В III квартале 2026 года объем и структура гостиничного предложения в Санкт-Петербурге существенно не изменились. В отчетный период аналитики Becar Asset Management отмечали сжатие спроса и замедление роста среднего тарифа.

Цены
За отчетный период средний тариф показал околонулевую динамику относительно III кв. 2025 г. во всех сегментах (-1..+1% г/г), составив 7 390 руб.
В отелях 3* средняя стоимость проживания в III кв. 2026 г. составила 5 485 руб. (-1%/ III кв.2025 г.), 4* – 8160 руб. (+1%/ III кв.2025 г.), 5* – 17 505 руб. (+1%/III кв.2025 г.).
Несмотря на пик туристического сезона, в августе 2026 г. изменение показателя средней цены номера оказалось отрицательным (-2% г/г).
В сентябре 2026 г. средний тариф нарастил динамику благодаря активизации делового турпотока. При этом больше всех выиграли отели 4* (+6% г/г).
В I-III кв. 2026 г., за исключением июня (ПМЭФ, Белые ночи), помесячная динамика показателя среднего тарифа относительно аналогичного месяца 2025 г. составляла, в среднем, +2%.
По подсчетам аналитиков Becar Asset Management, темпы роста среднего тарифа по итогам трех кварталов 2026 г. ниже уровня годовой инфляции за период 6,3%.

Спрос
В I-III кв. 2026 г. турпоток в Санкт-Петербурге остался на уровне аналогичного периода прошлого года – 8,8 млн. человек (-1% г/г).
В III кв. 2026 г. средняя загрузка в КСР Санкт-Петербурга составила 69%, что на -2 пп. ниже показателей III кв. 2025 г.
Начиная со второго полугодия 2025 г. показатель средней загрузки гостиниц 3 -5* Санкт-Петербурга ежеквартально отстает от показателей предыдущего года на -2 пп. Отели 3* в III кв. 2026 г. снова показали наиболее заметное снижение заполняемости (-3 пп г/г) на фоне снижения турпотока и перераспределения чувствительного к цене спроса в альтернативные сегменты (отели категории ниже 3*, квартиры).
Отели 4* в 3 кв. 2026 г. смогли удержать заполняемость на уровне III кв. 2025 г. (70%) в результате начала делового сезона и активизации делового турпотока в сентябре.
За январь-август 2026 г. число ночевок в КСР снизилось на -1,2% г/г (16,1 млн.), а число размещенных лиц в КСР – на -2,4% г/г.

Прогноз
По прогнозам аналитиков Becar Asset Management, динамика загрузки и тарифов в КСР Санкт-Петербурга сохранится на текущих уровнях. Так, средняя загрузка будет составлять 61-63% (-2-4 пп. к 2025 г.), а средний тариф 6 550 руб. (+3-5% к 2025 г.)
«Тренд на отставание от показателей 2025 г. до конца года будет сохраняться из-за геополитических и экономических факторов. Операционные значения по итогам года не превысят значения 2025 г. Деловой спрос в осеннем сезоне сохранит спрос на гостиничные услуги в большей степени бизнес-класса (4*-5*). Инфляция издержек по-прежнему представляет собой реальную проблему для рынка гостиничной недвижимости. Отели будут отдавать приоритет тарифам», – комментирует Раиль Муфазданов, управляющий директор Vertical Hotels.

Весь релиз в прикрепленном файле🔚