс здания паркингов и прочее. Всего в ЕИСЖС опубликовано 16 (!!!) проектных деклараций.

В частности в ПД раскрывается финансирование проекта.
Стоимость проекта: 25 млрд руб. Собственные средства: 0% от стоимости проекта (0 рублей). Заемные средства (кредит от Сбера): 100% от стоимости проекта (25 млрд руб.).

Продажи пока не стартовали.🔚

YES Marata: доход в апреле 2026 года

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Y’ES Марата» на Социалистической ул. (Петербург) поделился данными о доходе за апрель этого года.

1️⃣ 7️⃣4️⃣4️⃣/760/1648 руб. – выплата собственнику в апреле 2026/2025/2024 года с квадратного метра (34 000/14 820/ 32 136 руб. за номер).

ВАЖНО! YES применяет НЕКОТЛОВУЮ схему распределения дохода, так что сравнение месяц к месяцу не самое корректное. В данном случае это – справочная информация по текущей выплате.

Более-менее объективный показатель – годовой. По 2025 году средняя ежемесячная выплата составила 2️⃣ 1️⃣9️⃣7️⃣ руб. То есть собственник апартаментов площадью 19,5 кв. м в среднем ежемесячно получал 42 840 руб. В 2024 году – 2 550 руб., или 49 725 руб. за апарт.

В Y’ES Marata классифицировано (3 звезды) 447 апартаментов из 1 315. Начало работы – 2021 год.🔚

VIDI: доход в апреле 2026 года. 924 руб. с кв. м

Собственник апартаментов площадью 20,9 кв. м в апарт-отеле VIDI заработал в апреле 2026 года 1️⃣9️⃣ 3️⃣1️⃣2️⃣ руб. (котел, 85 номеров).

9️⃣2️⃣4️⃣ руб. с кв. м (211 руб. в марте 2026 года).
________
Апарт-отель построен по адресу: проезд Херсонский, д. 6, недалеко от станции метро «Площадь Александра Невского». Изначально гостиничным оператором выступала «МТЛ. Управление недвижимостью». Ввод в эксплуатацию – 26 декабря 2023 года. Ключи по ПД – 30.06.2025. В сентябре 2024 года стало известно, что управлять отелем будет VALO.🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

Апарт-отель FURMAN1845 на «Выборгской» начнет принимать гостей с 31 мая

Как стало известно @apartpro, апарт-отель FURMAN1845 примет первых гостей 31 мая 2026 года. Отель расположен в Петербурге на ул. Смолячкова, возле метро «Выборгская». 

Это реконструкция здания 1917 года постройки. Всего в комплексе 104 апартамента площадью от 19 до 29 кв. м.

Управление – «МТЛ-Апарт». Как пояснили в компании, сначала гостей начнут принимать 50 номеров, потом номерной фонд будет увеличен до 100+. Номера оборудованы кондиционерами. Индивидуальный расчет дохода.

Отчет «МТЛ-Апарт» за 2025 год опубликован на сайте.🔚

Аналитики NF GROUP подсчитали актуальный объем гостиничного номерного фонда Санкт-Петербурга

Аналитики NF GROUP подсчитали актуальный объем гостиничного номерного фонда Санкт-Петербурга. 25,3 тыс. номеров. Из них 37% приходится на апарт-отели. Вполне возможно, что по итогам 2026 года доля апарт-отелей еще больше приблизится к 50%. 

Удивительно, но в Москве количество номеров практически такое же, как в Петербурге. По итогам 2025 года общее предложение качественных средств размещения в столице составило 128 объектов совокупным номерным фондом 26,7 тыс. единиц (данные NF GROUP). 

В Новосибирске, который в ближайшее время будет активно пополняться апарт-отельным фондом, по данным на июнь 2025 года, действует 92 официально классифицированных средства размещения, из них 89 гостиниц в категориях от «без звёзд» до «пять звёзд». Емкость номерного фонда – 4875 номеров, из них 3970 – качественные, от трех до пяти звезд (по данным IDEM). 

Калининградская область, еще одна активно развивающаяся апарт-локация, на конец 2025 года в ней зафиксировано 9 463 классифицированных номеров (сообщил министр по культуре и туризму Андрей Ермак).🔚

Апарт-отель «Ярд Резиденс»: доход за апрель 2026 года – 1 340 руб. с кв. м🔽

Собственник апартаментов в апарт-отеле «Ярд Резиденс» (YARD Residence) поделился данными о выплатах за апрель 2026 года. Меньше, чем в 2025 году. 

1️⃣ 3️⃣4️⃣2️⃣/1 686 / 1 767 руб. – столько в апреле (2026/2025/2024 год) составил доход с квадратного метра. До выплаты налога.

24-метровый номер в апреле 2026 года заработал для собственника 32,2 тыс. руб. (в марте – 25,3 тыс. руб., год назад – 40,5 тыс. руб. ).
Обращаю внимание: ежемесячные показатели не дают объективной картины по году. По 2025 году – 2 184 руб., или 52 416 руб. в месяц за 24 «квадрата».
_______
«Ярд Резиденс» построен в Петербурге на Херсонской улице. Апарт-отель был сдан в эксплуатацию в конце 2019 года. По ФСА, классифицировано 190 номеров (4 звезды). Управляет собственная УК (только один объект).🔚

ZONT Hotel Group будет управлять Stork Hotels в Липецке

Управлением апарт-отелем Stork Hotels («Сторк Отель») займется международный оператор ZONT Hotel Group, говорится в телеграм-канале проекта. 

25-этажный отель строится в Липецке. 242 номера, 195 апарта для проживания, 74 офиса. 14% распроданность. Ввод – II квартал 2026 года.🔚

В Петербурге стартовал конкурс «Доверие потребителя-2026»

Стартовал первый этап XIX конкурса «Доверие потребителя»: профессионалы рынка недвижимости вступают в борьбу за симпатии горожан. Отдать свой голос за фаворитов можно до 31 августа на двух площадках: doveriekonkurs.ru и bsn.ru.

Апартаменты тоже принимают участие в этом конкурсе. В частности в номинации «Лучшая управляющая компания/отельный оператор» (19 номинация): 25/7, ACADEMIA, PLG hotels, Port PM, RBI PM, Vertical Hospitality, WELL, YES, «МТЛ-Апарт», «Оранж Хотелс».🔚

IDEM: Средние цены апартаментов в Крыму и Севастополе выросли на 21%

На начало 2026 года средняя цена экспозиции на рынке апартаментов Крыма достигла 407 тыс. руб./кв.м, продемонстрировав рост на 21% относительно января 2025 года, подсчитали аналитики IDEM.

