(Обзор опубликован в ноябре 2024 года, в телеграм-канале @apartpro. Оригинал здесь)
В Новосибирске, кажется, формат апартаментов пришелся по вкусу местных девелоперов. В стройке – 13 комплексов с апартаментами (без долгостроя). Причем немаленькие. В общей сложности более 9,5 тыс. апартаментов. В 9 проектах продажи уже открыты. Что важно – почти все проекты имеют статус гостиницы.

В этом процессе не последнюю роль играют специалисты из Петербурга, которые передают свой успешный опыт (а он успешный). «МТЛ. Апарт» развивала проект «БонАпарт», сейчас управляет апартаментами в IQ aparts. Компания Valo Service заявлена как управляющая в комплексе GAGARIN CITY. Как недавно выяснилось, RBI PM помогает развивать формат сервисных апартаментов в масштабном проекте АЭРОН.

Первопричина столь бурного роста строительства апартаментов такая же, как в Петербурге. Как рассказал Евгений Павловец, гендиректор ООО «БОНАПАРТ» (управляет апартаментами в апарт- отеле «БонАпарт»), в Новосибирске много земельных участков, на которых нельзя строить жилые объекты, причем многие из них находятся в топовых городских локациях. Апарт-комплексы оказались прекрасной альтернативой для таких участков. Вторая причина – Новосибирск является крупнейшим транспортным, распределительным и транзитным узлом Сибири.

Но все-таки рынок апартаментов в Новосибирске еще очень молодой – всего три комплекса работают. Оценивать его пока что невозможно.

ПРО ДОХОДНОСТЬ

Николай Антонов, гендиректор «МТЛ-Апарт» (компания участвовала в проекте «БонАпарт», сейчас управляет апартаментами в IQ aparts):
- На мой взгляд, говорить и обещать 100-200 тыс. рублей с номера в месяц – это слишком преувеличенная доходность. Сейчас в среднем доходность с апартамента составляет порядка 40 тыс. рублей. В зависимости от сезонности, она может быть больше или меньше. Рынок пока только начал развиваться.

Евгений Павловец , гендиректор ООО «БОНАПАРТ»:

Средняя доходность в апарт-отеле «БонАпарт» (работает третий год) составила в этом году, с января по сентябрь, 47 тыс. рублей. В летний период доходность достигала 65 тыс. рублей.

Общее впечатление от новых проекторов:
– Несмотря на рекламное содержание сайтов (это лучший проект, самый клубный, самый современный и прочие красивые картинки) очень мало обещаний по доходности, нет программ гарантированной доходности. Возможно, в Новосибирске не стали повторять петербургских ошибок «завышенных обещаний». Тем более – что там будет через пять лет, мало кто знает.

Сегодня при выборе апарт-комплекса в последнюю очередь нужно ориентироваться на цифры предполагаемой сверхдоходности, лучше ориентироваться на минимум (цифры аренды квартир в этой же локации).

СТРОЯЩИЕСЯ комплексы с АПАРТАМЕНТАМИ
(опубликованы проектные декларации на сайте ДОМ.РФ, показатели средней цены, распроданности и другие подсчитаны ДОМ.РФ):

https://unity-centr.ru/
Unity Center (вполне возможно, что классическая гостиница)
Центральный район, Улица Семьи Шамшиных
Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, гостиницей и встроенно-пристроенной автостоянкой
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2027 года
Выдача ключей – до 30.11.2027
Количество нежилых помещений: 110. Согласно проектной декларации, гостиничные номера.
Продажи не открыты
https://lord.smssnsk.ru/
Land Lord
Центральный район, ул. Н. Островского
Гостиница с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой
Ввод в эксплуатацию – III квартал 2027 года
Выдача ключей – до 31.03.2028
Количество нежилых помещений (без машино-мест) – 1112 + 739 - 1851
Количество договоров, заключенных с использованием счетов эскроу (без машино-мест): 105
Три категории апартаментов – без ремонта, с отделкой, «гарантированный доход» (без подробностей)
Цена (нашел на одном из сайтов) – порядка 190 тыс. за «квадрат»
По данным ДОМ.РФ, продажи не открыты.

https://piligrim.live/
«Пилигрим»
Железнодорожный район, ул. Ленина
Гостиница с подземной автостоянкой
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2025
Выдача ключей – до 15.08.2025
Количество апартаментов – 156. Продано 107 (69%), Средняя цена за 1 кв. м - 235 тыс. рублей
Цена на сайте – от 4,4 млн рублей.

https://гкрасцветай.рф/projects/loft-nauka/
Апарт-отель «Лофт.Наука»
Ул. Станиславского, д. 25, вл. дом
Реконструкция нежилого здания в гостиницу с объектами для продажи товаров
Ввод в эксплуатацию – конец 2025
Выдача ключей – до 30.06.2026
Средняя цена за 1 кв. м – 147 тыс. рублей
Количество апартаментов – 287. Продано – 16 (6%)
Сумма общей площади всех жилых и нежилых помещений: 13 298 кв. м
Цена – от 5,3 млн рублей.

https://apartville-nsk.ru/
«Apartville на Кошурникова»
Октябрьский район, ул. Кошурникова
Реконструкция объекта незавершенного строительства в здание учебного центра с помещениями гостиницы, с подземной автостоянкой, трансформаторная подстанция
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2026
Выдача ключей – до 28.06.2026
Средняя цена за 1 кв. м – 174 006 руб.
Количество апартаментов – 225. Продано 117 (52%)
Цена на сайте – от 4,2 млн руб.

