Оказалось, что до сих пор собственники апартаментов не знают, что можно и что нельзя. Чем пользуются некоторые компании, которые откровенно запугивают и принуждают переходить под их управление.

@apartpro попросил ответить на вопрос, что поменялось после 1 сентября на рынке «альтернативной аренды» одного из активных участников этого рынка. Напомню, что 1 сентября – это срок для прохождения отельной классификации, без которой отель не может рекламировать свои услуги, да и вообще как отель работать. То есть, делали вывод многие, нельзя будет сдавать апартаменты без отельного маркера. Но все не так. И обратите внимание, что такое краткосрок.

Алексей Банкин, совладельца управляющей компании FlatHome24 и автор телеграм-канала «Сдать в аренду выгодно!»:

«Мы работаем в нескольких апарт-отелях как альтернативная управляющая компания: в «Путиловском Авенире» у Кировского завода, в WE&I на Лесной, в «Лайк» на пл. Мужества, в «Нарвском посаде» у метро Нарвская. Ни в одном из этих комплексов ничего не поменялось с 1 сентября. С управляющими компаниями от застройщиков у нас прекрасные отношения, как были, так и есть. Никто не приходил к нам с запретом.
Да и в принципе запрещать нечего, ведь если внимательно прочитать постановления правительства РФ, то никто не запрещал сдавать нежилые помещения в аренду.
Запрет на сдачу без самоклассификации идет только на оказание гостиничных услуг. А что в них входит – это ресепшен, рум-сервис, побудка к определенному времени ну и прочие услуги.
Есть выступления представителей Росаккредитации, статьи от них, от «Авито Путешествий» и других сервисов, которые подробно разъясняют, кому надо проходит классификацию и получать статус официального отеля, а кому не нужно этого делать. Обычная сдача помещений без дополнительных услуг к этому не относится.

Если взять гражданский кодекс, то у нас есть только два вида найма по закону – краткосрочный найм до 1 года (неважно – на час или на 11 месяцев, это все краткосрочный найм по закону) и долгосрочный найм свыше 1 года. 35 главу ГК РФ нельзя отменить постановлением правительства РФ, как, впрочем, и любую другую статью ГК РФ.

Адекватные управляющие компании это прекрасно понимают и не кошмарят собственников. Ну а те, которые хотят воспользоваться правовым нигилизмом и отсутствием желания самостоятельно все изучить, продолжают хайповать на этой новости, чтобы пополнить свои портфели объектов. Хотя, на мой взгляд, лучший способ это сделать – просто качественно работать не только для себя, но и считаясь с интересами инвесторов. На самом деле таких компаний на рынке много, которые работают по модели win-win, но когда эффективность у кого-то страдает, то начинаются различные другие поиски способа относительно честного отъема денег))

Хотя это, в принципе везде так, есть и плохие альтернативные компании, есть и не очень основные. Но есть и другие.
Но в любом случае у инвестора еще до сих пор есть выбор – сдавать самому, сдавать через агента, сдавать через альтернативную компанию или отдать все основной УК в здании».