➡️ На ЮБК зафиксирован рост цен экспозиции до 455 тыс. руб./кв.м (на 30%), что является прямым следствием высокого спроса и активного развития этой территории.

➡️ На Западном побережье рост составил умеренные 13% до 354 тыс. руб./кв.м, что указывает на локальное насыщение или достижение «потолка» платежеспособного спроса в локации.

➡️ В Симферополе (Центр) и Севастополе зафиксировано снижение цен на 7% и 3% соответственно. Снижение цен в Севастополе вызвано завершением реализации проектов бизнес-класса в 2025 году и последующим стартом продаж проектов комфорт-класса.

«Рынок апартаментов Крымского полуострова завершил 2025 год в фазе коррекции. При внешнем благополучии, выраженном в росте средних цен экспозиции, внутри рынка накопились структурные изменения. Несмотря на высокую девелоперскую активность, рынок продолжает демонстрировать неплохой спрос, поглощающий значительную часть нового предложения», – отмечают аналитики IDEM.🔚

Источник: «Аналитика недвижимости»

UNO by VALO: Апрель 2026 года

Собственник апартаментов в отеле UNO by VALO поделился цифрами дохода за апрель 2026 года.

Апартаменты площадью 13,5 кв. м в UNO (156 номеров в котле) заработали для собственника в апреле 12 278 руб.
9️⃣0️⃣9️⃣ руб. с кв. м. В марте 2026 года – 340 руб.

Апарт-отель UNO расположен на Лиговском проспекте (приспособление старого здания). По данным ФСА, UNO by VALO – 105 без звезд.🔚

Доход by VALO: Network и Mercure. Апрель 2026 года

Собственник апартаментов в отелях VALO Network и Mercure поделился цифрами дохода за апрель 2026 года.

Апартаменты площадью 16,8 кв. м в VALO Network (5 корпус) в апреле 2026 года принесли доход 12 142 руб.
7️⃣2️⃣3️⃣ руб. с кв. м. Годом ранее – 995,4 руб.
Средняя выплата за 2025 год – 1 376 руб. За номер – 23 117 руб. в месяц.

Апартаменты площадью 23,3 в Mercure (2 корпус) – 23 625 руб.
1️⃣ 0️⃣1️⃣4️⃣ руб. с кв. м. Годом ранее – 961 руб.
Средняя выплата за 2025 год – 1 390 руб. За номер – 32 400 руб. в месяц.

Комплекс апарт-отелей VALO построен в Петербурге, напротив станции метро «Бухарестская». По данным ФСА, в Mercure классифицировано 287 номеров (пять звезд), в VALO Network – 337 номера (три звезды).🔚

Доход собственников апарт-отелей Port Comfort. Петербург. Апрель. 2026 год

Компания Port PM (Inreit) опубликовала показатели апарт-отелей сети Port Comfort за апрель 2026 года. 
@apartpro публикует только часть отелей сети. Показатели по всем отелям можно изучить здесь.

Port Comfort by Moyka-1 (48 номеров, Гривцова, 4к2):
Загрузка отеля: 86,40%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 4 236 ₽
3️⃣ 1️⃣1️⃣0️⃣/2 985/3157 руб. – cредний доход на квадратный метр в апреле (2026/2025/2024). Средний по 2025 году – 3 795 руб.

Port Comfort on Ligovskiy (127 номеров, Лиговский, 29)
Загрузка отеля: 87,40%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 4 127 руб.
2️⃣ 4️⃣4️⃣9️⃣/2 673/2 390 руб. – cредний доход на квадратный метр в апреле (2026/2025/2024). Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 126 руб.

Port Comfort by Sennaya Square (115 номеров, Садовая, 53)
Загрузка отеля: 86,00%
Средняя стоимость номера за сутки (ADR): 3 906 руб.
2️⃣ 4️⃣7️⃣2️⃣/2755/2600 руб. – cредний доход на квадратный метр в апрель (2026/2025/2024).
Средний доход на квадратный метр в 2025 году: 3 214 руб.

Показатели публикуются уже за вычетом туристического налога, а также НДФЛ для инвесторов без статуса ИП.

«В I квартале года отели нашей сети традиционно «раскачивались» и в силу низкого сезона не раскрывали свой потенциал. Начало II квартала – решительно другой коленкор. Загрузка сходу увеличилась до летних значений – от 85%, а средние суточные тарифы (ADR) выросли примерно на тысячу рублей за номер и в ряде отелей превысили апрельские ставки прошлого года, – прокомментировал показатели Кирилл Кудинов, основатель Inreit и Port Comfort. – При этом нельзя не учесть, что рост операционных расходов этого года неминуемо сказывается на суммах валового дохода и выплат инвесторам. По итогам апреля средняя просадка совокупного оборота сети составила 3% относительно значения аналогичного периода 2025-го».🔚

@apartpro начинает напрямую сотрудничать с корпорацией ТУРИЗМ.РФ

Цель – разработка отраслевого инвестиционного стандарта для частных гостиничных номеров. Идеи, предложения, примеры документов – присылайте, пожалуйста, на почту apartpro@ovoronin.ru.

В Новосибирске стартовали продажи апартаментов в апарт-отеле «Башни YES». От 6 млн руб.

В Новосибирске официально стартовали продажи апартаментов в апарт-отеле «Башни YES» – совместного проекта международного гостиничного оператора YES и девелопера ООО СЗ АВРОРА, входящего в группу компаний «Септима».

Комплекс общей площадью 95 тыс. кв. м будет состоять из двух 31-этажных башен с номерным фондом 1428 апартаментов. Проект расположен в пяти минутах пешком от станции метро «Студенческая», рядом с Новосибирским государственным техническим университетом и многофункциональным комплексом «Сибирь-Арена».

Стоимость номеров начинается от 6 млн рублей с полной меблировкой, а ожидаемая доходность составляет порядка 9% годовых от арендной деятельности без учета роста стоимости самой недвижимости. Все апартаменты будут передаваться с полной меблировкой, кухней, бытовой техникой и оборудованной рабочей зоной.

Архитектурной особенностью проекта станет «парящий» стеклянный мост, соединяющий башни на уровне 30-го этажа, где предусмотрено размещение панорамного ресторана с видом на город. Концепция комплекса предполагает создание современной многофункциональной городской среды, объединяющей жилые апартаменты, коммерческую инфраструктуру и общественные пространства.

