Небольшой актуальный материал из Кубани. Проблема касается не только Сочи – она характерна для всего рынка «доходной недвижимости», и вместо Сочи можно подставить практически любой город. Если кратко: массово продаются обещания вместо реальной доходности. 

«В большинстве предложений доход от аренды завышен как минимум вдвое, - говорит эксперт. - Инвесторам показывают расчеты без учета налогов, простоя и комиссий управляющих компаний. На практике обещанные 15 – 20% превращаются в 5 – 7%. Это не инвестиции, а ловушка, построенная на доверии и незнании рынка», – говорит эксперт.

Одновременно увеличивается число сделок с юридическими рисками: продаются объекты с обременениями, через поддельные документы или от имени мнимых собственников. Некоторые продавцы используют фиктивные судебные решения для «узаконивания» прав на чужое имущество. После покупки такие квартиры становятся предметом судебных споров и арестов.

Еще одна распространённая схема - фиктивные договоры с управляющими компаниями. Девелоперы обещают пассивный доход «под ключ», но в реальности в договорах скрываются комиссии до 40% и сложные условия расторжения.

«Покупатель думает, что приобрел готовый бизнес, а на деле получает зависимость от посредников и убытки», – отмечает эксперт.

Источник здесь