@apartpro не раз поднимал тему гарантированного дохода, что это палка о двух как минимум концах. 
Собственник апартаментов в одном очень большом проекте в Московской районе Петербурга рассказал про свою инвестицию.

Дано:
Апартаменты ценой 9 млн рублей
Гарантированный доход (на два года) – 65 тыс. руб. в месяц
Спустя два года, после окончания действия программы гаранта, наступила новая реальность:
на руки за октябрь – 13 тыс. руб.
Номер заработал – 46 тыс. руб.
(текущая цена по ЦИАН – 5 млн руб.).🔚

PS. Нередко гарантированный доход выступает как некий гарант стабильности на то время, пока отель раскручивается. Мол, через это время узнаваемость отеля вырастет и прочее, и уже без гаранта собственник будет получать по максимуму...