В составе инфраструктуры комплекса предусмотрены центральный атриум, коворкинг-пространства, фитнес-комплекс с бассейном и SPA, кафе и рестораны, медицинский центр, паркинг на 341 машино-место, стрит-ритейл и другие сервисы для резидентов и гостей.
Завершить строительство планируется в IV квартале 2029 года.🔚

IN2IT: выплаты за апрель 2026 года. 977 руб.

Собственник апартаментов «стандарт» в апарт-отеле IN2IT (1 корпус) поделился показателями работы отеля и выплатами за апрель 2026 года.

«Стандарт» площадью 23,7 кв. м:
Номеров в котле: 169
Загрузка: 66%
Доход: 55,79 тыс. руб.
Выплата собственнику: 23,15 тыс. руб.

9️⃣7️⃣7️⃣/960/832/ руб. с кв. м – доход в апреле 2026/2025/2024 года.
В 2025 году собственник этих апартаментов получал в среднем в месяц 1 147 руб. с кв. м, или 27 176 руб. с номера (по году).

В 1-м корпусе IN2IT классифицировано 260 номеров. Отель расположен в Петербурге на Витебском пр., возле станции метро «Купчино».🔚
________
почта для «жалоб и предложений»: apartpro@ovoronin.ru

Газета.ру про VALO и личное мнение (впервые) apartpro

Большая статья «Valo в деле экс-депутата: почему гостиничный бизнес оказался в зоне удара» вышла 4 мая в крупнейшем (вроде) сетевом СМИ «Газета.ру». Если честно, несколько лет назад я перестал читать это издание (и статью бы эту не заметил, но показали). Прочитать про детали дела и отсутствие деталей можно здесь.

@apartpro ни разу не высказывался ранее публично о ситуации с VALO. К сожалению, она, ситуация, играет существенную роль со знаком минус в развитии апарт-рынка (коллективных инвестиций в гостиницы). И если уж честно, она напрямую не связана с этим судом и его решениями. Я лично с уважением отношусь к семье Сторожевых, управлять таким большим проектом – это подвиг и тяжкий труд (не все это понимают).

Но VALO, увы, сотворило столько негативно настроенных инвесторов (вместо друзей, лояльных инвесторов – врагов), что нельзя этот негатив не замечать. Низкий доход, задержки выплат на два месяца, судебные тяжбы с собственниками – все это, даже если всему этому есть объяснение и оправдание, негативно работает на рынок. Просто УНИЧТОЖАЕТ его. Как там поведет себя Росимущество – вообще неважно. Может, стоит признать, что жесткая модель провалилась? При выручке больше 1 млрд рублей уйти в минус – как так? Переформатировать проект?

Интересно МНЕНИЕ подписчиков!
apartpro готов опубликовать позицию Valo. Суд/апелляция без решения не очень интересен/интересна.🔚
_______________________
Все новости @apartpro дублируются на сайте apartprofi.ru. Там же публикуются итоговые таблицы (доход и прочее).
Географический опрос здесь

Best Western Zoom Hotel: доход за апрель 2026 года – 1 206 руб.

Компания «АПАРТ-СЕРВИС» (ZOOM Hotels) опубликовала сумму дохода собственников апартаментов в апарт-отеле Best Western Zoom Hotel за апрель 2026 года. На 1 руб. больше с кв. м, чем в марте. Плановый показатель –1360 руб. – достичь не удалось. Показатель апреля этого года ниже, чем в 2025 году.

апрель 2026/апрель 2025/средняя по 2025 году:

1️⃣ 2️⃣0️⃣6️⃣ руб./1 263 руб./1 895 руб. – столько получат/получили собственники апартаментов с 1 квадратного метра. Так, владельцы 18,4-метровых апартаментов в апреле 2026 годы заработали 22 182 руб. Год назад – 23 236 руб. с номера.

Апарт-отель Best Western Zoom Hotel, построенный ГК ФСК в Петербурге, приступил к работе в октябре 2022 года. На сегодняшний день классифицировано 460 апартаментов (три звезды) из 847. Всего, по данным компании, она управляет 526 номерами.🔚

Вклад апар-отелей в турпоказатели Санкт-Петербурга никто не замечает

Власти Петербурга снисходительно смотрят на апарт-отели, не считая их полноправным игроком на гостиничном, туристском рынке. Никак не помогая, наоборот. К сожалению, сами апартельеры тоже не особо любят показывать свои достижения. 

При этом шестую часть турналога заплатили именно апартаменты. Почти 154 млн руб. из 902 млн.
По мотивам поста @apartrpo вышел материал в «ДП». К предыдущим цифрам из финансовой отчетности УК добавились еще данные Port Comfort (14,2 млн руб.), а также «Докландс Девелопмент» (2,5 млн руб.).

ТОП-5 апартельерных операторов (по турналогу):
«Вало Сервис» (VALO) – 38,7 млн руб.
«Вертикаль Хоспителити» (Vertical) – 19 млн руб.
«Аренда апартаментов» (YES) – 18,4 млн руб.
Port Comfort – 14,2 млн руб.
RBI PM – 11,4 млн руб.

Конечно, суммы нельзя сказать, что огромные (к примеру, одна гостиница «Прибалтийская» заплатила 15,6 млн руб. турналога), но можно считать, что 1/6 часть легального гостиничного рынка принадлежит апарт-отелям и множеству собственников.
Для справки: Cosmos Saint-Petersburg Pribaltiyskaya Hotel – 1 184 номеров, «Вало Сервис» – 1 840 классифицированных номеров. Исходя из этих цифр номер в «Прибалтийской» заплатил 13,2 тыс. руб. турналога, а VALO – 21 тыс. руб. 🔚

PS. По данным "Апарт-Сервис" (BWZ Hotel), компания заплатила в 2025 году 8,422 млн руб. в качестве турналога. В таблице 7,2 млн руб. (данные "Чекко").

Куда исчезает выручка в апарт-отелях? Анализ отчета УК

@apartpro проанализировал отчет одной управляющей компании и подсчитал, куда делась львиная доля выручки управляемого ею апарт-отеля. Данные за апрель 2026 года. 

Этот отельный оператор использует схему 70/30 от чистой прибыли (70% – собственнику, по факту в апреле – 29% от выручки). К слову, выручка за апрель составила 90 тыс. рублей.🔚

В Новосибирске запустили в продажу бизнес-квартал «ПЕРВЫЙ». С апарт-отелем под управлением УК КЕЙПОРТ

В Новосибирске состоялась презентация нового проекта от ГК «Расцветай» – «Первый бизнес-квартал ГК Расцветай». Запущены продажи жилых помещений.