No name (застройщик – «РНГС-Инвест», структура «Роснефтегазстрой-Академинвест»)
Советский район, ул. Кутателадзе
Гостиница со встроенными помещениями общественного назначения с подземной автостоянкой и трансформаторной подстанцией
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2026
Выдача ключей – до 30.06.2027
Количество апартаментов – 820
Продажи не открыты.

https://maki.inskie.ru/
«МАКИ»
Здание гостиницы с помещениями делового управления, автостоянками
Октябрьский район, ул. Инская
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2025
Выдача ключей – до 30.09.2025
Количество апартаментов – 309. Продано – 172 (56%)
Цена – от 5,14 млн руб.

https://аэрон.рф/
«АЭРОН»
Гостиница с подземной автостоянкой и помещениями общественного назначения
Ленинский район, (как я понимаю, площадь им. Карла Маркса, в доках нет адреса)
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2027
Выдача ключей – до 30.09.2027
Сумма общей площади всех нежилых помещений – 51 128 кв. м
Количество нежилых помещений (без машино-мест) – 1 870 (это только три корпуса из восьми). Площадь – от 22 до 86 кв. м
Цена – от 4,54 млн руб.

https://gagarin.city/
GAGARIN CITY
Заельцовский район, Красный проспект
Гостиница
Ввод в эксплуатацию – III квартал 2026
Выдача ключей – до 03.03.2027
Средняя цена за кв. м – 256 500 руб.
Количество апартаментов – 509. Продано – 139 (27%).
Доходность – от 100 тыс. рублей в месяц
Управление – VALO SERVICE
цена от 6,5 млн рублей.

https://voroshilov.site/
VOROSHILOV
Заельцовский район, ул. Светлановская, 46/1
Гостиница с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2025
Выдача ключей – до 22.05.2026
Средняя цена за 1 кв. м – 103 016 руб.
Количество апартаментов – 511. Продано – 13 (3%)
Цена – от 3,4 млн руб.

 https://гкрасцветай.рф/projects/time-park-apartments/
«Тайм Парк Апартаменты»
Заельцовский район, Красный проспект
Гостиница с подземной автостоянкой
Ввод в эксплуатацию – II квартал 2025
Выдача ключей – до 31.12.2025
Средняя цена за 1 кв. м – 122 435 руб.
Количество апартаментов – 518. Продано – 206 (40%)
Управление – «ГОСТИНИЦ.NET»
Цена – от 4,9 млн рублей.

 https://freedom-nsk.com/
Многофункциональный комплекс Freedom
Октябрьский район, ул. Большевистская, д. 14
Гостиница с выставочными помещениями и автостоянкой
Первая очередь:
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2024
Выдача ключей – до 31.03.2025
Средняя цена за 1 кв. м – 260 000 руб.
Количество апартаментов – 747. Продано – 476 (64%)
Вторая очередь:
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2026
Выдача ключей – до 31.12.2027
Средняя цена за кв. м – 232 910 руб.
Количество апартаментов – 1 529. Продано – 538 (35%)
Цена (апартаменты для жизни) – от 5,8 млн руб.
Цена (апартаменты для сдачи) – от 8,8 млн рублей.

No name (это, как я понимаю, Pool house, апарт-долгострой, на сайте ДОМ.РФ значится только как адрес),
Октябрьский район, ул. Тополевая, д. 5
Здание общественного назначения со встроенными помещениями гостиницы, поликлиники и подземной автостоянки
Ввод в эксплуатацию – IV квартал 2024 (судя по фото со стройки от 23 года, вряд ли введется)
Выдача ключей – до 30.12.2024
Средняя цена за 1 кв. м – 80 000 руб.
Количество апартаментов – 511. Продано – 48 (9%)
Цена – на ЦИАНе висят объявления от 2 млн руб.

https://megaaparts.ru/
Апарт-отель «Мега апартс»
Кировский район, ул. Мира
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2026 года
Выдача ключей – до 30.09.2026
Количество нежилых помещений: 103 (97 апартаментов), обща площадь всех нежилых помещений: 4 276,23 кв. м.
Площадь апартаментов – 29-40 кв. м
Продажи не открыты.

РАБОТАЮТ

«БонАпарт»
район Центральный, улица Ядринцевская
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2021 года
Гостиница со встроенно-пристроенными административными помещениями и подземной автостоянкой
Количество апартаментов – 231
https://iq-aparts-nsk.ru/
IQ aparts
Многофункциональное здание и трансформаторная подстанция
Октябрьский район, ул. Кирова
Ввод в эксплуатацию – I квартал 2024 года
Открытие – июль 2024 года
Количество апартаментов – 624.
Управление - «МТЛ-Апарт. Управление недвижимостью»
Доходность – до 80 000 руб. в месяц
Цена – от 4,4 млн рублей
«МЕСТО»
Центральный район, ул. Ипподромская, д. 15
Сдан – май 2023 года
Общественное здание административного назначения с гостиницей и автостоянками
Количество апартаментов – 229.