Не очень давно Калининградская область вдруг превратилась в курортную зону, которую активно стали застраивать апарт-комплексами. К счастью, здесь нет мегапроектов, основное предложение – комплексы на 150-250 апартов. 

В 2025 год @apartrpo насчитал 11 проектов на 1800 нежилых помещений. Часть из них было сдано в прошлом году (Promenade, апарт-отель «Лазурь»), часть – будет/не будет сдана в этом, некоторые проекты выглядят откровенно заброшенными (на фото Princesse Royal, III квартал 27; «Обердорф», I квартал 27 года, задержка на 4 года⬇️⬇️).

Развитие Калининградской области как курортной зоны все же остается под вопросом, хотя с точки зрения государственных интересов все понятно.

Анализ рынка апартаментов этого региона опубликовал на своем канале Александр Чумак (его компания специализируется именно на продаже апартаментов). Вот что он пишет:
«⏺️Ценник на апарт-комплексы тут стартует от 7 млн. рублей. за номер без отделки и централизованного управления, и от 15 млн и выше за номера в апарт-комплексах и отелях с отделкой, меблировкой и отельным оператором.
Получается, что ценники заметно выше петербургских на сравнимые объекты.

⏺️Все мы знаем, что даже хорошие объекты в Питере проваливаются по доходности в межсезонье, а в Калининграде и области сезонность выражена гораздо сильнее, чем в том же СПб или Москве.
Когда я был первый раз, в феврале, туристов вообще практически не было. Да и сейчас, в июне, народу, как оказалось, немного.
Сами местные говорят, что сезон тут – это июль и август.

⏺️За 2025 год Калининград и область посетили 2,5 млн туристов. Не то, чтобы густо. Для сравнения – один наш Выборг за прошлый год посетили 2 млн. Плюс, есть такая штука, как возвращаемость: если мы возьмем СПб, Мск или Сочи, то однозначно можем сказать, что люди ездят в эти города по несколько раз. А еще в этих городах активно развит бизнес-туризм, проходит множество мероприятий.

⏺️Светлогорск и Зеленоградск позиционируются как курортные города, но сезон этих курортов, увы, слишком короток, в отличие от того же Сочи, а вода в море довольно прохладная даже в сезон – около 22°.

▪️Резюме: места тут прекрасные и интересные, которые я однозначно рекомендую к посещению, а вот инвестировать в Калининград и область рекомендовать не могу – учитывая ярко выраженную сезонность с очень коротким периодом пиковой загрузки и текущий ценник на лоты, а также сравнительно невысокий турпоток в регион, я не понимаю, на чем должен заработать инвестор и кому сдавать номера в несезон.

Можно рассматривать как вложение на длительную перспективу или для собственного пользования – в таком случае есть интересные и достойные варианты».🔚