В рамках проекта будет запущен апарт-отель. Примечательно, что управлять им будет петербургская компания «КЕЙПОРТ», основанная Кариной Шальновой (KR Consulting) и Кириллом Кудиновым (INREIT, Port Comfort). Они же выступают в роли гендиректоров. Это первый проект компании, созданной в 2025 году. Компания берет на себя операционное управление апарт-отелем уровня 4+ звезды и комплексом инвестиционных офисов, включая клиентский сервис и обеспечение доходности для инвесторов.

«Первый бизнес-квартал ГК Расцветай» позиционируется как «город в городе», с многообразной инфраструктурой. 472 квартиры площадью от 29 до188 кв. м. Апарт-отель на 80 номеров (с кухонной зоной). Бизнес-центр на 118 сервисных офисов.

Срок ввода апарт-отеля – II квартал 2030 года. 

Cеть iZZZi: доход за апрель 2026 года

Orange.Life! поделилась статистикой (выплаты собственникам) своей сети iZZZi (Петербург) за апрель 2026 года. 

апрель 26/апрель 25 /2025 год. С 1 кв. м:

1️⃣ 7️⃣9️⃣2️⃣/2187/3 422 руб. – «izzzi 3* у Гостиного двора» (122 номера). Собственник 25-метровых апартаментов в этом отеле в апреле получил 44 800 руб. (год назад – 54 685.).

1️⃣ 2️⃣8️⃣1️⃣/ 1 559/2 475 руб. – в «izzzi 3* на Владимирской» (77 номеров). Собственник 21,3-метровых апартаментов в этом отеле в апреле получил 27 285 руб. (год назад – 33 207 руб.)

1️⃣7️⃣1️⃣2️⃣/2 151 /2 992 руб. – «izzzi 3* на Банковском» (81 номер). Собственник 22,9 -метровых апартаментов в этом отеле в апреле получил 39 204 руб. (год назад – 49 248 руб.).

1️⃣ 2️⃣3️⃣1️⃣/????/3 489 руб. – izzziUP 4* COMMUNITY L&C (90). Собственник 20-метровых апартаментов в этом отеле в апреле получил 24 620 руб.

Выплаты инвесторам-собственникам апартаментов на руки. Все коммунальные платежи и прочие расходы уже учтены. Собственнику остается заплатить только налоги.🔚

«Яр Парк» в Казани будет строить турецкая компания SMK Holding

Строительством многофункционального комплекса «Яр Парк» в центре Казани напротив Кремля займется международный холдинг SMK со штаб-квартирой в Анкаре. Подписание соглашения о партнерстве состоялось в Казани в рамках XVII Международного экономического форума «Россия – Исламский мир: КазаньФорум».

Девелопер и отельный оператор Kravt h&h подвел итоги тендера по выбору генерального подрядчика для строительства многофункционального комплекса «Яр Парк», который реализуется на берегу реки Казанка напротив Кремля в самом центре столицы Татарстана. Строить его будет SMK Holding – международный холдинг, объединяющий ряд инженерно-строительных и инвестиционных компаний с опытом в  жилой, гостиничной, инфраструктурной и промышленной сферах.

Генподрядчик выполнит все виды монолитных и строительно-монтажных работ, включая возведение гостиничного и офисного корпусов, башен с сервисными апартаментами, конгресс-центра и торгово-ресторанного молла, а также подземной части проекта.

Реализация «Яр Парка» предполагает выполнение комплексных работ в рамках проекта общей площадью 307 тыс. кв. м на участке 11 га. Проект включает 1 927 апартаментов, отель Muse of Stars 5* на 297 номеров, конгресс-центр площадью 5,5 тыс. кв. м, выставочный форум 1,6 тыс. кв. м, а также офисно-деловые пространства суммарной площадью около 18 тыс. кв. м. Кроме того, предполагается комплексное благоустройство территории площадью 93,5 тыс. кв. м.🔚

Будущие инвесторы апарт-отеля на Петроградке получат двухлетнюю «гарантию»

Inreit установила особые условия для покупателей студий в Петровском переулке, 4. Отныне срок фиксированных ежемесячных выплат для участников проекта достигает два года. Успевшие приобрести юниты до конца мая уже с июня и на протяжении 24 месяцев будут регулярно получать от 73 тыс. рублей.

Объект представляет собой действующий апарт-отель на базе бывшего казарменного корпуса дореволюционного Павловского военного училища. Историческое здание расположено у ст. м. «Чкаловская» в шаговой доступности от Петропавловки. Как гостиница эксплуатируется с 2018 года после проведенного капремонта. В том же качестве, но уже под вывеской Port Comfort оно заработало этой весной после перехода права собственности к компании Inreit.

На текущий момент апарт-отель сдается в прежнем виде с расчетом на туристический сезон 2026 года. Так компания намерена собрать денежный фонд, чтобы выплачивать новым собственникам номеров пассивный доход. Начиная с октября девелопер приступит к поэтажному ремонту и переоснащению помещений под стандарты сети Port Comfort. В обновленном виде объект на 83 юнита с кафе в мансарде откроется во II квартале 2027 года.

По оценкам компании, после сдачи в эксплуатацию студии смогут приносить их собственникам около 11% годовых. За двухлетний период гарантированных выплат ежегодная доходность инвестора составит 10% от суммы покупки. Цены номеров сегодня начинаются от 8,8 млн рублей. Для покупателей действуют программы рассрочек.

ПН: Рынок апартаментов Петербурга. I квартал 2026 года

Средняя стоимость (цена предложения) апартаментов в новостройках Петербург достигла 10,7 млн руб. (378 тыс. руб. за кв. м). Такие цифры озвучила Ольга Трошева, директор консалтингового центра «Петербургская недвижимость», на бизнес-завтраке «Недвижимость 2026: вызовы, тренды, решения», который прошел в рамках конкурса «Доверие потребителя». 

«ПН» делит апарт-комплексы на три группы: исторический центр, статусные локации, спальные районы. Подробности – в карточках.⬇️⬇️

Апарт-отели Петербурга заплатили более 137 млн руб. турналога в 2025 году

Апарт-отельные управляющие компании (операторы) заплатили в 2025 году в бюджет Петербурга как минимум 137 млн руб. Это следует из открытых данных финотчетности компаний. Не все компании их публикуют, так что сумма налога по факту больше.

