Загрузка – главный риск любого курортного проекта. После лета – штиль: дожди, пустые апартаменты, инвесторы грустят, а выплаты по доходной модели резко проседают. Даже в солнечном Крыму эта проблема остается болезненной.

Но у проекта «Сады Киммерии» в Саках – другое решение. Не море и не климат, а – спорт.

Как удалось выяснить @apartpro, концепция проекта – спортивно-оздоровительный курортный кластер, в котором круглогодичную загрузку обеспечивают не туристы «по сезону», а события, соревнования и инфраструктура для 36 видов спорта – от футбола и плавания до тенниса, серфинга и даже хоккея.

На 35 гектарах появятся 57 малоэтажных домов на 3 570 апартаментов (33–86 кв. м, с кухней), парковка на 1 682 машиноместа и собственный пляж на 3 гектара.

Среди ключевых объектов – «Олимпийский бассейн», серфинг-центр, «Ледовый дворец», футбольное поле уровня FIFA, открытые зоны воркаута, площадки для волейбола и тенниса, а также конгресс-холл на 1 000 мест.

За спортивную жизнь и событийность отвечает VSporte Group – крупнейший игрок на рынке спортивного продакшена (РПЛ, КХЛ, PARI-Суперлига), а за гостиничный менеджмент – Alvetta Group, управляющая компания федерального уровня.

Формат владения:
Чистый доход — от 110 000 руб. в месяц
Договор управления — 10 лет
Проживание владельца — 21 день в году (с сохранением дохода) .
Первые корпуса сдаются в I квартале 2028 года, завершение всего комплекса – 2030 год.
Продажи стартуют в ноябре.
Цена – от 12 млн рублей.
⸻
Почему это важно:
Проект фактически формирует новую модель курортной экономики – не сезонную, а событийную. Когда море – лишь дополнение к драйву спорта и здорового образа жизни.

80% годовой загрузки – не просто цифра, а стратегическая ставка на то, что ЗОЖ становится новой валютой курорта.