Власти начинают приоткрывать завесу секретности нового законопроекта о привлечении средств дольщиков в строительство отелей по 214-ФЗ. Вот что стало известно по сути нового законопроекта, который может вступить в силу с сентября этого года (а может, и не вступить):

Оператор должен быть определен еще до получения разрешения на строительство (РНС) и быть зарегистрированным в реестре гостиничных операторов, одобренном правительством РФ. 

Во-вторых, при заключении договора с оператором сразу прописывается уровень доходности на номер (это уже внедряется⬆️⬆️). 

В третьих, при расторжении договора с оператором на стадии строительства, запрещается реализация номеров на рынке, а при расторжении после ввода в эксплуатацию запрещены любые операции и нецелевое использование номеров. То есть, фактически без оператора номера оказываются «заморожены» до заключения договора с новой УК, которое должно состояться не более, чем через 6 месяцев после расторжения. Заключение и расторжение договоров с оператором должны быть одобрены большинством собственников объекта.

Кроме того, проект предполагает контроль государства над соответствием заявленной категории («звездности» объекта). Категория должна определяться также до получения РНС в результате предквалификации, а затем подтверждаться непосредственно перед вводом в эксплуатацию. 

Если фактический уровень средства размещения не соответствует заявленному, то дольщик может потребовать возврата части средств или суммы целиком, а также уплаты процентов. В случае обнаружения строительных недостатков оператор может требовать их устранения, а застройщик обязан устранить их. В случае отказа оператор имеет право обратиться в суд.
Сейчас существует только проект внесения поправок в закон. 

В силу поправки должны вступить уже с 1 сентября 2026 года.

Источник: CRE