Всего же турналог принес непонятно на что и куда в городскую казну 902 млн руб. Сейчас эти деньги активно тратятся на улучшение туристской инфраструктуры – разве нет?

Больше всего заплатила компания «Вало Сервис» – 38,7 млн руб.

В таблице добавлен справочный показатель: сколько принес один классифицированный номер в городской бюджет. Цифры уж слишком неоднозначные – от 5 до 72 тыс. руб. Стоит учитывать, что количество классифицированных номеров может меняться в течение одного года, иногда существенно. 🔚

Cosmos Hotel Group: финансовые показатели. 2025 год

Cosmos Hotel Group начинает играть заметную роль на рынке апарт-отелей (гостиниц с множеством собственников), хотя фактических достижений пока что нет. Но тем не менее...

– Выручка Группы выросла на 20% год к году – до 20,9 млрд рублей.
– Показатель OIBDA Группы увеличился на 27% год к году до 7,3 млрд рублей. Рентабельность по OIBDA выросла до 35% с 33% годом ранее.
– Средняя загрузка сети отелей в 2025 году составила 67,4%, что на 2 п.п. превышает показатели за 2024 год.
– Показатель RevPAR увеличился на 11% и составил 4 765 рублей.
– На конец отчетного периода общее количество отелей достигло 44 объектов в 28 городах.
– По состоянию на 31 декабря 2025 года, действующий номерной фонд Cosmos Hotel Group насчитывал более 11 тысяч единиц – на 10% к аналогичной дате предыдущего года.
– В 2025 году компания подписала новые контракты по франшизе и на управление будущими гостиничными объектами суммарно на 24 121 номер (49 новых объектов в 17 регионах).🔚

РСТ: Посуточная аренда квартир нуждается в правовом регулировании. Даешь реестр!

На посуточную аренду квартир снова обратили внимание, мол, она нуждается в правовом регулировании. Эту тему затронул глава Экспертного совета РСТ Николай Литаренко на совещании комиссии Госсовета РФ по направлению «Туризм», которое состоялось в Хабаровске 12 мая. 

Он привел такие цифры. По данным Единого реестра объектов классификации в сфере туриндустрии, общее количество действующих гостиниц, санаториев, баз отдыха и кемпингов составляет 29,5 тыс., количество внесенных в реестр гостевых домов – 8 290. А число предложений о посуточной сдаче квартиры только на текущую дату и только на сервисе объявлений «Авито.ру» составляет 178 156, что многократно превышает численность коллективных классифицированных средств размещения», – сказал он.

По ФСА, в России действует 38 037 средств размещения, но сколько в них номеров – таких данных нет, даже если в отелей всего 10 номеров, то получается почти 400 тысяч, так что квартиры «многократно превышают численность коллективных классифицированных средств размещения» – тезис так себе.

В недавнем исследовании Hotel Advisors и сервиса ADRStat приводились такие данные по Петербургу.
Доступный номерной фонд по типам средств размещения (где здесь многократное превышение?):
гостиницы — 19 тыс. номеров
апарт-отели — 8 тыс.
квартиры — 24 тыс.

Тем не менее нельзя не согласиться с экспертом РСТ. «Так, за период с 2023 по 2025 год средняя цена номера в гостинице с учетом исполнения всего массива обязательных требований и увеличения фискальной нагрузки выросла на 30,2%. А на рынке посуточной аренды, с учетом совершенно другой экономики бизнеса и почти полного отсутствия издержек, стоимость предложения остается ниже минимум на 30-40%», – рассказал Николай Литаренко.

В РСТ полагают, что в разработке правового механизма регулирования посуточной аренды объектов надо исходить из концепции и опыта деятельности гостевых домов. «Прежде всего, на наш взгляд, необходимо создание специального реестра таких объектов, введение запрета на предоставление ими информации и услуг без ссылки на реестровую запись, разработка требований к ним и прохождение ими классификации в форме самооценки. Все это несложные и необременительные меры», – сказал Николай Литаренко.🔚

Источник: РСТ
PS. «Несложные и необременительные меры» – так чего тянуть?

Апарт-отель Discovery в Москве: доход 2024-2025 год. Впервые

Отельный оператор Zenith подготовил большой отчет о показателях апарт-отеля Discovery в Москве, которым управляет (ADR, OCC и другие). В управлении 192 номера площадью от 25 до 46 кв. м. Примечательно, что самые высокие показатели дохода осенью, а не летом, как привычно (в частности в Петербурге).

3️⃣ 0️⃣9️⃣4️⃣ руб. с кв. м - в среднем ежемесячно получал собственник апартаментов в 2024 году, или 83 544 руб. в месяц на протяжении года. Самый успешный месяц – октябрь. 98 602 руб. с номера.

3️⃣ 3️⃣0️⃣2️⃣ с кв. м – в среднем ежемесячно получал собственник апартаментов в 2025 году, или в среднем 89 178 руб. в месяц на протяжении всего года. Самый успешный месяц – сентябрь. 107 096 руб.

Это чистые выплаты, без учета налогов и коммунальных услуг (компания не является эксплуатирующей организацией, в среднем КУ – 5 823 руб. в месяц).

Апарт-отель Discovery расположен в 5 минутах ходьбы от станции метро «Спартак» и «Тушинская», в комплексе апартаментов «Движение Тушино», по адресу: Москва, Волоколамское ш., 71/22.
Начало работы – апрель 2023 года. На старте продаж в 2019 году стоимость апарта – от 6,5 млн руб.🔚

Эдуард Данелян («Гостиниц.NET»): Мы платим ГАРАНТИРОВАННЫЙ ДОХОД. Авансом. 30-35 тыс. руб.

Интересное интервью с основателем гостиничной сети «Гостиниц.NET» Эдуардом Данеляном. Все болевые точки апарт-развития (про обещания девелоперов, про обещания петербургских апартельеров, 26 минута). Компания работает в Новосибирске. По его словам, в управлении 520 апартаментов (13 зданий, в том числе «Маки» в рамках сити-квартала «Инские холмы», от 50 до 100 апартаментов). 

