В III квартале 2026 года на первичном рынке апартаментов Санкт-Петербурга продолжилось сжатие спроса: за январь-август этого года совокупный объем продаж составил 1303 ед. (-44% к янв.-авг. 2025 года), подсчитали аналитики Becar Asset Management, подводя итоги III квартала на рынке апартаментов.

В сегменте инвестиционных отелей и сервисных апартаментов в период с января по август 2026 года реализовано 990 лотов, что на -40% меньше показателя аналогичного периода прошлого года. При этом объем продаж по переуступке в анализируемый период снизился до 135 лотов (-85% к янв.-авг. 2025 года) в связи с распроданностью крупных сданных проектов с доступными ценами. Половина сделок (46% / 455 лотов) заключена в сегменте бизнес, в котором позиционируется большинство крупных проектов в активной фазе продаж, что на -22% ниже показателей аналогичного периода прошлого года.

Ольга Шарыгина, партнер Becar Asset Management: «За восемь месяцев спрос на апартаменты сократился на 44%, а цены реагируют на это не столь драматично: в сегменте инвестиционных отелей и сервисных апартаментов стоимость квадратного метра даже немного выросла, в псевдо-жилье – снизилась незначительно.
Показательно, что среди новых проектов псевдо-жилье по количеству юнитов обгоняет инвестиционные отели: 900 против 510. В условиях хаотичного развития управления апартаментами и фантазийных программ доходности, у псевдо-жилья, конечно, есть свои преимущества. Но приближаться к московской структуре рынка апартаментов Петербургу и невыгодно, и рискованно. Будем надеяться, что профильное законодательство, о котором говорят с 2015 года, рано или поздно будет принято, и наступит эпоха прозрачных продуктов – не псевдо и не квази – и сильных гостиничных и сервисных операторов.

Отдельно отмечу снижение доли переуступок в продажах. Уход спекулятивного спроса может говорить как о выжидательной позиции частных инвесторов – и продавцов, и потенциальных покупателей, – так и об очищении структуры спроса: среди будущих собственников остаются те, кому действительно интересен сам продукт – концепция, доходность, оператор».

Весь релиз – в прикрепленном файле