Из интересного:
– В основном работают с застройщиком.
– Гарантированный доход. Платится авансом.
– 30-35 тыс. руб. – реальный доход собственников апартаментов (18-30 кв. м), до налогов, +часть КУ (непеременная, счетчики платит УК). (Хотя в апарт-отеле «Мега-апартс» заявлена прогнозируемая доходность 29-метрового номера в 55 тыс. руб.).
– Загрузка порядка 70%.
– Сезонность (как и в Петербурге), высокий сезон – май-август.
– Средняя выручка (оборот) по году 80 тыс. руб. в месяц. 🔚

Все интервью можно посмотреть здесь

ТОП-5 апарт-комплексов в Петербурге. Продажи в апреле 2026 года

В пятерку лидеров по продажам в апреле 2026 года ворвался проект «Авеню-апарт Пулково», который реализует «Эталон» и который редко попадает в новости @apartpro. Проект немаленький, но «не терпит суеты».

4 корпуса на 959 номеров площадью от 17 до 39 кв. м. Паркинг на 105 машино-мест. 205 кладовых. Московское шоссе.

Ввод в эксплуатацию – III квартал 2026 года, то есть очень скоро.
Ключи – сентябрь 2026 года, то есть очень скоро.
Управление – «МТЛ.Управление недвижимости».
Заключено 353 ДДУ.

Пятерка лидеров реализовала в апреле 66 апартов, в марте – 54. В апреле 2025 года – 76 апартов.🔚

Источник: «Пульс продаж новостроек»

Спортивный апарт-комплекс «Сады Киммерии Резорт» будет работать по франшизе Cosmos Hotel Group

Как стало известно @apartpro, спортивный апарт-комплекс «Сады Киммерии Резорт» в Крыму будет управляться по франшизе Cosmos Hotel Group. Соответствующее соглашение заключили застройщик «Спорт Инвест» и крупнейший федеральный гостиничный оператор. 

Развитие проекта по франшизе Cosmos «дополнит экономику проекта» за счет интеграции в федеральную систему продаж, стандартов сервиса и узнаваемого бренда, сообщил гендиректор «Спорт Инвест» Станислав Лобачев.

Масштабный проект «Сады Киммерии Резорт» реализуется в Саках. На 35 гектарах появятся 57 малоэтажных домов на 3 570 апартаментов (33–86 кв. м, с кухней), парковка на 1 682 машино-места и собственный пляж на 3 гектара.

Проект позиционируется как круглогодичный курорт с многообразной спортивной инфраструктурой, которая позволяет заниматься 36 видами спорта. В рамках проекта будут построены «Олимпийский бассейн», серфинг-центр, «Ледовый дворец», футбольное поле уровня FIFA, открытые зоны воркаута, площадки для волейбола и тенниса, а также конгресс-холл на 1 000 мест.

Инвестиции в проект оцениваются в 50 млрд руб. Срок реализации – пять лет. По данным застройщика, в этом проекте уже продано апартаментов на 1 млрд руб.

Cosmos Hotel Group заключила ряд стратегических соглашений с ведущими девелоперами региона (Крыма и Севастополя) по развитию 14 новых гостиничных комплексов категорий от 3 до 5 звезд под управлением и брендом Cosmos. Совокупный номерной фонд будущих отелей превысит 17,4 тыс. единиц, сообщала недавно компания. 🔚

telegram-канал для агентов @sadykimmerii_agent

Петербургский формат: бум апартаментов в Новосибирске, почти 10 тыс. номеров в стройке (архив 2024 год)

(Обзор опубликован в ноябре 2024 года, в телеграм-канале @apartpro. Оригинал здесь)
В Новосибирске, кажется, формат апартаментов пришелся по вкусу местных девелоперов. В стройке – 13 комплексов с апартаментами (без долгостроя). Причем немаленькие. В общей сложности более 9,5 тыс. апартаментов. В 9 проектах продажи уже открыты. Что важно – почти все проекты имеют статус гостиницы.

В этом процессе не последнюю роль играют специалисты из Петербурга, которые передают свой успешный опыт (а он успешный). «МТЛ. Апарт» развивала проект «БонАпарт», сейчас управляет апартаментами в IQ aparts. Компания Valo Service заявлена как управляющая в комплексе GAGARIN CITY. Как недавно выяснилось, RBI PM помогает развивать формат сервисных апартаментов в масштабном проекте АЭРОН.

Первопричина столь бурного роста строительства апартаментов такая же, как в Петербурге. Как рассказал Евгений Павловец, гендиректор ООО «БОНАПАРТ» (управляет апартаментами в апарт- отеле «БонАпарт»), в Новосибирске много земельных участков, на которых нельзя строить жилые объекты, причем многие из них находятся в топовых городских локациях. Апарт-комплексы оказались прекрасной альтернативой для таких участков. Вторая причина – Новосибирск является крупнейшим транспортным, распределительным и транзитным узлом Сибири.

Но все-таки рынок апартаментов в Новосибирске еще очень молодой – всего три комплекса работают. Оценивать его пока что невозможно.

ПРО ДОХОДНОСТЬ

Николай Антонов, гендиректор «МТЛ-Апарт» (компания участвовала в проекте «БонАпарт», сейчас управляет апартаментами в IQ aparts):
- На мой взгляд, говорить и обещать 100-200 тыс. рублей с номера в месяц – это слишком преувеличенная доходность. Сейчас в среднем доходность с апартамента составляет порядка 40 тыс. рублей. В зависимости от сезонности, она может быть больше или меньше. Рынок пока только начал развиваться.

Евгений Павловец , гендиректор ООО «БОНАПАРТ»:

Средняя доходность в апарт-отеле «БонАпарт» (работает третий год) составила в этом году, с января по сентябрь, 47 тыс. рублей. В летний период доходность достигала 65 тыс. рублей.

Общее впечатление от новых проекторов:
– Несмотря на рекламное содержание сайтов (это лучший проект, самый клубный, самый современный и прочие красивые картинки) очень мало обещаний по доходности, нет программ гарантированной доходности. Возможно, в Новосибирске не стали повторять петербургских ошибок «завышенных обещаний». Тем более – что там будет через пять лет, мало кто знает.

Сегодня при выборе апарт-комплекса в последнюю очередь нужно ориентироваться на цифры предполагаемой сверхдоходности, лучше ориентироваться на минимум (цифры аренды квартир в этой же локации).

СТРОЯЩИЕСЯ комплексы с АПАРТАМЕНТАМИ
(опубликованы проектные декларации на сайте ДОМ.РФ, показатели средней цены, распроданности и другие подсчитаны ДОМ.РФ):

https://unity-centr.ru/
Unity Center (вполне возможно, что классическая гостиница)
Центральный район, Улица Семьи Шамшиных
Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, гостиницей и встроенно-пристроенной автостоянкой
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2027 года
Выдача ключей – до 30.11.2027
Количество нежилых помещений: 110. Согласно проектной декларации, гостиничные номера.
Продажи не открыты
https://lord.smssnsk.ru/
Land Lord
Центральный район, ул. Н. Островского
Гостиница с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой
Ввод в эксплуатацию – III квартал 2027 года
Выдача ключей – до 31.03.2028
Количество нежилых помещений (без машино-мест) – 1112 + 739 - 1851
Количество договоров, заключенных с использованием счетов эскроу (без машино-мест): 105
Три категории апартаментов – без ремонта, с отделкой, «гарантированный доход» (без подробностей)
Цена (нашел на одном из сайтов) – порядка 190 тыс. за «квадрат»
По данным ДОМ.РФ, продажи не открыты.

https://piligrim.live/
«Пилигрим»
Железнодорожный район, ул. Ленина
Гостиница с подземной автостоянкой
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2025
Выдача ключей – до 15.08.2025
Количество апартаментов – 156. Продано 107 (69%), Средняя цена за 1 кв. м - 235 тыс. рублей
Цена на сайте – от 4,4 млн рублей.

https://гкрасцветай.рф/projects/loft-nauka/
Апарт-отель «Лофт.Наука»
Ул. Станиславского, д. 25, вл. дом
Реконструкция нежилого здания в гостиницу с объектами для продажи товаров
Ввод в эксплуатацию – конец 2025
Выдача ключей – до 30.06.2026
Средняя цена за 1 кв. м – 147 тыс. рублей
Количество апартаментов – 287. Продано – 16 (6%)
Сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений: 13 298 кв. м
Цена – от 5,3 млн рублей.

https://apartville-nsk.ru/
«Apartville на Кошурникова»
Октябрьский район, ул. Кошурникова
Реконструкция объекта незавершенного строительства в здание учебного центра с помещениями гостиницы, с подземной автостоянкой, трансформаторная подстанция
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2026
Выдача ключей – до 28.06.2026
Средняя цена за 1 кв. м – 174 006 руб.
Количество апартаментов – 225. Продано 117 (52%)
Цена на сайте – от 4,2 млн руб.

No name (застройщик – «РНГС-Инвест», структура «Роснефтегазстрой-Академинвест»)
Советский район, ул. Кутателадзе
Гостиница со встроенными помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2026
Выдача ключей – до 30.06.2027
Количество апартаментов – 820
Продажи не открыты.

https://maki.inskie.ru/
«МАКИ»
Здание гостиницы с помещениями делового управления, автостоянками
Октябрьский район, ул. Инская
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2025
Выдача ключей – до 30.09.2025
Количество апартаментов – 309. Продано – 172 (56%)
Цена – от 5,14 млн руб.

https://аэрон.рф/
«АЭРОН»
Гостиница с подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения
Ленинский район, (как я понимаю, площадь им. Карла Маркса, в доках нет адреса)
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2027
Выдача ключей – до 30.09.2027
Сумма общей площади всех нежилых помещений – 51 128 кв. м
Количество нежилых помещений (без машино-мест) – 1 870 (это только три корпуса из восьми). Площадь – от 22 до 86 кв. м
Цена – от 4,54 млн руб.

https://gagarin.city/
GAGARIN CITY
Заельцовский район, Красный проспект
Гостиница
Ввод в эксплуатацию – III квартал 2026
Выдача ключей – до 03.03.2027
Средняя цена за кв. м – 256 500 руб.
Количество апартаментов – 509. Продано – 139 (27%).
Доходность – от 100 тыс. рублей в месяц
Управление – VALO SERVICE
цена от 6,5 млн рублей.

https://voroshilov.site/
VOROSHILOV
Заельцовский район, ул. Светлановская, 46/1
Гостиница с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2025
Выдача ключей – до 22.05.2026
Средняя цена за 1 кв. м – 103 016 руб.
Количество апартаментов – 511. Продано – 13 (3%)
Цена – от 3,4 млн руб.

 https://гкрасцветай.рф/projects/time-park-apartments/
«Тайм Парк Апартаменты»
Заельцовский район, Красный проспект
Гостиница с подземной автостоянкой
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2025
Выдача ключей – до 31.12.2025
Средняя цена за 1 кв. м – 122 435 руб.
Количество апартаментов – 518. Продано – 206 (40%)
Управление – «ГОСТИНИЦ.NET»
Цена – от 4,9 млн рублей.

 https://freedom-nsk.com/
Многофункциональный комплекс Freedom
Октябрьский район, ул. Большевистская, д. 14
Гостиница с выставочными помещениями и автостоянкой
Первая очередь:
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2024
Выдача ключей – до 31.03.2025
Средняя цена за 1 кв. м – 260 000 руб.
Количество апартаментов – 747. Продано – 476 (64%)
Вторая очередь:
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2026
Выдача ключей – до 31.12.2027
Средняя цена за кв. м – 232 910 руб.
Количество апартаментов – 1 529. Продано – 538 (35%)
Цена (апартаменты для жизни) – от 5,8 млн руб.
Цена (апартаменты для сдачи) – от 8,8 млн рублей.

No name (это, как я понимаю, Pool house, апарт-долгострой, на сайте ДОМ.РФ значится только как адрес),
Октябрьский район, ул. Тополевая, д. 5
Здание общественного назначения со встроенными помещениями гостиницы, поликлиники и подземной автостоянки
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2024 (судя по фото со стройки от 23 года, вряд ли введется)
Выдача ключей – до 30.12.2024
Средняя цена за 1 кв. м – 80 000 руб.
Количество апартаментов – 511. Продано – 48 (9%)
Цена – на ЦИАНе висят объявления от 2 млн руб.

https://megaaparts.ru/
Апарт-отель «Мега апартс»
Кировский район, ул. Мира
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2026 года
Выдача ключей – до 30.09.2026
Количество нежилых помещений: 103 (97 апартаментов), обща площадь всех нежилых помещений: 4 276,23 кв. м.
Площадь апартаментов – 29-40 кв. м
Продажи не открыты.

РАБОТАЮТ

«БонАпарт»
район Центральный, улица Ядринцевская
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2021 года
Гостиница со встроенно-пристроенными административными помещениями и подземной автостоянкой
Количество апартаментов – 231
https://iq-aparts-nsk.ru/
IQ aparts
Многофункциональное здание и трансформаторная подстанция
Октябрьский район, ул. Кирова
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2024 года
Открытие – июль 2024 года
Количество апартаментов – 624.
Управление - «МТЛ-Апарт. Управление недвижимостью»
Доходность – до 80 000 руб. в месяц
Цена – от 4,4 млн рублей
«МЕСТО»
Центральный район, ул. Ипподромская, д. 15
Сдан – май 2023 года
Общественное здание административного назначения с гостиницей и автостоянками
Количество апартаментов – 229.

RESTATE: прозрачность рынка остается низкой, а реальные показатели эффективности доступны лишь ограниченному кругу участников

На Restate вышел материал по мотивам поста «Сколько зарабатывают/не зарабатывают апарт-отельеры. Петербург. 2025 год». Коллеги обратили внимание, что апарт-рынок до сих пор остается непрозрачным, а показатели можно интерпретировать по-разному. И это правда. 

Тем не менее нельзя не признать, что за последние два-три года этот рынок стал более открытым, апарт-отельные операторы делятся как минимум показателями дохода , собственники апартаментов – тоже. Даже если они не оправдали ожиданий или обещаний. 

Всю статью можно прочитать здесь 

Апарт-отель «Мойнако Резорт» в Евпатории попрощался c VALO

Команда «Мойнако Резорт» корректно попрощалась с отельным оператором VALO. «В связи с завершением взаимодействия благодарим команду ВАЛО Хоспиталити за проделанную работу и ценные идеи, которые помогли улучшить функциональность и комфорт нашего проекта!», – говорится в телеграм-канале проекта.
О новом гостиничном операторе обещают сообщить в скором времени.

Летом прошлого года @apartpro писал:
«VALO Hospitality станет управляющей компанией апарт-комплекса «Мойнако Резорт» – курортный проект, реализуемый в районе озера озеро Мойнакское в Евпатории СЗ «Симферопольская девелоперская компания». Это пять башен на 2,5 тыс. номеров, реализуемых в две очереди. 
Первая очередь включает два 24-этажных корпуса на 43,5 тыс. кв м, сдать их планируется в 2028 году. Объекты второй очереди находятся на стадии проектирования. Проект будет реализовываться под брендом Мойнако by Valo».

В Петербурге команда VALO управляет (в скобочках – классифицированный номерной фонд): VALO Network (337), Mercure Hotel and Residences Saint Petersburg (287), VALO Business (227), Ramada Plaza by Wyndham Saint Petersburg (352), VALO SOUL (147), VALO Hotel city (385), UNO (105), VIDI (40). 🔚

Апарт-отель «Лофт Наука» в Новосибирске: новый срок ввода и выдачи ключей. Плюс два года

Перенос сроков ввода апарт-комплексов – это скорее правило, чем исключение. По оценке @apartpro, большинство застройщиков не справляются с первоначальными обязательствами/обещаниями по стройке. 
Вот и ГК «Расцветай» не избежала этой участи этого правила и перенесла срок ввода и выдачу ключей апартаментов в апарт-комплексе «Лофт Наука», который строит в Новосибирске на ул. Станиславского.

По документам это – «реконструкция нежилого здания в гостиницу с объектами для продажи товаров» (что такие за объекты?). 210 номеров. Разрешение на строительство было продлено в феврале этого года. Так что не совсем новость. Но поскольку скоро компания выведет на рынок новый МФК с апартаментами, – чем не повод посмотреть на текущие стройки.

Предыдущий срок ввода – конец 2025 года. Выдача ключей – до 30.06.2026 (ПД от января 2025 года). 
Актуальный срок ввода – IV квартал 2027 года. Ключи – до 30.06.2028. 
Продано 35 из 273 нежилых помещений (13%, по площади – 35%).🔚

PS. О буме апарт-строительства в Новосибирске можно почитать здесь 

В Казани начинается реализация МФК «Яр Парк» с гостиницей 5* на 297 мест и сервисными апартаментами

В Казани построят новый многофункциональный комплекс с конгресс-центром «Яр Парк» на берегу реки Казанки, вблизи отеля «Ривьера». Строительством займется группа компаний Kravt Hotels & Homes. Проектная декларация I очереди опубликована на ЕИСЖС.

Согласно разрешению на строительство, в первой очереди будет построено 6 корпусов. Максимально 28 этажей. В частности, появятся апартаменты в количестве 501 юнита, подземная парковка на 1 122 машино-места (еще 50 мест – надземных). Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2028 года. Ключи – 30.06.2029. 

Ранее гендиректор  Kravt Hotels & Homes Валерий Кравцун рассказывал, что в состав комплекса войдут 13 корпусов, в том числе 10 башен с апартаментами бизнес- и премиум-классов, рассчитанные на  1 927 юнитов от студий и до пентхаусов с высококлассным гостиничным сервисом, а также конгресс-центр вместимостью 700 человек и выставочный форум, ориентированные на прием статусных международных мероприятий уровня форумов БРИКС. В пятизвездочном отеле на 297 номеров появится самый большой в России президентский люкс площадью 631 кв. м. Кроме того, появятся офисы класса A+. Общая площадь комплекса составит 307 тыс. кв. м.

Продажи не открыты.🔚

А45 Grand Resort & Residence: реинкарнация апарт-отеля «Лесные дали» в Анапе, более 2 тыс. номеров

В ЕИСЖС опубликована проектная декларация нового апарт-отеля в Анапе с загадочным названием А45 Grand Resort & Residence. Пока опубликованы ПД 6 корпусов.

Судя по ПД это новое имя проекта апарт-отеля «Лесные дали».Первоначальное разрешение на строительство выдано в 2017 году. Но местные власти потом передумали и через суд попытались отозвать это разрешение. Не вышло.

Подробностей проекта пока нет. Сайт не работает. Судя по РнС, планируется не менее 2100 номеров. Первый корпус сдается уже во II квартале 2028 года, ключи – до конца года. Но продажи не открыты, так что сроки могут быть изменены. Эскроу – в банке ВТБ.🔚

Сколько зарабатывают апарт-отельеры. Петербург. 2025 год

@apartpro собрал финансовые показатели крупных апарт-отельеров Петербурга. Эти данные публикуют сами компании (ООО). 
Следует заметить, это скорее справочная информация – на финансовые показатели влияет множество факторов, которые на поверхности (в документах) не лежат. В скобках дан номерной классифицированный фонд, который может отличаться от реального портфеля в управлении, поскольку не учитывает апартаменты в долгосрочной аренде.